Ako začať podnikať s kúpeľmi: výpočty, vybavenie, požiadavky na papierovanie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Otázku, čo je potrebné na otvorenie kúpeľa, si ľudia začali klásť nie tak dávno. Ak predchádzajúce mestá mali svoje vlastné verejné kúpele, teraz sa objavuje čoraz viac elitných komplexov. V súčasnosti je na trhu jasne vyjadrená potreba rodinných zariadení tohto druhu.

O trhu

Je tu tendencia zvyšovať počet kúpeľových komplexov. Nastali zmeny v kontingente zákazníkov. Za starých čias väčšinou navštevovali takéto miesta na prázdniny, zhromažďovali sa vo veľkých spoločnostiach. Teraz čoraz viac ľudí prichádza do komplexu v bežné dni alebo večer, aby si zlepšili svoje zdravie.

V súčasnosti nie je dopyt spotrebiteľov po rodinných kúpeľoch uspokojený. Nie je nezvyčajné, že ľudia chcú pokojne sedieť v saune, zatiaľ čo ich deti sú pod dozorom.

Pozoruhodný je fakt, že nie je také ťažké pochopiť, ako začať podnikať s kúpeľmi. Vo všeobecnosti je to od samého začiatku pomerne jednoduchá záležitosť. Ak všetko pôjde dobre, bude to ešte výnosnejšie ako reštaurácia. Pri výpočte, koľko stojí kúpeľný dom, sa musíte zamerať na približne 60 000 rubľov za každý štvorecmeter. Zároveň bude možné udržiavať takúto miestnosť pomerne lacno. Takéto inštitúcie sa spravidla vyplácajú už za 3 roky. Veľa bude závisieť od ich reputácie, reklamných ťahov.

Komplex

Podnikateľský plán kúpeľného podnikania môže zahŕňať výstavbu celého zdravotného komplexu. Aby bola zisková, mali by byť služby zacielené na viacero kategórií ľudí naraz. Cez deň tu budú ponúkané wellness procedúry pre deti, ženy zapojené do vodného aerobiku. Zatiaľ čo v noci sa tu môžu zhromaždiť zástupcovia inej cieľovej skupiny - hlučné spoločnosti.

Výpočty ziskovosti

Minimálna plocha, na ktorej sa oplatí otvoriť takýto podnik, je 150 metrov štvorcových. Bude stačiť otvoriť celý komplex, ktorý bude buď prenajatý, alebo bude verejným kúpeľom.

Výpočet ziskovosti je pomerne jednoduchý. Pre jednorazových návštevníkov bude vstupenka stáť 300 - 500 rubľov, zatiaľ čo prenájom celého priestoru bude stáť 2 000 - 6 000 rubľov za hodinu. Ak je kúpeľný podnik malý, budovu možno počítať pre 8-15 osôb. Najlepšie je zabezpečiť zvýšenú premávku počas dňa a prenajímať budovu večer a v noci.

Alkohol

Podľa majiteľov kúpeľní bude v každom prípade potrebné zorganizovať predaj alkoholických výrobkov. Veď inak si to návštevníci začnú nosiť so sebou. Kúpeľ by mal plniť dve hlavné funkcie – zábavu a wellness.

Alecelkom povolený priestor pre fantáziu - napríklad môžete otvoriť celú atrakciu. Ak je inštitúcia správne navrhnutá, budú sa tu pravidelne konať firemné akcie.

Ak je kúpeľný biznis malý, takáto inštitúcia môže sprevádzať inú – reštauráciu, nočný klub, nákupné centrum, hotel, fitness klub. V tomto prípade bude tok zákazníkov vždy stanovený a nie je potrebné stavať kúpeľný dom na priechodnom mieste. Koniec koncov, je nepravdepodobné, že by sem chodili náhodní okoloidúci - do takýchto zariadení chodia účelovo. Sotva však ľudia prejdú na druhý koniec mesta. Najlepšie je vybrať miesto tak, aby ste počítali s cieľovým publikom žijúcim v blízkosti. Kúpeľ by mal byť na mieste, kde nie je ťažké sa dostať, a potom sa vrátiť späť po vlastných.

Služby

V oblasti kúpeľníctva je nevyhnutné počítať s poskytovaním doplnkových služieb. Pracovať tu bude kúpeľník, bude potrebné zabezpečiť predaj metiel. Je dôležité mať medzi zamestnancami maséra, služby solária a kamennej terapie nebudú nadbytočné. Posledne menovaná je moderná wellness procedúra. Aby sa klient vracal k službám znova a znova, je dôležité nájsť kompetentných špecialistov, ktorí sú pri výbere opatrní.

Z personálu bude okrem špecializovaných špecialistov potrebný aj administrátor s upratovačkou.

Dokumenty a reklama

Požiadavky na papierovanie sa budú týkať najmä predaja alkoholických výrobkov a je nepravdepodobné, že by kúpeľný dom fungoval bez neho. V prípadoch, keďmiestnosť bude využívaná malá, je nepravdepodobné, že sa sem zmestí aj kuchyňa. Vtedy je najlepšie nájsť blízku reštauráciu a dohodnúť sa s ním o donáške jedla pre návštevníkov areálu. Pre takýto kanál zákazníkov sa oplatí súhlasiť s umiestnením reklamy na kúpeľný dom v reštaurácii.

Je potrebné vyčleniť samostatnú položku výdavkov na reklamu. Budú úplne závisieť od regiónu, v ktorom sa plánuje získať povolenie na výstavbu kúpeľného domu.

Prostredníctvom médií sa ľudia o inštitúcii len dozvedia, no budú im chýbať informácie o povesti inštitúcie. V prípadoch, keď bude reklama objednávaná v časopisoch alebo v rádiách, je dôležité dbať na to, aby sa dostala presne k cieľovému publiku. Ale v tomto biznise funguje ústne prilákanie zákazníkov najefektívnejšie.

Výber budovy

Vzhľadom na ceny za vybavenie kúpeľa a na výstavbu komplexu nie každý podnikateľ chce míňať toľko peňazí. Oveľa výhodnejšie bude prerobiť budovu starých verejných kúpeľov. V tomto prípade sa všetky výdavky vynaložia na opravy, na nákup vybavenia, ale nebudete musieť tráviť čas na výstavbu, čo znamená, že inštitúcia sa začne vyplácať oveľa skôr. Aj tak to vyjde lacnejšie. S najväčšou pravdepodobnosťou bude potrebné počítať s kompletnou prestavbou. Bude potrebné zmeniť všetku komunikáciu, zvýšiť výkon. Stará vaňa bude s najväčšou pravdepodobnosťou opotrebovaná v dôsledku vysokej vlhkosti.

Akýkoľvek kúpeľný komplex, s bazénom alebo bez bazéna, vždy obsahuje šatne, sprchu, masážnu miestnosťmiestnosť, písmo so studenou vodou, miestnosť na odpočinok. Najlepšie je postarať sa o prítomnosť bazéna - bude stačiť už 5 metrov na dĺžku. Malá parná miestnosť zaberie 15 metrov štvorcových. Ak to rozpočet dovolí, neďaleko by sa mala nachádzať sauna, turecká parná miestnosť a ruská.

Musíte sa vážne zamyslieť nad kompetentným osvetlením. Ohrievače na drevo sú vhodné pre ruský kúpeľ, ale existuje veľké množstvo druhov kachlí. Môžu byť elektrické, plynové.

Vybavenie

Na vybavenie bazéna si budete musieť zakúpiť čerpadlá, filtre, ohrievače, svetlá. Bezpodmienečne bude potrebné nainštalovať ventilačný a drenážny systém. Je nepravdepodobné, že pri otvorení kúpeľného komplexu s bazénom ušetrí na zariadení, ale to neplatí pre interiér. Nie je potrebné zahrnúť vzácne drevá, drahé materiály.

Obsah

Elektrina a voda sú vždy hlavnými nákladmi na údržbu kúpeľného domu. Jeden klient bude potrebovať minimálne 100 litrov vody. Tento typ zariadenia bude vždy energeticky náročný.

Vodné procedúry

Je pozoruhodné, že existuje veľa druhov vodných procedúr. A s vysokou pravdepodobnosťou budú všetky žiadané. Všetko je obmedzené len predstavivosťou majiteľa. V kúpeľnom dome sú nainštalované bazény, cédrové sudy a špeciálne miestne vodopády. To všetko môže ovplyvniť vytvorenie stálej zákazníckej základne.

Typy párov

Fínska sauna je veľmi rozšírená. Tu je vlhkosť nižšia ako v ruskom kúpeli - 15% a teplota je vyššia - todosahuje 140 stupňov. V tradičnej ruskej parnej miestnosti teplota kolíše okolo 80 stupňov, pričom vlhkosť dosahuje 90 %.

Nemá zmysel postaviť vedľa seba fínsku saunu a ruskú parnú miestnosť. Ak je druhý v blízkosti, sauna bude sotva žiadaná. Infrasauny sú považované za obľúbené - vďaka lúčom zahrievajú telo.

Nie je nezvyčajné, že ľudia uprednostňujú turecké kúpele. Vyhrievajú sa v nej obrovské mramorové či keramické lehátka. Vzduch je naplnený parou. Tu sa zohrejú a umyjú. Veľmi obľúbené sú doplnkové procedúry – mydlová masáž, peeling. V prítomnosti takéhoto kúpeľa bude tok zákazníkov s vysokou pravdepodobnosťou ešte väčší.

V Rusku a rímskych kúpeľoch čoraz bežnejšie. V ňom je vlhkosť vzduchu vždy rovnaká - 100%. Je úplne naplnená parou. Pre takýto kúpeľ budete musieť nainštalovať parný generátor. Preniesť takýto kúpeľ je oveľa jednoduchšie ako zvyšok. Má pozitívny vplyv na pokožku. Tu má zmysel ponúkať klientom aromaterapiu.

Okrem toho sa oplatí vybaviť soľnú miestnosť. To si vyžiada iba 10 metrov štvorcových, ktoré budú celé vyložené soľou. Vďaka prítomnosti častíc soli vo vzduchu sa stáva liečivým ako hora. Verí sa, že návšteva takýchto miestností lieči telo.

Thajské a japonské kúpele sú v Rusku veľmi zriedkavé. V japonskej parnej miestnosti sa vykonáva niekoľko procedúr. V prvom rade sa pripravia sudy s bylinkami astudenej vody a potom si pripravia kúpeľ s pilinami – človek sa ponorí do horúcich pilín. Nasleduje masáž morskými kameňmi.

SPA

Kúpeľné procedúry tiež zabezpečia veľký tok zákazníkov. Pod týmto konceptom sú vhodné mnohé druhy hydroterapie. Hovoríme o vodnej masáži, jacuzzi, telových zábaloch. SPA je spravidla bazén s hydromasážou s množstvom príslušenstva. Okrem toho sú ponúkané ošetrenia pleti a masáže.

Ceny zariadení

Treba mať na pamäti, že náklady na budovy aj vybavenie budú úplne určené regiónom, v ktorom bude inštitúcia otvorená. Približne 50 000 rubľov bude stáť kachle, infračervená sauna - od 16 000 rubľov.

V súčasnosti sú najžiadanejšie lacné kúpeľné domy, ktoré sú určené pre veľký tok návštevníkov. Podľa hrubých odhadov je jedno takéto zariadenie schopné priniesť majiteľovi 300 000 - 600 000 rubľov mesačne.

Z tohto dôvodu mnohí podnikatelia uprednostňujú otvorenie siete malých kúpeľov pred výstavbou veľkého komplexu.

Ceny budú určené podľa polohy a veľkosti budovy. Približné doby návratnosti sú zvyčajne 1-4 roky.

Save umožní použitie ľahkých konštrukcií. Sotva sa budú líšiť od drevených alebo kamenných stavieb. Podľa recenzií je použitie ľahkých štruktúr vo vani celkom opodstatnené a slúžia dlhú dobu. Aby ste sa vyhli závislosti od prenajímateľa, odporúča sa radšej pozemok kúpiť, než uzavrieť nájomnú zmluvu.

Dokumenty

Nezabúdajte, že kúpeľný dom je zariadenie s nebezpečenstvom požiaru. Preto bude potrebné zohľadniť požiadavky hasičov a zamestnancov hygienicko-epidemiologického dozoru. Pred otvorením kúpeľa musia byť podmienky priestorov dohodnuté so SES a požiarnymi službami. Vyžaduje sa účasť v programe sanitárnej a priemyselnej kontroly.

V kúpeľných komplexoch sa vždy uzatvára dohoda na dezinfekciu, odvoz odpadu.

Keďže na území prevádzkarne sa bude predávať alkohol, bude ju možné zaregistrovať len ako spoločnosť s ručením obmedzeným.