Katastrálna hodnota bytu. Trhová a katastrálna hodnota bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Až donedávna sa všetky transakcie s nehnuteľnosťami v Ruskej federácii vykonávali na základe dvoch cenových hodnôt: zásob a trhu. Prvý však spravidla nezodpovedá realite a druhý vzniká bez účasti akýchkoľvek štátnych štruktúr. Z tohto dôvodu bolo rozhodnuté zaviesť ďalší pojem – katastrálnu hodnotu bytu. Práve táto hodnota bude určovať výšku daní a poplatkov spojených so scudzením aj užívaním nehnuteľnosti.

Na čo slúži?

Ako je uvedené vyššie, v prvom rade - platiť dane spojené s predajom, kúpou alebo užívaním bytu. Predtým sa na tento účel používala inventárna hodnota predmetov určená ZINZ. Ako však ukázala prax, vo väčšine prípadov bola výrazne nižšia ako tá skutočná. A to viedlo k nedostatku určitých súm v rozpočte.

Katastrálna hodnota bytu sa okrem platenia daní používa pri vstupe do dedičstva, žiadosti o hypotéku v banke, stanovení povinných platieb pri výmene alebo darovaní nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti je táto hodnota základom výpočtu akýchkoľvek charakteristík, vyjadrených v peňažnom vyjadrení, spojených s týmto objektom.

Kto to určuje a ako

Mnohí občania, ktorí sa prvýkrát stretávajú s potrebou špecifikovať konkrétnu sumu, majú často otázku, ako zistiť katastrálnu hodnotu bytu a akým spôsobom sa zisťuje. Zriaďuje ho osobitný štátny orgán. Volá sa to „Federálna služba katastra a kartografie“. Samotné náklady nie sú konštantné a sú systematicky revidované, spravidla smerom nahor. Je to spôsobené tým, že predtým bol blízko k zásobám, a preto sa výrazne líšil od trhového.

Pri jej určovaní sa berie do úvahy niekoľko faktorov. Po prvé, je to priemerná trhová cena za meter štvorcový v regióne. Po druhé, rok postavenia domu. Okrem toho vzorec, podľa ktorého sa určuje katastrálna hodnota bytu, obsahuje ďalšie koeficienty.

Kde ju nájdem?

Je niekoľko spôsobov, ako vlastník nehnuteľnosti spresniť tento ukazovateľ. Prvým a možno najjednoduchším je pozrieť sa do katastrálneho pasu bytu. Tento doklad vydáva príslušný štátny orgán v miesteumiestnenie nehnuteľnosti. Každý občan Ruskej federácie sa môže obrátiť na Katastrálnu komoru, kde mu bude vydané príslušné osvedčenie. Ak sa s bytom za posledných pár rokov vykonali nejaké úkony, vrátane jeho scudzenia, vlastník môže mať doklad, takže si stačí pozrieť odsek 8, kde sú napísané náklady. Ak však pas dostal pred rokom 2012, tieto informácie sa považujú za neplatné, preto je lepšie to objasniť iným spôsobom.

Katastrálnu hodnotu bytu je možné získať aj na požiadanie od Rosreestr. To sa deje na oficiálnej webovej stránke inštitúcie. Existuje špeciálny formulár, po vyplnení ktorého občan dostane informácie, ktoré ho zaujímajú. Čím presnejšie sú údaje o nehnuteľnosti uvedené, tým rýchlejšie sa zistí katastrálna hodnota bytu. Rosreestr poskytuje informácie vo formáte pre tlač. Certifikát získaný týmto spôsobom sa však nepovažuje za oficiálny.

Dokument vhodný na predloženie notárskemu úradu alebo iným orgánom je možné prevziať na katastrálnom úrade. Úrad vydá certifikát 5 až 7 dní po podaní žiadosti, za predpokladu poskytnutia kompletného balíka potrebných dokumentov.

Čo mám priniesť na Katastrálnu komoru?

Pri vypisovaní žiadosti o získanie osvedčenia je potrebné vlastniť osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti v origináli, pôdorys, výklad a pas občana Ruskej federácie. Ak sa zástupca prihlási na Katastrálny komoravlastníka, na vykonanie tohto úkonu budete potrebovať plnú moc.

Podľa zavedenej normy by certifikát mal byť pripravený po 5-7 pracovných dňoch odo dňa podania žiadosti a je vydaný bezplatne. V prípade urgentnej potreby získania dokladu za príplatok je žiadosť vybavená zrýchleným spôsobom. Potom bude výsledok vystavený v deň prihlášky.

Ak majiteľ nemá k bytu vysvetlenie (podrobné vysvetlenie plánu s dátumom poslednej inventarizácie objektu), musíte kontaktovať ZINZ.

Čo robiť, ak sú náklady príliš vysoké

Vzhľadom na to, že vo väčšine regiónov sa tento ukazovateľ výrazne líšil od reálnej ceny smerom nadol, za posledné 2 roky bol revidovaný. Deje sa to tak, aby trhová a katastrálna hodnota bytu boli aspoň približne rovnaké. V dôsledku toho sa ukázalo, že v niektorých osadách pre množstvo objektov prekračuje skutočnú cenu.

Ak občan po tom, čo požiadal príslušný úrad o objasnenie ceny svojho bytu, dostal do rúk potvrdenie a nesúhlasí s informáciami v ňom uvedenými, má právo ho napadnúť. Ak to chcete urobiť, musíte podať žalobu na súdne orgány. A ak sa ukáže, že katastrálna hodnota je vypočítaná nesprávne, bude jej hodnota prepracovaná. Proces však môže trvať dlho. Takže pri urgentnej transakcii majitelia spravidla nič nenamietajú a platia dane z celej sumy.

Ako sa určuje trhová hodnota bytu

V úmysle predať svoju nehnuteľnosť alebo založiť hypotéku v banke chce vlastník spravidla vychádzať z jej skutočnej ceny. Katastrálna hodnota bytu, hoci by jej mala čo najviac zodpovedať, nie vždy odráža realitu. Preto, aby sa vlastník rozhodol, koľko peňazí si za svoje bývanie pýtať alebo akú výšku úveru môže poskytnúť proti svojmu zabezpečeniu, musí kontaktovať nezávislého odhadcu. Určí trhovú hodnotu predmetu av prípade potreby vydá príslušný záver, ktorý možno predložiť potenciálnemu kupujúcemu aj zamestnancovi banky. Je pravda, že za vykonanie takéhoto vyšetrenia budete musieť zaplatiť.

Pri žiadosti o hypotekárny úver treba pamätať aj na to, že každá banka má svojich certifikovaných odborníkov a tí nemusia brať do úvahy názory iných.

Regionálne kurzy

Keďže ceny bývania sa môžu mnohokrát líšiť aj v rámci toho istého subjektu federácie, nehovoriac o mierke krajiny, pri určovaní katastrálnej hodnoty konkrétneho bytu sa berie do úvahy predovšetkým jeho poloha. Takže napríklad náklady na meter štvorcový v hlavnom meste sú aj podľa Rosreestra až pol milióna rubľov a v malom meste môže byť táto hodnota na úrovni 20-25 tisíc.

Katastrálnu hodnotu bytu v Moskve alebo akomkoľvek inom meste určí vlastník pomerne ľahkosám za seba. Na tento účel môžete použiť špeciálny online adresár spravovaný spoločnosťou Rosreestr. Zadaním presnej adresy objektu alebo jeho časti do vyhľadávacieho poľa dostane používateľ výsledok vo forme interaktívnej mapy. A kliknutím na konkrétny objekt si o ňom môže pozrieť všetky informácie vrátane katastrálnej hodnoty. To je veľmi výhodné pre tých, ktorí momentálne nepotrebujú oficiálne informácie, ale potrebujú aspoň približné informácie pre výpočet nákladov v budúcnosti.

Vplyv katastrálnej hodnoty na sadzbu dane

Medzi týmito dvoma parametrami existuje určitá súvislosť. Ak celková cena presiahne zákonom povolených 300 miliónov, povinný odvod do rozpočtu sa zdvojnásobí. Z tohto dôvodu je tak dôležitá katastrálna hodnota bytu. Zďaleka nie všetci majitelia chápu, kde sa pozerať na jeho význam. Často sa uchyľujú k plateným službám špecialistov, pričom sa s touto úlohou môžu ľahko vyrovnať sami, stačí navštíviť oficiálnu webovú stránku Rosreestr.

Katastrálna hodnota nehnuteľnosti je pre vládne agentúry hlavným cenovým ukazovateľom objektu. Zohľadňuje sa pri platení daní a poplatkov, vykonávaní operácií na scudzenie majetku a jeho registrácii ako záložného práva. Existuje niekoľko spôsobov, ako ho nájsť, a väčšina z nich bude úplne zadarmo.