Pozemok: katastrálna hodnota. Pozemok: posúdenie a zmena katastrálnej hodnoty

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pozemok je plocha, ktorá je charakterizovaná pevnou výmerou, hranicami, právnym stavom, polohou a inými znakmi vyjadrenými v dokumentácii, ktorá slúži ako registrátor pozemkových práv, ako aj v štátnom katastri pozemkov. Môžeme tu hovoriť o pozemkoch sídiel, poľnohospodárskych parcelách, pozemkoch na energetické a priemyselné účely, osobitne chránených územiach patriacich do vôd, lesných fondoch a pod. Okrem toho sem patria pozemky patriace do rezervy, teda pozemky, ktoré nie sú poskytnuté obecným úradom, právnickým osobám a bežným občanom ako majetok, ako aj pozemky stiahnuté z hospodárskeho obehu štátu prostredníctvom ochrany.

Zem predstavujezdroj, s ktorým je ľudská činnosť v rôznych smeroch spojená. Dnes pomerne často vystupuje ako objekt tovarovo-peňažných vzťahov, na čo slúži katastrálna hodnota. Pozemok má v tomto smere status, ktorý sa dosť často mení, takže musíte neustále určovať skutočnú cenu objektov v určitom čase.

Poradie definície

Ako pri iných postupoch, aj v tomto prípade platí určité poradie. Na určenie katastrálnej hodnoty pozemku musíte použiť pravidlá pre štátne hodnotenie. Všetko sa deje v nasledujúcom poradí.

Územný subjekt Ruskej federácie schvaľuje rozhodnutie, akým spôsobom môžu občania zistiť katastrálnu hodnotu pozemku.

Územný odbor Rosreestr pripravuje zoznam pozemkov, ktoré sú predmetom katastrálneho ocenenia. Podľa platnej legislatívy sú všetky lokality, ktoré sú súčasťou území sídiel, rozdelené do 17 druhov povoleného využitia. Každá osada sa vyznačuje tým, že územia v nej sú rozdelené do jednotiek administratívno-územného plánu, z ktorých každá zahŕňa príslušnú katastrálnu štvrť. Zoznam pozemkov obsahuje aj informácie o charakteristikách každého z nich: plocha, poloha, dostupnosť, účel a charakter budov.

Rosreestr používa hodnotiacu organizáciu, ktorá počítašpecifický parameter katastrálnej hodnoty pre jednotlivé štvrťroky a druhy povoleného využitia. Postup výpočtu tohto ukazovateľa vyžaduje použitie priemernej trhovej hodnoty alebo štandardnej ceny za meter štvorcový územnej oblasti v určitom štvrťroku pre konkrétny typ povoleného použitia.

Potom sa katastrálna hodnota zapíše do normatívneho aktu. Pozemok získava zodpovedajúci status v systéme katastrálneho operátu vedenia územných celkov.

Funkcie výpočtu

Katastrálnu hodnotu pozemku zistíte na základe konkrétneho parametra ceny za meter štvorcový. Táto hodnota sa musí vynásobiť plochou celého pozemku, aby sa získala konečná hodnota. Pre každý katastrálny štvrťrok sa výška špecifického ukazovateľa môže značne líšiť, pričom záleží aj na type povoleného využitia, tento parameter ovplyvňuje aj schválenie katastrálnej hodnoty pozemku. Účtovanie sa v tomto prípade vykonáva podľa najväčšieho špecifického ukazovateľa zo všetkých možných druhov povoleného použitia pre predpísaný územný celok.

Špeciálne príležitosti

V záujme nejakého zefektívnenia štatistickej analýzy, ako aj usmernenia pre územné celky, je zvykom stanoviť priemerné hodnoty konkrétnych ukazovateľov pre každú kategóriu pôdy a podľa typu funkčného využitia pre mestské časti resp. okresov. Minimálne parametre je možné nastaviť v podobnej forme.špecifické ukazovatele pre pozemky s priemyselným a iným osobitným určením, pod ktoré nemajú právo ho zriaďovať. Stanovujú sa na základe metodiky výpočtu ukazovateľov váženého priemeru za jednotlivé okresy a kategórie pozemkov.

Ako sa určuje katastrálna hodnota?

Pozemok, ktorý bol ocenený, musí byť zahrnutý do špeciálnej dokumentácie. Tieto informácie získate na územných úradoch Rosreestr. Žiadosť musí obsahovať katastrálne číslo parcely. Tvorí sa na základe čísla katastrálneho územia, kraja, štvrťroka a na konci obsahuje označenie konkrétnej lokality. Číslo nájdete na orgánoch Rosreest, na ich webovej stránke, ako aj v dokumentoch, najmä v kúpno-predajnej zmluve, liste vlastníctva, katastrálnom pase pozemku a iných. Správne vykonaná žiadosť je základom pre odborníkov, aby o nej poskytli všetky dostupné informácie vrátane výpočtov platieb.

Ďalšie funkcie

Odhad katastrálnej hodnoty pozemku bude určite súčasťou špecifikovaných dokumentov. Môžete to rozpoznať bez toho, aby ste opustili svoj domov, na to je na oficiálnej webovej stránke Rosreestr zverejnená interaktívna katastrálna mapa, na tento účel sa do príslušného poľa zadá číslo katastra. Ak z nejakého dôvodu nie sú požadované informácie na portáli dostupné, potom nájdete rozhodnutie určitého obecného úradu o registráciivýsledky štátneho oceňovania katastra. Vyžaduje si to nájsť katastrálnu hodnotu na meter štvorcový pozemku v oblasti, v ktorej sa lokalita nachádza, vynásobiť ju rozlohou územia, čo vo výsledku dá približnú hodnotu.

Zmena hodnoty

Zmena katastrálnej hodnoty pozemku je prípustná len v niekoľkých prípadoch:

- ak došlo k objektívnej zmene v hlavných charakteristikách územia: zmenili sa hranice a plocha, došlo k zmenám v povolenom využívaní lokality, bola presunutá do inej kategórie;

- ak sa v dokumentácii našli chyby, ktoré by mohli viesť k nadhodnoteniu katastrálnej hodnoty.

Prvý prípad predpokladá, že žiadosť sa podá na územnom orgáne Rosreestr a predloží sa balík dokumentov (kópia dokumentu potvrdzujúceho vlastníctvo, kópia dokumentu o riešení sporu o pozemok, plán hraníc a ďalšie).

Zníženie katastrálnej hodnoty pozemku je možné napadnúť na súde alebo administratívne. Ak je to nadhodnotené, potom sa nadhodnotí aj výška dane, ktorú zaplatí vlastník, alebo nájomné, ktoré zaplatí nájomca, náklady na odkúpenie pozemku a ďalšie výdavky. To je dôvod, prečo zníženie katastrálnej hodnoty pozemku môže poskytnúť značné úspory tým, ktorí ho vlastnia alebo ho jednoducho užívajú.

Kedy dochádza k prebíjaniu?

Špecifický ukazovateľ katastrálnej hodnoty môže byť pre konkrétny typ povoleného použitia nadhodnotený alebo môže dôjsť k nesprávnemu určeniu typu povoleného použitia. Stáva sa tak v dôsledku katastrálnej alebo technickej chyby, keď je na doklade nesprávne uvedenie konkrétneho ukazovateľa katastrálnej hodnoty, ktorý nezodpovedá skutočnému. Napríklad, ak je pre pozemok namiesto typu povoleného využitia „umiestnenie administratívnych a priemyselných budov“predpísaný ukazovateľ „kancelárske umiestnenie“, potom sa hodnota špecifického ukazovateľa takmer strojnásobí oproti skutočnosti.. V prípade výstavby pozemku a umiestnenia budovy alebo inej stavby na nej možno jej účel určiť zo záznamu v technickom pase, ktorý sprevádza konkrétnu nehnuteľnosť. Oprava chyby je možná, ak sa územnému orgánu podá žiadosť o zápis katastrálneho územia. Ak dôjde k odmietnutiu opravy chyby, je možné obrátiť sa na súd.

Trhová hodnota objektu je nižšia ako katastrálna hodnota

Tento prípad predpokladá, že východiskovým dokumentom bude uznesenie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, podľa ktorého sa katastrálna hodnota územia bude rovnať jeho hodnote na trhu od momentu, keď bol vypočítané. Ak chcete určiť trhovú hodnotu lokality, musíte sa obrátiť na nezávislého odhadcu. Jeho posudok sa stane podkladom pre zistenie skutočnej katastrálnej hodnoty pozemku na súde. daňv tomto prípade bude účtovaná v súlade s vykonanými zmenami. Vlastník alebo nájomca pozemku by si mal byť vedomý takýchto vlastností.

Nové pravidlá

Ak sa vyžaduje zníženie katastrálnej hodnoty pozemku, ktoré bolo určené po 22. júli 2010, možno ho napadnúť bez súdneho konania. Ak to chcete urobiť, musíte požiadať o províziu príslušného profilu do šiestich mesiacov od okamihu vloženia informácií do štátneho katastra nehnuteľností. Existujú len dva prípady prepočtu katastrálnej hodnoty:

- ak sa preukáže, že katastrálne ocenenie bolo vykonané na základe informácií, ktoré nie sú spoľahlivé;

- ak máte posudok nezávisle pracujúceho odhadcu, ktorý obsahuje určenie hodnoty pozemku na trhu.

Na posúdenie žiadosti špecializovanou komisiou je potrebný jeden kalendárny mesiac.

Profesionálny prístup

Takže už chápete, aká dôležitá je správne určená katastrálna hodnota. Pozemok by mali posudzovať len skúsení a zruční odborníci, ktorým z očí neunikne ani ten najmenší detail. Preto je najčastejšie potrebná pomoc profesionálnych odhadcov, ktorí dobre poznajú svoje podnikanie. Takže zníženie katastrálnej hodnoty pozemku alebo jej zvýšenie (v závislosti od počiatočného ukazovateľa) by mali vykonávať odhadcovia. Na tento účel budú musieť niektoré predložiťdokumenty.

Požadovaná dokumentácia

- Listiny vlastníctva pozemku.

- Informácie o hraniciach grafu.

- Kategória územnej oblasti.

- Informácie o dostupnosti a stave inžinierskych sietí.

Celý balík dokumentov sa odovzdá odborníkom, potom začnú pracovať, v dôsledku čoho sa určí katastrálna hodnota. Výsledkom je, že pozemok získa zodpovedajúci status.