Kto pri predaji bytu platí realitke, predávajúcemu alebo kupujúcemu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Transakcie s nehnuteľnosťami si vyžadujú určité znalosti. To je dôvod, prečo sa väčšina predávajúcich a kupujúcich na tomto trhu obracia na profesionálnych realitných maklérov. Táto situácia však vyvoláva ďalšiu otázku. Kto by mal platiť za služby realitnej kancelárie súvisiace s podporou transakcií? Koho je to povinnosť? Predávajúci alebo kupujúci? Poďme to zistiť.

Aká je otázka?

Transakcie s nehnuteľnosťami majú dôležitú vlastnosť. Zapojené sú dve strany, a to predávajúci a kupujúci. V skutočnosti každý z nich využíva služby realitnej kancelárie. Pri platení sa však domnievajú, že za odmeňovanie špecialistu je zodpovedná opačná strana. Realitné transakcie nie sú lacné, takže nie je prekvapujúce, že každá strana sa snaží zbaviť sa takejto finančnej zodpovednosti.

Poškodenou stranou sa však môže ukázať realitná maklérka,zostal bez odmeny. Ako sa správať ako špecialista sprevádzajúci transakciu s nehnuteľnosťami? Od koho požadovať platbu za služby?

Situácia môže byť nejednoznačná. Kupujúci sa domnievajú, že predávajúci by mal zaplatiť realitnej kancelárii, pretože to bol on, kto pomohol predať nehnuteľnosť a dosiahnuť zisk. Predajca však môže mať opačný názor. Verí, že realitná maklérka pomohla kupujúcemu pri hľadaní vhodných nehnuteľností. V súlade s tým musí kupujúci zaplatiť aj za poskytnuté služby.

Tento argument by mohol pokračovať donekonečna. Má však aj tretí uhol pohľadu, ktorý patrí samotným realitným maklérom. Neodmietli by dostať províziu z každej strany zvlášť. V skutočnosti ide o dvojitú platbu za služby. Len máloktorému špecialistovi na realitný trh sa však podarí takýto trik vytiahnuť. Profesionálni realitní makléri zvyčajne takéto plány nevyjadrujú, ale ak sa im naskytne príležitosť ich zrealizovať, určite si svoju šancu nenechajú ujsť.

Kto platí predávajúcemu alebo kupujúcemu realitnej kancelárii?

Toto je taká kontroverzná otázka, že niekedy spôsobuje ťažkosti aj samotným odborníkom. To tiež naznačuje, že neexistuje univerzálna odpoveď. Veľa závisí od počiatočných podmienok. Vždy sú však dve možnosti, kto zaplatí realitku: predávajúci alebo kupujúci. Povedzme si o každom z nich podrobnejšie.

Predajca

Ako sa takýto scenár vyvíja? Predajca nehnuteľnosti kontaktuje kanceláriu a uzatvorí príslušnú zmluvu. Podľa jeho podmienok realitná kanceláriaje povinný nájsť kupca za uvedenú cenu predmetu. V rovnakej fáze sa diskutuje o nákladoch na služby. Musí to byť tiež stanovené v zmluve.

Ak potenciálny predajca nesúhlasí s podmienkami, ktoré realitná kancelária volá, môže transakciu odmietnuť. Možno sa rozhodne, že výška honoráru nezodpovedá počtu a náročnosti vykonaných prác.

Predajca má v skutočnosti dve možnosti. Hľadajte kupca sami a vezmite si plnú cenu objektu. Alebo presuňte túto zodpovednosť na realitku a podeľte sa s ním o vlastný príjem z predaja. Ktorá možnosť je výhodnejšia, každý predávajúci alebo kupujúci sa rozhodne nezávisle. Kto platí realitnému maklérovi, teraz viete.

Zákazník

V tomto scenári je scenár podobný predchádzajúcemu. S tým rozdielom, že RK nekontaktuje predávajúci, ale kupujúci nehnuteľnosti. Je to on, kto uzatvára dohodu, podľa ktorej musí realitná kancelária vybrať objekty, ktoré zodpovedajú sume, ktorú má klient. Zároveň môže odmietnuť profesionálne služby a konať nezávisle a vyjednávať s potenciálnymi predajcami nehnuteľností.

Kto teda platí realitnú kanceláriu? Predávajúci alebo kupujúci? Túto povinnosť má v skutočnosti ten, kto s agentúrou uzatvorí zmluvu. Je tiež dôležité pochopiť, že podľa jeho podmienok má predávajúci alebo kupujúci právo na príjem služieb v dohodnutej výške. Realitná kancelária zároveň nenesie žiadne záväzky voči druhej strane zúčastnenej na transakcii. todôležité pochopiť pri realizácii akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami.

Možné možnosti

Zdalo by sa, že všetko je zrejmé a každému, kto platí realitnú kanceláriu, bolo jasné: predávajúci alebo kupujúci bytu. To by bol presne ten prípad, nebyť nejakých nuancií. Poďme diskutovať o možnostiach a zodpovedajúcich scenároch.

• Generálny maklér. V tejto situácii konajú rovnaké profesionálne úkony, zastupujúce záujmy oboch strán, teda v tomto prípade predávajúceho a zároveň kupujúceho nehnuteľnosti. V skutočnosti najväčšie výhody získava realitný maklér. Len pri jednej transakcii získa dvojnásobnú odmenu. Realizovať ho je však veľmi náročné, keďže je potrebné nájsť ideálny kompromis medzi predávajúcim a kupujúcim nehnuteľnosti bez toho, aby boli dotknuté záujmy ktorejkoľvek zo strán. Na vykonanie takejto úlohy možno potrebujete byť skúseným profesionálom.
• Rôzne realitné kancelárie. V tomto prípade má každá strana svojho zástupcu. Kto by mal platiť realitnej kancelárii: kupujúci alebo predávajúci? V tomto prípade je všetko pomerne jednoduché. Každý záujemca o realitnú transakciu platí poplatok realitnej kancelárii, s ktorou predtým podpísal zmluvu o poskytovaní príslušných služieb.
• Jeden realitný maklér. V tomto prípade má zástupcu buď predávajúci alebo kupujúci. Preto musí špecialista pracovať za dvoch, aby obchod dokončil. Musí kupujúci zaplatiť realitnej kancelárii predávajúceho? Zvyčajne si špecialisti účtujú poplatok od toho, kto si službu objednal. V súlade s tým, ak predávajúci kontaktoval realitnú kanceláriu, kupujúcinemusí platiť provízie svojej realitnej kancelárii.

Situáciu, v ktorej obe strany transakcie nemajú zástupcu, nediskutujeme. Takéto zmluvy nezahŕňajú účasť realitnej kancelárie, preto nikto nemá povinnosť platiť za služby špecialistu na podporu transakcií s nehnuteľnosťami.

Kontroverzie

Odpoveď na otázku: „Kto platí úroky realitnej maklérovi: kupujúci alebo predávajúci?“je zrejmá a vám už známa. Napriek tomu však existuje veľa nezhôd. Prečo sa to deje?

• Ak bola služba poskytnutá niekomu, kto si ju neobjednal. Predpokladajme, že predávajúci uvádza svoju nehnuteľnosť na špecializovanej stránke. Nájde ho maklér a ponúkne, že privedie kupca. Po dokončení transakcie realitná kancelária vystaví príslušnú faktúru predajcovi.
• Ak si realitnú kanceláriu najme jedna strana a druhá strana nemá zástupcu, manažér transakcie môže účtovať predajcovi aj kupujúcemu. Nemalo by byť. Služby platí strana, ktorá profesionála najala. Na základe toho je jasné, či kupujúci bytu platí realitnej kancelárii predávajúceho.

Aby sa predišlo konfliktným situáciám, je lepšie prediskutovať podmienky a výšku platby vopred. To zmierni apetít príliš arogantného realitného makléra. Tiež sa neoplatí skrývať otázky platby. Tento rozhovor aj tak skôr či neskôr prebehne. Čím dlhšie sa to však oneskoruje, tým je situácia neprehľadnejšia a neriešiteľnejšia.

Zodpovednosť realitnej kancelárie

Úlohou tohto špecialistu je v prvom rade poskytnúť klientovi čo najviac informácií o rôznych bodoch. Napríklad:

• o nehnuteľnosti;
• transakčný postup;
• platobné podmienky (obzvlášť relevantné pre tých, ktorí využívajú požičané prostriedky, materský kapitál atď.).

Zodpovednosť realitnej kancelárie sa nevzťahuje na prípady porušenia podmienok transakcie jej stranami, teda predávajúcim alebo kupujúcim.

Všetci ľudia robia chyby. Realitné kancelárie nie sú výnimkou. Ak pochybenie tohto špecialistu viedlo k predĺženiu termínov prevodu nehnuteľnosti, potrebe opravy chýb v dokumentoch a pod., klient má právo požadovať zníženie odmeny realitnej kancelárie.

Kedy prebieha platba za služby?

Toto je dôležitá nuansa. Rovnako ako otázka, či kupujúci platí realitnej kancelárii predávajúceho.

Agentúra zvyčajne trvá na tom, že odmenu dostane ihneď po podpise zmluvy. A to aj v prípade, že práce na predaji či hľadaní predmetov ešte nie sú ukončené. To je však nevýhodné pre druhú stranu. Či k obchodu vôbec dôjde, sa napokon nevie. Zároveň požadujú zaplatiť za služby makléra už teraz, a to aj napriek tomu, že prevod financií a následný zápis práv k nehnuteľnostiam ešte len príde.

Mal by klient realitnej kancelárie súhlasiť s takýmito nevýhodnými podmienkami? Podľa samotných odborníkov by takéto služby malibudú vyplatené po ich dokončení.

Kto platí realitnú kanceláriu: predávajúci alebo kupujúci? Zákon o tejto otázke mlčí a ponecháva rozhodnutie na účastníkoch transakcie.

Kedy by mali byť peniaze prevedené?

Ak realitná kancelária pracuje na strane predávajúceho, odmena by mala byť prevedená pri prevode finančných prostriedkov od kupujúceho. Toto je moment, kedy sa transakcia pre predávajúcu stranu považuje za dokončenú, čo znamená, že už nepotrebuje ďalšiu podporu zo strany realitného špecialistu.

Ak maklér pracuje na strane kupujúceho, klient zaplatí za služby po obdržaní dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo nadobudnutého predmetu. Je žiaduce, aby realitný maklér následne nezmizol, ale bol prítomný pri samotnom prevode nehnuteľnosti na nového zákonného vlastníka.