Preferenčné úvery na bytovú výstavbu v Bielorusku: funkcie, pravidlá aplikácie a recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

„Slušná mladá rodina si prenajme lacné bývanie na dlhý čas“– to sú reklamy, ktorých sú dnes plné novinové stránky, internetové stránky, stĺpy na zastávkach verejnej dopravy. Je zriedkavé, že rodina má príležitosť nájsť bytové šťastie na úsvite svojho vzniku. Nájomné bývanie vám však umožní získať ilúziu domova len na chvíľu. Skôr či neskôr stále vyvstáva otázka, ako získať bývanie.

Aby ste si mohli postaviť vlastný dom alebo kúpiť byt, môžete získať úver na výstavbu bývania pre mladú rodinu. Táto metóda nie je taká zlá a má svoje určité výhody. Hlavná vec je vedieť, na čo máte nárok a robiť všetko podľa pravidiel.

Podľa zákona

Úvery na bytovú výstavbu v Bielorusku môžu získať úplne odlišné kategórie obyvateľstva, vrátane mladých rodín. Navyše mnohí občania majú pri žiadosti o úver nárok na značné výhody a úľavy. Hlavný dokument upravujúci prijímanie preferenčnýchhotovostné pôžičky, sa považuje dekrét prezidenta SR zo dňa 06.01.12 číslo 13. Jeho úplný názov znie: „K problematike poskytovania štátnej podpory občanom pri výstavbe (rekonštrukcii) a/alebo nadobúdaní bytových priestorov.“

Tí, ktorí sa rozhodnú si ho prečítať, by mali vedieť, že existuje neskoršia verzia, alebo skôr prezidentský dekrét č. 469 zo dňa 16.11.15, ktorý nadobudol platnosť 1. 3. 2016. Táto vyhláška opravuje niekoľko bodov predchádzajúcej, preto je lepšie si ju tiež podrobne preštudovať.

Kto má vôbec nárok na zvýhodnenú pôžičku

Vo všeobecnosti existuje niekoľko kategórií občanov, ktorí majú nárok na špeciálny úver na bytovú výstavbu. Tí, ktorí dávky potrebujú, sa musia najskôr zaregistrovať na príslušných úradoch. To umožní dostať sa do špeciálneho radu, ktorý tvoria občania, ktorí potrebujú nevyhnutné zlepšenie svojich životných podmienok.

Prioritné kategórie zahŕňajú:

• občania, ktorých rodiny majú od detstva postihnuté osoby (iba prvá a druhá skupina);
• bývanie v domoch považovaných za schátrané;
• talentovaní mladí ľudia, ktorí sú laureátmi špeciálneho fondu prezidenta;
• osoby postihnuté černobyľskou haváriou, likvidátori;
• zamestnanci štátnych orgánov vnútorných vecí;
• vojenský personál;
• bojoví veteráni;
• zamestnanci Štátneho kontrolného výboru a Vyšetrovacieho výboru;
• osoby, ktoré žijú na internáte alebo vo verejnom bytovom fonde viac ako 10 rokov;

Požičiavanie mladým ľuďomšpecialisti

Ak ste z právneho hľadiska považovaný za mladého profesionála, môžete sa tiež pokúsiť dostať do radu a pokúsiť sa získať výhodný úver na bytovú výstavbu. Na získanie zvýhodnenej pôžičky síce nemáte priamy nárok, no aj tak sa to oplatí vyskúšať. Môže sa ukázať, že ste vhodní pre niektoré ďalšie ukazovatele. V každom prípade musíte byť zaradení do frontu, ale proces čakania sa môže oneskoriť.

Kto sa považuje za mladú rodinu

Podľa nového zákona možno za mladú považovať rodinu, v ktorej aspoň jeden z manželov nemá v čase podania žiadosti o zvýhodnenú pôžičku viac ako 31 rokov. Zároveň musia byť v rodine vychované aspoň 2 maloleté deti a manželstvo musí byť prvé pre oboch manželov.

Na získanie zvýhodneného úveru na bytovú výstavbu pre mladých ľudí nesmie priemerný príjem každého jednotlivého člena prekročiť trojnásobok priemerného mesačného minimálneho SPB (priemerného spotrebiteľského rozpočtu na obyvateľa), vypočítaného pre 4-člennú rodinu.

Na získanie nároku na dávky je potrebné, aby v dostupnom bývaní pre každého člena jednej rodiny nebolo viac ako 10 m² (pre Minsk) alebo 15 m 2 ^{pre ostatné mestá. Žiaden z manželov zároveň nemôže vlastniť žiadne bývanie na území Bieloruska a tiež nemôže vystupovať ako nájomca, keď žije v neprivatizovanom bývaní. Zjednodušene povedané, rodina si musí buď prenajať byt, alebo bývať s rodičmi či inými príbuznými na svojomúzemie.}

Je tu ďalší zaujímavý bod: Byť ženatý neznamená, že musíte stáť v rade. Ak bol jeden z manželov na čakacej listine na dostupné bývanie pred sobášom, môže ďalej čakať, kým nepríde jeho čas.

S akou pôžičkou môžete počítať

Úvery na bytovú výstavbu poskytované zo štátneho programu sú určené na uľahčenie kúpy vlastného domu (bytu) pre mladú rodinu. Pre takéto „bunky spoločnosti“sa poskytujú dva typy pôžičiek:

• Na výstavbu nového bývania. Približnú sumu si môžete vypočítať takto: normu celkovej plochy (20 m2 / osobu) vynásobte nákladmi na 1 m 2. Keďže za základ sa berie typické bývanie, konečná suma sa bude výrazne líšiť od trhovej hodnoty. Výška úveru by nemala presiahnuť 90 % hodnoty celej nehnuteľnosti.
• Kúpiť hotový byt. Táto cesta sa volí vtedy, keď nie je možné problém vyriešiť výstavbou. V tomto prípade sa výška úveru vypočíta ako na výstavbu a potom sa z tohto čísla vezme 70%. Toto bude maximálna suma, ktorú si môžete nárokovať.

Potrebujete vedieť aj to, že rodiny, ktoré si zobrali úvery na stavbu alebo kúpu bývania, nebudú môcť plne disponovať s novým majetkom až do momentu, keď úplne splatia svoje dlhy. To znamená, že bývanie nemožno predať, darovať ani vymeniť za iné. Navyše žiadne takéakcie s bývaním nie je možné vykonávať ešte tri roky po poslednej platbe úveru.

Finančná podpora pre mladých ľudí

Samozrejme, kúpiť byt pre mladú rodinu aj s výhodami nie je také jednoduché. K tomu potrebujete mať nielen peniaze na mesačné splátky na dlhé roky, ale aj hneď vložiť 10, prípadne aj celých 30 % nákladov na bývanie. A čo tí, ktorí si už zobrali pôžičku, a nie zvýhodnenú, ale bežnú?

Niektorým rodinám, ktoré si zobrali takúto pôžičku, sa poskytuje štátna dotácia. Na to musí byť splnená jedna z troch podmienok:

• mať jedno maloleté dieťa (alebo porodiť po kúpe domu) – pomoc bude predstavovať 20 rozpočtov na životné minimum;
• za dve deti do plnoletosti dávajú 40 rozpočtov;
• ak sú traja alebo viacerí chlapi, máte nárok na 50 rozpočtov na životné minimum.

Dotácia bude vyplatená až po štátnom zápise vlastníctva bytu (domu). Peniaze teda nemôžete použiť ako zálohu. Áno, a peniaze naživo neuvidíte. Čiastka bude rovnomerne prevedená na splatenie časti pôžičky alebo % z nej, ak už bol hlavný dlh zaplatený.

Zber dokumentov

Ak sa stále rozhodnete požiadať o zvýhodnenú pôžičku, mali by ste požiadať o radu Belarusbank. Úvery na bytovú výstavbu sa tam zvyčajne poskytujú s veľkým potešením. Na začiatok budete potrebovať tietodokumenty:

• občiansky pas;
• potvrdenie o príjme;
• dokument (certifikát) o zložení rodiny;
• pre mužov do 27 rokov – vojenský preukaz.

O dokumentoch, ktoré bude potrebné poskytnúť dodatočne, vám budú podrobne oznámené v banke.

Výšky pôžičiek a normy oblasti

Ako už bolo spomenuté, úvery na bytovú výstavbu stále nepokryjú jej plné náklady a kto chce mať vlastné bývanie, bude sa musieť zásobiť zálohou. O 100% pôžičku môžu požiadať iba rodiny s viacerými deťmi.

Normy celkovej plochy sú stanovené takto:

• 20 m2/osoba - pri výstavbe jednoizbového bytu;
• 30 m2/osoba - na výstavbu 1-bytového bytového domu;
• 30 m2/osoba - pri výstavbe 1-izbového bytu, 1-bytového bytového domu na vidieku, pre občanov, ktorí tam trvale bývajú a pracujú;
• 44 m2/osoba - na výstavbu 1-bytového bytového domu, 1-izbového bytu na vidieku pre 1 osobu, ktorá tam trvale býva a pracuje;

Splatnosť a úrok

Maximálne obdobie, na ktoré je možné poskytnúť úvery na bytovú výstavbu, nepresiahne 20 rokov a viacdetné rodiny budú môcť počítať s dvojnásobným časom.

Úroky za využívanie zvýhodnených pôžičiek sú stanovené takto:

• 1 % ročne – pre veľké rodiny;
• 10 % zo stávkyrefinancovanie (ale nie menej ako 3 % ročne) - pre občanov, ktorí pracujú a majú trvalý pobyt v malých mestách (do 20 tisíc ľudí);
• 20 % zo sadzby refinancovania (aspoň 5 % ročne) – pre všetky ostatné kategórie príjemcov;
• 50 % miera refinancovania národnej banky, ale nie menej ako 5 % ročne – pre mladé rodiny a vojenské rodiny.

Toto sú možno všetky nuansy zvýhodnených pôžičiek pre mladé rodiny a tí, ktorí majú stále otázky, by sa mali obrátiť na právnu radu. Tam vám budú poskytnuté vyčerpávajúce vysvetlenia ku všetkým bodom a dokonca vám presne povedia, aké dodatočné výhody sú pre vás tie pravé.