LCD "Tatyanin Park": recenzie zákazníkov, poloha, infraštruktúra, výhody a nevýhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

"Dom, v ktorom sa usadil sen." Pod takým jasným a originálnym sloganom dnes ponúkajú na kúpu byty v rezidenčnom komplexe "Tatyanin Park". Recenzie na tento obytný komplex sú rôzne, niekedy diametrálne odlišné. Preto je dôležité pochopiť, čo developer sľubuje, či dodrží slovo a aký je prvý dojem tých, ktorí sa už na toto miesto presťahovali alebo zorganizovali opravy.

Funkcie projektu

V recenziách obytného komplexu Tatyanin Park mnohí poznamenávajú, že projekt obytného komplexu bol známy vopred. Čo sa plánovalo postaviť na tomto mieste, bolo známe dlho predtým, ako to bolo implementované.

Tento obytný komplex sa nachádza v malebnom kúte na juhozápade Novej Moskvy. Nachádza sa asi 500 metrov od Moskovského okruhu neďaleko obce Govorovo. Na severea severovýchodne od obytného komplexu Tatyanin Park je ohraničený riekou Setunka, ktorá je prítokom väčšej nádrže Setun.

Celková plocha budovy je približne 34,5 hektára. Spolu budú mať 270-tisíc štvorcových metrov obytnej plochy. Celý LCD "Tatyanin Park" v Govorove bude pozostávať z 25 tehlových a monolitických domov rôznych výšok (od šiestich do 24). Väčšina z nich je zároveň robená na individuálnom projekte, takže pocit uniformity a skľúčenosti by tu rozhodne nemal byť.

Infrastructure

Pri výstavbe rezidenčného komplexu „Tatyanin Park“sa osobitná pozornosť venovala infraštruktúre. Postaví sa tu stredná škola pre tisícsto žiakov, dve materské školy, z ktorých každá je pripravená prijať 215 detí, zdravotné stredisko s poliklinikou. Zdravotnícke zariadenie by sa malo rozprestierať na ploche päťtisíc metrov štvorcových.

Na prvých poschodiach väčšiny domov v obytnom komplexe Tatyanin Park sa plánuje otvorenie obchodov so zmiešaným tovarom, lekární, kaderníctva, mimoškolských klubov a klubov.

Výrazným znakom tohto obytného komplexu by mala byť znížená hustota zástavby v porovnaní so zvyškom Moskvy. V obytnom komplexe Tatyanin Park je plánovaná na pomerne nízkej úrovni, čo prispeje k vytvoreniu ďalších rekreačných oblastí.

Je pozoruhodné, že osobitná pozornosť sa venuje konceptu zlepšovania. V celom areáli sa nachádza peší bulvár s celkovou dĺžkou cca 850 metrov, pre milovníkov aktívnehorekreácia je súbežná s cyklotrasou. K dispozícii je aj bežecká dráha so šírkou viac ako dva metre, na ktorú sa bez problémov zmestia všetci obyvatelia okolitých domov, ktorí sa radšej udržiavajú v dobrej fyzickej kondícii po celý rok.

Developer sa postaral o parkovacie miesta, s tým by nemali byť žiadne problémy. Rezidenčný komplex poskytuje podzemné parkovisko pre 580 miest a prebieha aj výstavba niekoľkých poschodových prízemných podzemných parkovísk. Celkovo budú schopné pojať viac ako tri tisícky áut.

Stavebné fronty

Apartmány v rezidenčnom komplexe "Tatyanin Park" sa prenajímajú v dvoch etapách, ktoré zabezpečuje projekt. Pri výstavbe prvého sa počíta so zástavbou asi 22 hektárov vyčleneného územia. Tieto práce sú v záverečnej fáze. Bolo postavených šesť obytných budov.

Domy v prvej etape mali 10 až 15 poschodí. Všetky sú zároveň architektonicky výrazné, ako hovoria domáci, každá má svoju tvár. Budovy ozvláštňujú svetlé fasády z troch farebných schém lícových tehál – tmavobéžová, tmavohnedá a svetlobéžová. Jedným z výrazových prvkov fasády je panoramatické zasklenie, ktoré okamžite dáva pocit priestoru. Zaujímavosťou je, že pre každý byt na vonkajšej strane fasády projekt počíta s oplotenou konzolou, ktorá je určená na inštaláciu klimatizácie.

Dostupnosť dopravy

Pri živote v modernom hlavnom meste sa otázka dopravnej dostupnosti stáva dôležitou. Nové budovy vTento obytný komplex sa nachádza v tesnej blízkosti hlavných diaľnic, ktoré vám umožňujú cestovať akýmkoľvek smerom, nech pracujete kdekoľvek.

V tesnej blízkosti sa nachádza Moskovský okruh a diaľnica Borovskoye, len dva kilometre odtiaľto je vysokorýchlostná diaľnica Kievskoye.

Do Moskvy sa môžete dostať aj verejnou dopravou. Autobusy a taxíky s pevnou trasou premávajú k najbližším staniciam metra. Z LCD "Tatyanin Park" sa najjednoduchšie dostanete na stanice "Belyayevo" a "Teply Stan" na trati Kalužsko-Rizhskaya, "Prospect Vernadskogo" a "Yugo-Zapadnaya" na trati Sokolnicheskaya. Najbližšia stanica je Yugo-Zapadnaya - asi šesť kilometrov od nej, to znamená, že túto vzdialenosť prejde autobus asi za štvrť hodiny.

Neďaleko je železničné nástupište Skolkovo v smere na Kyjev. Od obytného komplexu je vzdialený asi dva kilometre. Dá sa tam dostať autobusom číslo 32 alebo 809.

Tento stav pretrvával až donedávna. V auguste 2018 sa však pre všetkých miestnych obyvateľov uskutočnila významná udalosť: začala fungovať nová stanica metra Govorovo na linke Solntsevskaya. Svoje meno dostala podľa neďalekej dediny, ktorá sa nachádza na mieste "Ramenki" - "Rasskazovka".

Stanica sa vyznačuje súčasným štýlom a dizajnom, pričom ústrednú úlohu zohráva originálny koncept osvetlenia. Je zaujímavé, že základňa sa stalačierna farba, používajú sa aj biele, žlté a fialové odtiene. Čierne stĺpy bodovo žiaria - v otvoroch dosky sú skryté sklenené vložky. Vďaka tomu, že sú stĺpy zvnútra osvetlené, cestujúci vidia na ich povrchu vzor v podobe úžasných svietiacich kvapiek.

Platforma vyrobená zo sivej žuly. Má zrkadlový čierny strop s labyrintovým vzorom žiariviek.

Možnosti rozloženia

Vývojár ponúka rôzne možnosti rozloženia. Niektoré byty v bytovom komplexe sú jednoizbové, pričom ich rozloha sa pohybuje od 30 do 58 metrov. K dispozícii sú dvojizbové byty s rozlohou od 71 do 85 metrov štvorcových, ako aj trojizbové byty - od 104 do 136 metrov štvorcových.

Pre tých, ktorí sa tu chystajú kupovať byty, stojí za zmienku ešte jeden dôležitý bod. V polovici roku 2012 bolo územie, na ktorom sa obytný komplex nachádza, pripojené k Moskve. Takže vlastníci akcií budú mať registráciu kapitálu so všetkými relevantnými výhodami a preferenciami.

Builder

Jedným z určujúcich momentov pri výbere novej budovy je povesť developera, ktorý ju stavia. V tomto prípade ide o skupinu spoločností MIC. Ide o developerskú spoločnosť s plným cyklom, ktorá je považovaná za jedného z lídrov na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve a Moskovskom regióne.

Spoločnosť sa aktívne rozvíja, využíva pokročilé technológie v stavebníctve, modernizuje systém riadenia, využíva nové investičné nástroje.

Skupina spoločností má mnoho divízií, ktoré zabezpečujú realizáciu všetkých etáp výstavby bytových domov s viacerými bytmi – od vypracovania prvotného konceptu rozvoja až po výstavbu a uvedenie zariadení do prevádzky pre budúcu prevádzku.

Položky dodania

V čase výstavby bol obytný komplex „Tatyanin Park“známy tým, že už odovzdal päť miliónov štvorcových metrov bytov, vrátane viacpodlažných obytných budov a predmestských nehnuteľností. Jeho zásluhou je napríklad výstavba obytného komplexu Kommunarka, obytných oblastí Zelené uličky a Novoe Pavlino, chatových osád Novaya Dacha a Subbotino.

Je pozoruhodné, že medzi majetkom spoločnosti sú poľnohospodárske a priemyselné pozemky, na ktorých prebieha výstavba. Spoločnosť zdôrazňuje, že si vždy stojí za kvalitou, poskytuje svojim zákazníkom tie najlepšie služby a zázemie, snaží sa neustále zlepšovať s cieľom dosahovať nové úspechy, zapájanie zamestnancov do procesu považuje za životný štýl.

Uvedomujúc si, že len kvalifikovaný personál môže zabezpečiť dlhodobý úspech, sa tu vytvára tím profesionálov, ktorých profesionálny rozvoj je neustále monitorovaný, poskytujú sociálne istoty, motiváciu, oddanosť firemným hodnotám.

Pripravený sa nasťahovať?

Po postavení a uvedení domu do prevádzky a obdržaní kľúčov a všetkých potrebných dokumentov od developera sa môžete pustiť do opravybyty v rezidenčnom komplexe "Tatyanin Park".

Niektorí to radšej robia sami a zapájajú pracovníkov len do najkritickejších a najzložitejších oblastí, ako je napríklad kladenie dlaždíc. Zároveň si v posledných rokoch získava na popularite služba rekonštrukcie bytov na kľúč, ktorú ponúkajú rôzne firmy s bohatými skúsenosťami v stavebníctve.

Opravu v rezidenčnom komplexe "Tatyanin Park", ako aj na ďalšom objekte tohto developera v obytnom komplexe "Kommunarka", vykonáva stavebná spoločnosť "Nová Moskva". V poslednej dobe ju asi sto majiteľov poverilo opravami vo svojich bytoch.

Výhodou takejto ponuky je, že pre každý byt je vytvorený individuálny dizajnový projekt, ktorý je pripravený plne v súlade s vašimi požiadavkami a želaniami. Spoločnosť je pripravená vykonávať práce v bytoch akejkoľvek zložitosti, vrátane bytov s hrubými povrchmi a neštandardnými dispozíciami. Správne vypracovaná dokumentácia a výkresy vám umožnia výrazne skrátiť čas opravy a znížiť náklady na opravu.

Dojmy obyvateľov

Medzi hodnoteniami obyvateľov obytného komplexu Tatyanin Park, ktorí boli s kúpou spokojní, sú dojmy aj od tých, ktorí si kúpili byt v najvzdialenejšej novostavbe od Moskovského okruhu (je to asi 900 metrov preč). Ale odtiaľ je krásny výhľad na les. Náklady na bývanie sú pomerne dostupné, najmä na moskovské štandardy: napríklad trojizbový byt s rozlohou 82,5 metra stál jeho majiteľov desať miliónovrubľov.

V recenziách rezidenčného komplexu Tatyanin Park v Moskve niektorí obyvatelia poznamenávajú, že ak sa nový majiteľ nemusí naliehavo presťahovať, nemá zmysel kupovať byt v už dokončenom dome. Bude oveľa lacnejšie zaplatiť za dom vo fáze výkopu a v tomto prípade sa nemusíte obávať, že developer vyhorí bez toho, aby čokoľvek postavil. Ako vidíte, spoločnosť je pomerne veľká a známa a v budúcnosti bude mať na tomto území oveľa viac zariadení.

Navyše až v roku 2018 sa začala rozvíjať infraštruktúra menovaného obytného komplexu. To je zdôraznené v mnohých recenziách zákazníkov z obytného komplexu Tatyanin Park. Až koncom leta bolo konečne spustené metro, hoci to bolo sľúbené o rok skôr.

Úplný dojem z tohto obytného komplexu si môžete urobiť na exkurzii, ktorú zástupcovia developera zorganizujú bezplatne pre všetkých potenciálnych kupcov. Počas tejto doby môžete získať odpoveď na akúkoľvek otázku, dozvedieť sa celú históriu výstavby, navštíviť niekoľko dokončených bytov.

Usudzujúc podľa spätnej väzby od obyvateľov obytného komplexu „Tatyanin Park“sú s podmienkami spokojní aj tí, ktorí sa už stihli presťahovať. Poznamenávajú, že developer neodkladal uvedenie zariadenia do prevádzky a včas poskytol kľúče a všetky potrebné dokumenty. Dom bol postavený kvalitne, počas obdobia opravy sa nepodarilo zistiť žiadne výrazné nedostatky. V blízkosti je malebný rybník, športoviská, škôlka, škola. Je pozoruhodné, že napriek blízkosti Moskovského okruhu,oblasť je tichá a pokojná.

Negatívne názory

Pravdaže, o rezidenčnom komplexe "Tatyanin Park" je dosť negatívnych recenzií. Obyvatelia sa sťažujú, že kvalita vody v celej štvrti je veľmi zlá. Z kohútika neustále vyteká špinavá a žltá kvapalina. Navyše táto situácia pretrváva už pomerne dlho.

Dvory sú prázdne a holé, čo sa tiež nepáči, keď prídete domov z práce. Toto sa často uvádza v recenziách obytného komplexu Tatyanin Park.

Niektorí čelili situácii, keď sa kvalita dokončených domov ukázala byť ďaleko od ideálu a od toho, čo bolo pôvodne sľubované. Tvrdia, že developer obytného komplexu „Tatyanin Park“nepoužil monolitickú tehlu, ale najlacnejší a najnespoľahlivejší materiál. Navyše, samotná spoločnosť už za to dostala pokutu od Mosstroynadzoru a prokuratúry.

V komplexných recenziách mystery shopperov o obytnom komplexe Tatyanin Park sa uvádza, že jedným z hlavných problémov tohto mikrodištriktu je dopravná dostupnosť. Hoci hlavné diaľnice a diaľnice sú skutočne blízko, dostať sa na ne nie je také jednoduché. Hlavným problémom je, že pravidelné zápchy sa tvoria na výjazdoch zo samotného obytného komplexu, ako aj na blízkych cestách. Napríklad Borovka stojí takmer nepretržite, takže dostať sa na Moskovský okruh, aj keď je veľmi blízko, je náročná úloha.

Obyvatelia, ktorí sami rozumejú výstavbe a aplikácii nových technológií pri výstavbe bytových domov, navyše priznávajú, žeCeny sú tu neskutočne vysoké. Najmä vzhľadom na kvalitu materiálu, ktorý bol použitý pri stavbe.

Je tu síce naozaj kľud, no neďaleký Moskovský okruh, na ktorom je takmer nepretržite zvýšená premávka, výrazne kazí ekologickú situáciu v okrese. Jediným východiskom, vďaka ktorému môžete nejako minimalizovať následky, je vziať si byty, ktorých okná budú smerovať na druhú stranu diaľnice. V opačnom prípade vám pri každom otvorení okna pripomenie smog a výfukové plyny.

Okrem toho lietadlá zasahujú aj do pokojného a odmeraného života. Nedávno bola v tesnej blízkosti obytného komplexu otvorená nová dráha, ktorá vedie cez pole, kde prebieha hromadná zástavba. Teraz sa mnohí obyvatelia obávajú, že pred hlukom leteckých motorov vo dne ani v noci nebude úniku. Obrovské osobné lietadlá lietajú vo výške len tristo či štyristo metrov od zeme. Miestni obyvatelia sú pobúrení, že v týchto chvíľach je nemožné čo i len telefonovať, nieto žiť v pokoji.

Ďalším problémom tejto štvrte je neďaleká skládka rádioaktívneho odpadu, o ktorej, samozrejme, developer ani jeho agenti a zástupcovia nič nehovoria. Úrady naopak argumentujú, že skládky sa netreba báť, keďže ju už dlho nikto nevyužíva a podľa všetkých noriem a pravidiel tam prebehla rozsiahla rekultivácia. Tieto záruky však nepresvedčia každého, niektorí stále odmietajú kúpiť byty tu, takže konečná voľba je v prospech iných častí Moskvy a najbližších predmestí.

Iní sú zmätení prítomnosťou veľkého podniku na výrobu stavebných materiálov v bezprostrednej blízkosti obytného komplexu. Všetky tieto faktory vyvolávajú vážne pochybnosti o tom, že prostredie na tomto mieste bude naozaj bezpečné a priaznivé. Navyše, ako mnohí pripúšťajú, cena je oveľa vyššia ako vo väčšine podobných obytných komplexov, ktoré sú postavené približne v rovnakej vzdialenosti od Moskovského okruhu. Takže tieto faktory naraz pretínajú všetky výhody, ktoré developer tohto územia sľubuje.

Vlastníci vlastného imania sa, podobne ako vo väčšine ostatných bytových domov v celej krajine, navyše sťažujú, že developer odkladá výstavbu. Takmer žiadny dom alebo stavba nie je dodaná včas, až na zriedkavé výnimky. V dôsledku toho sa plánovanie sťahovania vopred stáva mimoriadne problematické.