Hlavné dôvody zamietnutia hypotéky v Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nie všetci obyvatelia našej krajiny si môžu kúpiť bývanie bez hypotéky. Najmä ak sa objekt nachádza vo veľkom meste. V takom prípade musíte kontaktovať banky. Každá úverová inštitúcia ponúka svoje vlastné podmienky spracovania transakcie. Sberbank má skvelé ponuky.

Postup získania hypotéky je pomerne zložitý. Často sú žiadosti zamietnuté. Dôvody odmietnutia hypotéky v Sberbank môžu byť rôzne. Často je to kvôli nedostatočnému príjmu, zlej úverovej histórii a nedodržiavaniu pravidiel.

Dôvod odmietnutia

Nie každý vie, ako sa schvaľujú hypotéky v Sberbank. Dôvody odmietnutia je možné zistiť po rozhodnutí banky. Zohľadňuje sa pri tom rodinný stav, príjem, úverová história klienta, ako aj mnohé ďalšie faktory. Je dôležité, či má osoba majetok, ktorý môže byť použitý ako záruka platby. Ak existujú nejaké pochybnosti o dlžníkovi, nasleduje odmietnutie hypotéky v Sberbank.

Prečo sa to stalo, banka niepovinný hlásiť. Toto je zakotvené v čl. 821 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého môže veriteľ za určitých okolností transakciu odmietnuť. Klienti však musia poznať dôvody zamietnutia hypotéky v Sberbank. Koniec koncov, toto má vplyv na ďalšie kroky.

Požiadavky na dlžníkov

Ako zistiť, prečo Sberbank odmietla hypotéku? Ak to chcete urobiť, musíte sa oboznámiť s požiadavkami na dlžníkov:

• Vek. Osoba musí mať v čase podania žiadosti viac ako 21 rokov a v čase poslednej platby nemôže mať viac ako 75 rokov.
• Príjem. Musí to byť oficiálne a trvalé. Na prihlásenie sa vyžaduje dobre platené pracovné miesto.
• Bez registra trestov. Inak sa takíto zákazníci hypotéku nedostanú. S podmienečným odsúdením je malá šanca na pozitívny výsledok.

Banky môžu mať na dlžníkov iné požiadavky. Napríklad musíte poskytnúť potrebný zoznam dokumentov. V mnohých inštitúciách sa potvrdenie o dani z príjmu pre 2 osoby považuje za povinné, no nie každý ho môže poskytnúť.

Nesúlad

Každá inštitúcia má svoje vlastné požiadavky na dlžníkov. Dôvody odmietnutia hypotéky v Sberbank môžu spočívať práve v tom. Môže si to vyžadovať aj najmenej 6-mesačnú prax na poslednom pracovisku. Niekedy potrebujete celkový pracovný čas aspoň 1 rok.

Len ak splníte všetky požiadavky, môžete požiadať o hypotekárny úver. Až potom možno očakávať kladné rozhodnutie.

Insolventnosť

Náklady na nehnuteľnosť sú pomerne vysoké, takže klient musí mať dobrý príjem, aby mohol požiadať o hypotéku. Priemerná suma v celej krajine sa každý rok líši, ale teraz je to asi 35 tisíc rubľov. V niektorých regiónoch to môže byť viac alebo menej.

Sberbank berie do úvahy solventnosť dlžníkov. Maximálne splátky hypotéky by nemali presiahnuť 30 % príjmu pracujúcich ľudí v rodine. Odpočítavajú sa z nej životné minimum pre nepracujúcich ľudí. Ak príjem nedosahuje požadovanú hranicu, hypotéka bude zamietnutá. Sberbank má na takéto transakcie v roku 2016 rovnaké dôvody ako v predchádzajúcich rokoch.

To sa dá opraviť zvýšením sumy prvej platby, ktorá je zvyčajne 20 %. Čím väčšia suma, tým menej budete musieť mesačne platiť. V dôsledku toho sa suma platieb zníži na úroveň potrebnú na kladnú odpoveď banky.

Úverová história

V prípade zamietnutia hypotéky Sberbank nemusí informovať o dôvodoch takéhoto rozhodnutia. Môže ísť o úverovú históriu. Ak zákazníci splácali svoje pôžičky včas, je pravdepodobné, že im bude schválená hypotéka. Pri zvažovaní aplikácie sa berú do úvahy všetky nuansy. Medzi dôvody odmietnutia patria:

• Omeškania platieb úverov poskytnutých v akejkoľvek finančnej inštitúcii. Ak v jednej štruktúre neboli žiadne včasné platby, veľmi často iné organizácie odmietnu dostať hypotéku.
• Nedávno poskytnuté malé pôžičky. Napríklad pôžičky cez telefón. To môže vyvolať pochybnosti oplatobná schopnosť dlžníka.

Ak chcete zmeniť svoju úverovú históriu, aktuálne pôžičky musia byť splatené včas. Snáď v budúcnosti bude možné vybaviť hypotéku.

Dokumenty

Dôvody odmietnutia hypotéky v Sberbank môžu súvisieť s nesprávne vyhotovenými alebo falošnými dokladmi. Všetky informácie, ktoré sa prenášajú do banky pri podaní žiadosti, sú overené. V prípade odhalenia nepravdivých údajov nebude klientovi hypotéka vydaná. Pri vypĺňaní žiadosti by sa certifikáty mali skontrolovať, skontrolovať na chyby, škvrny.

Muži musia mať so sebou vojenský preukaz, ktorý by mal označovať službu v armáde a dôvody meškania. Ak sa na získanie pôžičky použijú falošné doklady, potom sa takáto osoba môže dostať na čiernu listinu. Potom nebude môcť poskytnúť hypotéku žiadna finančná inštitúcia. Toto platí pre všetky dokumenty.

Dlhy na daňovej a dopravnej polícii

Prečo sú hypotéky zamietnuté? Sberbank nemusí uviesť dôvody, ale zákazníci by si mali byť vedomí toho, že je to kvôli existencii dlhu voči dopravnej polícii alebo dani.

Preto by sa mali platiť pokuty a iné poplatky. Môžete skontrolovať ich dostupnosť a vložiť prostriedky prostredníctvom rôznych služieb - špeciálnych stránok, platobných systémov, terminálov a bankomatov. Ak neexistujú žiadne dlhy, môžete požiadať o pôžičku.

Zdravotný stav

Prečo Sberbank odmietla hypotéku výplatnému klientovi? Môže to byť spôsobené nesúladompožiadavky alebo nedostatočný príjem. Niekedy je odmietnutie spôsobené zdravotným stavom. O hypotéku zvyčajne nemôžu žiadať tehotné ženy, ako aj ľudia, ktorí sa dlhodobo liečia v nemocnici. Ak ste chorý alebo invalidný, nebudete môcť získať hypotéku.

likvidita majetku

Požiadavky na kolaterál sú mnohé. Dôvodom na odmietnutie žiadosti o hypotéku sa stáva aj nízka likvidita. Ocenenie nehnuteľnosti vykonávajú znalci. Banka musí mať istotu, že hypotéku zaplatí. V prípade nezaplatenia sa nehnuteľnosť predá a výťažok pokryje dlh.

Na nehnuteľnosti sa vzťahujú nasledujúce požiadavky:

• umiestnenie prevádzky v regióne, kde pobočky pôsobia;
• postavený v roku 1965 alebo neskôr;
• typ objektu - pohodlné bývanie;
• žiadne bremená, dlhy, nelegálne prestavby.

Banky zvyčajne neposkytujú pôžičky na izby v obecných bytoch a ubytovniach. Ťažkosti vznikajú pri objektoch, ktoré sa nachádzajú v odľahlých oblastiach. Sberbank môže odmietnuť vydať hypotéku z dôvodu nejednotnosti vo vzdelaní zastávanej pozície, nereprezentatívneho vzhľadu, nebezpečnej práce.

Čo robiť v prípade odmietnutia?

Hoci sa odmietnutie považuje za nepríjemné pre klienta, nemali by ste zúfať. Sberbank zvyčajne kontroluje žiadosti, a preto môže v budúcnosti urobiť pozitívne rozhodnutie. A aby sa predišlo zlyhaniu, mala by sa odstrániť jeho príčina. Napríklad sa zamestnaťplatenú prácu alebo nájdite predmet za výhodnú cenu.

Ak sú dôvody odmietnutia v negatívnej úverovej histórii, mali by ste to opraviť. Zhoršuje sa nielen neskorým splácaním úverov, ale aj technickými chybami a nepozorným prístupom zamestnancov banky. Ak chcete opraviť chyby, musíte sa obrátiť na finančnú inštitúciu s príslušnou žiadosťou. Ak klient nezaplatil úver včas, mal by to urobiť včas, aby sa situácia napravila. Potom sa môžete znova prihlásiť.

Môžete nájsť novú nehnuteľnosť. Objekt musí spĺňať požiadavky banky. Treba mať na pamäti, že finančné inštitúcie ľahšie poskytujú veľké pôžičky na kúpu pohodlného bytu ako malé pôžičky na kúpu vidieckeho domu.

Dlžníci niekedy využívajú spotrebné úvery na kúpu nehnuteľnosti. Suma síce nemusí stačiť, no pokryje väčšinu ceny objektu. Ak chce dlžník požiadať o spotrebný úver, musí poskytnúť niekoľko dokumentov v porovnaní s hypotékou.

Môžete požiadať iné banky. Každá organizácia má svoje požiadavky na klientov. Ak bolo odmietnutie v jednom, potom môže byť kladné rozhodnutie v druhom.

Ak banky nevydávajú hypotéky z dôvodu nízkeho príjmu, dlžník má právo získať dodatočné záruky, napríklad prizvaním spoludlžníkov alebo ručiteľov. Prvým môžu byť iba blízki príbuzní a druhým bohatí jednotlivci. Klient môže zaplatiť veľkú zálohu alebo poskytnúť iný materiálhodnoty kolaterálu. Potom je možná revízia rozhodnutia.

Sprostredkovatelia úverov

Mnohí sa obracajú na sprostredkovateľov pôžičiek, ktorí poskytujú pomoc pri získaní hypotéky. Majte však na pamäti, že za túto prácu budete musieť zaplatiť províziu.

Služby makléra sú skvelé pre:

• občania, ktorí nemajú čas zbierať doklady, vybavovať iné formality;
• dlžníci, ktorým niekoľko organizácií zamietlo pôžičku.

Ak vyššie uvedené tipy nepomohli, musíte mať na pamäti, že pôžičky sa poskytujú aj iným členom rodiny. Možno niekto viac vyhovuje požiadavkám banky. Pre väčšinu predstavuje hypotéka jediný spôsob, ako si kúpiť bývanie, preto ju musíte vybaviť zodpovedne. Ak odmietnete, nemusíte zúfať, pretože v budúcnosti si pravdepodobne budete môcť vziať pôžičku.