Čo je AHML? Vlastnosti organizácie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Hypotéka je už dlho považovaná za obľúbenú službu, pretože vám umožňuje kúpiť si vlastné bývanie. Na tento účel bola vytvorená agentúra, ktorá vám umožňuje poskytovať tento typ úveru. Ponúka programy s vlastnými podmienkami, podľa ktorých si hypotéku vybavíte bezpečne a výhodne. Ďalej v článku vám povieme, čo je AHML a aké podmienky sa tu ponúkajú majiteľom domov.

Koncept

Čo je teda AHML? Toto je agentúra pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie. Organizácia bola založená v roku 1997. Podkladom pre jeho vznik bola účinnosť nariadenia vlády z roku 1996. Akcie AZIK sú vo vlastníctve štátu.

Ciele a aktivity štruktúry

Čo je AHML pre občanov? Organizácia plní nasledujúce ciele:

• Vytvorenie jednotných noriem pre hypotéky na bývanie.
• Zabezpečenie dostupných pôžičiek.
• Refinancovanie hypotéky.
• Vytvorenie sekundárneho trhu.
• Vytvorenie trhu s cennými papiermi.

A čo je AHML pre krajinu? Táto organizácia umožňuje vývoj hypotekárnych produktov, ako aj poskytovanie likvidity bankám. AHML pôsobí v krajinehodnoty a dcérske spoločnosti na regionálnej úrovni.

Uvedená agentúra spolupracuje s bankami takto:

• Určí podmienky pôžičky a poradí sa s dlžníkom.
• Pôžičku poskytuje partnerská banka.
• AHML získava právo požiadať o úver od partnerskej bankovej inštitúcie.
• Agentúra dostáva finančné prostriedky na získanie hypotekárnych pohľadávok umiestnením dlhopisov na akciový trh.
• Po zmene veriteľa dostane dlžník oznámenie, že hypotéka bola prevedená na Agentúru, ako aj nové platobné údaje. Ukázalo sa, že pôžičku poskytol štát.

Vyššie uvedená schéma naznačuje, že parametre zmluvných podmienok sú atraktívnejšie ako v súkromných bankách. Dôvodom je vládna politika, ktorá robí hypotéky dostupnými. Banky však môžu mať dodatočné náklady.

Výhody

Mnohé sa týkajú AHML. Pomoc hypotekárnym dlžníkom má tieto výhody:

• Toto je vládna agentúra.
• Nakoľko klient žiada bankovú organizáciu, ktorá je partnerom Agentúry, táto plní funkciu poistenia proti zmene pôvodne dohodnutých podmienok.
• Agentúra ponúka rôzne hypotekárne programy, pretože sa berú do úvahy rôzne skupiny obyvateľstva.

Nevýhody

Existujú však určité nuansy spolupráce s AHML. Hypotéka v organizácii má svoje nevýhody:

• Aplikáciesa posudzujú dlhšie, čo je spojené s dvojstupňovou analýzou dokumentácie – najskôr prácu vykoná agentúra a potom banka.
• Ponuky niektorých bánk konkurujú agentúre a majú lepšie ceny.

Požiadavky na dlžníkov

Banky zúčastňujúce sa na programe fungujú podľa podmienok agentúry a vydávajú pôžičky. Takže v ním vytvorených štandardoch je postup pri vydávaní hypotéky, existuje refinancovanie a podpora. Existujú aj požiadavky na osoby vykonávajúce transakcie.

Dlžníci musia spĺňať nasledujúce podmienky:

• Občianstvo Ruskej federácie, registrácia v mieste bydliska alebo pobytu pri žiadosti o pôžičku.
• Hypotéka je dostupná pre občanov vo veku 18-65 rokov.
• Jedna zmluva by nemala mať viac ako 3 dlžníkov.
• Dlžník potvrdí príjem certifikátom 2NDFL alebo vyplní formulár, ktorý ponúka AHML.

Podrobné informácie o pôžičkách sú dostupné na oficiálnej stránke AHML. Agentúra monitoruje dodržiavanie noriem v celej krajine, takže registrácia hypotéky sa považuje za spoľahlivú.

Typy programov

Každý program AHML sa vyznačuje nasledujúcimi vlastnosťami:

• Pôžičky sa poskytujú v rubľoch.
• Počiatočná platba je 10-30% z hodnoty nehnuteľnosti.
• Suma výplaty nemôže presiahnuť 45 % klientovho príjmu.
• Musíte sa poistiť.
• Ak je záloha nižšia ako 30 %, musíte to urobiťpoistiť zodpovednosť dlžníka.
• Život si môžete poistiť podľa ľubovôle.
• Bývanie použité ako kolaterál.
• Maximálna doba pôžičky je 30 rokov.

Každý program AHML má svoje výhody a nevýhody. Jednou z nich je Nová budova. Vznikla na poskytovanie hypoték na byty v domoch, ktoré boli postavené po roku 2007. Program je rozšírený aj o bývanie v „ekonomických“domoch. Sadzba je 6, 15 % – 11 %.

Program „Materský kapitál“vám umožňuje navýšiť výšku pôžičky o výšku kapitálu. Používa sa aj na zaplatenie počiatočnej platby vo výške 10 %. Sadzba je 7,65-10,75%, ak je bývanie na primárnom trhu, a 8,65-12,45% na sekundárnom trhu.

Program "Vojenská hypotéka" je určený pre vojenský personál, ktorý je zapojený do systému hypotekárnych úspor (NIS). Môžu získať pôžičku až do 2 200 000 rubľov. Táto hypotéka nie je ovplyvnená príjmom. Maximálne trvanie sa určuje podľa veku klienta 45 rokov.

Každý program vám umožňuje získať hypotéku za výhodných podmienok. Postupy registrácie a spätného odkúpenia sú pomerne jednoduché. Zákazníci majú viac výhod ako pri štandardnej hypotéke.