Hypotéka sekundárneho bývania v Sberbank: podmienky registrácie, úroková sadzba

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ročne sa zostavujú hodnotenia najspoľahlivejších a najlepších bánk v Ruskej federácii. V tomto zozname je Sberbank na prvom mieste z hľadiska hypoték na sekundárne bývanie. Je to spôsobené tým, že táto inštitúcia má obrovské množstvo programov pre jednotlivcov a súkromných podnikateľov. Klienti spravidla uprednostňujú poskytovanie úverov na kúpu obytného priestoru. Veľmi obľúbené sú byty, ktoré je možné zakúpiť vo výstavbe alebo novostavbe rodinných domov. Mnoho ľudí však stále uprednostňuje kúpu nehnuteľnosti na sekundárnom trhu s bývaním.

Štandardné úverové podmienky tohto typu

Skôr než prejdete k žiadosti o hypotéku na sekundárne bývanie v Sberbank alebo k nájdeniu vhodného obytného priestoru na nadobudnutie vlastníctva, mali by ste si lepšie zistiť podmienky, ktoré vám úverová inštitúcia ponúka. V prvom rade treba brať do úvahy, že takéto pôžičky sú účelové. V súlade s tým budú finančné prostriedky vydávané výlučne na nákup nehnuteľností. Klient nemá právo míňať peniaze na niečo iné.

Okrem toho je tam minimumsumu, ktorú môže zákazník dostať. Podľa podmienok hypotéky sekundárneho bývania v Sberbank je to 300 tisíc rubľov. Existujú aj určité obmedzenia týkajúce sa podmienok pôžičky. Dnes je v Sberbank toto obdobie 30 rokov.

Ak hovoríme o trvaní posudzovania žiadostí od dlžníkov, potom spravidla všetko závisí od toho, aké dokumenty občan poskytol pri žiadosti o zodpovedajúci úver. Na získanie hypotéky na sekundárne bývanie v Sberbank je spravidla potrebné potvrdiť prítomnosť stáleho pracoviska a platu. V niektorých situáciách môže banka klientovi vyjsť v ústrety a zvážiť žiadosť aj bez týchto dokladov. Takýto lojálny prístup spravidla funguje v prospech držiteľov platových alebo dôchodkových kariet.

Percento hypoték na sekundárne bývanie v Sberbank priamo závisí od doby prijatia úveru, jeho výšky a mnohých ďalších parametrov. Dnes je navyše pripravený špeciálny program pre mladé rodiny. Podľa jeho podmienok bude úroková sadzba znížená. Okrem toho majú manželia právo na dodatočné dotácie a výhody od miestnych samospráv v mieste registrácie.

Funkcie bankových pôžičiek

Ak porovnáme kúpu nehnuteľnosti v novostavbe alebo na sekundárnom trhu s bývaním, rozdiel je malý. Samozrejme, prvý rozdiel je v percentách preplatkov. Ak sa nehnuteľnosť kupuje v starom dome, potom spravidla úroková sadzba Sberbank na hypotékupre sekundárne bývanie bude 10,5 % ročne.

Pokiaľ ide o nové budovy, budete musieť zaplatiť o niečo viac – 11,5 %. Ale opäť všetko závisí od konkrétnej situácie. Okrem bonusov pre mladé rodiny existujú aj zvýhodnené podmienky pre zákazníkov Sberbank, ktorí sú dlhodobo držiteľmi kreditných, debetných alebo dôchodkových kariet.

Na základe toho môže dôjsť aj k zvýšeniu úrokovej sadzby. Zvýši sa napríklad o 0,5 %, ak klient nemá kartu, na ktorú sa mzda prevádza. Pred prihlásením bývania klientom bude musieť zaplatiť aj ďalšie percentá navyše. Suma preplatku sa zvyšuje o 1 %, ak dlžník odmietne uzavrieť životné a zdravotné poistenie. Zvýšenie sa poskytuje aj vtedy, ak dlžník nepredložil potvrdenie o príjme. Na základe toho môže byť rozdiel v preplatku cca 4%, v závislosti od konkrétnych podmienok.

Sberbank: hypotéka na sekundárne bývanie, úroková sadzba a akontácia

Ak hovoríme o výške 1. platby, tá priamo závisí od platobného termínu. Ak je klient pripravený zaplatiť 50 % z celkových nákladov na bývanie ako bežný príspevok, tak v prípade zaplatenia pred uplynutím 30 rokov bude úroková sadzba 13 %.

Ak je za rovnakých podmienok hypotéka splatená v období do 20 rokov, potom sa preplatok zníži na 12,75 %. Ak klient nemôže poskytnúť takú pôsobivú počiatočnú platbu, potom môžezaplatiť od 30 do 50% z ceny bytu. V takom prípade bude môcť dlh splácať až 30 rokov s preplatkom a vo výške 13,25 %.

Ak sa platby uskutočnia do 10 rokov, toto číslo klesne na 12,75 %. Najvyššia sadzba hypotéky na sekundárne bývanie v Sberbank bude čakať na tých, ktorí ako akontáciu zarobia od 20 do 30 % z celkových nákladov na bývanie. V tomto prípade s maximálnou dobou pôžičky do 30 rokov bude preplatok 13,5 %.

Na základe toho je zrejmé, že čím je platba dlhšia a čím je prvá platba menšia, tým vyšší je ročný úrok. Preto pred podaním žiadosti o hypotéku sekundárneho bývania v Sberbank stojí za to zvážiť svoje možnosti a premýšľať niekoľkokrát. Môže byť oveľa výhodnejšie počkať niekoľko rokov, ale zaplatiť väčšiu zálohu a nakoniec stratiť oveľa menej peňazí na províziách. Za 30 rokov budú úspory pôsobivé.

Ako získať hypotéku?

Tento program bol vytvorený pre klientov, ktorí si chcú kúpiť bytový dom alebo akýkoľvek iný objekt na bývanie, o ktorom je na realitnom trhu.

Ak chcete získať finančné prostriedky, musíte najskôr vyplniť formulár, ktorý nájdete na oficiálnej webovej stránke úverovej inštitúcie. Mimochodom, zákazníci si môžu okamžite vypočítať hypotéku na sekundárne bývanie v Sberbank.

Niektorí ľudia sa tohto dokumentu obávajú, pretože pozostáva zo 6 listov. Čím presnejšie však klient vyplní všetky údaje, tým je pravdepodobnejšie, že prostriedky dostane.

V dotazníku musia byť uvedené osobné údaje žiadateľa a jeho kontaktné údaje. V žiadosti je potrebné uviesť aj účel pôžičky. Po vyplnení všetkých potrebných papierov stačí navštíviť pobočku banky. Musíte mať pas občana Ruskej federácie a ďalšie dokumenty na potvrdenie vašej totožnosti. A okrem toho musíte poskytnúť potvrdenie vo forme 2 dane z príjmu fyzických osôb.

Hypotéka v Sberbank na sekundárne bývanie v roku 2017

Dnes by podľa programu banky mala byť minimálna výška úveru od 300 tisíc rubľov. Je tu aj najnižšia úroková sadzba na úvery, ktorá je 10,25 %. Toto minimum sa poskytuje výhradne pre program Sberbank „Hypotéka mladej rodine“na sekundárne bývanie.

Na získanie tohto statusu je potrebné, aby manželia mali aspoň 3 deti. Vo všetkých ostatných prípadoch sa úroková sadzba môže líšiť v závislosti od konkrétnej výšky úveru, príjmu klienta, akontácie a doby úveru.

Proces opätovného predaja hypotéky

Po vyplnení dotazníka a poskytnutí všetkých potrebných dokumentov musí bankový pokladník počkať na kladné rozhodnutie ústredia. Ďalej nasleduje výber konkrétneho sekundárneho bývania. Keď je všetko pripravené, klientovi je poskytnutá úverová zmluva, ktorú si musí podrobne preštudovať a podpísať. Potom sa vykoná registrácia práv na obytné nehnuteľnosti v Rosreestri. V záverečnej fáze klient dostane požadovanéhypotéka na sekundárne bývanie v Sberbank.

Môžem získať pôžičku bez akontácie?

Mnoho ľudí zaujíma možnosť získať finančné prostriedky bez toho, aby museli uskutočniť počiatočné platby. Stojí za to povedať, že dnes v Sberbank takáto služba alebo program neexistuje.

Jediným spôsobom, ako sa vyhnúť počiatočnému vkladu finančných prostriedkov, je namiesto toho použiť materský kapitál, ak na to má dlžník skutočne právo. Vo všetkých ostatných prípadoch musia klienti vložiť aspoň 20 % z celkovej hodnoty nehnuteľnosti.

Výška pôžičky a akontácia

Ak klient plánuje kúpiť nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v Petrohrade alebo hlavnom meste Ruskej federácie, maximálna výška úveru v rámci základného programu môže byť až 15 miliónov rubľov. Ak hovoríme o regióne alebo iných regiónoch Ruskej federácie, potom limit nepresahuje 8 miliónov.

Zároveň bola znížená minimálna hranica na prijímanie finančných prostriedkov pre obyvateľov malých osád. Dnes je to 45 tisíc rubľov.

Ak servisný technik plánuje získať sekundárnu hypotéku na bývanie v Sberbank, maximálna výška úveru sa vypočíta na základe zrážok NIS.

Dodatočné podmienky

Hypotekárne úvery sa vždy posudzujú od prípadu k prípadu. V prvom rade zamestnanci banky venujú pozornosť výške príjmu dlžníka a dobe, počas ktorej pracuje na jednom mieste.

Ak klient nespĺňa požiadavky organizácie, potom môže prilákať spoludlžníkov. Môžu to byť rodinní príslušníci. V tomto prípade sa bude brať do úvahy celkový príjem celej rodiny.

Požiadavky na vlastníctvo

Sberbank predkladá svojim dlžníkom ešte jednu požiadavku. Bývanie, ktoré si chcú kúpiť, musí spĺňať ukazovateľ stabilnej likvidity. Podľa toho sa bude posudzovať aj stav budovy, v ktorej sa byt nachádza, a jej opotrebovanie. Ak je dom príliš starý a podľa odborníkov je jeho amortizácia vyššia ako 60 %, potom je vysoká pravdepodobnosť odmietnutia prijatia finančných prostriedkov.

Budova by nemala byť schátraného typu. Nežiaduce sú aj domy, ktoré sa chystajú zbúrať alebo potrebujú väčšie opravy. Byt musí mať centrálne zásobovanie vodou, kúrenie, studenú a teplú vodu.

Funkcie prípravy dokumentov

Po tom, čo dlžník dostane kladnú odpoveď na svoju žiadosť, dostane 60 dní na zhromaždenie dodatočného súboru dokumentov pre kupovanú nehnuteľnosť.

Za zváženie stojí aj program, v rámci ktorého občan dostane úver. Ak si vybral štandardnú hypotéku na dva doklady, tak sú od neho potrebné len tie a vyplnená žiadosť. Pokiaľ ide o vojenský personál, musí okrem pasu občana Ruskej federácie predložiť potvrdenie o účasti v NIS.

Ak ide o hlavnú platbumaterský kapitál sa používa, je potrebné priložiť potrebné potvrdenie a papier z PF.

Nuansy registrácie hypotéky

Ako každá iná úverová inštitúcia, aj Sberbank preferuje individuálny prístup ku konkrétnemu klientovi. Vďaka tomu má občan Ruskej federácie v ktorejkoľvek fáze spracovania alebo zhromažďovania dokumentov plné právo kontaktovať zamestnancov telefonicky alebo osobne s akýmikoľvek otázkami.

Po zhromaždení všetkých dokumentov a poskytnutí dokladov týkajúcich sa nehnuteľnosti je podpísaná zmluva o pôžičke a uzatvorené poistenie. Zároveň by ste si určite mali dôkladne preštudovať zmluvu a neváhať klásť operátorovi zbytočné otázky. Faktom je, že v niektorých prípadoch zmluva poskytuje ďalšie platené možnosti, napríklad SMS upozornenia na mobilný telefón. Môžu byť deaktivované na žiadosť klienta.

Recenzie hypotéky pri ďalšom predaji

Keďže Sberbank je spoľahlivá a stabilná, je medzi zákazníkmi veľmi obľúbená. Niektorí však poznamenávajú, že percentá v tomto prípade nie sú najatraktívnejšie.

Okrem toho si mnohí všimli veľký balík dokumentov, ktoré je potrebné poskytnúť na dokončenie žiadosti. Hypotekárne úverovanie zahŕňa okrem iného niekoľko fáz. V dôsledku toho je klient nútený stráviť viac času opätovnou návštevou pobočky.

Oplatí sa však zvážiť hlavnú pozitívnu stránku Sberbank – spoľahlivosť úveruorganizácie.

Hypotéka na sekundárne bývanie v iných bankách

Ak hovoríme o tom, že Sberbank má príliš vysoké úrokové sadzby, potom by ste mali venovať pozornosť rovnakým programom v iných úverových inštitúciách.

Napríklad vo VTB24 bude preplatok minimálne 13-14%. Ak klient požiada Gazprombank, potom bude provízia najmenej 12%. V "Rosselkhozbank" môžete získať pôžičky s preplatkom 11,5-15,5%. V Alfa-Bank bude minimálna úroková sadzba 11 %.

Okrem toho väčšina úverových inštitúcií nemá toľko bonusových a zvýhodnených programov ako Sberbank. Preto sa pred získaním pôžičky oplatí niekoľkokrát zvážiť všetky výhody a nevýhody.