LCD "Ivakino-Pokrovskoye": adresa, byty od developerov, výber, dispozícia, cenová politika, zákaznícke a zákaznícke recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

LCD "Ivakino-Pokrovskoye" - štvrtina nových budov postavených v Moskovskej oblasti na území mesta Chimki. Mikroštvrť, v ktorej sa objavili nové budovy, sa nazýva Klyazma-Starbeevo. Tu sú nízkopodlažné monolitické tehlové domy. Bytov je málo, ale sú to všetko veľké plochy, nachádzajúce sa v nízkopodlažných budovách. Mnoho kupujúcich priťahuje náklady na jeden štvorcový meter, ktoré začínajú od 58 000 rubľov za "štvorec". V súčasnosti je predaj na primárnom trhu ukončený. O výhodách a nevýhodách týchto nových budov budeme diskutovať v tomto článku.

O komplexe

LCD "Ivakino-Pokrovskoye" je príležitosťou na kúpu predmestskej nehnuteľnosti v malebnom kúte za primerané peniaze. Developer, Urban Group, ponúka na predaj rodinné domy biznis triedy.

Štvrť nových budov sa nachádza na území lesoparku Chimki. Nachádza sa medzi diaľnicami Dmitrovskaya a Leningradskaya, len jedenásť kilometrov od hlavného mesta Ruska.

Mnohých ľudí zaujal projekt svojou osobitosťou. Jeho hlavným vývojárom bol Maxim Atayants, ktorý vytvoril moderný koncept navrhnutý v štýle starého európskeho mesta s originálnou fasádnou výzdobou, kolonádami, fontánami, ktoré zdobia túto malú dedinku, vďaka čomu je jej vzhľad jedinečný.

V trojposchodových mestských domoch v rezidenčnom komplexe "Ivakino-Pokrovskoye" sa predávajú byty s rozlohou 160 a 200 metrov štvorcových. Majú malý dvor a vlastnú garáž. Kúpeľne sú na každom poschodí.

Infrastructure

Rozvinutá infraštruktúra na území obytného komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" má veľký význam. Obytný komplex má vlastnú materskú školu pre štyridsať žiakov a tiež obchodný komplex. V druhom z nich sa na jednom mieste združuje obchod s potravinami, kaviareň, ale aj služby pre domácnosť - čistiareň, kaderníctvo, kozmetický salón.

V obytnom komplexe "Ivakino-Pokrovskoye" sa nachádza lekáreň a zdravotné strediská. Navyše v pešej vzdialenosti sa nachádza moderný športový areál "Olympian", ktorý má všetky druhy športových zariadení, bazén.

V rozsahu 400metrov od obce sa nachádza jazdecký klub. Okrem toho sa vedľa obytného komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" nachádza park s pozostatkami rovnomennej usadlosti a lipovými alejami. Územie celej obce je oplotené, dieťa môžete pokojne poslať na prechádzku bez obáv o jeho bezpečnosť. V štvrťroku je 24-hodinová bezpečnosť, je nainštalovaný kamerový dohľad.

Umiestnenie

Adresa obytného komplexu "Ivakino-Pokrovskoe" v Moskovskej oblasti: mesto Chimki, ulica Ivano-Pokrovskaya, 4-38.

Je dôležité, aby tieto mestské domy mali samostatné vchody. Patria do segmentu business class, keďže sú vyzdobené v štýle starého mesta a autorova architektúra bola vyvinutá.

Ako sa tam dostať?

Existuje niekoľko spôsobov, ako sa rýchlo dostať do týchto mestských domov. Dá sa to urobiť osobnou aj verejnou dopravou. Autom je najpohodlnejšie jazdiť po diaľnici M11. V okolí je veľa podobných obytných komplexov a mestských domov. Toto sú „Zlatý oblúk“, „Severná Palmýra“, „Zelený háj“, takže okolie sľubuje, že bude príjemné.

Cesta verejnou dopravou bude zložitejšia a ozdobnejšia. Najprv sa musíte dostať na stanicu metra Rechnoy Vokzal. Po prejdení 500 metrov sa ocitnete na autobusovej zastávke s rovnakým názvom, kde musíte počkať na linku číslo 342. Bude vám vyhovovať pravidelný autobus a taxík s pevnou trasou. Dostanete sa na zastávku "Ploschad Pobedy" - cesta trvá asi štvrť hodiny. Tu je potrebné prestúpiť na autobus číslo 41 respč. 62. Dostanete sa na zastávku s názvom "Chata Village". Tento úsek cesty vám zaberie asi 20 minút. Odtiaľto prejdite do obytného komplexu asi jeden kilometer.

Layouts

Dispozície bytov v rezidenčnom komplexe "Ivakino-Pokrovskoye" developerská spoločnosť ponúkala najrozmanitejšie. Napríklad teraz si môžete kúpiť mestský dom s rozlohou 200 metrov štvorcových za cenu 76 tisíc rubľov za jeden „štvorec“. Náklady na bývanie v tomto prípade budú 15 miliónov 200 tisíc rubľov.

Za takéto peniaze dostane kupujúci okrem samotného mestského domu aj jeden hektár pôdy ako vlastníctvo. Byt sa nachádza na troch podlažiach trojposchodovej budovy postavenej z kvalitných stavebných materiálov so železobetónovými podlahami. Z vonkajšej strany je dekoratívna úprava, zvnútra šedý kľúč (na podlahách je naliaty poter).

Dom je určený na celoročné bývanie. Klasická dispozícia je nasledovná: na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kombinovaná kúpeľňa, garáž a kuchyňa-obývacia izba s výstupom na súkromný oplotený areál. Na druhom poschodí je kúpeľňa a dve spálne a na treťom poschodí ďalšie dve spálne, kúpeľňa, veľké panoramatické okná na izbách.

Inžinierske siete a terénne úpravy

Do domov je privedená elektrina, centrálny vodovod, plyn, centrálna kanalizácia. Je možné sa pripojiť na internet. Dobrá prístupová cesta (na pozemok zvinutá asf altom), celé územie chatovej obce je strážené. Mnohí hovoria, že toto je najlepšia kombinácia ceny a kvality.

Stránka má trávnik správneho tvaru, rovinatú krajinu, územie je obklopené dreveným plotom. Okolo lesa je kanál pomenovaný po Moskve. V Chimki je rozvinutá infraštruktúra.

Výhodou je možnosť nadobudnutia mestského domu na hypotéku.

Problémy pre vlastníkov akcií

Žiaľ, investori, ktorí investovali do tejto nehnuteľnosti, čelili vážnym problémom, keďže spoločnosť, ktorá peniaze získala, sa neponáhľala so splnením svojich záväzkov pri výstavbe mestských domov.

Podvedení vlastníci akcií v rezidenčnom komplexe „Ivakino-Pokrovskoe“začali aktívne hlásiť v roku 2011. V tom čase sa dcérska spoločnosť developera Urban Group, Ivastroy Limited Liability Company, dokonca obrátila na súd, aby ochránila obchodné meno. Žiadali, aby novinári a verejní činitelia, ktorí sa zaoberajú ochranou práv akcionárov, prestali uvádzať obytný komplex Ivakino-Pokrovskoye ako problematické objekty s tým, že spoločnosť nemá žiadne záväzky po lehote splatnosti voči akcionárom.

Sami podvedení občania zároveň uviedli, že ešte v roku 2003 zaplatili každý približne stotisíc dolárov stavebnej firme s názvom Real Estate Trading House, ktorá sa zaviazala postaviť na tomto mieste chaty spolu s Invekonom. Projekt sa nikdy nerealizoval a šéf firmy „Trading House of Real Estate“skončil za mrežami kvôli sprenevere financií. Potom pozemky na výstavbu radových domov získala firma"Ivastroy".

Rozhodnutie súdu

Zástupcovia "Ivastroy" tvrdili, že pozemky, ktoré získali, sú bez akéhokoľvek vecného bremena, samotná spoločnosť nevstúpila do žiadnych zmluvných vzťahov ani s "Obchodným domom nehnuteľností" ani "Invekon". Preto nebudú zodpovedať za svoje záväzky.

Neskôr arbitrážny súd uznal občanov za podvedených akcionárov, čím vytvoril spojenie medzi všetkými kótovanými spoločnosťami.

Tragédia

Tým sa problémy obyvateľov, keď sa už nasťahovali do mestských domov, neskončili. V novembri 2018 vyšlo najavo, že jeden zo spolumajiteľov spoločnosti Urban Group sa stal obžalovaným v inej trestnej veci.

Hovoríme o Andrejovi Puchkovovi, ktorý je už na zozname hľadaných osôb v súvislosti s finančnými podvodmi. Teraz má vyšetrovanie podozrenie, že sa v tajnej dohode s plynármi a stavbármi podieľal na poskytovaní služieb obyvateľom tejto chatovej obce, ktoré nespĺňali bezpečnostné požiadavky. To viedlo k smrti troch ľudí z nedbanlivosti, medzi ktorými bolo aj 4-ročné dieťa.

K tragédii došlo v januári 2015 v jednom z trojposchodových bytov. Smrť nájomníkov v obytnom komplexe "Ivakino-Pokrovskoye" nastala v dôsledku otravy oxidom uhoľnatým. Obeťami boli: manžel (finančný riaditeľ spoločnosti s ručením obmedzeným „Projekt Izbenka“) Natálie Demčenkovej menom Alexander, ako aj ich syn Anton. Lekárom sa podarilo zachrániť samotnú ženu.

Začaté trestné konanie pre zavineniesmrť z nedbanlivosti. V dôsledku toho sa do jej konania zapojil centrálny aparát rezortu. Počas procesu sa stala ďalšia tragédia. V decembri 2016 zomrel sused postihnutej rodiny na otravu oxidom uhoľnatým.

Vyšetrovatelia zistili, že príčinou smrti ľudí bolo viacero príčin. Najmä samotné meštianske domy sa predávali nedokončené. Okrem toho s vážnymi porušeniami počas inštalácie ventilačných a vykurovacích systémov. Ukázalo sa, že podľa pôvodného projektu mali byť chatky nevykurované, keďže boli určené len na letné bývanie. Vďaka tomu sa však dostali do predaja ako plne vyhrievané. Zároveň vývojári neorganizovali inštaláciu plynového zariadenia. Výsledkom bolo, že práca bola vykonaná zle, napríklad niektoré potrubia boli na to úplne nevhodné. Z tohto dôvodu začala pravidelne klesať teplota oxidu uhoľnatého, ktorý nebol úplne odstránený z miestnosti, čo viedlo k smrti ľudí. V súčasnosti prebieha vyšetrovanie tohto trestného prípadu.

Skúsenosti obyvateľov

Vzhľadom na toľké problémy, ktorým museli obyvatelia čeliť, existuje veľa negatívnych recenzií na obytný komplex Ivakino-Pokrovskoye.

Mnohí ju však napriek relatívne vysokým cenám stále nazývajú prestížnou chatovou osadou. Zároveň existujú ďalšie ťažkosti. Sú napríklad spojené s neustálym hlukom vzlietajúcich lietadiel, keďže letisko Šeremetěvo sa nachádza vtesnej blízkosti. Vzhľadom na túto podmienku tu ceny naozaj vyzerajú predražené.

Okrem toho sa zo samotného Khimki z času na čas ozývajú pretrvávajúce pachy spáleniny. Kúpiť si tu bývanie bez auta je úplne nerentabilné, už ste videli, koľko času, peňazí a úsilia musíte vynaložiť, aby ste sa tam dostali verejnou dopravou.

Zároveň samotné mestské domy vyzerajú veľmi reprezentatívne.