Trh sekundárneho bývania: klady a zápory

Trh sekundárneho bývania: klady a zápory
Trh sekundárneho bývania: klady a zápory

Video: Trh sekundárneho bývania: klady a zápory

Video: Trh sekundárneho bývania: klady a zápory
Video: Public Corporations | iGCSE Commerce #10 2024, Marec
Anonim

Nadobúdanie nehnuteľností je pre väčšinu ľudí udalosťou na celý život, ktorá si vyžaduje určitú prípravu a určité znalosti. Po zhromaždení potrebného množstva peňazí začne potenciálny majiteľ premýšľať o tom, aké bývanie si chce kúpiť za svoje „ťažké peniaze“? Čomu dať prednosť: investícii do rozostavanej novostavby s dlhodobou perspektívou získania bytu novej dispozície? Alebo možno ísť na sekundárny trh s bývaním, kde si dnes môžete kúpiť vytúžené „metráky“?

sekundárnom trhu
sekundárnom trhu

Riešenie tohto problému závisí od účelu kúpy nehnuteľnosti a investovaných prostriedkov. Ak napríklad otázka bývania nie je celosvetová, potom môžete zvážiť investíciu do nového rozostavaného domu. A ak dnes potrebujete byt, spoľahlivejšou možnosťou by bolo investovať na sekundárnom trhu. Aké sú výhody a nevýhody druhého domova?

Výhody

- Relatívne nízka cena. Prirodzene, "Khrushchev" bude mať nižšiu cenu ako bývanie v novej budove.

- Poloha. Sekundárny trh v mnohých mestáchbývanie zaberá veľký výklenok, takže vždy existuje možnosť vybrať si možnosť v oblasti a dome, o ktorý máte záujem.

- Oprava. Pri kúpe takéhoto bytu môžete v prípade potreby okamžite vykonať opravy. Nehrozí, že sa dom zmenší, ako pri novostavbe. Alebo sa môžete nasťahovať do bytu v stave v akom bol kúpený - opravy môžu počkať

- Hypotéka. Je oveľa jednoduchšie získať úver pre sekundárny trh.

- Susedia. Je tu príležitosť stretnúť sa s tými, s ktorými sa v budúcnosti stretnete a budete komunikovať každý deň - Expanzia. Niektorí kupujúci sa špeciálne rozhodnú pre "Chruščov" a kúpia si niekoľko bytov na jednom alebo dvoch susedných poschodiach, na tej istej stúpačke, čím zabijú "dve muchy jednou ranou." Zároveň nemajú o nič menej záberov ako v novom dome a možno aj viac. A tiež si môžu vybrať dom, ktorý najlepšie vyhovuje ich požiadavkám na umiestnenie.

byty na sekundárnom trhu
byty na sekundárnom trhu

Napriek všetkým vyššie uvedeným výhodám bytu má sekundárny trh aj negatívne stránky.

Chyby

sekundárny trh s bývaním
sekundárny trh s bývaním

• Zábery. Malá plocha je jednou z hlavných nevýhod bytov na sekundárnom trhu. A ak je možné preplánovať trojizbový "Chruščov", potom je všetko komplikovanejšie s jednoizbovým alebo dvojizbovým bytom. Malá kuchyňa sa často stáva rozhodujúcim faktorom, ktorý hrá proti kúpe takéhoto bývania.

• Dispozícia. Priľahlé a susediace-samostatné izby sú pre veľkú rodinu nepohodlnéheterosexuálne deti. Takéto usporiadanie neznamená intimitu a autonómiu, rešpekt k osobnému priestoru, ktorý je tak potrebný pre deti aj rodičov.• Komunikácia. Nemôžete ovplyvniť komunikáciu celého domu a zvyčajne je potrebné ich vymeniť.

Elektrické vedenie ponecháva veľa požiadaviek. Často vyhorí, nevydrží zaťaženie, čo niekedy vedie k nepríjemným následkom. A to nie je prekvapujúce, pretože pôvodne bol navrhnutý na používanie dvoch alebo troch elektrických spotrebičov: televízora, chladničky a žehličky. Vzhľadom na všetky funkcie sa oplatí dôkladne premyslieť - čo si vybrať: sekundárny trh alebo novú budovu?

Odporúča: