Trh sekundárneho bývania: klady a zápory

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nadobúdanie nehnuteľností je pre väčšinu ľudí udalosťou na celý život, ktorá si vyžaduje určitú prípravu a určité znalosti. Po zhromaždení potrebného množstva peňazí začne potenciálny majiteľ premýšľať o tom, aké bývanie si chce kúpiť za svoje „ťažké peniaze“? Čomu dať prednosť: investícii do rozostavanej novostavby s dlhodobou perspektívou získania bytu novej dispozície? Alebo možno ísť na sekundárny trh s bývaním, kde si dnes môžete kúpiť vytúžené „metráky“?

Riešenie tohto problému závisí od účelu kúpy nehnuteľnosti a investovaných prostriedkov. Ak napríklad otázka bývania nie je celosvetová, potom môžete zvážiť investíciu do nového rozostavaného domu. A ak dnes potrebujete byt, spoľahlivejšou možnosťou by bolo investovať na sekundárnom trhu. Aké sú výhody a nevýhody druhého domova?

Výhody

- Relatívne nízka cena. Prirodzene, "Khrushchev" bude mať nižšiu cenu ako bývanie v novej budove.

- Poloha. Sekundárny trh v mnohých mestáchbývanie zaberá veľký výklenok, takže vždy existuje možnosť vybrať si možnosť v oblasti a dome, o ktorý máte záujem.

- Oprava. Pri kúpe takéhoto bytu môžete v prípade potreby okamžite vykonať opravy. Nehrozí, že sa dom zmenší, ako pri novostavbe. Alebo sa môžete nasťahovať do bytu v stave v akom bol kúpený - opravy môžu počkať

- Hypotéka. Je oveľa jednoduchšie získať úver pre sekundárny trh.

- Susedia. Je tu príležitosť stretnúť sa s tými, s ktorými sa v budúcnosti stretnete a budete komunikovať každý deň - Expanzia. Niektorí kupujúci sa špeciálne rozhodnú pre "Chruščov" a kúpia si niekoľko bytov na jednom alebo dvoch susedných poschodiach, na tej istej stúpačke, čím zabijú "dve muchy jednou ranou." Zároveň nemajú o nič menej záberov ako v novom dome a možno aj viac. A tiež si môžu vybrať dom, ktorý najlepšie vyhovuje ich požiadavkám na umiestnenie.

Napriek všetkým vyššie uvedeným výhodám bytu má sekundárny trh aj negatívne stránky.

Chyby

• Zábery. Malá plocha je jednou z hlavných nevýhod bytov na sekundárnom trhu. A ak je možné preplánovať trojizbový "Chruščov", potom je všetko komplikovanejšie s jednoizbovým alebo dvojizbovým bytom. Malá kuchyňa sa často stáva rozhodujúcim faktorom, ktorý hrá proti kúpe takéhoto bývania.

• Dispozícia. Priľahlé a susediace-samostatné izby sú pre veľkú rodinu nepohodlnéheterosexuálne deti. Takéto usporiadanie neznamená intimitu a autonómiu, rešpekt k osobnému priestoru, ktorý je tak potrebný pre deti aj rodičov.• Komunikácia. Nemôžete ovplyvniť komunikáciu celého domu a zvyčajne je potrebné ich vymeniť.

Elektrické vedenie ponecháva veľa požiadaviek. Často vyhorí, nevydrží zaťaženie, čo niekedy vedie k nepríjemným následkom. A to nie je prekvapujúce, pretože pôvodne bol navrhnutý na používanie dvoch alebo troch elektrických spotrebičov: televízora, chladničky a žehličky. Vzhľadom na všetky funkcie sa oplatí dôkladne premyslieť - čo si vybrať: sekundárny trh alebo novú budovu?