LCD "Radonezhsky", Tomsk: popis, infraštruktúra, fotografie a recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

LCD "Radonezhsky" v Tomsku je pomerne veľký obytný komplex, ktorý sa stavia v tomto sibírskom meste v tesnej blízkosti kultúrneho a historického centra. Mnoho ľudí sem aktívne priťahuje, hovoria o vysokej kvalite vykonanej práce, rozvinutej infraštruktúre a prijateľných cenách. V tomto článku zistíme, čo developer v tomto rezidenčnom komplexe skutočne ponúka, čo si o ňom myslia skutoční kupujúci, ktorí sa už rozhodli v prospech tohto rezidenčného komplexu.

Popis obytného komplexu

LCD "Radonezhsky" v Tomsku je klasický komplexný development, ktorý v tomto meste práve prebieha. Mikroštvrť vyzerá priaznivo, keďže sa nachádza v blízkosti historického a kultúrneho centra mesta. Napríklad na Leninovo námestie naverejná doprava alebo auto sa dostanete asi za štvrť hodiny, v pešej vzdialenosti je Lenina Avenue.

Obytný komplex "Radonezhsky" v Tomsku sa nachádza v uzavretom areáli. Developer sa tu snažil o vytvorenie jedinečnej mikroklímy, aby zabezpečil obyvateľom maximálnu bezpečnosť a pohodlie. Neďaleko mikrodistriktu Radonezh v Tomsku sa nachádza nábrežie rieky Tom, kam mnohí chodia na ranné alebo večerné behanie alebo na pokojné prechádzky po malebných miestach.

Na území samotného obytného komplexu je množstvo zelene, vďaka čomu majú obyvatelia možnosť užívať si čerstvý vzduch po celý rok.

V súčasnosti sa v mikrookrese Radonež v Tomsku stavia veľké množstvo domov s rôznymi dispozíciami. Každý si tu nájde to najlepšie ubytovanie pre seba. Apartmány, ktoré sa prenajímajú v mikrodistriktu Radonezh v Tomsku, patria do komfortnej triedy. Je dôležité, aby im developer už zabezpečil opravu na kľúč, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje sťahovanie.

Infrastructure

LCD "Radonezhsky" v Tomsku sa nachádza v uzavretom priestore. To je zárukou pokoja a bezpečnosti obyvateľov. Všetka potrebná sociálna infraštruktúra je na území samotného obytného komplexu.

Plánuje sa mať vlastnú školu, športové centrum a športový štadión. Podľa projektu by po dokončení všetkých prác mali začať fungovať dve materské školy v „Radonežskom“v Tomsku.

Akcionári by si nemali robiť starosti s parkovaním. Miestni obyvatelia majú k dispozícii viac ako päťtisíc parkovacích miest – sú to otvorené parkovacie miesta, podzemné parkoviská a viacúrovňové parkovacie garáže.

Ako sa tam dostať?

Pre mnohých, ktorí zvažujú možnosť kúpy bytu v rezidenčnom komplexe „Radonežskij“v Tomsku, sa dopravná dostupnosť stáva rozhodujúcim momentom. Do týchto nových budov sa pohodlne dostanete osobnou aj verejnou dopravou.

Cesta autom z Leninovho námestia po dobre udržiavanej mestskej asf altovej ceste nezaberie viac ako štvrť hodiny.

Chodia sem aj autobusy a trolejbus. K novým budovám sa dostanete trolejbusom č. 2 na zastávku „Škola č. 28“alebo autobusmi č. 12, 12a, 5, 32.

Všetky podrobnosti o bytoch, podmienkach ich predaja v mikrodistriktu Radonež v Tomsku sa dozviete v zastúpení developera. Predajné centrum bytov sa nachádza na území obchodného centra Status na adrese: Batenkov Square, Budova 2, piate poschodie. V pracovných dňoch je otvorené od 8. do 19. hodiny, v sobotu od 10. do 15. hodiny, v nedeľu je voľný deň.

Dodatočná predajná kancelária sa nachádza na adrese: Trudovaya street, 22. Pracovný harmonogram tejto jednotky je nasledovný:

• Pondelok - od 12:00 do 19:00 (obed - od 14:00 do 15:00);
• utorok-piatok - od 11:00 do 19:00 (obed - od 14:00 do 15:00);
• sobota – od 10:00 do 15:00 bez prestávky na obed;
• Nedeľa je voľný deň.

Poloha štvrte

Fotky z Radonežského v Tomsku dokážu zaujať mnohých, samotný mikrodistrikt je skutočne umiestnený maximálne pohodlne. Toto je geografický stred sibírskeho mesta. Na Leninovu triedu sa dostanete pešo za päť minút po malebnom a príjemnom moste cez rieku Kerepet. Zároveň je obytný komplex trochu vzdialený od hlavných problémových oblastí mesta z hľadiska dopravnej dostupnosti.

Treba si uvedomiť, že ide len o geografické, ale nie kultúrne a ekonomické centrum mesta. Historicky sa táto oblasť nazývala „Cheremoshniki“, v samotnom meste má skôr negatívnu povesť pre veľké množstvo okrajových a asociálnych prvkov žijúcich na jej území. V okolí je veľa priemyselných podnikov, z ktorých niektoré sú v opustenom stave. Okrem toho sa v blízkosti nachádza značné množstvo schátraného bytového fondu a močiar. Ako vidíte, toto nie je veľmi dobrá oblasť.

"Radonezhsky" (Tomsk) je trochu vzdialený od najviac znevýhodnených miest starých Cheremoshniki, a to je dobré, ale pravdepodobnosť interakcie s asociálnymi prvkami stále zostáva. V recenziách "Radonezhsky" v Tomsku potenciálni kupci poznamenávajú, že toto je jeden z hlavných bodov, ktorý im spôsobuje najväčšie pochybnosti.

Materiál domov

"TDSK" tradične stavia panelové domy, tento obytný komplex nie je v tomto smere výnimkou. Obyvatelia, ktorí sa už presťahovali do nových budov, berú na vedomie existujúce výhody a nevýhody.

Hlavnou výhodou panelového domu je samozrejme rýchlosť jeho výstavby. Okrem toho sú domy dosť teplé, čo je ovplyvnené nízkou tepelnou vodivosťou, ktorá je dosiahnutá vďaka vlastnému vývoju spoločnosti. Typické usporiadanie komunikácií a miestností výrazne uľahčuje a zjednodušuje opravy, samotné byty sa prenajímajú na kľúč.

Obyvatelia sú zároveň naďalej nespokojní so zlou zvukovou izoláciou, nekvalitnými dokončovacími materiálmi, ktoré stavebníci používajú v snahe o lacnosť, veľkým počtom malých stavebných chýb, ktoré sa spolu ukážu ako veľmi významné. Nakoniec, povrchová úprava na kľúč od samotného vývojára vyzerá pochybne z hľadiska dizajnu a tiež sa rýchlo stane nepoužiteľným.

Na území obytného komplexu sa plánuje výstavba niekoľkých monolitických tehlových domov, v ktorých môžu byť lepšie podmienky a kvalita práce. To však okamžite ovplyvní cenu.

Ekológia

Pri kúpe bytu v Tomsku každého zaujímajú environmentálne problémy. Tento mikročlánok sa nachádza na mieste závodu na impregnáciu podvalov, ktorý bol v posledných rokoch opustený. Je známe, že pri výrobe podvalov v ZSSR sa používala škodlivá látka kreozot, ktorá sa zvykne hromadiť v pôde.

Vzhľadom na to „TDSK“vykonával rekultiváciu územia na stavenisku obytného komplexu, zemina z najviac znevýhodnených oblastí sa masívne vyvážala. Potom bola vykonaná environmentálna kontrola, ktorá vydala stavebné povolenie.

KedyV okruhu niekoľkých kilometrov od nových budov funguje niekoľko priemyselných podnikov.

Sociálne nastavenie

Ako sme už uviedli, Cheremoshniki sú znevýhodnenou oblasťou v okolí obytného komplexu, ktorý pozostáva zo súkromného sektora a niekoľkých relatívne nových domov.

Ak je na území obytného komplexu všetko v poriadku, neodporúča sa vychádzať mimo komplexu. Okrem toho existujú predpoklady na zhoršenie situácie.

Spoločnosť na stavbu domov Tomsk

V našej dobe je dôležitým bodom pri obstarávaní bývania to, aká spoločnosť je jeho developerom. Tento obytný komplex stavia najstarší podnik v meste, ktorý sa volá „Tomsk House Building Company“. Svoju históriu vedie od roku 1972, kedy bol v meste na príkaz Ministerstva výstavby Sovietskeho zväzu zriadený závod na stavbu domov. Spoločnosť má teda 46 rokov.

Je bezpečné povedať, že spoločnosť "Tomsk House Building Company" je považovaná za jedného z najspoľahlivejších developerov. Ide o najväčší stavebný holding v sibírskom federálnom okruhu, ktorý je kľúčovým dodávateľom štvorcových metrov na trhu v Tomsku a celom regióne Tomsk.

V súčasnosti spoločnosť Tomsk House-Building Company zahŕňa 21 podnikov, čo developerovi umožňuje fungovať ako jeden technologický komplex. Ide o skupinu podnikov plného cyklu, ktorá je schopná vykonávať prácu akejkoľvek zložitosti z výrobystavebné materiály a projektovanie výškových budov pred ich výstavbou, ako aj údržba hotových zariadení a ich poskytovanie modernými telekomunikáciami.

Počas svojej existencie postavila spoločnosť na stavbu domov Tomsk takmer sedem miliónov metrov štvorcových bytov. Teraz v týchto apartmánoch žije polovica obyvateľov moderného Tomska. Navyše s jej priamou účasťou skutočne vzniklo na severe regiónu množstvo miest. Toto sú Strezhevoy, Kolpashevo, Kedrovy. Spoločnosť pôsobí aj v susedných regiónoch. Napríklad stavia celé mikrookresy v Kemerove a ďalších mestách regiónu Kemerovo (Jurga, Anzhero-Sudzhensk, Tajga), má veľké projekty v Novosibirsku.

Hlavnými produktmi tohto moderného stavebného holdingu sú rámové, veľkopanelové, tehlové a monolitické domy s výškou od 5 do 17 podlaží. Spoločnosť začala stavať domy komfortnej triedy relatívne nedávno – v roku 2017.

V súčasnosti pre „TDSK“nie je „Radonežskij“v Tomsku jediným obytným komplexom, ktorý je vo výstavbe. Okrem nej spoločnosť stavia obytný komplex Green Hills na ulici Architect Boldyrev 5 a obytný komplex South Gate na adrese: Grachev Street, 1.

Layouts

Spoločnosť predáva byty, ktoré sa v tomto rezidenčnom komplexe stavajú, tak intenzívne, že v súčasnosti už developerovi nezostali prakticky žiadne voľné byty. Väčšinu z nich je možné zakúpiť iba prostredníctvom vlastníkov.

V spoločnosti, ktorá stavia domy, sú lenniekoľko neobsadených bytov v "Radonezhsky" v Tomsku. Napríklad plocha štandardného jednoizbového bytu bude takmer 38 a pol metra štvorcového. Takýto životný priestor vás bude stáť 2 milióny 112 tisíc rubľov. Pri jednorazovej platbe môžete počítať so zľavou 106 tisíc rubľov.

Dvojizbový byt tu kúpite za takmer tri a pol milióna rubľov. Jeho rozloha je cca 63 metrov štvorcových. Zahŕňa kombinovanú kúpeľňu, kuchyňu s takmer 11 "štvorcami" a dve izby s rozlohou 12 a 20 metrov štvorcových.

Samozrejme, najatraktívnejšou možnosťou pre veľkú rodinu je trojizbový byt v mikrodistriktu Radonezh v Tomsku. Obytná plocha 63 a pol metrov štvorcových stojí 3 milióny 580 tisíc rubľov. Ako vidíte, plocha trojizbového bytu je takmer totožná s dvojizbovým. Tento výsledok sa developerovi podarilo dosiahnuť zmenšením plochy jednotlivých priestorov. Vďaka tomu vyzerajú ceny za „tri ruble“v tomto rezidenčnom komplexe viac ako cenovo dostupné.

Spôsob nákupu

Pri jednorazovej platbe celej ceny bytu môže kupujúci počítať so zľavou. Ak takúto možnosť nemá, nezúfajte, developer poskytol veľké množstvo možností, ktoré umožňujú rodine s takmer akýmkoľvek príjmom zaobstarať si životný priestor práve tu.

Časť bytu je možné zaplatiť z materského kapitálu alebo získať hypotéku. Developer pri žiadostiach o hypotéku pre kupujúceho spolupracuje s najväčšími bankami v regióneponúka sa päťpercentná zľava.

Možností kúpy bytu na splátky od developera je niekoľko, v takom prípade nebudete musieť nič preplácať. Počas výstavby je kupujúci povinný zložiť akontáciu vo výške 30 percent a zvyšnú sumu potom zaplatiť počas nasledujúcich piatich mesiacov. V prípade potreby je možné splátkový kalendár predĺžiť, no v tomto prípade bude účtovaná pokuta vo výške 12 percent ročne. Obdobie predĺženia pre každý objekt vo výstavbe sa určuje individuálne.

Je tiež možné dohodnúť si splátkový kalendár na dva roky, po zaplatení 70 percent nákladov na bývanie. Zvyšná suma po uplynutí týchto dvoch rokov bude tiež indexovaná sadzbou 12 percent.

Existuje aj možnosť známa ako protihodnota. V tomto prípade je „TDSK“pripravený prijať od klienta jeho starý byt akejkoľvek veľkosti v ktoromkoľvek okrese mesta. Hlavná vec je, že by sa nemala nachádzať v núdzovej budove a bola v dobrom stave. Náklady na bývanie posúdia nezávislí odborníci. Pri úhrade rozdielu medzi starým a novým bytom v Obytnom komplexe Radonežskij môžete využiť splátky alebo hypotéku. „TDSK“sa bude zaoberať predajom vášho starého bývania.

Nakoniec je tu pre kupujúcich program kompenzácie hypotéky. Ide o výmenu malých hypotekárnych bytov za väčšie bývanie. Môžete napríklad vymeniť jednoizbový byt za dvoj alebo trojizbový a podobne. Jedinou podmienkou je, že totoprogram platí len pre byty, ktoré sú založené VTB alebo Sberbank. TDSK za vás splatí hypotéku a vy si vybavíte novú hypotéku s prihliadnutím na cenu starého a nového bytu a disponibilný zostatok.