Ako získať byt na hypotéku bez akontácie v Krasnojarsku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Môžem získať hypotéku v Krasnojarsku bez akontácie? Odpoveď na túto otázku závisí od toho, aké záruky môže dlžník poskytnúť, aby preukázal svoju platobnú schopnosť. Ovplyvnia nielen balík dokumentov, úrokovú sadzbu, ale aj samotnú pravdepodobnosť, že banka poskytne úver. A ak nebolo možné vyzbierať požadovanú sumu na zaplatenie zálohy, má zmysel brať si takúto pôžičku?

Čo ponúkajú banky?

Banky ponúkajú v Krasnojarsku rôzne programy hypotekárnych pôžičiek. Zahŕňajú úvery na bývanie na primárnom aj sekundárnom trhu. Existujú aj programy s podmienkami, za ktorých dlžník nemôže zaplatiť akontáciu.

Na sekundárnom trhu existujú programy na nákup nového bývania, bytov a domov, s akontáciou alebo bez nej. Na území Krasnojarska, a to nielen v meste, je možné kúpiť bývanie na hypotéku bez akontácie. Doba poskytnutia úveru závisí od typu programu hypotekárnych úverov.pôžička, úroková sadzba, zloženie balíka dokumentov.

Úverové programy ponúka mnoho bánk: Sberbank, Rosbank, Sovcombank a ďalšie. Vďaka širokej škále ponúk si môžete vybrať najvýhodnejšie podmienky hypotéky v Krasnojarsku bez akontácie.

Je možné získať hypotéku bez akontácie?

Stáva sa, že dlžník nemôže z nejakého dôvodu zaplatiť akontáciu a vziať si hypotéku v Krasnojarsku. A bývanie si dnes treba kúpiť. Návštevník z iného mesta sa napríklad dozvedel o mimoriadne výhodnej nehnuteľnosti, no nemôže si ju kúpiť – nemá úspory na zaplatenie zálohy. Ak začnete zbierať, túto ponuku môžete minúť. V tomto prípade je pre získanie hypotekárneho úveru potrebné poskytnúť banke záruky - ručenie tretích osôb alebo záložné právo. Banka môže ako alternatívu ponúknuť poistenie. To všetko si bude vyžadovať čas a náklady na materiál. Najziskovejšou možnosťou je poskytnúť zálohu.

Hypotéka je úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Kupovaná nehnuteľnosť je zástavou. Ako zálohu môžete použiť záložné právo na byt, dom alebo chatu vo vlastníctve dlžníka, aj keď ide o jediné bývanie. Týmto spôsobom je celkom možné získať hypotéku bez zálohy v Krasnojarsku v Sberbank. A hoci je Sberbank považovaná za najnáročnejšiu banku z hľadiska finančnej kondície klienta, vôbec to neznamená, že sa nedá získaťhypotekárny úver bez ručenia. Výrazne však zvyšuje šancu získať pôžičku.

Banka si musí byť istá, že jej klient bude schopný platiť. Ak totiž nebude možné dlh splatiť, byt sa stane majetkom banky a bude ho musieť nejako predať. A to je strata kapitálu, pretože implementácia bude nejaký čas trvať. Plus strata úrokov z úveru, ako aj možné riziko poklesu cien nehnuteľností. Preto banka pri poistení požaduje počiatočnú platbu vo výške polovice ceny kúpených priestorov.

Aké dokumenty musím banke predložiť?

Ak chcete získať hypotéku bez akontácie v Krasnojarsku, musíte predložiť balík dokumentov. Okrem pasu, SNILS a TIN musia byť v ňom zahrnuté tieto dokumenty:

• certifikát od narkológa a psychiatra;
• potvrdenie daňového úradu o neexistencii dlhu;
• kópia pracovného zošita;
• kópia sobášneho listu (ak je v ňom dlžník);
• dokumenty súvisiace s bývaním zakúpeným na hypotéku: osvedčenie o registrácii, osvedčenie o ZINZ, uzavretie nezávislého odhadcu;
• dokumenty potvrdzujúce dostupnosť zabezpečovacieho kapitálu (vlastníctvo);
• statement;
• potvrdenie o príjme;
• ďalšie dokumenty požadované bankou.

Banka môže odmietnuť poskytnutie hypotekárneho úveru aj so všetkými potrebnými dokladmi. Koniec koncov, vydáva sa na 10-25 rokov, čo sa považuje za veľmi dlhé obdobie. Banka si musí byť istá solventnosťou a spoľahlivosťou klienta. Ak mápochybnosti – hypotekárny úver bude zamietnutý.

Dá sa použiť materský kapitál?

Podľa Zákona o rodine Ruskej federácie sa materský kapitál môže použiť na zlepšenie podmienok bývania. Vrátane splácania hypotéky v Krasnojarsku, keďže ide o federálny zákon a je platný v celej Ruskej federácii. O poskytnutí úveru alebo nie o tom však rozhoduje banka. Ak chcete získať hypotéku, musíte potvrdiť prítomnosť trvalého pracoviska a dostatočný plat. Suma platby nesmie byť vyššia ako 30 % z celkového príjmu.

Výhody hypotéky bez zálohy

Hypotéka bez akontácie v Krasnojarsku alebo v akomkoľvek inom ruskom meste má určité výhody a nevýhody. A to nezávisí od finančnej situácie jedného dlžníka. Vzťahujú sa na každého, kto sa rozhodne vziať si hypotéku.

Pozitívom je, že dlžník má možnosť okamžite sa nasťahovať do bytu (ak si hypotéku vezme na kúpu už postaveného bývania a nie na spoločnú výstavbu). Na zaplatenie zálohy si nemusí šetriť dlhé mesiace. To je výhodné najmä vtedy, keď kupuje byt v jednom meste a jeho vlastné bývanie sa nachádza v inom. Dlžník tak ušetrí na platbách za nájomné bývanie. Ponecháva si aj majetok, ktorý už vlastní.

Chyby

Významnou nevýhodou tohto spôsobu získania hypotéky v Krasnojarsku bez akontácie je vysoké riziko zničenia vašej úverovej histórie a straty časti už zaplatených peňazí. Ak dlžník nemôže nahromadiť požadovanú sumu za počiatočný kapitál, jeho finančné možnosti sú obmedzené. Buď má nízke príjmy, alebo nevie, ako kontrolovať svoje výdavky.

Ďalšou nevýhodou sú prísnejšie podmienky poskytovania úverov. Kúpa bytu na hypotéku v novostavbe bez akontácie v Krasnojarsku nebude fungovať. Hodnota zálohy bude nedostatočná, keďže staré bývanie je lacnejšie ako nové. Môžete sa spoľahnúť iba na nákup bývania na sekundárnom trhu. Budete musieť zaplatiť vyšší úrok a poskytnúť viac dokladov. Preukážte banke svoju platobnú schopnosť. Je možné, že si budete musieť kúpiť poistenie.