LCD „Seliger city“: recenzie vlastníkov akcií

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes sa u nás pravidelne stavajú nové budovy, ale aj vybavené obytné komplexy. Je veľmi výhodné, keď je na jednom mieste všetko, čo potrebujete pre moderný život. Stojí za to pochopiť, že takáto nehnuteľnosť snov si vyžaduje primerané finančné zdroje. Rezidenčný komplex „Seliger City“je grandiózny projekt, ktorého účelom je vytvorenie jedinečného obytného priestoru. Veľký pozemok bol pridelený na rozvoj v Zapadnoye Degunino (SAO Moskva). Domy stavia stavebná spoločnosť MR Group. Idea a koncepcia architektúry obytného komplexu patrí holandskej kancelárii MLA Plus. V súčasnosti nájdete dostatok informácií o bytovom komplexe Seleger City, recenzie budúcich majiteľov domov a akcionárov. V tejto recenzii sa pokúsime zistiť, nakoľko sú objektívni.

Všeobecný projekt

Oficiálna stránka rezidenčného komplexu „Seliger City“predstavuje šikplány komplexu s popisom všetkých jeho výhod. Je však všetko také krásne, ako je na stránke namaľované? Najlepším zdrojom informácií na získanie predstavy o Seliger City sú recenzie zákazníkov. Z nejakého dôvodu nie je na oficiálnych stránkach developera schválený hlavný plán komplexu. Tu sú uvedené len popisy jednotlivých rozostavaných domov. Akcionári hľadajú a uverejňujú hlavné plány na tematických fórach na diskusiu o obytnom komplexe.

Pozemok

Mnohí len kvôli polohe hľadia na „Mesto Seliger“. Recenzie o oblasti West Degunino sú väčšinou pozitívne. Navyše, ak sa naplno zrealizuje nápad developera, tak tu vznikne plnohodnotná obytná štvrť 11 domov s vlastnou sociálnou a obchodnou infraštruktúrou. Ale je tu všetko čisté? Nezávislé vyšetrovanie akcionárov ukázalo, že niektoré pozemky, na ktorých sa plánuje výstavba, ešte developer neprenajal ani nezískal. Prieskumy zvedavých vlastníkov sú potvrdené selektívnou kontrolou zadaných katastrálnych čísel. Navyše sa ukazuje, že vybrané oblasti nie sú vhodné na výstavbu obytných budov.

Otázka prideľovania pôdy bola prvýkrát nastolená koncom roka 2017, no dodnes zostáva nevyriešená. Na časť pozemkov je podpísaná nájomná zmluva do roku 2023, teda do ukončenia výstavby. Následne developer plánuje pozemky prepísať do vlastníctva alebo uzavrieť dlhodobé nájomné zmluvy pre obyvateľov s následnými privatizačnými právami.

Popis obytného komplexu

Pozrime sa na to bližšie. „Seliger City“pozostáva z 11 domov postavených technológiou monolitickej výstavby. Počet poschodí je rôzny – od 5 do 39 poschodí. V blízkosti obytného súboru sa nachádza škola a dve škôlky. Pod budovami je aj obrovské parkovisko. Na území sa plánuje vytvorenie parku s vlastnou nádržou a oddychovými zónami. Pri výstavbe obytného komplexu bol použitý koncept „dvora bez áut“. Podľa koncepcie developera by územie komplexu malo byť úplne bezpečné a vybavené kamerovým systémom. Vstupy do vchodov budú umiestnené na jednej úrovni so zemou, čo bude vyhovovať ľuďom so zdravotným postihnutím, ako aj mladým mamičkám s kočíkmi. Vstupné skupiny vchodov sa plánujú rozdeliť na funkčné zóny - pracovisko správcu objektu, odpočívadlo a čakáreň s čalúneným nábytkom.

Na čo sa sťažujú kupujúci bytov v rezidenčnom komplexe „Seliger City“? Recenzie držiteľov akcií často zdôrazňujú takú nevýhodu, ako je blízkosť domov. Budovy K a B sa nachádzajú vo vzdialenosti 20-30 metrov od častí budovy A. Budúci obyvatelia veria, že to nebude príliš pohodlné.

Klubové domy a mraveniská

Čo o tom teda potrebujete vedieť? Dizajn budov a architektúra domov v obytnom komplexe „Seliger City“sú jedinečné. Každá budova má svoj názov a autorský návrh. Názvy domov boliudelené na počesť slávnych holandských a ruských maliarov. Domy majú rôznu architektúru, výšku a dĺžku, líšia sa triedou. Nachádzajú sa tu aj obrie „mraveniská“30-39 poschodí s 10 bytmi na poschodí, sú tu aj budovy s premenlivým počtom poschodí, kde je len 5 bytov na schodisku. V druhom prípade hovoria o vylepšenom bývaní.

Layout

Čo to je a aká je jeho zvláštnosť? Na webovej stránke tohto komplexu sú byty prezentované veľmi prehľadne. Tu môžete vidieť nielen pôdorys, ale aj korelovať umiestnenie obytného priestoru s dvorom a priľahlými ulicami. V priemere na jedno poschodie pripadá 8-10 bytov. Developer ponúka garsónky, jedno-, dvoj- a trojizbové varianty. Na poschodí sú tri výťahy - jeden nákladný a dva nákladno-osobné. Domy sú vybavené výťahmi od najlepších európskych výrobcov - Schindler a Otis.

Rozloha bytov sa pohybuje od 25 do 95 metrov štvorcových. Náklady na štvorcový meter bývania v komplexe sa pohybujú od 170 do 190 tisíc rubľov. Väčšina bytov má štandardné dispozičné riešenie, no nájdu sa aj výnimky. Medzi vlastnosti priestorov patrí absencia balkónov, prítomnosť priľahlých kúpeľní a izba s dvoma oknami.

Výhody

Aké sú výhody bytov v rezidenčnom komplexe „Seliger City“? Recenzie akcionárov odhaľujú nasledujúce výhody tohto rezidenčného komplexu:

• priestranné byty - pohodlné bývanie;
• okná sú väčšie ako štandard - obytný priestor je veľmi veľkýsvetlo;
• dostupnosť samostatných šatní;
• izolované izby.

Vďaka týmto dispozičným riešeniam sa predmetný komplex stal veľmi atraktívnou možnosťou pre rodiny s deťmi.

Dokončiť

Čo o tom potrebujete vedieť? Dnes si môžete kúpiť byty s povrchovou úpravou v rezidenčnom komplexe "Seliger City". Zákaznícke recenzie potvrdzujú, že vývojár ponúka tri úpravy:

• hrubý: betónová krabica a komunikácia;
• predúprava: potrebuje kozmetické opravy;
• dokončenie: môžete žiť.

Posledný typ povrchovej úpravy predstavuje niekoľko druhov dekorácií. Každému z nich dominujú svetlé farby. Pri opravách sa používajú iba vysokokvalitné dokončovacie materiály. Hlavnou otázkou, ktorá zvyčajne zaujíma potenciálnych kupcov, sú náklady na opravy. Majitelia bytov na fórach vyjadrujú číslo 500 tisíc rubľov na renováciu bytu s rozlohou 50 metrov štvorcových.

Informácie na oficiálnej webovej stránke

Dnes môžete nájsť minimálne tri stránky o predmetnom bývaní, ako aj stránku developera. Pri výbere obytného priestoru by ste sa mali zamerať na webovú stránku samotného obytného komplexu, pretože informácie o iných zdrojoch nie sú zverejnené v plnom znení. Existujú aj fóra pre budúcich nájomníkov, kde kupujúci bytov diskutujú o všetkých otázkach súvisiacich s výstavbou. Tempo výstavby môžete sledovať pomocou videa z kamier prezentovaných na oficiálnej stránke. Mnohí vlastníci akcií zaznamenávajú šialenú rýchlosťvýstavba obytného komplexu "Seliger City". Je nepravdepodobné, že by sa premeškali termíny.

Developer plánuje dokončiť výstavbu budov v nasledujúcom poradí:

• 1. kolo (Rubens, Barents, Rembrandt) – 2. štvrťrok 2019.
• 2. fáza („Bering“, „Repin“, „Bryullov“) – dátum splatnosti neznámy.
• 3. etapa („Kandinsky“, „Van Gogh“, „Lomonosov“, „Levenhoek“) – termín neznámy.
• 4. fáza („New Holland“) – dátum splatnosti neznámy.

Ako kúpiť byt v komplexe?

Pozrime sa na tento aspekt podrobnejšie. Mnohí, po vyhodnotení všetkých recenzií a názorov na obytný komplex "Seliger City", urobia dôležité rozhodnutie o kúpe bytu. Developer ponúka aj skladové a parkovacie miesta. Kúpa bývania sa uskutočňuje na základe podielovej zmluvy. Na výpočet je možné použiť osobné prostriedky alebo hypotekárny úver. Na stránke nie sú žiadne informácie o možnosti využitia dotácií, materského kapitálu či splátkových kalendárov. Cena skladov a parkovacích miest závisí od zvoleného miesta a pohybuje sa v rozmedzí:

• 800 – 900 tisíc za parkovanie;
• 70-80 tisíc za meter štvorcový úžitkovej plochy.

Developer naplánoval 789 parkovacích miest pre 1249 bytov. Preto situácia s parkovaním vyzerá veľmi atraktívne. Treba si však uvedomiť, že dokumentácia vrátane generelu rozvoja sa aktualizuje. Na niektorých stránkach už nájdeteinformácie o 550 parkovacích miestach.

Infrastructure

Bývanie v dobrej lokalite je vždy výhodná investícia. Obyvatelia môžu využívať celú infraštruktúru bez čakania na uvedenie celého komplexu do prevádzky. Western Degunino nie je v tejto veci výnimkou. Budúci obyvatelia komfortného komplexu budú môcť navštíviť školy, polikliniky, obchodné centrá, banky, športové a zábavné centrá, ktoré sa nachádzajú v blízkosti ich domovov. Po dokončení výstavby komplexu si obyvatelia budú môcť vychutnať:

• Súkromný park.
• Útulné dvory bez áut.
• Športové ihriská.
• Škôlky a školy.
• Obchodné, finančné a sociálne inštitúcie nachádzajúce sa na prvých poschodiach obytného komplexu.

Ekológia

Existujú nejaké zjavné nevýhody „Seliger City“. Recenzie sú zvyčajne rovnaké, aké sú typické pre celú Moskvu. Neďaleko zastavaného územia sú priemyselné zóny „Aviamotornaya“, „Degunino-Likhobory“, ktoré zhoršujú životné prostredie. Treba si však uvedomiť, že neďaleko budov sa nachádza rozšírená lesná oblasť, ako aj prírodná zóna Deguninského rybníka. Toto veci trochu vyhladzuje. Treba tiež vziať do úvahy, že priemyselné zóny v Moskve sa postupne reorganizujú. Vážnejším dôvodom na obavy je aktívna výstavba budov v oblasti. Neďaleko diskutovaného komplexu vzniká od developera veľký obytný komplex"PEAK".

Dostupnosť dopravy

Tento aspekt má spravidla záujem na prvom mieste. Čo priťahuje budúcich obyvateľov obytného komplexu "Seliger City"? Ohlasy akcionárov naznačujú, že najdôležitejšou výhodou tohto komplexu je dobrá dopravná dostupnosť. V marci 2018 bola otvorená stanica metra Seligerskaya. Od neho k domom "Seliger City" je to len 8 minút chôdze. Pri metru sa plánuje aj výstavba medzinárodnej autobusovej stanice. Priťahuje aj mnohých obyvateľov tejto oblasti. Motoristi kladne hodnotia dopravnú dostupnosť územia. Za predpokladu, že tu nie sú žiadne dopravné zápchy, do centra Moskvy sa dostanete len za 20 minút. Z Degunina môžete odísť aj vlakom. Dopravný uzol sa nachádza v blízkosti obytného komplexu. Odtiaľ sa môžete dostať na železničnú stanicu Leningradsky, ako aj do miest Solnechnogorsk, Klin a Tver.

Recenzie

Oplatí sa kupovať byty v rezidenčnom komplexe „Seliger City“? Spätná väzba od vlastníkov akcií naznačuje, že oblasť je celkom vhodná na pohodlný pobyt. Komplex sa buduje pomerne rýchlo a s najväčšou pravdepodobnosťou bude postavený včas. Oblasť má výbornú infraštruktúru a nachádza sa v blízkosti Moskvy. Čo sa týka samotných bytov, developer ponúka komfortné moderné dispozície, ako aj možnosť jemného dokončenia.

Má teda Seliger City nejaké nevýhody? Recenzie nájdete takto:

• nepochopiteľná situácia so zápisom pozemkov určených na výstavbu areálu;
• skutočný počet miestna parkovisku;
• výrazný nárast obyvateľstva po výstavbe všetkých plánovaných sídlisk;
• blízkosť priemyselných oblastí.

Záver

V tejto recenzii sme podrobne preskúmali informácie o rezidenčnom komplexe "Seliger City". Zákaznícke recenzie a informácie prezentované na oficiálnej webovej stránke vývojára sú trochu odlišné a pre mnohých je to problém. Lokalita komplexu je však zvolená celkom dobre. Oblasť má všetku potrebnú infraštruktúru a zároveň má dobrú dopravnú dostupnosť.