RC "Trubino": recenzie vlastníkov akcií, postup výstavby, dopravná dostupnosť, infraštruktúra, developer. LCD "Litvinovo-Mesto"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Kúpa nového bývania je vážny krok, ktorý si od človeka vyžaduje nielen nemalé finančné investície, ale aj emocionálne náklady. Koniec koncov, výber v tomto prípade ovplyvní celý budúci chod života: koľko času musíte stráviť na cestách (do práce a späť), či bude v okrese všetko, čo potrebujete (školy, lekárne, obchody).). Za základnými službami možno budete musieť cestovať ďaleko od domova. Pohodlné bývanie v novom dome, byt takéhoto usporiadania je tiež dôležitý.

Bude pre vaše dieťa bezpečné chodiť po dvore tohto domu? Máte nejaké špeciálne potreby? Existujú špeciálne zariadenia (vo forme rámp) pre osoby so zdravotným postihnutím? A rodiny s malými deťmi majú obavy z dostupnosti úložného priestoru pre kočíky. Teraz má veľa občanov auto. To znamená, že obyvatelia areálu budú potrebovať osobné parkovacie miesta. Na toto všetko si musíte vopred premyslieť, aby ste následne vedeli objektívne zhodnotiť možnosti, ktoré vám vývojári ponúkajú.

Okrem iného by ste sa mali starať o dobré meno spoločnosti. Má v sebe„portfóliové“úspešne ukončené projekty? Boli domy odovzdané načas? Zodpovedá vopred stanoveným časovým harmonogramom prebiehajúcich projektov? Koniec koncov, záleží na tom, ako zodpovedný je developer, kedy presne dostanete svoje nové bývanie, akú kvalitu tento byt bude. Nuansy sú neuveriteľne početné. Stále je však možné urobiť správnu voľbu. Urobiť nejaký prieskum si vyžaduje len trochu času a úsilia. Verte, že v prípade vášho budúceho bytu sa vám takáto námaha plne oplatí.

Dnes podrobne zvážime projekt výstavby obytného komplexu "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Kto je developerom tohto projektu? Je dôveryhodný? Čo hovoria recenzie vlastníkov akcií o rezidenčnom komplexe "Trubino"? Aké alternatívne možnosti nadobudnutia nehnuteľnosti ponúka daná spoločnosť svojim zákazníkom? Aké sú výhody a nevýhody tohto projektu? Viac odpovedí na tieto, ako aj na niektoré ďalšie otázky, si rozoberieme neskôr v tomto článku.

O komplexe

Poďme si povedať viac o samotnom projekte Litvinovo-City. Vývojárom je GT-TES "Trubino". O tejto spoločnosti sa vie len málo. Zatiaľ sa jej nepodarilo nijako presadiť na trhu.

Pozrime sa, aké sú klady a zápory projektu rezidenčného komplexu „Trubino“zdôraznené odborníkmi. Takže existujú nasledujúce výhody:

• Menej ako kilometer od obytného komplexu je zalesnená oblasť. Pri tomV blízkosti obytnej zóny sa zároveň nenachádzajú žiadne priemyselné výrobné zariadenia. To má jednoznačne pozitívny vplyv na ekologickú situáciu v oblasti.
• Balkóny budú zasklené developerom.
• Infraštruktúra sa výrazne rozšíri. Napríklad na prvé poschodia obytných budov sa plánuje umiestniť lekárne a obchody.
• Absencia priechodných miestností v bytoch podľa deklarovanej dispozície. Každý apartmán má samostatné kúpeľne, čo je tiež neuveriteľne praktické.
• Je tu reálna možnosť vybudovať vedecké mesto.
• Uvažovaný obytný komplex sa nachádza v oblasti šetrnej k životnému prostrediu.
• Ceny bytov v tejto oblasti možno pokojne nazvať ako rozpočet.
• Nehnuteľnosť je možné uhradiť na splátky, čo znamená, že kupujúci za kúpenú nehnuteľnosť nepreplatí.
• Tento projekt je akreditovaný Ruskou poľnohospodárskou bankou. Je tu možnosť získať hypotéku od viacerých známych bánk, ako aj vojenskú hypotéku.

Nevýhody posudzovaného projektu sú:

1. Z pohľadu niektorých značná vzdialenosť od Moskovského okruhu (v tomto prípade je to tridsaťtri kilometrov).

2. Projekt nepočíta s výstavbou niektorých spoločensky dôležitých zariadení.

3. Stanica metra "Shchelkovskaya" sa nachádza v značnej vzdialenosti od tohto bytového komplexu. Takže napríklad na vlastnom vozidle týchto 36 kilometrov prekonáte celkom rýchlo, no cesta MHD vám zaberie min.55 minút (okrem možných dopravných zápch).

4. V určitých prípadoch môže počet bytov na jednom podlaží dosiahnuť sedemnásť kusov. To môže spôsobiť určité nepríjemnosti za predpokladu, že na celý desaťposchodový vchod sú len dva výťahy.

5. Okrem iného je výstavba predmetného bytového komplexu prvým projektom developera.

Vývojár sa zasa zameriava na nasledujúce body:

• dostupnosť parkovania;
• inštalácia kvalitnej zvukovej izolácie, ktorá dlho nestratí svoje vlastnosti;
• stavebná konštrukcia neuveriteľne pevná (monolit/tehla);
• hoci plocha bytov nie je príliš veľká, dispozičné riešenie je riešené tak, aby bolo možné pohodlne realizovať akékoľvek dizajnové riešenia;
• vstupová skupina zo strany ulice znamená prítomnosť rampy určitého dizajnu (umiestnená v štandardnom uhle);
• Vnútorná vstupná skupina sa stane veľmi výhodnou aj pre budúcich obyvateľov vďaka prítomnosti dvoch výťahov pre každý vchod, invalidného vozíka, samostatnej miestnosti určenej pre vrátnika, ako aj skladov, ktoré sú štandardne umiestnené na typické poschodia každej obytnej budovy.

Upútajú vás aj prednosti daného projektu? Zistite o ňom viac.

Infrastructure

Po informáciách o cene bytu a jeho dispozičnom riešení je to spravidla infraštruktúra územia, ktorá potenciálnych zákazníkov zaujíma najviac. Preto sa o tejto otázke bude podrobne diskutovať. Ďalej. Aké objekty sú teda zahrnuté v pláne výstavby? Infraštruktúra obytného komplexu bude pozostávať z nasledujúceho súboru objektov:

• tri ihriská;
• tri materské školy, z ktorých jedna je vstavaná;
• school;
• church;
• dve parkoviská;
• pobočka Sberbank;
• dve zóny lesoparku;
• tri zóny s obchodmi s potravinami a nákupnými centrami;
• knižnica;
• Kultúrny dom;
• dve lekárne;
• post office;
• turistický komplex;
• rybársky komplex;
• cyklistické oblasti.

Po uvedení domu do prevádzky a rastúcom dopyte po určitých tovaroch a službách sa pravdepodobne výrazne rozšíri infraštruktúra. Od klientov developera sa tak očakáva výstavba a otvorenie stravovacích zariadení a zábavných centier. Vzhľadom na dopyt po takýchto službách niet pochýb o tom, že časom okolie tohto sídliska zaplaví množstvo rôznych ponúk.

Cost

Koľko bude stáť kúpa domu v predmetnom bytovom komplexe? Zvážte návrhy developera pre obytný komplex "Trubino":

Jednoizbové byty: od 42 do 48 metrov štvorcových a cena sa pohybuje od 1 917 300 rubľov do 2 016 000 rubľov.

• Štúdio: od 28,96 metrov štvorcových do 59,6 metrov štvorcových a cena od 1 216 000 rubľov do 2 503 200 rubľov.
• Dvojizbové byty: od 51,73 metrov štvorcových do 67,3 metrov štvorcových a cena od 2 121 340 rubľov do 2 759 300 rubľov.

Tieto údaje sú relevantné len pre prvú budovu, kým v druhej budove je situácia trochu odlišná. K dispozícii sú nasledujúce ponuky:

• Štúdiá s rozlohou od 28,96 do 34,63 metrov štvorcových s cenou od 1 216 320 rubľov do 1 454 460 rubľov.
• Jednoizbové byty s rozlohou od 38,4 metrov štvorcových do 41,75 metrov štvorcových s cenou od 1 612 800 rubľov do 1 753 500 rubľov.
• Dvojizbové byty s rozlohou od 55,52 metrov štvorcových do 98,5 metrov štvorcových s cenou od 2 276 320 rubľov do 4 038 500 rubľov.
• Trojizbové byty od 61,9 metrov štvorcových do 85,72 metrov štvorcových a cena od 2 537 900 rubľov do 3 514 520 rubľov.

Z tejto ponuky si každý bude môcť vybrať nehnuteľnosť podľa svojho vkusu, potrieb a peňaženky.

Propagácie

Je možnosť ušetriť peniaze kúpou nehnuteľnosti v Obytnom komplexe Trubino? Recenzie akcionárov ukazujú, že áno. Niektoré kategórie kupujúcich môžu napríklad využiť propagačné ponuky. Väčšinu z nich tvoria mladé rodiny. Veď práve táto kategória obyvateľstva potrebuje zo všetkého najviac nové bývanie za čo najpriaznivejšie ceny. Takéto rodiny môžu získať zľavu 3 % pri kúpe nehnuteľnosti. Akcia platí trvalo. Všetky podmienky ponuky a možnosti jej využitiavo Vašom konkrétnom prípade sa môžete informovať u konateľov spoločnosti, ktorí Vám kvalifikovane poradia. Ak to chcete urobiť, zavolajte na horúcu linku vývojára.

Hypotéka

Uvažovaný developer v spolupráci s množstvom známych bánk, ktoré si už získali dôveru verejnosti, ponúka svojim zákazníkom široké možnosti kúpy nehnuteľnosti na hypotekárny úver. Recenzie akcionárov rezidenčného komplexu "Trubino" nazývajú túto metódu najprijateľnejšou pre väčšinu rodín. Hypotéky poskytujú banky, ktoré sa osvedčili ako zodpovedné, proaktívne a povinné. Každý klient má možnosť získať byt za najvýhodnejších podmienok hypotekárneho programu. Pri výbere toho druhého vám vždy pomôžu kvalifikovaní špecialisti.

Aké podmienky ponúkajú rôzne banky svojim zákazníkom?

• Rosselkhozbank – výška úveru sa môže pohybovať od 100 000 rubľov do 20 000 000 rubľov s úrokovou sadzbou 11,9 %.
• "VTB 24" - hypotéka môže byť vo výške 100 000 až 20 000 000 rubľov s úrokovou sadzbou 12 %.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - pôžičku je možné získať vo výške 300 000 rubľov až 20 000 000 rubľov s úrokovou sadzbou 11,2 %.
• Bank of Moscow – výška hypotéky sa môže pohybovať od 300 000 rubľov do 20 000 000 rubľov s úrokovou sadzbou 12 %.
• Banka "Deltacredit" - pôžička od 600 000 rubľov s úrokovou sadzbou 11,5 %.

Splátka

Zaujímavé je, že nehnuteľnosť v obytnom komplexe "Trubino" (obec Litvínovo) je možné kúpiť na splátky. To znamená, že za svoj nový a pohodlný byt nebudete musieť preplatiť.

Ak sa chcete stať členom tohto programu, budete musieť zaplatiť značnú zálohu (najmenej 40 % z celkových nákladov na byt). Celá zostávajúca suma sa rozdelí na rovnaké časti a vypláca sa mesačne (počas nasledujúceho kalendárneho roka). Výška každej platby sa vypočítava individuálne pre každého klienta. Mnohí vlastníci akcií považovali za výhodné kúpiť byty za takýchto podmienok v rezidenčnom komplexe Trubino.

Dostupnosť dopravy

Do predmetného obytného komplexu sa dá dostať verejnou dopravou. Môžete ísť zo stanice metra "Shchelkovskaya". Môžete využiť autobus aj taxík na pevnej trase. Cesta k LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") v tomto prípade netrvá dlhšie ako hodinu. Trasy sa zrejme čoskoro zmenia. Ľudia budú mať oveľa viac príležitostí dostať sa do dediny.

Vlastníte auto? Potom z Moskvy do obytného komplexu "Litvinov-City" (RC "Trubino") sa môžete dostať meraným tempom len za 45 minút.

Je zrejmé, že dopravné spojenia sa stále musia rozvíjať. Cesta však už môže byť celkom pohodlná. Prax ukazuje, že väčšina občanov uprednostňuje použitie trasy zo stanice metra Shchelkovskaya. Nebojte sa dostať do obytného komplexu.

Pokrok stavby

Ako je to dnes na stavenisku obytného komplexu „Trubino“? Postup výstavby sa odráža na oficiálnej stránke developera. Momentálne je pripravených päť a pol poschodia, práce pokračujú. Na nejaký čas bola výstavba zastavená, no teraz sa opäť obnovila. Developer dokonca vymenoval nový termín dodania – december 2017. Stihne firma splniť svoje záväzky? Čo si o tom myslia akcionári rezidenčného komplexu Trubino (Litvinovo-City)?

Pozitívna spätná väzba

Niektorí klienti vývojára sú si istí dobrým výsledkom. Na oficiálnej stránke spoločnosti sledujú novinky, ktoré odrážajú informácie o vykonávaných prácach a dodávkach materiálov. Takéto hodnotenia realitných investorov v rezidenčnom komplexe Trubino vyjadrujú dôveru developerovi, ako aj pevnú nádej, že dostanú kľúče od svojho majetku do konca tohto roka. Ako oprávnené sú ich očakávania? Ťažko povedať.

Negatívna spätná väzba

Je oveľa jednoduchšie nájsť negatívnu spätnú väzbu od akcionárov rezidenčného komplexu Trubino. Klienti spravidla vyjadrujú nespokojnosť s meškaním stavby, neplnením záväzkov spoločnosti načas. V súčasnosti je dokonca vytvorená iniciatívna skupina, ktorá sa snaží, aby bol projekt obytného súboru „Litvinovo-City“uznaný za problematický a na jeho realizáciu bol určený iný, zodpovednejší developer. Takíto vlastníci akcií sa považujú za oklamaných a neveria tomuspoločnosť je schopná zrealizovať výstavbu bytového komplexu. Zároveň sa mnohí naďalej zaujímajú o nehnuteľnosti v bytovom komplexe „Litvinovo-City“a dokonca si tam kupujú byty. Ktorú skupinu akcionárov by ste mali podporovať? Toto by malo byť len vaše osobné rozhodnutie.

Je teda pre vás prijateľný obytný komplex Litvinovo-City (obytný komplex Trubino)? Po prečítaní tohto článku ste si určite dokázali urobiť svoj názor na túto vec. Snažte sa byť čo najobjektívnejší bez toho, aby ste zachádzali do extrémov. Nemali by ste sa zameriavať len na negatívne aspekty a úplne stratiť zo zreteľa všetky výhody tohto projektu, ale bolo by nesprávne ignorovať aj významné nevýhody. Zamyslite sa nad tým, čo vaša rodina skutočne potrebuje.

Vždy ste snívali o bývaní v ekologicky čistej oblasti? Od detstva ste sa chceli ráno prejsť so psom v lese? Nie ste v rozpakoch, že musíte stráviť asi dve hodiny denne na ceste, aby ste sa dostali do mesta a potom sa vrátili domov? Potom je LCD "Litvinovo-City" určite pre vás. Ak však nemáte osobné vozidlo alebo nechcete, aby vaša rodina bývala mimo mesta, možno budete musieť od tejto voľby upustiť. Mali by ste tiež zhodnotiť, nakoľko náklady na byty zodpovedajú ich výmere a dispozícií, do akej miery vám tieto parametre vyhovujú.

A hlavne si premyslite, či ste pripravení čakať na dokončenie stavby donekonečna. Veď termíny uvedenia domu do prevádzky sa už trikrát posúvali. TerazSľubujú odovzdať kľúče od apartmánov najskôr v decembri 2017. Súhlasíte s týmto očakávaním? Máte pochybnosti o svedomitosti developera a jeho schopnosti bezpečne dokončiť projekt? Ak sa cítite neisto, máte vážne pochybnosti, je lepšie sa takéhoto nákupu zdržať.

Pozor, nenechajte sa oklamať. Venujte dostatok času oboznámeniu sa nielen s tým, čo developer svojim klientom ponúka, ale aj s tým, čo už predtým urobil. Veď práve činy (v tomto prípade úspešne dokončené projekty) môžu jednoznačne naznačiť, že váš bytový komplex bude dokončený načas a bude spĺňať deklarovanú kvalitu.