Daň z domov. Výpočet dane z nehnuteľností pre fyzické osoby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes budeme musieť pochopiť, čo je to domová daň a ako sa počíta. Táto otázka je mimoriadne dôležitá pre všetkých jednotlivcov. Najmä pre tých, ktorí vlastnia dom alebo jeho podiel. Veď práve takýchto občanov sa skúmaná problematika týka v prvom rade. Treba si uvedomiť, že dane platia takmer všetci občania. Dlh vedie k vážnym problémom. Aby ste sa im vyhli, budete musieť dôkladne pochopiť daňové pravidlá, ktoré platia v Rusku. Neustále reformy navyše neumožňujú obyvateľom pokojne si uvedomiť, čo ich čaká. Na čo by ste si teda mali dať pozor? Ako vypočítať daň z domu? A existuje vôbec takáto platba v ruskej legislatíve?

Dom a nehnuteľnosť

V Rusku neexistuje samostatný doklad o tejto dani. Rovnakým spôsobom, ako aj pojmy "daň do domu". Ide o to, že pre tento druh platieb existuje spoločný názov. A poznajú to mnohí daňoví poplatníci. Hovoríme o dani z nehnuteľnosti.

Aká je táto platba? Ide o peňažnú pokutu, ktorá sa ukladá vlastníkom nehnuteľností. Typicky v tomto prípadeDo úvahy prichádza len bývanie. Konkrétne:

• súkromné domy;
• podiely v domoch;
• apartments;
• izby.

Doprava a pôda sa však za takýto majetok nepovažujú. Budete za ne musieť zaplatiť samostatne. Čo však budú musieť občania pochopiť o dani z nehnuteľnosti? O ktorých funkciách by ste mali vedieť?

Kto platí

Kto môže dostávať potvrdenia o dani z nehnuteľnosti? Táto otázka spravidla v určitom bode spôsobuje určité ťažkosti. Prečo?

Ide o to, že daň zo súkromného domu alebo akéhokoľvek iného majetku sa vyberá od všetkých daňových poplatníkov. To znamená, že ak má občan 18 rokov, je plne schopný, vlastní buď dom, alebo jeho časť, alebo aspoň izbu, tak bude musieť platiť peniaze. O výpočtoch trochu neskôr.

Problémy vznikajú občanom, ktorí dosiahli dôchodkový vek. Koniec koncov, ide o večných príjemcov. Mali by platiť takúto pokutu? Alebo má táto kategória občanov svoje výhody? Ak je to tak, platcami sú len dospelí schopní. A organizácie (vrátane individuálnych podnikateľov).

O príjemcoch

V skutočnosti sú dôchodcovia príjemcami. A majú osobitné práva na daňové povinnosti. Výnimkou nie je ani domová daň. Čo môže očakávať každý dôchodca?

Má nárok na úplné oslobodenie od dane z nehnuteľnosti. Navyše bez ohľadu na ich zdravotný stav či sociálne postavenie. ATV Rusku sú všetci ľudia, ktorí dosiahli dôchodkový vek, úplne oslobodení od platenia tohto trestu. Nezáleží na tom, kde človek žije. Hlavná vec je, že žije na území Ruskej federácie.

Z toho vyplýva, že ako už bolo uvedené, platcami skúmanej platby sú len plnoletí občania so zdravotným postihnutím. Deti a dôchodcovia túto daň v žiadnom prípade neplatia. Túto skutočnosť by mal brať do úvahy každý občan.

Zmeny vo výpočtoch

Mnohých však zaujíma, aká daň z domu sa platí v tom či onom prípade. Veď v roku 2015 vstúpili do platnosti nové zmeny vo vzťahu k skúmanej platbe. Majiteľom spôsobili veľa problémov. Najmä kvôli osadám.

V minulosti bola daň vypočítaná na základe ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie s prihliadnutím na súpisovú hodnotu nehnuteľnosti. Spravidla nebola príliš vysoká. Platby preto neboli príliš vysoké.

Teraz sa však všetko zmenilo. V súčasnosti bude výpočet dane z nehnuteľností fyzických osôb prebiehať s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu bývania. Toto číslo je dosť vysoké. Takže, ako povedali niektoré správy, môžeme očakávať výrazný nárast splatných súm. Niekedy môžu takéto platby prekročiť tie, ktoré prišli skôr, 5-6 krát. Je veľmi ťažké vypočítať presnú sumu. Veď základom dane bude katastrálna hodnota obydlia.

Zrážky

Čo ďalej? Nebojte sa nadchádzajúcich platieb. Koniec koncov, všetci občania tak či onak majú robiťdruh odpočtu. Umožňuje získať „zľavu“na dani. Je pravda, že jeho veľkosť sa nedá tak ľahko vypočítať. prečo? Všetko závisí od katastrálnej hodnoty. To je to, čo sa považuje za najdôležitejšiu zložku dane z nehnuteľnosti.

Odpočet bude závisieť aj od typu nehnuteľnosti. Je dôležité pochopiť, že daň zo súkromného domu bude jedna, z bytu - z inej, z izby - z tretej. A zrážky pre uvedené kategórie bývania sú rôzne.

Na čo má každý občan nárok? Na zníženie základu dane. Alebo skôr odpočítať určitú sumu z katastrálnej hodnoty bývania. V súlade s tým bude študovaný trest nižší. Odpočet je splatný všetkým občanom bez výnimky.

V súčasnosti platia nasledujúce obmedzenia:

• izba – 10 metrov štvorcových;
• apartmán - 20 m2 m.;
• dom - 50 m2 m.

Čo to znamená? Pri ohodnotení bývania na uvedené rozmery sa katastrálna hodnota zníži. To znamená, že ak 1 m2. m domu sa odhaduje na 10 000 rubľov, potom odpočet z celkovej sumy bude 5010 000=50 000. A pri dome s celkovou rozlohou 80 metrov štvorcových sa daň zohľadňuje iba od 30. Nič ťažké.

Obmedzenia výhod

Ak má však občan veľký dom, možno nikdy nedostane odpočet. V moderných pravidlách výpočtu skutočne existujú určité obmedzenia. Nie na všetky prípady sa vzťahuje štandardný odpočet štvorcovej plochy.

Hodnota nehnuteľností zohráva obrovskú úlohu. Ak presiahne 300 000 000 rubľov, potom žiadne zrážkynepovolené. Toto sú pravidlá platné v súčasnosti v Rusku. Našťastie ani dosť veľký dom nie je ocenený podobnou sumou. Všeobecná populácia má nárok na vyššie uvedené zrážky.

Tiež treba pripomenúť, že výhoda sa poskytuje len na 1 nehnuteľnosť každého typu. Čo to znamená? Predpokladajme, že osoba vlastní 2 byty a dom. Čo bude ďalej? Môže dostať odpočet na 1 z bytov, ktoré si vybral a samostatne na dom. O svojom výbere budete musieť vopred informovať daňové úrady. V súlade s tým sa daň z bytového domu v takejto situácii v každom prípade zníži. Ale pri apartmánoch, ako už bolo uvedené, sa budete musieť rozhodnúť.

Ak budeš ticho

Niečo o tých, ktorí vlastnia veľa nehnuteľností na bývanie. Treba si uvedomiť, že ako už bolo spomenuté, budú sa musieť rozhodnúť, ktorý byt zoberú do úvahy so všetkými výhodami. Alebo na ktorý dom poskytnúť zľavu. Čo sa stane, ak nie?

V tomto prípade bude odpočet zachovaný. Ale bude sa vzťahovať na tú nehnuteľnosť (v každej z kategórií), ktorá má vyššiu katastrálnu hodnotu. V skutočnosti platí pravidlo: kde je daň vyššia, tam je odpočet. Toto by sa malo pamätať. Ak si zvýhodnenie chcete uplatniť na inú nehnuteľnosť, môžete využiť toto právo. Ale iba odoslaním žiadosti zavedeného tlačiva na daňový úrad.

O katastrálnej hodnote

Obrovskú, dalo by sa povedať, hlavnú úlohu v súčasnosti zohráva katastrálna hodnota nehnuteľností. Odbude to priamo závisieť od dane z nehnuteľnosti vyrubenej na osobu.

Túto sumu spravidla určuje štát. A príslušné informácie sa zapíšu do katastra nehnuteľností. Náklady na daň z domu je možné vypočítať nezávisle, pričom vieme, aká je katastrálna cena nehnuteľnosti. Kde sa o nej môžem dozvedieť?

Existuje niekoľko možností. Prvým spôsobom je kontaktovať daňový úrad. Pravda, je nepravdepodobné, že všetci budú rozprávať o katastrálnej hodnote. Radšej budú okamžite informovať o sume, ktorú bude treba v budúcnosti zaplatiť.

Druhým prístupom k riešeniu problému je kontaktovať Rosreestr. Môžete to urobiť online, môžete to urobiť osobne. A objednať si katastrálny pas. V tomto dokumente bude povinná katastrálna hodnota bytu alebo domu.

Posledným spôsobom je kontaktovať registračnú komoru. Aj tam si môžete objednať katastrálny pas na konkrétnu nehnuteľnosť. Vydané do 5 pracovných dní. Preto bude možné bez problémov vypočítať, aká bude daň z domov v roku 2016.

Výhody nie navždy

Musíte vziať do úvahy aj ďalší dôležitý fakt. Ide o to, že občania, ako už bolo spomenuté, od roku 2016 platia daň z nehnuteľnosti (bytový dom alebo byt) s prihliadnutím na odpočet dane. Zdalo by sa, že nie je problém. Podobný bonus je poskytovaný takmer všetkým občanom. Nemusíte sa teda obávať zvýšenia daňových poplatkov za nehnuteľnosti fyzických osôb.

V skutočnosti veci nie sú také dobré, ako sa zdajú. Daňové stimuly v Rusku v súvislosti so skúmanou platbounebude trvalý. Celá suma bez odpočtu bude musieť byť vyplatená už v roku 2020. Preto, ak v súčasnosti občan dostal za dom 250 m2. m.platba, ktorá zohľadňuje katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti v 200 "štvorcoch", nemali by ste si myslieť, že to tak bude vždy. O niekoľko rokov neskôr budete musieť zaplatiť celú.

Ako vypočítať

Mnohých zaujíma, ako sa teraz vypočítava daň z nehnuteľností fyzických osôb. V skutočnosti je veľmi problematické vypočítať sumu splatnú na zaplatenie. Mnohí jednoducho vopred požiadajú daňové úrady o túto platbu.

Ak však poznáte katastrálnu hodnotu bývania, daň sa vypočíta bez problémov. prečo? Pretože na výpočet nadchádzajúcej platby bola vynájdená špeciálna interaktívna kalkulačka. Nachádza sa na adrese: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Mimochodom, je potrebné nahradiť rn74 číslom regiónu bydliska. Ak chcete napríklad vypočítať daň z nehnuteľnosti v Moskve, musíte napísať rn77.

V okne, ktoré sa zobrazí, budete musieť zadať: katastrálne číslo nehnuteľnosti (nepovinné, ale žiaduce), podmienené číslo, oblasť a typ nehnuteľnosti, ktorá sa bude zdaňovať. Budete musieť zapísať aj katastrálnu hodnotu bývania. A potom môžete kliknúť na „Pokračovať“. Niekoľko minút čakania – suma splatná na platbu sa zobrazí na obrazovke.

Budete si musieť dať pozor na jednu zaujímavú skutočnosť: ak zadáte katastrálne číslo domu, zadajú sa všetky ostatné údajeautomaticky. Sú zaregistrované v Rosreestr a sú spojené s kalkulačkou daňovej služby Ruskej federácie. Občania preto najčastejšie využívajú túto možnosť na výpočet sumy platby.

Results

Teraz je jasné, akú domovú daň budú musieť jednotlivci v tom či onom prípade zaplatiť v roku 2016. Táto platba prináša majiteľom nehnuteľností veľa problémov. Neodporúča sa robiť výpočty sami - chyby nie sú vylúčené. Ak nie je známa presná katastrálna hodnota bývania, na výpočty môžete zabudnúť.

Manuálne, ako ukazuje prax, sa neodporúča zaoberať sa úlohou. Ak sa chcete dozvedieť o nadchádzajúcej platbe, musíte sa obrátiť na oficiálnu "online" kalkulačku. Práve táto metóda pomáha získať najspoľahlivejšie informácie. Najmä ak platiaci občan pozná katastrálne číslo svojej nehnuteľnosti.

Vyžaduje sa platba do 1. decembra. Pred týmto termínom musíte zaplatiť dane z majetku fyzických osôb za rok 2015. Momentálne nie sú k dispozícii žiadne ďalšie funkcie, ktoré by sa mali brať do úvahy.