Povinnosť štátu pri registrácii vlastníctva nehnuteľností pre fyzické a právnické osoby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Na území Ruskej federácie sa zaznamenávajú všetky transakcie s nehnuteľnosťami. Na to, aby bolo možné nakladať s majetkom, je potrebné vykonať zápis práv a vykonať zmeny v jednotnom registri. V závislosti od aktuálnej situácie je potrebné dodržiavať určité predpisy, aby sa pri poskytovaní oprávneným organizáciám zhromaždil príslušný balík dokumentov. Neoddeliteľnou súčasťou tohto postupu je zaplatenie štátnej dane za registráciu vlastníckych práv.

Štátna povinnosť

Ide o platbu za právne významné služby poskytované štátom, vyberanú od organizácií a jednotlivcov. Legitimitu platieb upravuje článok 333. 33 daňového poriadku Ruskej federácie.

Povinnosť štátu za zápis vlastníctva nehnuteľnosti sa platí, ak je potrebné spísať kúpnu, darovaciu, zámennú, dedičskú a iné povinné úkonyregistrácia v súlade so zákonom FZ-N 122..

Proces registrácie nehnuteľností

Momentálne si okrem Rosreestru môžete svoje práva k nehnuteľnostiam zaregistrovať aj v multifunkčných centrách, ktoré vznikli za účelom vyťaženia registračného oddelenia. Zároveň sa podrobnosti o povinnosti štátu pri registrácii vlastníckych práv prostredníctvom MFC môžu líšiť.

Platba nemôže bez dobrého dôvodu prekročiť termíny a príprava dokumentov môže trvať oveľa dlhšie. V závislosti od typu nehnuteľnosti, ako aj právneho stavu objektu, o ktorý žiadate, sa môžu požiadavky na predložené dokumenty líšiť.

Najčastejší balík dokumentov:

• Žiadosť o zmenu vlastníctva s dokladmi o vlastníctve (teda na základe čoho aktuálny vlastník vlastní predmet, napr. kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve atď.).
• Technický a (alebo) katastrálny pas.
• Pasy účastníkov transakcie.
• Notársky overené splnomocnenie, ak osobná prítomnosť zainteresovaných osôb nie je možná (Pri odovzdávaní oprávnenia je dôležité správne uviesť nielen osobné údaje. Je tiež predpísané, o aký objekt a v ktorých organizáciách ide povolené konať vo vašom mene).
• Podpísané zmluvy a listiny o prevode.
• Kópia osobného účtu a informácie o registrovaných osobách.
• Potvrdenie o zaplatení štátnej dane.

Informáciu o prenose štátnej povinnosti dostáva matrikár samozrejme sám, ale odporúča sa poskytnúť túto informáciu spolu s ďalšími dokumentmi, aby sa vylúčila možnosť odmietnutia alebo predĺženia lehoty na posúdenie. aplikácia. Kým nebude platba pripísaná do rozpočtu, registrátor nezačne proces.

Informácie o nehnuteľnosti sa nachádzajú v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Objednaním výpisu z USRN sa môžete dozvedieť o nárokoch, obmedzeniach a vecných bremenách vzniknutých v súvislosti s konkrétnym objektom.

Koľko zaplatiť?

Veľkosť štátnej povinnosti pri registrácii vlastníckych práv pre jednotlivcov a organizácie má výrazný rozdiel.

Od roku 2018 sa za tieto služby platia niektoré z najbežnejších registračných poplatkov:

1. Zápis obmedzenia (zaťaženia) práv k nehnuteľnosti, ako je uzavretie dlhodobého nájmu, koncesia a pod., ako aj zmluva o scudzení nehnuteľnosti (kúpa a predaj, výmena, prenájom, dar atď.) predstavuje sumu: pre fyzické osoby - 2000 rubľov, právnické osoby zaplatia 22000 rubľov.
2. Štátna daň z podielu na majetku v bytovom dome bude 200 rubľov.
3. Zmeny USRN pri registrácii hypotéky budú organizácie stáť 4000rub, zvyšok - 1000 rub.
4. Zdieľaná výstavba (registrácia novej budovy): jednotlivci prispievajú do rozpočtu 350 rubľov a právnické osoby 6 000 rubľov.

Štátny poplatok za zápis vlastníctva domu a pozemku pod ním sa platí osobitne.

Kto môže ušetriť na dekorácii?

Federálne úrady, štátne úrady, orgány miestnej samosprávy a nízkopríjmové rodiny sú zo zákona oslobodené od platenia štátnej povinnosti pri zápise vlastníckych práv.

Registráciu práva platí kupujúci a počet kupujúcich a potvrdenky musia byť rovnaké, pretože výška štátneho poplatku sa rozdeľuje rovnakým dielom medzi všetkých žiadateľov.

Napríklad v kúpnej zmluve sú na strane kupujúceho uvedené 3 osoby. Štátna povinnosť za registráciu práva vlastniť byt je 2 000 rubľov, 2 000 ÷ 3 ≈ 666,66; zaokrúhliť na 667 rubľov. Takže každý zaplatí 667 rubľov. za vaše osobné právo.

Keď manželia kupujú spoločne (spoluvlastníctvo), štátny poplatok za zápis vlastníckych práv, napríklad bytu, sa nedelí, peniaze môžete vložiť jednou platbou.

Predávajúci podlieha poplatku, ak sa jeho údaje zmenia po poslednej registrácii práv k tomu istému bytu. Samozrejme, pred transakciou existujú rôzne situácie, napríklad obe strany (kupujúci aj predávajúci) súhlasia, že budú znášať všetky finančné náklady rovnakým dielom.

Platbu môžu uskutočniť iné osoby bez úradnej kontrolysplnomocnenie, je dôležité uviesť údaje platiteľa

Ako zaplatiť štátnu daň cez štátne služby a ušetriť peniaze? Odpoveď nájdete nižšie.

Kde môžem zistiť podrobnosti o štátnej povinnosti pri registrácii vlastníckych práv

Elektronická služba „Gosuslugi“sa veľmi ľahko riadi, je multifunkčná, na nej, ako aj na oficiálnej webovej stránke Rosreestr, sú uvedené presné podrobnosti o štátnej povinnosti pri registrácii vlastníckych práv. Pre občanov, ktorí nemajú chuť alebo možnosť využívať elektronické inovácie, musíte najskôr zobrať podrobnosti. Hlavnou vecou je získať aktuálne informácie v deň vkladu peňazí, pretože údaje tej istej služby sa často menia. Podrobnosti o zaplatení štátnej dane za registráciu vlastníckych práv budú vydané v kanceláriách Rosreestr, v MFC.

Podrobnosti štátnej povinnosti musia zodpovedať vybranému registračnému úradu. Digitálny kód (KBK) Rosreestr a MFC sa líši v závislosti od miesta aplikácie.

Možnosti vkladu

Pri vklade peňazí do pokladnice môžete platiť v hotovosti aj bankovým prevodom. V oboch prípadoch môžu takéto platby akceptovať iba akreditované platobné systémy, a to priamo na pokladniach banky, ako aj na webovej stránke verejných služieb.

Štátna daň za registráciu vlastníctva bytu a inej nehnuteľnosti sa platí na termináloch. Niekedy sú inštalované priamo v inštitúcii, ktorá vykonáva registráciu, ako aj na pobočkách bánk.

Pomocou terminálu nájdete potrebnú platbu sami alebo sa pokúste obrátiť o pomoc na špecialistov.

Mobilná aplikácia sa používa aj ako možnosť platby.

Je potrebné vziať do úvahy províziu poskytnutú za operáciu konkrétnou inštitúciou.

Platba cez Sberbank

Sberbank of Russia je medzi občanmi veľmi obľúbená. Jeho pobočky sa spravidla nachádzajú v blízkosti vládnych inštitúcií, niekedy sa bankomaty nachádzajú priamo v tej istej budove. To je veľmi výhodné, okrem toho je provízia za operácie minimálna, v niektorých prípadoch sa vôbec neúčtuje. Prostredníctvom svojho osobného účtu pomocou plastovej bankovej karty je ľahké nájsť platbu podľa čísla TIN alebo jedinečného kódu. Jedinečný identifikačný QR kód je inováciou, ktorá pomáha eliminovať chyby pri zadávaní údajov. Môžete ho získať spolu s údajmi na platbu. Ak máte problémy so samoobslužnými terminálmi, kontaktujte manažérov alebo bankové pokladne.

Existujú aj možnosti platby online.

Ako zaplatiť štátnu daň prostredníctvom štátnych služieb?

Čoraz častejšie využívajú virtuálny spôsob platenia štátnej povinnosti. V roku 2009 predstavitelia Ruskej federácie vymenovali Rostelecom za dodávateľa pre vývoj oficiálnej webovej stránky. V súčasnosti sú na ňom už zaregistrované milióny užívateľov, vďaka čomu je veľmi jednoduché získať široké spektrum služieb a informácií o štátnych podnikoch a inýchsociálne orgány. Na stránke sa môže zaregistrovať ktokoľvek, vyžaduje sa však potvrdenie údajov. Môžete si ich potvrdiť v multifunkčných centrách v mieste registrácie predložením pasu, po ktorom budete mať prístup k celej škále služieb na mieste, vrátane platenia štátnej dane.

Od roku 2017 je v rámci zavedenia internetového portálu verejných služieb pre fyzické a právnické osoby registrované na webe povinnosť štátu prihlasovať vlastníctvo k bytu a inej nehnuteľnosti o 30 % výhodnejšia ako ostatné typy platby.

Využitím tejto služby pred registráciou nehnuteľnosti sa klient ušetrí od priebežných procedúr. Nebude tak musieť predkladať potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti na registráciu vlastníckych práv a odovzdať ho spolu so zvyškom balíka dokumentov na oddelenie registrácie. Prostriedky sa pripisujú do rozpočtu adresáta online. Registrátor vidí platbu v čase prijatia dokumentov.

Proces je celkom jednoduchý. Najprv musíte na webovej stránke odoslať žiadosť, po ktorej vám bude zaslané elektronické potvrdenie s potrebnými podrobnosťami, ktoré zohľadní prepočet (to znamená o 30 % menej, ako poskytuje Rosreestr). Na vloženie peňazí za službu stačí použiť bankovú kartu alebo virtuálne peniaze, prípadne aj prostriedky na mobilnom telefóne.

Oficiálna elektronická služba vám umožňuje prejsť celým postupom registrácie práv k nehnuteľnosti bez návštevyregistračné orgány. Elektronické informácie vydávané touto službou majú rovnakú právnu silu, ako keď osobne kontaktujete príslušné organizácie.

Pravidlá pre vrátenie platby

Chyby pri vkladaní finančných prostriedkov robia fyzické osoby (celé meno, údaje z pasu atď.) aj právnické osoby (KPP, DIČ, nesprávny názov úradu). Toto sa stáva dôvodom na odmietnutie žiadosti podniknúť právne významné kroky.

Ak sa vyskytla chyba alebo ak výška štátneho poplatku za registráciu vlastníckych práv výrazne presiahla požadovanú sumu, mali by ste sa obrátiť na organizáciu, ktorá mala podniknúť právne významné kroky. Existuje aj formulár na spísanie žiadosti, ktorý musí vyplniť platiteľ alebo jeho splnomocnený zástupca (len s týmito oprávneniami uvedenými v plnomocenstve). O vrátenie peňazí je možné požiadať do 3 rokov odo dňa zloženia peňazí. Na internete vyplňte prihlášku na oficiálnej stránke Rosreestr.

Komu dôverovať?

Netreba zabúdať: ak z nejakého dôvodu nechcete alebo nemôžete prejsť postupom registrácie nehnuteľnosti na vlastnú päsť, môžu vo vašom mene konať akékoľvek iné dospelé osoby. Na zaplatenie štátnej povinnosti nie je potrebné notársky overené splnomocnenie. Na celé registračné konanie a predbežné zhromažďovanie niektorých dokumentov sa však vydáva splnomocnenie od notára, v ktorom sú uvedené všetky inštancie, ako aj s uvedením hraníc právomoci vo vzťahu k konkrétnej situácii. Všeobecne spoľahlivézamestnanci dôveryhodných realitných kancelárií sa stávajú asistentmi jednotlivcov.