RC "River Park": vývojár, rozloženie, termín, recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V Nagatinskom Zatone, kde bývali lodenice a opravovne lodí, vyrastie obytný komplex River Park. Teraz boli podniky stiahnuté z územia tohto okresu, ktorý sa nachádza v blízkosti stanice metra Kolomenskaya, a pozemok bol odovzdaný na výstavbu. Obytný komplex "River Park" sú výškové bytové domy a najmodernejšie inžinierske komunikácie.

Obytná plocha tejto novostavby bude predstavovať viac ako dvestotridsaťtisíc metrov štvorcových bytov komfortnej triedy. Obytný komplex „River Park“bude pozostávať z budov s premenlivým počtom podlaží (až devätnásť podlaží), vybudovaných s využitím nových technológií v monoliticko-tehlovom štýle.

Niektoré podrobnosti

Sú tu navrhnuté jedno-, dvoj-, trojizbové byty, v ktorých nie je zabezpečená úprava, ako aj parkovacie miesta pod budovami a prízemné garáže. Dopravná dostupnosť obytného súboru „River Park“nie je zlá, keďže areál sa nachádza nielen v meste, ale ajdostatočne blízko centra. V blízkosti Andropovovej triedy, výstup na Nagatinsky most, asi pätnásť minút chôdze na metro. Neďaleko sa nachádza South River Station. Pre štvrť River Park je zabezpečená plnohodnotná mestská infraštruktúra. Ostatne to počíta s projektom rekonštrukcie tejto priemyselnej zóny.

V Nagatinskoye Zaton neďaleko stanice metra Kolomenskaya bude postavených niekoľko hotelov a obchodných centier. Obytný súbor "River Park" bude mať vlastnú strednú školu, materské školy a polikliniku. Na jednej strane pozemok obytného komplexu hraničí s nábrežím rieky Moskva, odtiaľ názov. Štvrť River Park sa nachádza uprostred komplexov ochrany prírody - parkov Sadovniki a Nagatinskaya Poyma. Celkom blízko je múzejná rezervácia, ktorú milujú všetci Moskovčania - "Kolomenskoye". Čisto geografická poloha River Parku je veľmi výhodná. Má všetko - rieku, lesoparky a blízkosť akejkoľvek oblasti metropoly. Z východu a severu - veľa vody, územie je ňou obklopené. Takmer River Park je polostrov.

Neďaleko, do piatich minút chôdze, sa nachádza dobre udržiavaná múzejná rezervácia s množstvom zelene, chrámov, historických pamiatok a divokej prírody. Celková plocha, na ktorej sa realizuje výstavba obytného súboru „River Park“je takmer tridsať hektárov, ale budovy budú zaberať len tridsať percent tejto plochy, zvyšok tvorí prirodzene kultivovaná príroda: s nábrežím, bulvármi, parkami, námestia, športoviská, ihriská a iná dobre udržiavaná verejnosťzóny.

Architektúra

Obytný komplex "River Park" je vyzdobený v štýle postkonštruktivizmu. Moskva v posledných rokoch zbohatla na moderné novostavby, z ktorých mnohé sú jedinečné. Tu je komfort budúcich obyvateľov premyslený do najmenších detailov. Budovy sa budú stavať štvrťročne a budú tvoriť útulné uzavreté dvory. A tento izolovaný priestor je dnes veľmi žiadaný obyvateľmi megamiest, pretože ľudia unavení z ruchu chcú pohodlné sociálne prostredie, to znamená poznať svojich susedov podľa tváre a mena.

Presne s tým sa počíta v dispozičnom riešení obytného komplexu „River Park“. Tu môže byť oživená kultúra dvorov, ktorá dominovala Moskve pred päťdesiatimi alebo šesťdesiatimi rokmi. A ak k tomu pridáme nádherné neuspěchané prechádzky po hrádzi pri veľkej vode, kde je perfektne zabezpečený priestor a posunuté hranice, sú zrejmé výhody kúpy bývania v obytnom komplexe River Park. Recenzie hovoria, že je tu veľa ľudí, ktorí sa tu chcú usadiť.

Celkovo je v obytnom komplexe 22 budov s deviatimi až devätnástimi podlažiami, v ktorých bude bývať približne šesťtisíc ľudí. Developerom obytného komplexu "River Park" je spoločnosť "Rechnikov Invest". Projekt realizuje developerská spoločnosť AEON Corporation spolu s Ferro-Stroy. Sberbank pôsobila ako finančný partner a AB Ostozhenka pôsobila ako generálny dizajnér.

Projekt

Dizajnéri sa postarali o pohodlný a pohodlný pobyt v tejto rezidenciikomplex bol denne a každú minútu. Neexistujú tu žiadne štandardné riešenia, celý projekt je autorský a každý meter štvorcový územia je dôkladne premyslený. Všetky želania budúcich nájomníkov sú zabezpečené. Budú tu vynikajúce ihriská a plochy pre dospelých a starších ľudí, ktorí si chcú zacvičiť.

Zariadenia dodáva svetový líder v tejto oblasti – spoločnosť z Dánska – Kompan. Aj rastliny v týchto oblastiach potešia oko od najskoršej jari až do neskorej jesene: najskôr vtáčie čerešne a jablone, potom kvety na záhonoch. Na jeseň môžete obdivovať plamene jarabín, v zime vždyzelené ihličie. Nebudú tu žiadne nudné pláne - dizajnéri dokonca zmenia krajinu s kopcami. Drevené ergonomické lavice sú určené na relaxáciu.

Všetky malé formy umiestnené na území budú s dekoratívnym osvetlením a celkové osvetlenie vo dvoroch a na uliciach nebude rušiť sladký spánok obyvateľov v ich bytoch. Deti sa tu nestratia ani na bicykloch: sú pre ne vyvinuté špeciálne bezpečné trasy, ktoré sú cyklované. Pripravené budú ihriská pre všetky vekové kategórie. Pre tínedžerov bude vytvorený parkour a špecifické fitness vybavenie.

Deti a dospelí

Ako už bolo spomenuté, pri výstavbe komplexu je použitý autorský projekt obytného súboru „River Park“. Je ťažké to úplne opísať. Koniec koncov, môže to byť príliš dlhé, pretože existuje toľko zaujímavých riešení. O niektorých z nich si povieme v článku nižšie. Napríklad o škole. Bude mať presklenú fasádu, takže deti nebudúvzdialiť sa od sociálneho prostredia celého mestského bloku. Budú v škole, ale trochu doma.

Do školy existujú špeciálne bezpečné cesty. Pre malých školákov budú pripravené rozvojové zóny priamo pod holým nebom. Materská škola bude mať vlastný bazén. Projekt venuje osobitnú pozornosť zdraviu detí. Okolo školy a škôlky sú obrovské plochy na prechádzky a deti sa budú učiť v priestranných a svetlých triedach. Aj skrinky tu budú špeciálne - s vetraním, aby oblečenie dieťaťa po prechádzke vyschlo.

Súťaž

Súťaž na vypracovanie architektonického konceptu bola vyhlásená za medzinárodnú. Finalistami boli architektonické firmy z Talianska, Číny a Ruska. Porota dlho vyberala z vynikajúcich projektov tie najpremyslenejšie a najúspešnejšie. Vyhrali ruskí architekti. Základom projektu je jednota riešenia, harmónia všetkých prvkov: od cyklistických a peších chodníkov až po móla, maják a celkovú krajinu. Dlažba, altánky, každá malá forma - všetko je prepojené do jedného komplexu, ktorý poskytuje pohodlie pre oči a pohodlie pre každodenný život.

Nábrežie je funkčne zónované - s pešími zónami a miestami pre všetky druhy podujatí. Po celej dĺžke budú fungovať reštaurácie a kaviarne. Nábrežie je orámované brezovými a brestovými hájmi, veľkým jabloňovým sadom a ďalšou plávajúcou záhradou - na lodi. V zime bude na hlavnom námestí areálu inštalované klzisko a vianočný stromček.

Obytné a neobytné

BMomentálne je na predaj devätnásť nebytových priestorov, ktoré sa nachádzajú na prvých poschodiach troch budov I. etapy kolaudácie obytného súboru „River Park“. Ceny za meter štvorcový začínajú od 159 tisíc rubľov. Rozloha týchto priestorov je od 45,30 m2 do 88,73 m. Celkovo sa v prvej etape predáva 1 400 m2 čisto obchodných priestorov, v celom projekte až šesťtisíc metrov štvorcových. Nebytové priestory - 2300 bytov v siedmich domoch I. etapy. Všetky budovy majú devätnásť poschodí s bytmi od tridsiatich do stodeväť metrov štvorcových, od jednej do štyroch izieb.

Prvé tri trojtraktové domy (č. 8, 9, 10) ponúkajú 648 bytov, z toho 216 jednoizbových, 324 dvojizbových a 108 trojizbových. Hlavnou črtou tunajších bytov je vylepšená dispozícia. Budovy prvej etapy sú vyrobené z prefabrikovaného betónu, ale prvé poschodia sú úplne monolitické, takže sú zabezpečené najpriestrannejšie a najpohodlnejšie dispozície. Nemajú extra priečky a chodby, ktoré odlišujú panelovú bytovú výstavbu. Stropy sú tu tiež oveľa vyššie: tri a pol metra v ôsmej a deviatej budove a štyri metre v desiatej.

Pretože veľkosť okien v nebytových priestoroch je jedenapolkrát väčšia ako v bytoch. Ale všetky priestory desiatej budovy s výhľadom na nábrežie majú panoramatické okná. Na prvom poschodí sú kancelárie so samostatnými vchodmi, spoločnými priestormi a velínmi. Výťahy v každej sekcii sú bezhlučné – náklad na tisíc kilogramov a osobný – na štyristo. jednoizbové byty,ponúka dnes v rezidenčnom komplexe "River Park", od šesť a pol do desať a pol milióna rubľov, dvojizbové byty - od osem do šestnásť miliónov, trojizbové byty - až dvadsaťštyri. Zostáva však veľmi, veľmi málo bytov.

Parkings

Pozemné parkoviská rezidenčného komplexu sú kombinované z dvoch materiálov – vláknocementových panelov na spodnej časti hlavnej budovy a na koncových fasádach budov a kovových rúrok natretých bielou farbou. Na území areálu sa už nachádzajú dve povrchové parkoviská. V celkovom systéme zástavby sú vnímané veľmi harmonicky, napriek tomu, že ide len o garážový komplex. S najväčšou pravdepodobnosťou je tento efekt dosiahnutý vďaka tomu, že fasády budov sú tiež obložené vláknocementovými panelmi.

Vjazdy a výjazdy do garáží sú realizované cez samostatné brány s automatickými závorami a len cez špeciálny vnútorný priechod medzi parkovacími budovami. Vstup do tohto chráneného priestoru vrátane vjazdu a výjazdu majiteľov vozidiel je riadený riadiacim systémom. Na horné poschodia parkoviska (od druhého po šieste) sa dostanete výťahmi, ktoré sú umiestnené na koncoch budov, alebo po schodisku. Celková plocha - 15 051 metrov štvorcových, 521 miest pre autá. Od prvej etapy bytových domov sú parkoviská umiestnené vo vzdialenosti sto metrov.

Funkcie a funkcie

Len prvá časť tohto rezidenčného komplexu bude pozostávať z troch fáz troch alebo štyroch budov v každej z nich. Celkomstošesťdesiatosem obytných štvorcových metrov. V štyri a pol tisícke bytov bude bývať približne šesťtisíc ľudí. Ide o panelové domy (séria Európa) na devätnástich podlažiach. Tieto byty budú mať vnútorné steny a dokonca aj povrchovú úpravu od developera. Tri budovy – od ôsmej po desiatu – sú usporiadané do písmena „P“, čím vytvárajú pekné patio, kde je všetko premyslené do najmenšieho detailu v prospech pohodlia obyvateľov. Mnoho kupujúcich si však kladie otázku: prečo sú tu panelové domy, ak by mal mať projekt monolit?

Pravdepodobne to bolo urobené s cieľom vyzbierať prvé (a „ľahšie“) peniaze na výstavbu ďalšej v poradí a drahších budov. Typické domy sú vždy lacnejšie ako monolitické a oveľa viac. Áno, a ich budovanie nie je príkladom rýchlejšie. A tento plán vyšiel. Voľných bytov v prvej etape sú dnes ani nie dve desiatky - všetky sú vypredané. A developer ráta peniaze a rozmýšľa, ako ich najlepšie vyčleniť na výstavbu drahších a zložitejších budov. V druhej etape sú tiež tri rovnaké domy, ale už monolitické montované konštrukcie a pórobetónové tvárnice. V budovách je osemnásť poschodí a dve veže – pätnásť a dvanásť. Tu budú podzemné parkoviská.

Zaujímavé je, že strecha parkoviska vyčnieva zo zeme asi štyri metre. Preto bude terasa zvýšená, oplotená. Nedostanú sa sem autá ani cudzie osoby. Vstup do vchodov sa tu vykonáva iba zvonku budov a zvnútranádvorie je možné prejsť cez druhé poschodia bytových domov druhej fázy obytného súboru „River Park“. Ich dátum splatnosti je 2017. Neexistujú žiadne vnútorné steny a dekorácie a okná sú vysoké 210 centimetrov, veľmi veľké. V každom prípade oveľa viac ako v panelových domoch prvej etapy. Tretia etapa bude pripravená v roku 2018.

Druhá a tretia etapa

V druhej fáze výstavby monolitických domov osemnásť, pätnásť, dvanásť a deväť poschodí. V apartmánoch je výška stropu tri metre, vo vstupných skupinách - takmer šesť. Súčasne s druhou etapou prebieha odovzdávanie MŠ (individuálny projekt). Dokončenie všetkých spoločných priestorov v objektoch druhej etapy - projektovanie. K dispozícii je služba concierge. Fasáda je odvetraná, zvyšuje sa zvuková izolácia a tepelná izolácia. Keramické a vláknocementové dosky na fasádnej dekorácii sú dovážané, najvyššej kvality.

A v prvej fáze a vo všetkých ostatných sú k dispozícii miesta pre klimatizácie. Tretia etapa - tiež monolitické domy pätnásť, dvanásť a deväť podlaží. Toto je prvá línia od rieky s najlepšími výhľadmi na nábrežie. Súčasne s treťou etapou bude skolaudovaná škola vyhotovená podľa autorského projektu. Jeden a pol kilometrové nábrežie bude do dokončenia tretej etapy kompletne upravené – s mólami pre člny a člny, lodnou stanicou, člnmi a podobne. Okrem toho sa tu stavia aj škola plachtenia pre deti. Celkovo sa v komplexe postaví dvadsaťdva výškových budov.

Toto je veľmi rozsiahly projekt, ktorý je celýplne zabezpečovaná vlastnou infraštruktúrou. Oblasť hlavného mesta je vysoko rozvinutá. Jedinou nevýhodou je zlé prostredie. Čistiarne odpadových vôd sa nachádzajú jeden a pol kilometra od tejto oblasti. Odtiaľ sa pri slušnom vetre šíri po celom okrese nepríjemný zápach. Pozemok, na ktorom sa stavia, si navyše vyžaduje povinnú obnovu. Nie všetci kupujúci si sú istí, že developer tieto problémy vyrieši. Byty sa však neuveriteľne rýchlo vypredávajú.

Výhody a nevýhody

Po prvé, dobré veci. Čoskoro, pred rokom 2020, tu pribudne nová stanica metra Klenovy Boulevard. Je veľmi blízko obytného komplexu "River Park". Oblasť stojaté vody Nagatinskoye je príjemná s veľkým množstvom zelených plôch. Nie je to tranzit, takže tam bude vždy tiché a pokojné miesto na pobyt. Len jedno súkromné nábrežie má veľkú hodnotu. A aké nádherné výhľady z okien parkov a nádrží! Vývojár je veľmi spoľahlivý.

Určite je otestovaný a nesklame vás. Infraštruktúra je tu výborná. Ak niečo nestačí v samotnom obytnom komplexe, okolo neho - Moskva - oblasť je takmer centrálna, ktorá má všetko, ako v Grécku. Klinika v obytnom komplexe je vlastná, je tu niekoľko obchodných centier, škola, škôlka. Čo ešte treba? Teraz k tomu negatívnemu. Je samozrejme menšia. O životnom prostredí sme už hovorili. Metro je ďaleko. Voda je blízko - je dobrá a krásna, ale základy by nepretiekli. Čoskoro tu bude oveľa viac ľudí, pretože vedľa obytného komplexu sa plánuje výstavba moskovského Disneylandu. Najväčšou nevýhodou sú dopravné zápchy, ale to sa dá s istotou povedať o akejkoľvek štvrti Moskvy.

Bývanie je tu krásne urobené, okolie malebné, pre každý vkus, ale - žiaľ! - nie pre každú peňaženku. A to najzaujímavejšie: Nagatinsky Zaton, polostrov nachádzajúci sa v južnom okrese Moskvy, je v tejto metropole najhustejšie osídlený. Tu, na polostrove, žije veľa ľudí - jeden milión a ďalších osemstotisíc. Ak spočítate počet obyvateľov Novosibirska a Barnaulu (mestá nie sú územne malé), dostanete približne rovnaké množstvo. Ale iba územie Nagatinského zatonu je oveľa menšie.