Čo je klubovňa? Elitný bytový dom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Trh s nehnuteľnosťami ponúka veľa priestoru. Často môžete nájsť nezvyčajné bývanie. Napríklad nie každý vie, čo je to klubovňa. Táto ponuka okamžite vyčnieva z masy ostatných. Prečítajte si viac o tomto v článku.

Koncept

Čo je klubovňa? Definícia je uvedená na Wikipédii. Podľa tejto stránky ide o elitný malý bytový dom. Bývanie je drahé, prestížne, pre väčšinu ľudí nedostupné.

Luxusné nehnuteľnosti sú však širšou kategóriou ako klubovne. Preto má druhá kategória bývania svoje charakteristické črty, o ktorých bude reč neskôr.

Niektoré poschodia a byty

Toto je dôležitá podmienka. Výšková budova s 20 poschodiami, bez ohľadu na to, aká elitná môže byť, nemôže byť klubovým domom. Aj keď je to drahé, je to luxusné so špičkovými povrchovými úpravami.

Ako vizuálne pochopiť, čo je klubovňa? Táto budova nemá viac ako 5-6 poschodí a zvyčajne 3-4. Zároveň má každý 2-3 byty. Najlepšia možnosť sú jedinébyty na poschodí, ktoré zaberajú celé poschodie. Toto ubytovanie poskytuje maximálne súkromie vo veľkom meste.

Prestíž susedstva

Čo je podľa vývojárov klubový dom? Takéto nehnuteľnosti označujú ako malé vidiecke sídla, v ktorých je niekoľko bytov. Ale bývanie by sa malo nachádzať v oblasti s dokonalou povesťou, vynikajúcou infraštruktúrou a drahými pozemkami.

Za najlepšie miesto sa považuje historická časť veľkého mesta, ale nehnuteľnosť sa môže nachádzať v zalesnenej časti, blízko nádrže alebo mora, ďaleko od obchodov.

Exkluzivita projektu

Výstavba klubového domu je jedinečná, realizuje sa podľa individuálneho projektu. Zároveň zohľadňuje nielen želania developera, ale aj vlastnosti oblasti, krajinu a ďalšie nuansy. Nehnuteľnosť by mala splývať s miestnou krajinou a tiež by mala vyzerať oveľa lepšie ako iné budovy.

Exkluzivita projektu naznačuje, že každý byt má na rozdiel od ostatných vlastnú dispozíciu. Kupujúci by mal dostať niekoľko možností a dizajn nemusí byť zadarmo. Dôležité je premyslené a pohodlné usporiadanie miestností. Ak sa nehnuteľnosť kupuje počas výstavby, potom sa budúci vlastník môže rozhodnúť, koľko izieb tam bude, ako aj určiť ich polohu. Ukázalo sa, že projekt bude vytvorený na základe jeho túžob.

Kvalitné stavebné a dokončovacie materiály

Táto charakteristika súvisí s luxusným bývaním, ako aj s požiadavkou na bývanie akomerčné objekty. Pri výstavbe klubových domov sa používajú prírodné, drahé materiály, pretože kupujúci tejto nuancii venujú veľkú pozornosť.

Ak si výzdobu budú robiť majitelia sami podľa svojho vkusu a fantázie, tak úpravu spoločných priestorov, exteriéru, krajiny rieši developer. Navyše všetko musí zodpovedať vysokému stavu.

Žiadne komerčné budovy

V mnohých nových budovách sú prvé poschodia obsadené obchodmi, kaviarňami, kozmetickými salónmi. Toto nemôže byť v klubovni, nachádzajú sa tam len apartmány. Údržba obydlia v takejto budove bude nerentabilná z dôvodu malého počtu obyvateľov. A samotní majitelia pravdepodobne nebudú spokojní s neustálym príchodom zákazníkov.

V blízkosti sa však môžu nachádzať obchodné zariadenia. Podľa realitných kancelárií v odvetví luxusných nehnuteľností môže mať veľa kupujúcich v takýchto nehnuteľnostiach osobných fitness trénerov, ako aj stylistov.

Infrastructure

Táto nehnuteľnosť by mala byť čo najpohodlnejšia. Preto musí byť rozvinutá infraštruktúra klubového domu. Ak v štandardnej novej budove podzemné parkovisko obsahuje málo miesta pre autá, potom pre elitné zariadenie sú 2-3 miesta pre auto. Žijú tam bohatí ľudia, takže mať viacero vozidiel je normou.

V takejto nehnuteľnosti musí fungovať služba concierge. Môžu tam pracovať adekvátni mladí ľudia zodpovední za svoj post. Po obvode a na každom poschodí je tiež kamerový dohľad, stráženie na parkovisku. Infraštruktúra zahŕňa saunu, aj keď samostatný apartmán môže mať vlastnú saunu, bazén vo dvore.

V blízkosti domu je povinné mať rekreačné oblasti, napríklad miesto na piknik, altánok, ihrisko. Môže tu byť miestnosť s krbom, biliardová miestnosť a fajčiareň. Nájomníci si zvyčajne vyberú, čo by chceli v dome vidieť, napríklad miestnosť na jogu alebo kino.

Bez ohľadu na dispozičné riešenie klubového domu je potrebné mať komunikáciu vrátane káblovej televízie, vysokorýchlostného internetu, klimatizácie, kúrenia, studne. Hoci je zvyčajne málo poschodí, mali by tam byť tiché výťahy a niekedy má každý apartmán vlastný výťah, ktorý vedie z podzemného parkoviska.

Záujmy

Na kúpu bytu nestačí mať veľa miliónov dolárov. Zvláštnosťou klubového domu je výber nájomníkov. Toto pravidlo však vývojár nie vždy dodržiava. Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť, musíte vyplniť dotazník, v ktorom je uvedené miesto výkonu práce, oblasť podnikania, ako aj záujmy, koníčky, záľuby. Dotazník je kontrolovaný vlastníkom budovy, s registrom trestov a inými negatívnymi skutočnosťami v životopise môže byť kupujúcemu odmietnutá kúpa bývania.

V niektorých situáciách kupujú byty príbuzní, obchodní partneri. Často je potrebný pohovor, na ktorom sa zúčastňujú nielen vývojári, ale aj susedia. Niekedy, ak sa majitelia bytu presťahujú a umiestnia svoje bývanie na sekundárny trh,noví majitelia potrebujú odporúčanie jedného suseda.

V tomto dome žijú ľudia približne rovnakej spoločenskej vrstvy a úrovne príjmov, čo robí takúto nehnuteľnosť príťažlivou pre ľudí s vysokými príjmami. Táto nuansa je hlavným rozdielom od elitného bývania. Ale často vývojári zanedbávajú vyplnenie dotazníka a rozhovoru. Potom klubový dom stratí svoj status, stane sa len elitným.

Ponuky

Prvý klubový dom bol postavený v Moskve, na území Zlatej míle. Od roku 2000, po rekonštrukcii lokality v blízkosti Ostozhenka a nábrežia Prechistenskaja, sú takéto nehnuteľnosti žiadané. Bývanie dokonale zapadá do historickej časti hlavného mesta, navyše spĺňalo požiadavky elitného bývania.

Do roku 2008 bola táto nehnuteľnosť na otvorenom trhu len zriedka. Developeri klubových domov ho predávali cez špeciálne agentúry. Príkladom je moskovský dom "Monolith-Plaza", v ktorom mali právo na kúpu izby iba členovia klubu "Monolith".

Dopyt po nehnuteľnostiach s krízou klesol, no záujem o ne bol vysoký. Preto sa zachovala výstavba budov v historických častiach mesta. Medzi najobľúbenejšie ponuky patria domy na Plyushchikha, v Khamovniki. Bývanie vytvorené na individuálnych projektoch s použitím talianskeho mramoru a vzácnych drevín. Ponuky v Agalarov House a Embassy House sú žiadané.

V hlavnom meste sa často nachádzajú domy klubového typu, ktoré sa nenachádzajú v nových, ale v historických budovách. Patrí medzi ne budova na Varsonofevsky Lane, 4. Totoúzemie je uzavreté, strážené, tiché. Cena 5-izbového bytu je viac ako 3 milióny dolárov.

Veľa nehnuteľností sa nachádza v centrálnej štvrti, ale existujú aj iné návrhy, napríklad trojposchodový obytný komplex v Meshchersky. V hlavnom meste Severu je 10 takýchto budov. Prvá klubovňa v tomto meste je The Fifth Element.

V Petrohrade sa nachádza Stella Maris - 15 apartmánov na brehu Malajskej Nevky. Budova má mólo pre jachty. Takáto nehnuteľnosť je na Krestovskom ostrove. Cena bývania v severnom hlavnom meste je o niečo nižšia ako v moskovských projektoch, ale stále dosahuje 1 750 000 rubľov. (30 tisíc dolárov) za 1 m2. m.

V Soči sa stavia veľa podobných domov. Cenou aj množstvom mesto dobieha hlavné mesto. Ale bývanie v Soči je demokratickou možnosťou na trhu s nehnuteľnosťami. Neprebieha tam výber nájomníkov, kúpiť si ho môže každý. Oblasť letoviska je známa „Ideálnym domom“. V budove je však veľa bytov - počet poschodí v nej je variabilný (16-22), takže projekt sa nehodí na klubový dom.

V Lyubertsy

Prvý klubový dom v Lyubertsy je komfortná nová budova hraničiaca s výškovými a nízkopodlažnými budovami v jednej časti a Okťabrským prospektom v druhej. Dom obsahuje 9 viacúrovňových monolitických sekcií.

Vonkajšie úpravy zahŕňajú tehlové obklady a panoramatické okná. Budova sa nachádza 13 km od Moskovského okruhu, 10 minút od stanice metra Zhulebino. Bezpečnosť zabezpečuje uzavretý areál. Vstup je cezelektronické karty. K dispozícii je služba concierge. V blízkosti je potrebná infraštruktúra. Neďaleko sa nachádza Zhulebinsky lesopark.

LCD "First Club House" v Lyubertsy pozostáva z 884 voľných apartmánov. Ich plocha sa môže pohybovať v rozmedzí 46-111 metrov štvorcových. Časť priestorov je uvedená do prevádzky s hrubou úpravou. Priestory majú priestranné chodby, výklenky pre klimatizáciu, balkóny. Na dekoráciu boli použité len tie najlepšie materiály. Je možné objednať dokončenie bytu.

Spodné poschodia sa používajú na komerčné účely. Sú tu kaviarne, reštaurácie, obchodné prevádzky, čistiarne, kancelárie. Projekt počíta s prítomnosťou 2 parkovísk pre autá. Nehnuteľnosti v Lyubertsy majú všetky atribúty obchodnej triedy: moderné dispozície, drahé povrchové úpravy, bohatá infraštruktúra. Výhody izby zahŕňajú:

1. Súkromie života, keďže budovy sú vytvorené podľa klubového konceptu a obmedzujú prístup na ich územie.
2. Recepčná služba pracuje na zabezpečení pohodlia obyvateľov.
3. V blízkosti sa nachádza lesopark Zhulebinsky s uličkami a miestami na piknik.
4. Sú tu ihriská a športoviská.
5. Pôvodná architektúra a krajina.
6. Dostupnosť dopravy.

Klubové domy teda patria medzi elitu. Môžu si ich kúpiť len veľmi bohatí a inteligentní ľudia. Táto nehnuteľnosť poskytuje pohodlie.