Refinancovanie hypotéky, Gazprombank: recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Hypotéka sa stala jedným z typov úverov, s ktorými si môžete kúpiť vlastné bývanie. Dnes už takmer všetky finančné inštitúcie ponúkajú hypotéky za najvýhodnejších podmienok a bežnou sa stala aj taká operácia, ako je refinancovanie hypotéky. Gazprombank okrem iného ponúka optimálne podmienky registrácie a zjednodušené požiadavky pre dlžníkov.

Základné pojmy

Pred zvážením refinancovania hypotéky v Gazprombank si analyzujme základné pojmy.

Hypotéka sa považuje za formu záložného práva, pri ktorej dlžník využíva založenú nehnuteľnosť a v prípade nesplnenia záväzkov voči veriteľovi môže byť táto nehnuteľnosť predaná na splatenie dlhu.

Refinancovanie je úplné alebo čiastočné uzavretie úveru získaním nového úveru. Tento program je možné uplatniť v prípade zmeny trhových podmienok, ako aj poklesu platobnej schopnosti dlžníka.

OptimálneMožnosť je refinancovať hypotéku v "Gazprombank". Väčšina recenzií o ňom je len pozitívnych, veľa dlžníkov je spokojných s podmienkami úverov a službami banky.

Podmienky

Gazprombank refinancuje hypotéky za nasledujúcich podmienok:

• Hypotéky sú k dispozícii na 30 a viac rokov.
• Nehnuteľnosť samotná slúži ako záruka.
• Pôžička v rámci programu sa vydáva vo výške 600 tisíc rubľov. až 45 miliónov RUB
• Refinančná úroková sadzba je 12-13%.
• Úroková sadzba úveru sa môže zvýšiť až na 1 %, ak má dlžník osobné poistenie.
• Žiadosť o refinancovanie hypotéky sa posudzuje do 7-10 dní.
• Možnosť predčasného splatenia hypotéky bez ukladania pokút a sankcií.
• Mesačné platby môžu presahovať minimálnu požadovanú platbu.
• Refinancovanie je možné realizovať nielen v rubľoch, ale aj v iných menách.

Poistenie

Rovnako ako každý iný dlhodobý úver, aj Gazprombank sa zaväzuje poistiť refinancovanie hypotéky. Samostatné povinné a dobrovoľné poistenie.

Povinné poistenie zahŕňa nasledujúce riziká:

1. Spôsobenie poškodenia alebo straty nehnuteľnosti.
2. Výpoveď vlastníctva zabezpečenej nehnuteľnosti na dobu minimálne jedného roka (ak však bola dohodnutá nehnuteľnosť u dlžníka dlhšie ako tri roky, tento typ poistenia nie jeplatí).

Dobrovoľné poistenie zahŕňa nasledovné:

1. Smrť dlžníka alebo nespôsobilosť.
2. Nehoda.
3. Poistenie majetku.

Design

Napriek nestabilite v ekonomickej sfére funguje refinancovanie hypotéky Gazprombank bez globálnych zmien.

Proces refinancovania pozostáva z nasledujúcich krokov:

• Napísanie žiadosti v akejkoľvek vhodnej kancelárii Gazprombank.
• Zhromažďovanie a poskytovanie dokumentov.
• Získanie povolenia na refinancovanie od banky, v ktorej bola hypotéka pôvodne vystavená.
• Vypracovanie a podpísanie zmluvy.
• Prevod poskytnutých prostriedkov na bežný účet dlžníka.
• Splácanie úveru v banke, v ktorej bola hypotéka vystavená.
• Oslobodenie nehnuteľnosti od kolaterálneho bremena.
• Uzatvorenie záložnej zmluvy s Gazprombank.

Je tu možnosť, že budete musieť Gazprombank poskytnúť ručiteľov alebo iný majetok. Refinancovanie hypoték iných bánk fyzickým osobám je v tomto prípade poskytované za výhodnejších podmienok. Inými slovami, dlžník s väčšou pravdepodobnosťou dostane prostriedky na splatenie hypotéky v inej banke.

Dokumenty

„Gazprombank“však rovnako ako iné banky vyžaduje štandardnú sadu dokumentov. Najprv musíte napísať žiadosť orefinancovať, súhlas so spracovaním údajov a so žiadosťou o úverovú históriu.

Prihláška musí obsahovať nasledujúce údaje:

1. Úplné údaje o dlžníkovi.
2. Adresa a telefónne čísla žiadateľa.
3. Výška úveru potrebná na splatenie hypotéky.
4. Úverové obdobie.
5. Údaje o kolateráli.

Spolu s aplikáciou sú prezentované:

• doklad totožnosti;
• 2 – potvrdenie o dani z príjmu fyzických osôb potvrdzujúce platobnú schopnosť dlžníka;
• kópia pracovného zošita;
• doklady o majetku: doklad o vlastníctve, základ vlastníctva;
• zmluva o pôžičke, ktorá sa uzatvára s pôvodným veriteľom;
• certifikát o úverovom dlhu.

Ďalšie dokumenty zahŕňajú:

• získanie písomného súhlasu prvého veriteľa na refinancovanie hypotéky;
• poskytnutie dodatočného kolaterálu alebo ručiteľa;
• dlžník môže predložiť doklady potvrdzujúce dodatočný príjem; ak ide napríklad o prenájom priestorov, musíte predložiť nájomnú zmluvu.

Okrem vyššie uvedeného môže banka požadovať nasledujúce dokumenty:

• individuálne daňové číslo;
• SNILS;
• doklady o vzdelaní;
• doklady potvrdzujúce rodinný stav;
• rodný list dieťaťa alebo cestovný pas dieťaťa, ak už má 14 rokovrokov;
• úmrtné listy rodičov, detí, manželského partnera (ak existujú);
• dokumenty, ktoré môžu potvrdiť prítomnosť hnuteľného alebo nehnuteľného majetku.

Požiadavky na dlžníka

„Gazprombank“neposkytuje refinancovanie hypoték iných bánk každému. Pre dlžníkov, ktorí chcú vyriešiť svoje úverové problémy, banka kladie množstvo požiadaviek. To zahŕňa:

• ruské občianstvo;
• trvalá registrácia vo výpožičnom regióne;
• pozitívna úverová história, žiadne omeškania v čase refinancovania;
• Refinancovanie hypotéky Gazprombank poskytuje osobám nie mladším ako 20 rokov a nie starším ako 55 rokov pre ženy a 60 rokov pre mužov;
• Mať stály príjem a zostať vo svojom poslednom zamestnaní aspoň šesť mesiacov.

Príjem osoby musí zabezpečiť, aby bola schopná platiť mesačné platby načas. V prípade omeškania alebo nesprávneho plnenia záväzkov voči banke môžu byť dlžníkovi uložené pokuty a penále.

Ak dlžník poskytne dodatočné zabezpečenie vo forme majetku alebo iného ručiteľa, finančná inštitúcia môže zvýšiť vek o päť rokov (u žien to bude 60 rokov, u mužov - 65).

Prísnosť požiadaviek je odôvodnená tým, že banka si týmto spôsobom zabezpečuje finančnú stabilitu a nesplatených úverov je veľmi málo.

Požiadavka na hypotéku

Gazprombank refinancuje hypotéku, ak spĺňa požiadavky:

• prevzaté v rubľoch;
• typ dlhu – len hypotéka;
• zostatok dlhu by nemal presiahnuť 85 % trhovej hodnoty nehnuteľnosti;
• zostatok pri splatnosti pôžičky minimálne 36 mesiacov;
• žiadne aktuálne oneskorenia.

Pre a proti

Pozrime sa na hlavné výhody a nevýhody programu, ktorý ponúka Gazprombank. Refinancovanie hypotéky má nasledujúce výhody:

• možnosť registrácie v akomkoľvek peňažnom ekvivalente;
• dlhá doba pôžičky;
• žiadne dodatočné poplatky zo strany banky, vrátane poplatkov za vedenie účtu;
• žiadne skryté poplatky;
• prítomnosť minimálnych platieb bez maximálnych limitov;
• žiadne sankcie za uskutočnenie vyššej mesačnej platby;
• možnosť predčasne splatiť hypotéku bez sankcií;
• hypotéku môžete získať bez zabezpečenia, ak banke poskytnete viacerých ručiteľov.

Záporné body zahŕňajú nasledujúce vlastnosti:

• Dlžníkovi môže byť zamietnuté refinancovanie, ak je hypotéka splatená menej ako 20 %.
• Prítomnosť požiadaviek na samotné bývanie: musí to byť byt výlučne v novostavbe. Žiaľ, s bytmi banka neuvažujena sekundárnom trhu, izby v spoločných apartmánoch, "Chruščov" atď.
• Poistenie ovplyvňuje úrokové sadzby hypoték.
• Pôsobivý zoznam dokumentov, ktorých overenie môže trvať až šesť mesiacov.

Recenzie

Čo hovoria zákazníci bánk o takejto službe, akou je refinancovanie hypotéky? Gazprombank samozrejme dostáva o tejto službe širokú škálu recenzií. Mnohým sa páči, že požiadavky na dlžníkov nie sú príliš prísne. Nespokojnosť však spôsobuje pomalé zvažovanie žiadostí. Zamestnancom Gazprombank sa poskytujú ďalšie výhody pri refinancovaní.

Na druhej strane je kritika spôsobená neúplnosťou informácií poskytnutých klientovi na začiatku. To znamená, že po predložení dokumentov je potrebné zbierať certifikáty, ktoré neboli uvedené skôr. Toto nie je veľmi príjemný moment, ktorý rozrušuje mnohých zákazníkov Gazprombanky. Atraktívna úroková sadzba však pokrýva všetky tieto nedostatky, takže tok klientov banky je stabilný.