Bankové hypotekárne úvery: požiadavky, dokumenty a recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Po vytvorení novej jednotky spoločnosti – rodiny, mnohí ľudia premýšľajú o potrebe vlastného bývania. Teraz je však kúpa bytu / domu pomerne drahým potešením. Vzhľadom na to si nie každý môže dovoliť splnenie takéhoto sna. Ale nebuďte naštvaní! Vzhľadom na to, že v bankách existuje produkt, akým je hypotekárne pôžičky, problém s nedostatkom správneho množstva finančných prostriedkov sa dá vyriešiť.

Banky poskytujúce hypotekárne úvery: kritériá výberu

Pri rozhodovaní o pôžičke na kúpu nehnuteľnosti by ste mali byť zodpovední za výber najvhodnejšej ponuky a spoľahlivého veriteľa. Ak niektoré bankové hypotéky môžu byť výhodne alokované s nízkymi úrokovými sadzbami, iné môžu vyžadovať predloženie minimálneho balíka dokumentov. Preto je veľmi ťažké presne povedať, ktorý produkt bude pre jedného dlžníka najoptimálnejší. Klient, ktorý sa rozhodne požiadať banku, ktorá poskytuje hypotekárny úver, sa musí sám rozhodnúť, čo je pre neho dôležitejšie a výhodnejšie; a na základe toho majú tendenciu vyberať si jedného alebo druhého veriteľa.

Na uľahčenie výberu najlepšej ponuky potrebujetenajprv zvážte hlavné body, ktorým treba venovať pozornosť:

1. Spoľahlivosť banky. Tieto informácie nájdete v špeciálnych štatistikách.
2. Prítomnosť pozitívnych a negatívnych recenzií.
3. Úrokové sadzby.
4. Vyžaduje sa výška zálohy.
5. Úverová podmienka.
6. Prítomnosť alebo absencia dodatočných poplatkov, vrátane skrytých (toto sa dá zistiť iba pozorným preštudovaním ustanovení zmluvy o pôžičke).
7. Spôsoby splácania pôžičky atď.

Na základe týchto kritérií bude možné vybrať najzaujímavejšie hypotekárne banky. A už medzi nimi - jeden vhodný.

Ďalej budú predstavené hypotekárne úvery od bánk s najlepšou finančnou výkonnosťou, zvážené budú ich hlavné požiadavky a podmienky na poskytovanie úverov.

Sberbank

Táto finančná inštitúcia je na prvom mieste medzi inštitúciami, ktoré poskytujú hypotekárny úver na byt. Banka získala vedúce postavenie vďaka najväčšiemu objemu poskytnutých úverov na kúpu nehnuteľností. A zrejme nie nadarmo! Skrytú zákazku predsa nepraktizuje, pracuje poctivo a spoľahlivo. Možno práve z tohto dôvodu získala Sberbank veľa pozitívnych recenzií.

Nie každý sa však môže spoľahnúť na získanie hypotekárneho úveru od tejto banky. Organizácia teda predkladá určité požiadavky na svojich dlžníkov. Sú to:

• Vek klienta musí byť 21+uzavretie zmluvy a nie viac ako 75 rokov pri uzavretí dlhu.
• Pracovné skúsenosti – najmenej šesť mesiacov na poslednom pracovisku a od jedného roka za predchádzajúcich 5 rokov.

Zároveň musí dlžník predložiť tieto dokumenty:

• Vyplňte bankový formulár.
• Identifikačný doklad, konkrétne cestovný pas občana Ruskej federácie.
• Dokumentácia potvrdzujúca finančnú solventnosť dlžníka.

Ak je dotknutá banka poskytujúca hypotekárne úvery spokojná s poskytnutými informáciami, ponúkne klientovi poskytnutie úveru za nasledujúcich podmienok (uvádza sa najziskovejší produkt so štátnou podporou):

• Úroková sadzba je od 11,4 % ročne.
• Výška pôžičky od 300 000 do 3 000 000 rubľov (pre regióny) a 8 000 000 rubľov (pre Moskvu a Moskovský región, Petrohrad a Leningradský región).
• Splatnosť pôžičky od 12 do 360 mesiacov.
• Prvá splátka vo výške 20 % z ceny nehnuteľnosti kúpenej na úver.

VTB Bank of Moscow

Táto banka poskytujúca hypotekárne úvery sa umiestnila na druhom mieste vo finančnej výkonnosti. O pôžičku v uvedenej inštitúcii môžu požiadať iba osoby, ktoré spĺňajú nasledujúce požiadavky:

• Občianstvo Ruskej federácie/cudzie občianstvo.
• Vek dlžníka je 21-60 rokov. Zároveň by v čase krytia hypotéky nemal mať viac ako 75 rokov.
• Zamestnanie v Rusku.
• Pracovná prax od 1 mesiaca od skončenia skúšobnej doby a od 1 roka na celú dobuživot.
• Muži mladší ako 27 rokov musia banke predložiť doklad o vojenskej službe alebo neregistrácii.

V tomto prípade budete musieť predložiť nasledujúcu dokumentáciu:

• Doklad totožnosti.
• Druhý doklad na výber (SNILS alebo vodičský preukaz alebo vojenský preukaz alebo vojenský preukaz totožnosti alebo námornícky pas).
• Dokumenty potvrdzujúce zamestnanie a príjem.

Podmienky pôžičky budú nasledovné (produkt so štátnou podporou):

• Úroková sadzba od 11,15 % ročne.
• Výška pôžičky od 500 tisíc rubľov.
• Splatnosť pôžičky až 360 mesiacov.
• Záloha od 20 %.

Gazprombank

Najnovšie sa začali poskytovať hypotekárne úvery od bánk s prihliadnutím na štátnu podporu. Gazprombank tu nie je výnimkou. Poskytne najvýhodnejšiu pôžičku na kúpu bytu za nasledujúcich podmienok:

1. Úroková sadzba od 8,85 % ročne.
2. Výška pôžičky do 3 (pre niektoré regióny - 8) miliónov rubľov.
3. Úverová lehota až 360 mesiacov.
4. Záloha od 20 %.

VTB 24

Ako už bolo spomenuté vyššie, hypotekárne banky majú svoje výhody aj nevýhody. Možno, že podmienky navrhované vo VTB 24 budú pre mnohých najvýhodnejšie. A sú to:

• Úroková sadzba od 11,4 % ročne.
• Výška pôžičky 600 000 – 8 000000 rubľov.
• Splatnosť pôžičky 12 – 360 mesiacov.
• Dostupnosť vlastných prostriedkov od 20 %.

FC "Otváranie"

Piatu pozíciu z hľadiska finančnej životaschopnosti v ratingu, ktorý tvoria banky poskytujúce hypotekárne úvery, obsadila Otkritie Bank. Podmienky jeho pôžičky sú:

• Úroková sadzba je od 11,3 % ročne.
• Výška pôžičky od 625 tisíc do 75 miliónov rubľov pre regióny a 150 miliónov rubľov pre Moskvu, Moskovský región, Petrohrad a Leningradský región.
• Splatnosť pôžičky 60 – 360 mesiacov.
• Dostupnosť akontácie od 20 do 80 % nákladov na bývanie.

Rosselkhozbank

Ide o šiestu finančnú inštitúciu, ktorá poskytuje pôžičky na nákup nehnuteľností za nasledujúcich podmienok:

• Úroková sadzba od 11,3 % ročne.
• Výška pôžičky od 100 000 do 3 000 000 rubľov pre regióny a 8 000 000 pre Moskvu, Moskovský región, Petrohrad a Leningradský región.
• Splatnosť pôžičky 1-360 mesiacov.
• Prvá splátka od 20 % z ceny bytu/domu.

Najziskovejšie a najspoľahlivejšie hypotekárne úvery od bánk boli diskutované vyššie. Ak chcete získať úver na kúpu nehnuteľnosti v konkrétnej inštitúcii, budete musieť splniť určité požiadavky a predložiť určitý zoznam dokumentov.

Ako vyplýva z požiadaviek väčšiny bánk, väčšinačasto sa vyskytujúce podmienky pre dlžníkov sú nasledovné:

• Vek od 21 rokov do 75 rokov v čase úplného splatenia dlhu.
• Ruské občianstvo.
• Mať rok pracovných skúseností.

Požadované dokumenty sú nasledovné:

• Doklad totožnosti (konkrétne cestovný pas občana Ruskej federácie).
• Dodatočný dokument zo zoznamu navrhnutého bankou.
• Doklady potvrdzujúce zamestnanie a trvalý príjem.

Na získanie pôžičky to však nestačí. Existuje mnoho ďalších nuancií, o ktorých sa môžete dozvedieť kontaktovaním vybranej pobočky banky.