Ako previesť poľnohospodársku pôdu v rámci individuálnej bytovej výstavby: podmienky prevodu, potrebné dokumenty, recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Poľnohospodárske pozemky sú určité pozemky za hranicami mesta, ktoré sú určené na chov dobytka alebo na pestovanie plodín ovocia a zeleniny, obilia. Pre takéto aktivity sú takéto stránky poskytované obyvateľstvu.

V takýchto oblastiach však legislatíva umožňuje výstavbu obytných budov, areálov, doplnkových stavieb. Ich prítomnosť by nemala byť v rozpore s hlavným účelom stránky.

Je možné previesť poľnohospodársku pôdu pod individuálnu bytovú výstavbu? Ako ich zo zákona urobiť vhodnými na individuálnu bytovú výstavbu? Odpovede na tieto otázky zvážime v článku.

Legislatívne nariadenie

Ako previesť poľnohospodársku pôdu pod individuálnu bytovú výstavbu? Odpoveď možno nájsť v nasledujúcich právnych predpisoch:

• Zemský zákonník Ruskej federácie.
• FZ „O obrábaní poľnohospodárskej pôdy“.
• Kódex urbanistického plánovania Ruskej federácie.
• Legislatívny základ registrácie vlastníckych práv.

Ako previesť poľnohospodársku pôdu pod individuálnu bytovú výstavbu? Uvedené legislatívne dokumenty určujú, ktoré pozemky sa zaraďujú medzi poľnohospodárske pozemky, čo je dovolené a zakázané na týchto územiach pestovať, aké činnosti sú povolené, aké stavby je možné stavať. Popisy všetkých nuancií používania takýchto stránok sú sústredené tu.

Legislatívne zmeny

Ako previesť poľnohospodársku pôdu pod individuálnu bytovú výstavbu? Na zodpovedanie tejto otázky je potrebné spomenúť dôležité zmeny v legislatíve Ruskej federácie, ktoré nastali v roku 2014. Týka sa to registrácie transakcií a zriadenia práv vlastníka.

Bol objasnený najmä princíp odňatia tohto druhu pôdy fyzickým a právnickým osobám:

• Prípady, keď využívanie poľnohospodárskej pôdy porušuje súčasnú legislatívu Ruskej federácie. Najmä ak ich používanie poškodzuje životné prostredie, znižuje úrodnosť pôdy.
• Pozemok môže byť odňatý, ak na ňom vlastník nesadí zeleninu, ovocie, obilniny, ale využíva územie na inú nesúvisiacu činnosť.
• Keď doba používania stránky presiahne 3 roky. Sú však výnimočné prípady, kedy sa táto lehota predĺži o ďalšie 2 roky. To platí v prípade, ak vlastník pozemku strávil značný čas prípravou pôdy na ďalšiu poľnohospodársku výrobu.použitie. Napríklad počas celého roka aplikoval hnojivo, aby bola pôda úrodná. Obdobie užívania môže byť predĺžené aj v prípade, že tento pozemok utrpel v dôsledku prírodných katastrof alebo iných okolností vyššej moci.

Sprísnila sa miera zodpovednosti za porušenie predpisov a požiadaviek na správne využívanie poľnohospodárskeho areálu ako celku. Premietlo sa to do Kódexu správnych deliktov. Teraz je za porušenie uložená určitá peňažná pokuta.

Preniesť objednávku

Na základe vyššie uvedeného vidíme, že výstavba obytných budov na poľnohospodárskej pôde je nerentabilná. Niekedy to možno považovať za porušenie zákona. Preto ich treba presunúť do inej kategórie.

Je možné previesť poľnohospodársku pôdu pod individuálnu bytovú výstavbu? Áno, s tým vám pomôže právnik, ktorý má príslušnú špecializáciu. Ak si myslíte, že túto záležitosť zvládnete sami, tu sú pokyny na prevod pozemku:

• Vyplňte dokument potvrdzujúci vaše vlastníctvo tohto pozemku. Toto je nájomná zmluva alebo osvedčenie o vlastníctve.
• Získajte katastrálny pas. Tento dokument musí obsahovať informácie o prieskume. Je umiestnený na druhom hárku CV 2 spolu s nákresom zobrazujúcim hranice vášho webu.
• Pripravte si dokument so súradnicami vášho pozemku. Takýto papier je možné objednať u geodetov, katastrálnych inžinierov, špecialistov z pozemkových spoločností.
• Získajte certifikátumiestnenie pozemku. Malo by na ňom byť uvedené, či sa nachádza v rámci mesta alebo mimo jeho hraníc. List sa vydáva v miestnej samospráve. Je potrebné poznamenať, že v súčasnosti sa v mnohých regiónoch Ruskej federácie výrazne predĺžila dĺžka mestských hraníc.
• Po splnení vyššie uvedeného je potrebné všetky tieto dokumenty predložiť na katastrálny úrad. V tejto inštitúcii musíte napísať vyhlásenie so žiadosťou o zmeny. Musia byť vydané do 30 dní.
• Keď špecialisti vykonajú úpravy v databáze, dostanete aktualizovaný katastrálny pas. Bude tam uvedený nový stav pozemku - IZHS.

Prevod poľnohospodárskej pôdy do novej kategórie využitia sa tým nekončí. Keď dostanete katastrálny pas, musíte vykonať zmeny v dokumente potvrdzujúcom vaše právo vlastniť pozemok. Toto je osvedčenie o vlastníctve alebo nájomná zmluva.

Zmena certifikátu: Registrácia

Ako previesť poľnohospodársku pôdu na záhradkárčenie? Postupujte podľa vyššie uvedených pokynov. Len pri podaní žiadosti na katastrálny úrad nezabudnite uviesť, že chcete pozemok využívať na záhradkárčenie, nie na výstavbu individuálnych bytových domov.

keď sa vám dostane do rúk katastrálny pas s novým stavom pozemku, musíte znova zaregistrovať list vlastníctva. Najprv si musíte dohodnúť stretnutie v registračnej komore:

• Na miesteRosreestr.
• V neďalekom multifunkčnom centre.
• Zavolajte na horúcu linku MFC.
• Vykonajte osobnú návštevu miestnej pobočky vyššie uvedenej organizácie a získajte vstupenku. Toto je najjednoduchší spôsob, ako svedčia autori recenzií tohto postupu. Zvyčajne musíte ráno stáť v rade na kupóny. Je veľa ľudí, ktorí sa chcú prihlásiť. Ak prídete napríklad cez deň, stratíte nielen viac času, ale možno nedostanete lístok vôbec.

Zmena dôkazov: proces

Ak ste dostali kupón, musíte prísť do registračnej komory v čase a dátume, ktorý je na ňom uvedený. Musíte mať pri sebe nasledujúce papiere:

• Doklad totožnosti.
• Nový katastrálny pas.
• Starý list vlastníctva.

Nezabudnite zaplatiť kolok. V recenziách sa ľuďom, ktorí podstúpili postup, odporúča, aby to urobili vopred. Napríklad v MFC nemusia byť vhodné platobné terminály. Už pri obdržaní kupónu by ste si preto mali urobiť potrebné údaje, zaplatiť v banke vopred a prísť na recepciu už s potvrdením.

Ak máte v rukách nájomnú zmluvu, musíte postupovať presne tak, ako: zbierať dokumenty, platiť štátne poplatky. Ale v tomto prípade nepodávate žiadosť na katastrálny úrad, ale na mestský úrad.

Teraz máte v rukách všetky dokumenty, ktoré potvrdzujú stav individuálnej bytovej výstavby pre váš pozemok. Je možné na ňom postaviť dom, nie však vyšší ako 3 poschodia.

Požadované dokumenty

Uveďme zoznam všetkých dokladov, ktoré budete potrebovať vo všetkých fázach zmeny stavu pozemku:

• Doklad o vlastníctve/zmluva o prenájme.
• Topografický prieskum oblasti v mierke 1:500 (na určenie, či sa nachádza v rámci hraníc mesta).
• Katalóg so súradnicami nasadenia.
• Certifikát od správy lokality (ide o pozemok v rámci mesta).
• Katastrálny pas pozemku.
• Pozemný prieskum pre váš pozemok.

Toto je najvšeobecnejší zoznam. V niektorých regiónoch, mestách sa to dá zmeniť.

Pozitívna spätná väzba

Ako previesť poľnohospodársku pôdu pod individuálnu bytovú výstavbu súdnou cestou? Toto je extrémne opatrenie. Väčšina recenzentov postupu sa bez neho zaobíde. Z prevodu ich pozemkov do štatútu individuálnej bytovej výstavby uvádzajú tieto výhody:

• Výhody pri predaji (takéto pozemky sa oceňujú drahšie).
• Právo na bezplatnú výstavbu domu, možnosť registrácie v ňom.
• Zníženie dane z nehnuteľnosti.

Negatívne recenzie

Občania si všímajú aj nevýhody postupu:

• Veľmi dlho – trvá 3-7 mesiacov.
• Nemožnosť používať stránku na komerčné účely.
• Povinné využívanie pôdy na určený účel.

Cena

Ak sa chystáte vykonať celý postup sami,čakajú na vás tieto výdavky:

• Štátna daň na katastrálnom úrade: 200 – 400 rubľov.
• Štátna daň v registračnej komore: 200 rubľov.
• Katalóg súradníc stránok: 1000-1500 rubľov.
• Topografický prieskum: 8 000 – 30 000 rubľov (v závislosti od polohy, oblasti pozemku, počtu tabliet na aplikáciu údajov).

Ak prípad zveríte právnikovi, bude to stáť o 50 000 – 100 000 rubľov viac. Suma závisí od zložitosti prípadu, štatútu advokátskej kancelárie, odborných skúseností špecialistu a regiónu vášho bydliska.

Dnes je možné previesť poľnohospodársku pôdu na individuálnu bytovú výstavbu. Postup má klady aj zápory. Teraz už viete, ako si tým prejsť sami, koľko stoja služby právnika.