Vrátenie dane pri kúpe bytu: žiadosť, dokumenty, podmienky vrátenia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes nás bude zaujímať vrátenie dane pri kúpe bytu. Čo je to za operáciu? Komu patrí? A ako to môžete uviesť do života? Na toto všetko budeme musieť prísť a nielen ďalej. Len po správnej príprave bude môcť občan bez väčších problémov požiadať o odpočet. Ale na to budete musieť vziať do úvahy mnohé právne požiadavky a nuansy. Preto tento proces niekedy spôsobuje veľa problémov. Ak však budete postupovať podľa pokynov nižšie, všetky problémy sa dajú minimalizovať.

Popis

Čo je vrátenie dane pri kúpe bytu? Touto otázkou začneme zvažovať túto tému.

Vrátenie dane sa nazýva daňový odpočet. Ide o preplatenie časti nákladov na určité operácie na základe prevedených daní (daň z príjmu fyzických osôb). Federálna daňová služba v skutočnosti platí určitý podiel prostriedkov daňovníkovi. V našom prípade na kúpu nehnuteľnosti.

Podmienky

Za pozornosť stojí skutočnosť, že nie každý moderný človek bude môcť využiť študovaný štátny bonus. Budete si musieť prečítať podmienky na vrátenie tovaru.

Momentálnevyžaduje sa:

1. Žiadateľ bol občanom Ruskej federácie. Cudzinci nedostávajú zrážky.
2. Osoba predkladajúca predpísaný formulár musí mať formálne zamestnanie. Zohľadní sa aj registrácia jednotlivého podnikateľa alebo LLC.
3. Občan previedol daň z príjmu vo výške 13%. Ostatné daňové sadzby sa neberú do úvahy.
4. V čase podania žiadosti žiadateľ ešte nevyčerpal limit na odpočítanie jedného alebo druhého druhu. Potom zaniká právo na preplatenie konkrétnych výdavkov.
5. Nákup tovaru a služieb, za ktoré chcete vrátiť peniaze, sa uskutočňuje na náklady osobných prostriedkov a v mene žiadateľa.

To je snáď všetko. Vrátenie dane z príjmu za byt v skutočnosti nestanovuje žiadne osobitné podmienky. V skutočnosti, ak sa človek rozhodne pre hypotéku, bude musieť splniť aj podobné požiadavky.

Dôležité: pri kúpe bytu s účasťou materského kapitálu môžete požiadať aj o preplatenie nákladov. Ale s určitými zvláštnosťami. Porozprávame sa o nich neskôr.

Typy vrátenia tovaru

Vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu, napodiv, môže byť rôzne. Koniec koncov, transakcie s nehnuteľnosťami sa od seba tiež líšia.

Ide o to, že obyvateľstvo môže pri nákupe požadovať peniaze od Federálnej daňovej služby:

• byty na sekundárnom trhu (okamžité pokrytie celej sumy podľa zmluvy);
• hypotéka;
• na splátky.

Ak sa navyše vezme pôžička na kúpu bývania, je možné vrátiťza úroky z hypotéky. Hlavná vec je správne sa pripraviť na operáciu.

Koľko vrátiť

Chcete požiadať o vrátenie daní pri kúpe bytu? Obdobia vrátenia sú pomerne flexibilné. Ale občan má právo realizovať úlohu len na určitý čas. Koniec koncov, operácia má predpísané hovory.

Podľa súčasných pravidiel je možné vrátiť daň z príjmu fyzických osôb najneskôr do 3 rokov od uzavretia transakcie. A je dovolené požadovať peniaze okamžite po dobu 36 mesiacov. To je veľmi výhodné, najmä ak žiadateľ na začiatku neodvádza do štátnej pokladnice toľko daní.

Po 3 rokoch, ak sa limit na vrátenie nevyčerpá, bude môcť osoba požiadať Federálnu daňovú službu o odpočet, ale o iné transakcie. Na tom nie je nič nepochopiteľné alebo ťažké.

Dôchodcovia a odvody

Osobitnú pozornosť si zaslúži vrátenie daní dôchodcom pri kúpe bytu. Starší ľudia sú rozdelení do 2 kategórií:

• nezamestnaný;
• working.

V závislosti od tohto momentu sa budú konať ďalšie akcie. Nezamestnaní dôchodcovia môžu požiadať o odpočet do 4 rokov odo dňa prepustenia. Ide o druh prevodu dane. Je k dispozícii iba pre starších ľudí.

Pracujúci dôchodcovia dostávajú odpočet na rovnakom základe ako bežní zamestnaní občania. Postup podávania žiadostí zvyčajne nespôsobuje žiadne problémy.

Dôležité: ak existujú pochybnosti o práve previesť daň z príjmu fyzických osôb pri vrátení dane, môžete sa obrátiť na Federálnu daňovú službu, aby ste objasnili situáciu. Zamestnanci rýchlo zistia, na koľko rokov môže človek požadovať peniaze.

Obmedzenia množstva

Takmer každého potenciálneho záujemcu zaujíma výška vrátenia dane pri kúpe bytu. Koľko peňazí je možné vrátiť?

V tejto otázke je veľa odtieňov. Ide o to, že odpočítanie dane vám umožňuje vrátiť 13 % zo sumy podľa zmluvy. Ale s určitými podmienkami a obmedzeniami. Konkrétne:

• za rok nemôžete vrátiť viac peňazí, ako človek odviedol dane do štátnej pokladnice;
• vrátenie majetku vám umožňuje vrátiť spolu maximálne 260 000 rubľov;
• odpočet z hypotéky prepláca spolu 390 000 rubľov.

To je všetko. Preto nie je ani zďaleka vždy, že občania budú môcť vrátiť peniaze za určité transakcie. Všetci potenciálni príjemcovia finančných prostriedkov si budú musieť byť vedomí týchto obmedzení.

Materský kapitál a odpočet

Zistili sme, aký druh vrátenia daní pri kúpe bytu môžete získať v Rusku. A ako sa zachovať, ak bol počas transakcie zahrnutý materský kapitál?

Už bolo povedané, že občania budú môcť bez problémov žiadať o vrátenie peňazí. Ale stojí za to venovať pozornosť určitým nuansám procesu.

Ide o to, že štátna podpora nie sú osobné peniaze žiadateľa. A tak sa suma dotácie odpočíta od sumy podľa zmluvy. 13% zrážka sa počíta z hodnoty prijatej po znížení poplatku.

Podľa toho si v skutočnosti občan preplatí peniaze nie z plnej sumy podľa kúpnej zmluvy, ak investuje do prevádzkymaterský kapitál alebo má inú štátnu podporu.

V opačnom prípade nebudú s úlohou žiadne problémy. A každý potenciálny príjemca bude môcť rýchlo požiadať o odpočet za transakciu s nehnuteľnosťou. Táto prax sa stáva čoraz bežnejšou.

Kde sa pýtajú

Kde presne žiadate o vrátenie dane pri kúpe bytu? Na túto otázku neexistuje jediná odpoveď.

V súčasnosti je možné požiadať o vrátenie peňazí prostredníctvom:

• MFC;
• FTS;
• služba na jednom mieste.

V skutočnosti sa každý rozhoduje sám, kam s petíciou zavedenej formy. Najrýchlejším spôsobom je kontaktovať miestny daňový úrad. V opačnom prípade možno budete musieť čakať na prostriedky dlhšie.

Dôležité: Pri kúpe bytu cez zamestnávateľa sa navrhuje požiadať o vrátenie dane. V tomto prípade sa už osobe nebude zrážať daň z príjmu fyzických osôb zo sumy odpočtu. Táto možnosť sa používa zriedka.

Pokyny krok za krokom

Teraz sa pozrime na celú operáciu krok za krokom. Ako postupovať, aby ste dostali vrátenie dane z príjmu?

Prejdime na spôsob podávania žiadostí prostredníctvom MFC alebo Federálnej daňovej služby. V tomto prípade bude občan potrebovať:

1. Uzatvorte kúpnu zmluvu a počkajte na nový kalendárny rok. Nárok na odpočet sa neprejaví okamžite.
2. Pripravte si určitý balík dokumentov. Ich zoznam závisí od situácie. Nižšie sú uvedené rôzne balíky papierov.
3. Obráťte sa na registračný orgán s príslušnýmpetícia.
4. Počkajte na odpoveď od Federálnej daňovej služby. Dorazí asi za 1-2 mesiace.
5. Prijímajte peniaze na účet uvedený v žiadosti. Táto operácia bude trvať ešte asi dva mesiace.

Hotovo. Vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu nespôsobuje žiadne zvláštne problémy.

Hlavné noviny

Zostáva zvážiť dokumentáciu, ktorá môže byť užitočná pri uvedení myšlienky do života. Začnime základnými papiermi. Sú potrebné za každých okolností.

Medzi osvedčenia potrebné na odpočet dane z nehnuteľnosti sú:

• pas žiadateľa;
• žiadosť o odpočet s uvedením podrobností o účte príjemcu;
• deklarácia vo forme 3-daň z príjmu fyzických osôb;
• Výpisy USRN pre vlastnosť;
• príjmové certifikáty;
• šeky a účtenky/účty o výdavkoch adresované žiadateľovi.

To však nie je všetko. V závislosti od situácie si budete musieť pripraviť množstvo ďalších papierov. O čo ide?

Pre rodinných príslušníkov

Začnime s bežnejšími prípadmi. Napríklad, ak sa pri kúpe bytu pre rodinných príslušníkov vyžaduje vrátenie daní.

V tomto prípade sa od žiadateľa bude vyžadovať:

• rodné listy detí;
• osvedčenia o manželstve/rozvode;
• adopčné papiere.

Tým sa však balík papierov nekončí. V niektorých prípadoch je žiadateľ požiadaný o výpis z osobného účtu a osvedčenie o ZINZ. Zvyčajne je však tento druh certifikátu potrebný na dokončenie transakcie pri predaji nehnuteľnosti. A vo FTSnebola poskytnutá žiadna dokumentácia.

Kúpa bytu za celú sumu

A čo ak chcete kúpiť byt za celú sumu naraz? Bez hypotéky a splátok?

V tomto prípade musí občan nevyhnutne potrebovať kúpnu zmluvu. Je vhodné vziať si so sebou akt prevzatia a prevodu bytu.

Všetky uvedené dokumenty sú priložené k hlavnému balíku dokumentov. Odporúča sa priniesť originály spolu s kópiami. Nie je potrebné ich certifikovať.

Hypotéka a vrátenie

Plánuje sa vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu? Hypotéka tiež umožňuje preplatiť náklady na transakciu. Len balík papierov za takýchto okolností bude iný.

Zahŕňa:

• hypotéka;
• plán splácania dlhu;
• certifikáty o uskutočňovaní určitých platieb.

V skutočnosti je to jednoduchšie, ako to vyzerá. Uvedené osvedčenia by mal mať každý bona fide žiadateľ. Bez nich sa nezaobídete.

Úroky z hypotéky

Ako už bolo spomenuté, občan môže získať preplatok na úrokoch z úveru na bývanie. Ale ako na to?

Budete musieť postupovať presne rovnakým spôsobom ako pri bežnej žiadosti o odpočet. Stačí si pripraviť určitý balík dokumentácie. Zahŕňa navyše:

• plán platieb;
• dokumenty potvrdzujúce hypotekárne úrokové transakcie.

Certifikáty musíte priložiť k hlavnému balíku dokumentácie a k výpisom,potrebné splatiť hypotéku.

Časový limit odpovede

Ako dlho budete musieť čakať na odpoveď od Federálnej daňovej služby na vykonanie úlohy? Vo všeobecnosti platí, že vrátenie daní pri kúpe bytu tak či onak nie je ani zďaleka najrýchlejšia operácia. Trvá to dosť dlho.

Koľko presne? Na túto otázku neexistuje jediná odpoveď. Všetko závisí od zaťaženia miestneho daňového úradu a od toho, kde presne sa žiadosť zavedeného formulára podáva.

Ak sa občan obráti priamo na Federálnu daňovú službu, odpoveď od príslušnej služby príde približne do 1,5 až 2 mesiacov od dátumu žiadosti. A ešte asi 60 dní musíte čakať na prevod prostriedkov.

Ak sa prihlásite cez MFC, čakacia doba je o niečo dlhšia. Zvyčajne odpoveď od registračného orgánu prichádza do 2-2,5 mesiaca. Budete musieť počkať na rovnakú sumu peňazí ako pri podaní žiadosti na Federálnu daňovú službu.

Dôležité: Požiadanie o vrátenie dane z príjmu fyzických osôb vo všeobecnosti trvá približne 4 – 6 mesiacov. Neexistuje spôsob, ako získať prostriedky rýchlo alebo okamžite. To je normálne.

Môžu odmietnuť

Aké vrátenie dane pri kúpe bytu na hypotéku je splatné v roku 2018? Odpoveď na túto otázku už nebude spôsobovať žiadne problémy.

Je možné odpočet odmietnuť? Áno, ale len za určitých okolností. Dôvod odmietnutia je uvedený v odpovedi Federálnej daňovej služby.

Tieto situácie zvyčajne nastanú, ak:

• občan priniesol neúplný balík dokumentov;
• uchádzač nespĺňa požiadavky uvedené vyššie;
• byt nie je vyzdobenýpríjemca peňazí, šekov a potvrdení neuvádza skutočnosť, že žiadateľ za transakciu zaplatil;
• Použité papiere sú neplatné alebo falošné.

Toto sú najbežnejšie scenáre. Ak bude odpočet do mesiaca odmietnutý, občan môže napraviť situáciu bez opätovného podávania žiadosti v zavedenom formulári.

Záver

Prišli sme na to, ako získať vrátenie dane z príjmu pri kúpe bytu. Vyhlásenie o príjme, potvrdenia o príjme, ktoré osoba dostane, ako aj iné výkazy budú musieť byť pripravené vopred. V opačnom prípade nebude možné túto úlohu zvládnuť.

V skutočnosti pri správnom prístupe vrátenie daní nespôsobí veľké problémy. Dokonca aj osoba, ktorá nie je dostatočne oboznámená s papierovaním, bude môcť požadovať finančné prostriedky, ktoré mu patria.