Majetková daň v Španielsku: zrážky z rozpočtu na nákup, predaj, prenájom, veľkosť, načasovanie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku musíte zvážiť náklady, ktoré takáto kúpa so sebou prináša. Okrem daní z nákupu a predaja nehnuteľností je v Španielsku potrebné brať do úvahy aj výdavky na služby správcovských spoločností, účty za energie a poistenie. Ak človek nadobudol nehnuteľnosť hypotékou, tak prispieva aj on. Keďže niektorí Rusi sa snažia získať bývanie v tomto európskom štáte, je potrebné zistiť, aká daň z nehnuteľnosti je v súčasnosti dostupná v Španielsku. Táto otázka je aktuálna.

O výdavkoch

Treba brať do úvahy fakt, že bývanie v tejto krajine si často vyžaduje opravy, ktoré treba aj minúť. Zvyčajne vrátane daní stojí údržba nehnuteľnosti v Španielsku približne 2 500 eur ročne.

Dane z nehnuteľností pre každého

Rezidenti aj nerezidenti danej krajiny platia každý rok daň zo svojich nehnuteľností, ktorá sa nazýva IBI. Táto daň z nehnuteľnosti v Španielsku nie je vyššia ako 1,1 % z katastrálnej hodnoty bývania. Zvyčajne je in15-krát nižšie ako trhové ceny.

Je však dôležité mať na pamäti, že koeficient sa pravidelne prehodnocuje. Okrem toho rôzne obce stanovujú svoje vlastné sadzby. V niektorých obciach sú znížené a v niektorých naopak.

Daň pre nerezidentov

V Španielsku navyše platia dane z nehnuteľností pre cudzincov, ktorí nie sú rezidentmi tohto štátu. To znamená, že v krajine nestrávia viac ako 183 dní v roku, nevyhlásia ju za stredobod svojich životných záujmov. Táto kategória občanov musí v Španielsku platiť samostatnú daň z nehnuteľnosti pre nerezidentov, ktorá sa nazýva IRNR.

Navyše, ak vlastník vlastní nehnuteľnosť v hodnote viac ako 700 000 eur, potom má platiť daň z majetku - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Ľudia, ktorí si kúpili nehnuteľnosť, musia platiť aj účty za energie. Ide o poplatok za hromadnú plochu - záhrady, parkoviská, schodiská, pivnice a pod. Spravidla je potrebné dať 300-500 eur ročne.

Ak hovoríme o individuálnom území, potom budú náklady závisieť od urbanizácie – či sa odtiaľto odstránia odpadky, či je tam bezpečnosť, či sú cesty osvetlené – všetky tieto faktory ovplyvnia konečnú platbu. Zvyčajne to trvá 500-1500 eur ročne. Ale v luxusných obytných komplexoch, ktoré môžu mať sauny, telocvične, reštaurácie a bazény, sa táto cena môže niekoľkonásobne zvýšiť.

Nie je nezvyčajné, že záhradkári doplácajú každý týždeň. Stoja akozvyčajne okolo 80-200 eur mesačne. Konečné náklady do značnej miery závisia od veľkosti lokality. Existujú aj samostatné platby za upratovanie domu, čistenie bazéna - stojí to asi 130 eur mesačne.

O elektrine

Je dôležité vziať do úvahy, že konečné náklady na elektrinu závisia od spoločnosti dodávajúcej energiu. Za údržbu elektrickej siete ľudia platia bežne 15 eur mesačne. Pre troch ľudí žijúcich v jednom byte je spotreba energie približne 300 kWh za mesiac. Náklady na 1 kW sú od 0,122 do 0,134 eur.

Pokiaľ ide o dodávku vody, voda v Španielsku stojí 0,5 eura za 1 meter kubický. Keďže trojčlenná rodina má mesačne okolo 15 metrov kubických vody, mali by ste zaplatiť 7,5 eura.

O plyne

Centrálna dodávka plynu inštalovaná v strede a na severe krajiny. Pokiaľ ide o južné a východné regióny, tam sa to začalo objavovať nie tak dávno. Bežne má jeden človek 30 eur na mesiac platby za plyn. Každá plynová fľaša stojí asi 25 eur a jedna fľaša vydrží na mesiac.

Ústredné kúrenie v najnovších obytných komplexoch zvyčajne nie je. Momentálne majú rozdelené systémy.

Na internete, televízii a telefonovaní

Pri inštalácii pevnej telefónnej prípojky je potrebné platiť 10 eur mesačne. Takáto platba zahŕňa niekoľko tisíc minút hovoru v rámci krajiny pri volaní na pevnú linku, poskytuje sa 1 hodina na mobilný telefón. Ak sa tento limit prekročí, sadzba sa stane 0,11 eura za minútu.

Internet zvyčajne stojí približne 12 eur mesačne. Ak potrebujete rýchly internet s rýchlosťou 30 Mbps, tak už zaň musíte zaplatiť 43 eur mesačne. Televízia vrátane ruských kanálov bude stáť 120 eur ročne.

O poistení

Poistenie nehnuteľnosti v krajine nie je povinné, na rozdiel od platenia daní z nehnuteľností v Španielsku pre nerezidentov. Týka sa to prípadov, keď bývanie nebolo kúpené na hypotéku.

Najmenšia suma poistenia je 80 eur. Úplné poistenie bude stáť približne 460 eur ročne.

Ako platiť účty za energie?

Ak osoba nežije v krajine trvalo, potom má zmysel, aby začala odpisovať všetky účty za energie zo svojho bankového účtu. V tomto prípade po prijatí všetkých druhov potvrdení za ne zaplatí samotná banka. Bude len potrebné zabezpečiť, aby na to boli na účte vždy dostatočné prostriedky.

Je tiež dôležité vziať do úvahy, že ak v Španielsku nebudú včas zaplatené výživné a dane z nehnuteľnosti, dostane pokutu. Pre majiteľa môžu byť nepríjemné následky. Sankciou za nezaplatenie komunálneho bytu alebo dane z nehnuteľnosti v Španielsku pre Rusov môže byť teda odmietnutie obnovenia povolenia na pobyt v krajine. Môžu odmietnuť vydať vízum tomuto európskemu štátu. Zodpovedajúce varovné listy zvyčajne prichádzajú na poštu a keď došlo k nezaplateniu za posledných 5 rokov, začnú ťažkosti spojené s registrácioudokumentácia.

O prenájme

Nezabudnite, že v Španielsku sa platí aj daň z prenájmu nehnuteľnosti. Typicky je výnos z bývania v tejto krajine približne 6,7 % ročne. Ak hovoríme o krátkodobých prenájmoch, potom v mnohých ohľadoch budú ceny závisieť od regiónu a sezóny pobytu. To platí najmä pre rekreačné oblasti krajiny. V najhorúcejších sezónach môžu ceny prenájmu dosiahnuť 490 eur za týždeň a rovnaká nehnuteľnosť v chladnom období bude stáť iba 190 eur za týždeň.

Vďaka neustálemu sprísňovaniu legislatívy v tomto odvetví neustále rastú dane z kúpy nehnuteľnosti v Španielsku, ako aj z jej prenájmu. Každý, kto vykonáva transakcie v tejto oblasti, eviduje daňové priznanie. Počet daňových podvodníkov pri predaji nehnuteľností v Španielsku pri ich prenájme neustále rastie. Daň z prenájmu bývania je približne 25 % z prenájmu, z celkového príjmu z nehnuteľností.

Krajina uplatňuje vážne sankcie voči tým, ktorí si nelegálne prenajímajú nehnuteľnosť – 30 000 eur.

Nájomníkov v krajine hľadajú v špecializovaných časopisoch, v tlači, v publikáciách na celosvetovom webe. Nájomné bývanie je v Španielsku veľmi populárne vďaka veľkému prílevu študentov, ktorí sa snažia do tohto európskeho štátu, ako aj turistov.

Tí, ktorí sa chystajú prenajať bývanie v krajine, je dôležité mať na pamäti, že nájomníci sú tu chránení zákonom oveľa viac ako prenajímateľ. V nájomnej zmluve musí byť uvedené, kto a ako platíkomunálne služby. Väčšinou to robí sám majiteľ, keď mu prídu účty. A potom nájomca platí účty prenajímateľovi, pričom platí mesačný poplatok. Drobné a bežné opravy sú vykonávané na náklady nájomcu. A ak hovoríme o generálnej oprave, potom ju robí prenajímateľ.

Nezabudnite, že v dodatku k nájomnej zmluve je potrebné uviesť nábytok v byte, popísať na ňom poškodenie, aby si prenajímateľ pri vysťahovaní z bývania neuplatňoval nároky na nájomcu. skutočnosť, že sa zlomil, nie on.

O správcovskej spoločnosti

Pre tých, ktorí nie sú natrvalo v krajine, je oveľa jednoduchšie vysporiadať sa s platením daní z nehnuteľností v Španielsku prostredníctvom zapojenia správcovskej spoločnosti. Bude platiť účty za elektrinu aj vodu. Následne, keď to urobí, bude účtovať sumu od samotného majiteľa. Toto je populárna metóda, pretože sa považuje za veľmi výhodnú pre majiteľa domu.

Ak je bývanie zakúpené v modernom komplexe, potom nebude ťažké nájsť takúto spoločnosť. Tá bude spravidla aj developerkou. A treba si uvedomiť, že v Španielsku patria cenovky takýchto spoločností k najnižším v celej Európskej únii. Poplatok správcovskej spoločnosti zvyčajne nepresahuje 365 eur ročne.

Ale úplne iným spôsobom sa rovnaký ukazovateľ počíta pri krátkodobom nájomnom bývaní. Potom správcovské spoločnosti berú asi 5 % z nájmu.

O nákladoch na bývanie

So všetkými daňami z nehnuteľností v Španielskupre Rusov je táto krajina veľmi atraktívna z hľadiska kúpy nehnuteľností. Ide o to, že ceny ubytovania tu patria medzi najnižšie v Európe.

O predaji domov

Podľa oficiálnych štatistík sa v roku 2018 ceny nehnuteľností v Španielsku zvýšili o 9%. Predávať bývanie môže len osoba, ktorá má notárom overenú plnú moc. Právo na predaj je zverené agentom. Je dôležité, aby mali príslušnú licenciu na vykonávanie takýchto činností. Ak je viacero vlastníkov nehnuteľnosti, tak na jej predaj je potrebný súhlas všetkých strán.

Prvé právo kúpiť dom má nájomca, ktorý si naposledy prenajal dom pred jeho predajom. Musíte vedieť, že sekundárna nehnuteľnosť v krajine si ponecháva dlhy bývalého vlastníka. A to treba brať do úvahy pri ďalšom predaji nehnuteľnosti.

O nákladoch na predaj

V Španielsku platia dve dane na predaj nehnuteľností. Prvá sa účtuje sadzbou 3 % z plnej ceny nehnuteľnosti, ktorá je uvedená v zmluve, oproti možným budúcim daniam z príjmu.

V prípadoch, keď zisk z predaja neprijal a pracuje profesionálny agent, môže túto daň začať vracať do 3-6 mesiacov po jej zaplatení.

Druhou daňou je daň zo zvýšenia cien nehnuteľností, ku ktorému došlo počas obdobia vlastníctva. Výpočet týchto poplatkov sa vykonáva v správnych obvodoch samostatne. Okrem toho pri predaji bývania musia predajcovia zabezpečiťenergetické certifikáty vašej nehnuteľnosti. Cena za registráciu dosahuje 100-250 eur. Služby realitných kancelárií budú stáť asi 5% z ceny bývania. Ale cena nehnuteľností bude závisieť od regiónu. Každý región má svoju vlastnú províziu.

Dodatočné informácie

Ak je vlastníkom nehnuteľnosti cudzinec, musí zaplatiť niekoľko druhov daní. V prípadoch, keď sa tak nestane, sa dlhy nahromadia a pokuta za dlhy sa zvýši. Preto je dôležité poznať presné informácie o daniach z nehnuteľností v Španielsku a v žiadnom prípade nemeškať s podmienkami ich platby. V opačnom prípade môžu v dôsledku toho odmietnuť vydať povolenie na pobyt, vízum do Španielska.

V prípadoch, keď bolo bývanie zakúpené na úver, musí byť uzatvorené poistenie. Minimálne náklady na to budú 80 eur. Najkomplexnejší typ poistenia bude 460 eur ročne.

Každý majiteľ domu v tejto krajine by mal brať do úvahy, že podľa zákonov tohto štátu sú nájomníci chránení viac ako prenajímatelia. Typicky je pôvodný dlhodobý prenájom na 1 rok, ale nájomca si môže dobu prenájmu predĺžiť až na 5 rokov. A počas týchto 5 rokov je zvýšenie nákladov na prenájom bývania možné iba v súlade s infláciou a nie viac. Zatiaľ čo dane z nehnuteľností v Španielsku môžu stúpnuť.

Predaj nehnuteľnosti realizuje buď maklér s notársky overenou plnou mocou, alebo samotný majiteľ. Zvyčajne je právo na predaj zverené agentovi,držiteľom príslušnej licencie. Ak je viac vlastníkov nehnuteľnosti alebo je majiteľ ženatý, tak na predaj je potrebný súhlas všetkých strán. Keď bol dom prenajatý pred jeho predajom, posledné právo na jeho kúpu má prvé právo na jeho kúpu.

Dôležité body

Keďže priamou povinnosťou vlastníka je včasné zaplatenie každej dane, úrady krajiny ihneď po registrácii nového vlastníka zašlú potvrdenie na španielsku adresu. Ak sa minie, nedosiahne, ako sa to niekedy stáva, a sumy peňazí pre orgány sa neprevedú, bude účtovaná pokuta. A kým nie je zaplatená platba za tento príjem, nie je možné realizovať predaj nehnuteľností. Nedá sa to položiť. Ak je dlh veľmi veľký, majetok môže byť zatknutý. To sa stáva málokedy a ak áno, tak takémuto rozhodnutiu predchádza súdny proces. Pre zjednodušenie platieb má zmysel nastaviť automatické vyberanie všetkých platieb za bývanie v Španielsku z bankového účtu. Agentúry často ponúkajú služby správy nehnuteľností zahraničným vlastníkom vrátane kontroly a platenia účtov.

Niektoré nuansy

Aby ste mohli kompetentne pôsobiť na španielskom realitnom trhu, je dôležité porozumieť základným pojmom, ktoré sa na ňom používajú. Jednými z najdôležitejších sú „rezident“a „nerezident“. Tieto kategórie občanov platia v krajine rôzne dane z nehnuteľnosti.

Rezidenti sú osoby, ktoré spĺňajú jednu z dvoch požiadaviek. V Španielsku minú buď viac ako 183dní v roku, a nemusí to byť súvislé, alebo túto krajinu vyhlásia za centrum svojich životných záujmov. To znamená, že sa v ňom vykonáva podnikanie tejto osoby alebo žije rodina. Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku z nikoho nerobí rezidenta.

Väčšina zahraničných vlastníkov domov v Španielsku teda zostáva daňovými rezidentmi systému svojej krajiny.

Treba si uvedomiť, že žiadny článok neposkytne presné informácie o daňovom zaťažení nehnuteľností v Španielsku. Existuje veľa individuálnych funkcií, s ktorými profesionálni právnici radia. V zdaňovaní bude veľa závisieť od konkrétnych regiónov Španielska, ich obcí, aktuálnej situácie vo svete a v štáte.

Vo fáze kúpy domu sú si obyvatelia a nerezidenti krajiny skutočne rovní a platia rovnaké dane v prospech štátu. Dane sa z nich vyrubujú bez zbytočného odkladu a ihneď po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy. Bez ich obnovenia sa transakcia jednoducho neuskutoční.

Sadzby dane sa určujú podľa typu nehnuteľnosti: či ide o obchodný priestor, novostavbu alebo „vedľajšiu“. Ovplyvní to aj región, v ktorom sa transakcia uskutoční. Treba mať na pamäti, že cena bývania uvedená v inzerátoch na predaj nikdy nezahŕňa dane. To znamená, že k cene, ktorú vidíte, musíte pridať približne 15 % nákladov a potom to budú približné konečné náklady na kúpu domu.

Záver

Vypočítajte teda celkovú cenu transakciepri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku je veľmi dôležité napredovať. Dane môžu byť približne 15% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Ich nezaplatenie vo fáze nákupu vedie k neplatnosti transakcie a nezaplateniu poplatkov v budúcnosti - k odmietnutiu vydať povolenie na pobyt v Španielsku.