Kancelárske triedy: A, B, C. Podrobné charakteristiky a rozdiely

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V oblasti kancelárskych nehnuteľností, ako aj v iných oblastiach činnosti, existujú základné zákony a princípy. Prispievajú k produktívnejšej spolupráci medzi realitnými maklérmi a maklérmi s ich klientmi. Toto je obzvlášť dôležité pri transakciách na nákup a predaj, prenájom alebo prenájom priestorov. Zavedené triedy kancelárií výrazne zjednodušujú interakciu medzi maklérmi a realitnými maklérmi.

Všeobecné informácie

Aby sa predišlo všetkým možným nejasnostiam a eliminovala sa potreba dodatočných objasňovaní, ktoré trvajú dlho, existuje všeobecne akceptované rozdelenie. Triedy kancelárií (spolu sú 4) majú svoje vlastné charakteristiky. Systém, podľa ktorého sa rozlišujú kategórie obchodných priestorov, prišiel do Ruska zo zahraničia. Napriek tomu má kancelársky trh svoje vlastné jemnosti. Preto sú budovy rozdelené do určitých kategórií. V rámci každej skupiny je špecifickejšie rozdelenie do tried kancelárií. Podrobnejšie sa nimi budeme zaoberať neskôr v článku.

Kancelária triedy A

Toto je typ izby, ktorá mánajvyššia povesť medzi ostatnými. Kombinované kvality spravidla spĺňajú najvyššie požiadavky. Nižšie sú uvedené hlavné charakteristiky, ktoré takéto priestory majú.

Všeobecné ustanovenia

Kancelárie tejto kategórie sa často nachádzajú v centrálnych správnych obvodoch alebo v ich tesnej blízkosti. Významným doplnkom tohto typu priestorov je čo najpohodlnejší prístup a dostupnosť dopravným spojením. Samotné budovy sú prevažne obchodné centrá. Táto trieda zahŕňa stavby, ktoré boli práve postavené alebo majú menej ako tri roky od dátumu uvedenia do prevádzky. Je možné využiť aj dôkladne zrekonštruované budovy, ktoré boli postavené len nedávno.

Predpisy

Je potrebné dodržať úplné a správne vyhotovenie právneho balíka dokumentov potvrdzujúcich vlastnícke právo vlastníkov a právo užívať budovu. Riadenie zariadenia alebo skupiny zariadení musí byť udržiavané na profesionálnej úrovni a plne v súlade s medzinárodnými štandardmi.

Vývoj architektúry

Najčastejšie sa používa monolitický rám alebo kov, pričom výška samostatnej podlahy by mala byť aspoň 3,6 metra. Maximálne prípustné zaťaženie medzipodlahových stropov je 450 kg na 1 m2. m.

Dizajn a povrchová úprava

Výhodou je otvorenosť rozloženia. Umožňuje vám zmeniť vzhľad miestnostipodľa požiadaviek uvedených nájomcom. Takže usporiadanie kancelárie umožňuje:

- Vytvorte jedinečný autorský dizajn. Táto funkcia je však spravidla dostupná len pre veľkých zákazníkov.

- Stelesniť individuálne preferencie nájomcu pomocou materiálov najvyššej kvality.

V takýchto kanceláriách sú navyše inštalované moderné okná, ktoré zachovávajú vysoký stupeň prirodzeného svetla v miestnosti. Je tiež dôležité, aby v budovách triedy A bolo povolené len najnovšie vybavenie, ako aj ventilačný systém a nastavenie klimatizácie.

Ďalšie funkcie

Materiály z optických vlákien sa používajú na poskytovanie telekomunikačných správ a sú prepojené služby spoľahlivého poskytovateľa. Pre nepretržité napájanie sa používajú dva nezávislé zdroje alebo existujú systémy neprerušiteľného napájania. Predpokladom kancelárskych priestorov tejto triedy je prítomnosť stráženého parkoviska pre osobné autá. Pre budovy tejto úrovne je žiaduca prítomnosť dvoch typov parkovania: podzemné a pozemné. Kancelárie triedy A poskytujú nepretržitý dohľad nad obvodom. Nezabudnite nainštalovať kvalitné bezpečnostné systémy a prísne dodržiavať pravidlá vstupu do budovy. Pre zlepšenie pohodlia personálu a komfortu návštevníkov vznikajú komplexy obslužných jednotiek.

Druhá kategória

Priestormi tohto typu sú najmä obchodné centrá, ktoré sú v prevádzke viac ako 5 rokov. Tiežtento typ zahŕňa zrekonštruované a kompletne zrekonštruované kaštiele. Oveľa menej často zahŕňajú zrekonštruované priemyselné alebo administratívne budovy postavené počas sovietskej éry a budovy z posledných 10 rokov. Kancelárie triedy B sú populárnejšie, pretože sú na trhu žiadané kvôli absencii radikálnych rozdielov od kategórie opísanej vyššie. Zároveň sú ich náklady rádovo nižšie, respektíve sú pre zákazníkov najvýhodnejšie. Kombinované kvality takýchto budov musia spĺňať určité požiadavky.

Všeobecné ustanovenia

Veľmi dôležité je umiestnenie kancelárie triedy B. Je tu osobitná potreba dopravnej dostupnosti. Krajina za oknom je dôležitá. Vedenie právnej dokumentácie by malo byť čo najpresnejšie a najúplnejšie. Týka sa to najmä vlastníctva stavby a práva na jej užívanie. Správa budovy musí byť udržiavaná na vysokej úrovni bezpečnosti. Môže ho vykonávať služba správy budov, najmä domáce spoločnosti, alebo nezávislé sily vlastníkov zariadenia.

Exteriér

Budova pôsobí reprezentatívnym dojmom, sú tu však drobné rozdiely oproti skupine A. Takéto budovy sa síce nemôžu pochváliť skvostnou architektúrou, no práca vo vstupných priestoroch je udržiavaná na vysokej úrovni, aj keď bez ozdôb.

Interiér

Otvorený pôdorys s množstvom chodieb je pre tento typ ako stvorený. Dokončenie sa vykonáva v štandardnom štýle spoužitím kvalitných materiálov. Inštalované moderné vetracie zariadenia, je možné použiť delené klimatizačné systémy. Na vykonanie telekomunikačnej správy je položený optický kábel, sú pripojené služby spoľahlivého poskytovateľa. O poriadok sa stará nepretržitá bezpečnosť a automatický bezpečnostný systém. Pre autá je k dispozícii povrchové parkovanie.

Tretia kategória

Táto skupina zahŕňa priestory postavené počas sovietskeho obdobia a zrekonštruované na komerčné využitie. Spravidla sem spadajú továrne, výskumné ústavy a podobné objekty. Ak sa vyššie uvedené triedy kancelárií líšia vhodnou polohou, potom sa opísaný typ vyznačuje inou polohou. Kancelária triedy C sa často nachádza v obytnej štvrti a je kúsok od staníc metra. Vzhľad budov je často neatraktívny, v najlepšom prípade podlieha iba kozmetickým opravám. Dokumentácia musí byť vyplnená správne a úplne, ale sú povolené určité výnimky. Dispozičné riešenie je štandardné, s vysokým počtom chodieb a nosných stien. Všetky dekorácie interiéru sa vykonávajú iba z iniciatívy samotných majiteľov. Neexistuje žiadne vetranie, je možný split systém. Pre telekomunikácie sú prepojené služby komerčných poskytovateľov s rôznou reputáciou, je tu prístup na telefón a internet. Nie je vylúčený úplný nedostatok územia na parkovanie áut. Kompletná správa budovrealizované nájomníkmi. Nemusí existovať žiadna štruktúra služieb.

Ekonomická kancelária

Objekty tohto typu majú väčšinou negatívnu povesť. Najčastejšie ide o sovietske stavby postavené pred viac ako 15 rokmi. Potrebná kompletná rekonštrukcia a generálna oprava. Takéto budovy majú rôzne polohy a môžu byť ďaleko od dopravného systému.

Všeobecné charakteristiky

- Neprezentovateľný vzhľad, ktorý často potrebuje opravu.

- Úplná absencia klimatizácie.

- Zastarané komunikačné spojenia.

- Nevhodné rozloženie pre kancelárske aktivity.

- Nedostatok bezpečnostnej jednotky a servisného personálu.