Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V súčasnosti existuje veľa agentúr, ktoré ponúkajú prenájom a prenájom bývania. Sprostredkovatelia spolupracujú s vlastníkmi nehnuteľností, ako aj s tými, ktorí si ich chcú prenajať. Nie každý však vie, ako si prenajať byt. Presne o tom je popísané v článku.

Cez agentúru

Keď ľudia prvýkrát čelia získaniu nehnuteľnosti na prenájom, zvyčajne sa obracajú na špeciálne spoločnosti. Najlepšie je vybrať si organizáciu na odporúčanie príbuzných alebo priateľov. Ako si prenajať byt cez agentúru? Špecialisti musia nájsť vhodné ubytovanie, preto je dôležité uviesť svoje požiadavky.

Potom sa vyberú vhodné možnosti a dohodnú sa stretnutia na prehliadku nehnuteľnosti. Špecialisti agentúry musia v týchto prípadoch sprevádzať klienta. A pri uzatváraní zmluvy vedú všetky rokovania. Zamestnanci agentúry radia v otázkach záujmu.

Špecialista kontroluje majetkovú dokumentáciu. Ak je všetko v poriadku, uzavrie sa nájomná zmluva, vyhotoví sa akt o prevzatí a prevode, ktorý obsahuje súpisbytový majetok. Služby špecialistu zvyčajne stoja 50 – 100 % z ceny bývania za mesiac.

Rôzne podvody

Ako si prenajať byt, aby transakcia prebehla v súlade so zákonom? Oboznámte sa s bežnými podvodmi, ktorým sa treba vyhnúť:

1. Fotky nie sú skutočné. Osobitná pozornosť by sa mala venovať prípadom nesúladu medzi cenou nájomného bývania a jeho opravou. Ak obrázky zobrazujú elitné interiéry a náklady sú priemerné alebo nižšie ako trh, pravdepodobne ide o podvodníkov. Možno im povedia, že tento byt je prenajatý, a odporučia iný. Ak chcete skontrolovať, či boli fotografie prevzaté z iných stránok, zhody možno určiť pomocou služby Obrázky Google. Falošné reklamy sú vytvorené s cieľom vybudovať zákaznícku základňu.
2. Byt je fiktívny. Pri vypĺňaní zmlúv si treba dávať pozor. Je dôležité skontrolovať všetky informácie, aj keď je transakcia vykonaná s pomocou realitnej kancelárie. Často sa vyskytujú prípady, keď adresy stanovené v zmluve neexistujú a ľudia musia platiť nájomné bez bývania. V tomto prípade je právo vypovedať nájomnú zmluvu jednostranne zaslaním listu prenajímateľovi. Existujú aj prípady, keď zákazníkom za poplatok poskytnú čísla prenajímateľov, ktorí však nezjednávajú a nesprevádzajú.
3. Platená kontrola. Nikto nemôže žiadať peniaze za obhliadku bývania. Ak toto ponúka realitný maklér, tak zarába takto a transakcie ho nezaujímajú. Cestujúci z malých miest a dedín často prepadnú týmto trikom.
4. Predaj bývania. Nájomcovia nemôžu ubytovať alebo dočasne ubytovať iné osoby, ako aj brať zálohu, poplatok, províziu. Ako si prenajať byt od majiteľa? Musíme skontrolovať dokumenty o práve na bývanie.
5. Návrh na kúpu zákazníckej základne. Záujemcom o prenájom nehnuteľnosti sa ponúka prístup do online databázy vlastníkov. Realitný maklér môže presvedčiť, že databáza sa aktualizuje každý deň, no po získaní prístupu k nej sa zistí, že informácie sú neaktuálne.

Sám

Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov? Ak to chcete urobiť, musíte hľadať inzeráty od vlastníkov a nie od realitných spoločností. Ak sa vám ponuka páči, musíte si dohodnúť stretnutie a obhliadku objektu.

Oznamy je možné vyhľadávať v novinách, na internete. Vyvesené sú aj na autobusových zastávkach. Aj keď aj v tomto prípade na nás číha veľa nebezpečenstiev, no stále veľa ľudí nechce kontaktovať realitné kancelárie.

Výhody a nevýhody priameho prenájmu

Prenájom nehnuteľností bez účasti sprostredkovateľov má výhody aj nevýhody. Aby ste napokon určili, ako konať, musíte si preštudovať všetky aspekty problému. Vlastný odber má nasledujúce výhody:

1. Úspory vďaka absencii dodatočných nákladov na sprostredkovanie.
2. Spoločné najímanie s priateľmi a zdieľanie mzdy.
3. Vyjednávajte s majiteľom a znížte platbu.

Všetky tieto položky pomôžu ušetriťzískať vysoké nájomné. Nevýhodou je však riziko podvodu. Medzi ďalšie nevýhody patrí:

1. Ťažko nájsť vhodný byt.
2. Pravdepodobnosť konfliktov s prenajímateľom.
3. Riziko vysťahovania.
4. Žiadna záruka práv.

Kde hľadať?

Ako si správne prenajať byt a vybrať si z množstva možností ten najvhodnejší? Existuje niekoľko služieb, ktoré vám vyhľadávanie výrazne uľahčia:

1. Avito a Domofond. Ide o bohatú databázu nehnuteľností rôznych typov a kategórií. Ak sa chcete zoznámiť s navrhovanými bytmi, musíte si vybrať sekciu "súkromné" v inzerátoch. Môžete zadať počet izieb a požadované stanice metra. Môžete si nastaviť upozornenia na nové oznámenia.
2. Yandex. Real Estate. Služba umožňuje nastaviť maximálny počet podmienok vyhľadávania. Existuje málo oznámení, ale často sa nájdu zaujímavé ponuky.
3. Miestni, Rent-Rent a ďalšie komunity v sociálnych sieťach. Toto je skvelá voľba pre tých, ktorí si chcú prenajať izbu. Takéto stránky si často účtujú poplatok za prístup do databázy. Reklamy môžete vyhľadávať v tematických záujmových skupinách.
4. Azúrová. Táto veľká bytová základňa zahŕňa množstvo ponúk bytov. Sprostredkovatelia za to neúčtujú poplatky.

Kontrola vlastníka

Ako si prenajať byt sami a prvýkrát? K tomu si treba skontrolovať zákonnú čistotu bývania. Od hostiteľa by ste si mali vyžiadať nasledujúcu dokumentáciu:

1. Dôkaz o vlastníctve.
2. Zmluva o vlastníctve.
3. Pas.
4. Notárskysplnomocnenie, ak sa transakcia vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka.

Je dôležité skontrolovať, či neexistujú žiadne neuhradené účty za energie. Overenie potvrdení o platbe a meračov elektriny a vody sa vykonáva pred uzavretím zmluvy.

Povolenie vlastníka

Ak má nehnuteľnosť viacero vlastníkov, je potrebný súhlas všetkých (po dosiahnutí veku 14 rokov). Nájomná zmluva musí obsahovať podpisy vlastníkov alebo podpis oprávnenej osoby, ktorá má osobitné splnomocnenie.

Pri prenájme izby v spoločnom byte potrebujete súhlas susedov. Toto je zodpovednosťou prenajímateľa. Musí poskytnúť doklad potvrdzujúci právo užívať tento byt. Tým sa odstránia potenciálne konflikty.

Dohoda

Ako si prenajať byt, aby vás neoklamali? Musíte starostlivo skontrolovať dokumentáciu. Zmluva o prenájme musí obsahovať nasledujúce informácie:

1. F. Meno a údaje o pase vlastníka, nájomcu.
2. Platenie nájomného.
3. Podmienky zmeny poplatkov.
4. Počet návštev u vlastníka na kontrolu.
5. Osoby, ktoré môžu bývať s nájomníkom.
6. Termín.
7. Podmienky ukončenia zmluvy.
8. Popis bývania: adresa, oblasť, počet izieb.

V každom prípade je zmluva individuálna, neexistuje štandardný formulár. Je dôležité, aby obsahoval práva a povinnosti zmluvných strán.

Inventár majetku

Označuje nehnuteľnosť dočasne prevedenú na nájomcupoužitie. Popis je prílohou zmluvy. Mal by zahŕňať nábytok, spotrebiče, posteľnú bielizeň, kuchynské náčinie, riad, koberce a iné. V prípade straty alebo poškodenia vecí, ktoré nie sú uvedené v inventári, ich majiteľ nebude môcť vrátiť.

Zoznámte sa so susedmi

Ako si prenajať byt, aby ste sa v budúcnosti vyhli nepredvídaným situáciám? Mali by ste spoznať svojich susedov. Takže bude možné zistiť, či bývanie patrí konkrétnej osobe. Susedia vedia povedať, kto býval predtým, ako často sa menia nájomníci. Ak je dom nový, môžete navštíviť miestny bytový úrad a zistiť meno majiteľa, ako aj ďalšie zaujímavé informácie.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Podľa ruských zákonov sa in-line oprava priestorov, napríklad tečúcich kohútikov, odlupujúcich sa tapiet alebo prasknutých vodovodných potrubí, opravuje na náklady prenajímateľa. Preto je potrebné uviesť, že odstránenie nedostatkov v priestoroch by malo byť vykonané na náklady vlastníka nehnuteľnosti, napríklad na náklady mesačnej platby.

Ak to nie je stanovené v zmluve, zamestnávateľ bude musieť nedostatky odstrániť sám. Majiteľ si môže skontrolovať stav domu, ale to neznamená, že môže prísť kedykoľvek - treba sa dohodnúť, kedy a ako prebehne kontakt.

Pravidlá prenájmu

Ako si prenajať byt, ak sa nájde niekoľko vhodných možností? Je dôležité skontrolovať doklady, dostupnosť kontaktných údajov. ATbyt musí mať internetové pripojenie: mali by ste si zistiť pravidlá platenia za túto službu.

Pri obhliadke priestorov je potrebné skontrolovať stav vodovodných, elektrických rozvodov. Hlavná vec je, že zástrčky by nemali byť vyrazené pri pripojení minimálnej sady zariadení. V miestnosti by sa nemali vyskytovať šváby, ploštice a iný hmyz.

Ako si prenajať byt na dlhú dobu? Pri plánovaní dlhodobého pobytu si musíte ujasniť všetky detaily. Neponáhľajte sa. V prípade zistenia nedostatkov by ste sa mali informovať, na koho náklady bude oprava a odstránenie realizované. Na riešenie rôznych problémov je dôležité zapisovať si čísla tiesňového volania. Je potrebné vyriešiť otázku nábytku. Keďže cena nájmu na trhu je nestabilná, nie je žiaduce uzatvárať zmluvy na dlhé obdobie za pevnú cenu.

Pri podpise dokumentu majiteľ objektu odovzdá súpravu kľúčov na kontrolu. Obvyklá doba trvania zmluvy je 1 rok bez 1 dňa. Ide o krátkodobý prenájom a znižuje pravdepodobnosť nasťahovania sa spolunájomníkov. Ak chcete zmluvu obnoviť, musíte zmluvu podpísať mesiac pred dátumom vypršania platnosti.