Ako rýchlo prenajať byt: tipy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dobrá polovica vlastníkov, ktorí si chcú prenajať byt na vlastnú päsť, z vlastnej skúsenosti vie, aký je tento proces nervózny a celkovo problematický. Potrebujete uverejňovať inzeráty na online a offline nástenkách, informovať potenciálneho klienta o bývaní, zároveň zistiť, ako slušne sa s vami človek rozpráva, pripraviť a ukázať životný priestor a ešte oveľa viac.

Na tomto trhu je kontingent taký rôznorodý, že je veľmi, veľmi ťažké určiť na prvý pohľad bežného nájomcu. Navyše dopyt po bývaní na prenájom je veľmi vysoký. Hľadajú ho mladé páry, založené rodiny, brigádnici, ale aj notorickí Číňania a Vietnamci. Riziko, že sa dostanete do vážnych problémov, je veľké, aj keď si chcete prenajať byt na deň. Rýchle, drahé a bezproblémové – to chce každý majiteľ domu. Ale zďaleka nie vždy, ale spravidla to dopadne presne naopak, ak k tejto záležitosti pristupujete, ako sa hovorí, neopatrne.

Poďme teda analyzovať užitočné a rokmi overené tipy, ako si prenajať byt rýchlejšie, nemýliť sa v papieroch, nájsť dobrých nájomníkov a čoV tomto náročnom podniku stojí za to venovať pozornosť v prvom rade. Pre vizuálnejší obraz zvážte všetko postupne.

Prieskum trhu

Ak si chcete prenajať byt rýchlo a so ziskom, musíte najskôr analyzovať trh s nehnuteľnosťami a zoznámiť sa s ponukami konkurencie. Najjednoduchším a najdostupnejším spôsobom je surfovanie po webe na tematických stránkach. V prvom rade si samozrejme treba dať pozor na cenovú politiku vášho regiónu/okresu a následne si preštudovať fotografie bývania: dispozičné riešenie, nábytok, dostupnosť niektorých domácich spotrebičov atď.

Rýchlosť prenájmu bytu, ako aj jeho cena sú ovplyvnené nielen jeho vzhľadom, ale aj lokalitou. Pre niektorých klientov nie je vôbec dôležitá kozmetická zložka, ale len dostupnosť toho či onoho kľúčového miesta. Ak je v blízkosti zorganizovaná dobrá infraštruktúra s obchodmi, dopravnými uzlami, škôlkami, školami a zábavnými centrami, potom si môžete rýchlo prenajať byt za celkom slušnú cenu.

Trhové funkcie

Väčšina tematických stránok rozdeľuje bývanie podľa cenových kategórií: luxusná, ekonomická a biznis trieda. Ak chcete rýchlo prenajať byt, bolo by užitočné zadefinovať ho v jednej z týchto kategórií a nehádzať inzerát do sekcií ako "Iné" a "Iné".

Starostlivé preštudovanie trhu vám umožní nielen určiť náklady na bývanie, ale môže naznačiť aj pomerne presný portrét potenciálnych nájomníkov. To druhé je zvyčajne pravda, ak stePlánujete si dlhodobo prenajať byt? Dá sa povedať, že denní či dokonca hodinoví klienti môžu byť veľmi rôzni a tu je analýza klientely ako taká prakticky zbytočná.

Príprava bývania na doručenie

Ak ste definovali svoje bývanie ako ekonomickú triedu, potom nemá zmysel ísť na mizinu s drahými opravami. Je to nepraktické, pretože investované prostriedky sa pri nízkych nákladoch na prenájom dlho neoplatia. Ale nechať roztrhané tapety, prasknuté sklo a hrdzavú vaňu sa tiež neoplatí, pretože najviac sa v tomto prípade môžete spoľahnúť na gastarbeitrov či iné kontroverzné osobnosti, ako aj na mizivé sumy vo vrecku a problémy s políciou.

Ak si chcete rýchlo prenajať byt a nie za výhodnú cenu, potom prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vyniesť všetky nahromadené odpadky. Potom bude samozrejme užitočné skontrolovať funkčnosť vodovodného potrubia a elektriky. Týmto neochránite nájomcu pred zbytočnými problémami, ale ani seba, pretože zatopení susedia zdola nepridajú karmu ani minulým, ani budúcim nájomníkom.

Oprava

Ak potrubia vyzerajú mimoriadne neprezentovateľne, môžete si kúpiť obyčajný PVC panel a pripevniť ho na problémovú oblasť. Je to lacné a inštalácia je mimoriadne jednoduchá. Míňanie peňazí na niečo viac kapitálu, ako je hotová krabica, je tiež nerentabilné, najmä ak tam nebudete bývať vy.

Ak je tapeta (v nezariadenom bývaní) roztrhnutá alebo nejako poškodená, potom je lepšieprelepiť. To isté platí pre linoleum a bielenie stropu. Náklady tu nebudú také veľké, ale oplatia sa zvýšenými nákladmi na prenájom. Aj drobnými kozmetickými opravami sa bývanie zmení k lepšiemu, čo bude mať najpozitívnejší vplyv na hľadanie klientov a umožní vám rýchlo prenajať byt.

Nábytok

Ak si plánujete prenajať ekonomické bývanie s nábytkom, tu opäť nemusíte míňať drahé súpravy. Na prenájom bytu budú stačiť potrebné prvky: skriňa, pohovka, kreslá, nočné stolíky, stôl a stoličky. Prítomnosť kuchynského setu zvýši túžbu prenajať si svoj domov.

Takže by ste sa mali starať o potrebné domáce spotrebiče. V prvom rade je to chladnička s práčkou. Môžete tiež nechať, aj keď jednoduchý, ale stále televízor. Inštalácia drahých spotrebičov v lacnom byte len mierne zvýši jeho náklady.

Napchávať si domácnosť domácimi spotrebičmi sa tiež neoplatí, najmä ak si ju prenajímate na dlhší čas. Väčšinou už pri sťahovaní majú nájomníci svoje minimum, s ktorým sú celkom spokojní. Navyše, mnohí sa nechcú zapliesť do „majstrovského“vybavenia, pretože v prípade poruchy často vznikajú konflikty a iné problémy.

Ak máte k dispozícii nadštandardný byt, šetrenie na domácich spotrebičoch prvej a druhej nevyhnutnosti je zbytočné. Prenajímajú si takéto bývanie, spravidla ľudia nie sú chudobní a zvyknutí na pohodlie, v prípade poruchy / poškodenia zariadenia sú pripravení zaplatiťuvedené množstvo.

Foto

Druhá vec, na ktorú si ľudia po cene bytu dávajú pozor, je vizuálna časť, teda prezentované fotografie. Preto je tento krok veľmi dôležitý a do značnej miery určuje, ako rýchlo nájdete nájomníkov.

Ak chcete rýchlo prenajať byt bez sprostredkovateľov, musíte na fotografii správne zobraziť všetky výhody vášho domova. Môžete sa, samozrejme, obrátiť na profesionálov, ktorí nájdu všetky potrebné uhly a v prípade potreby aj „fotoshop“, ale to je opäť zbytočné plytvanie.

Najlepšie je fotiť za slnečného počasia s dobrým osvetlením. Nešetrite na obrázkoch, kliknite do každého rohu, a preto prídete na to, čo si ponechať a čo vymazať. Určite si odfoťte kúpeľňu, kuchyňu a chodbu. Niektorí sa rozhodnú pre malé triky, pridávajú nábytok a iné interiérové prvky, ktoré sa nevzdajú, no byt vyzerá oveľa pohodlnejšie a reprezentatívnejšie.

Funkcie fotiek

Odborníci to neodporúčajú, ale niektorí nájomníci nevenujú pozornosť absencii vázy na stole alebo dokonca stola samotnom. Ak si chcete prenajať byt cez agentúru, maklér vám po príchode urobí potrebné fotografie.

Za zmienku tiež stojí, že fotografie musia byť kvalitné. Na tieto účely je najlepšie použiť inteligentnú kameru alebo v extrémnych prípadoch smartfón s veľmi dobrým fotoaparátom. Namydlený obrázok interiéru vášho bytu mu nepridá na cene ani obľúbenosti.

Oznámenie

Tu sme si dali za cieľ napísať skutočnýmajstrovské dielo, a to bez ohľadu na počet postáv. Je lepšie uviesť úplne všetky fakty o vašom byte, ako niečo vynechať a báť sa nafúknutého textu. To znamená, že každý moment by sa nemal len spomenúť, ale podrobne opísať.

Označte, kedy bola rekonštrukcia naposledy vykonaná, či je tam balkón, či je kúpeľňa kombinovaná, aká je plocha jednotlivých izieb vrátane špajze - to všetko je potrebné uviesť vo Vašom inzeráte. Ak žiadnym spôsobom nepríde kreatívny impulz, môžete si pozrieť podobné podrobné a krásne texty a upraviť ich tak, aby vyhovovali vašim podmienkam.

Samozrejme by bolo užitočné spomenúť kľúčové prvky infraštruktúry v blízkosti: hypermarket, škôlka, škola, kino, klzisko atď. nebude prekvapením pre milovníkov mačiek alebo psov na stránke.

Okrem toho by ste určite mali špecifikovať požiadavky na nájomníkov. Tu sú veľmi rozdielne, od pohlavia, veku a národnosti až po rozsah zamestnania. Samozrejme je lepšie prenajať byt nefajčiarom a usadeným nájomníkom bez zvierat. Ale, žiaľ, je ich veľmi málo, takže mnohí sa musia popasovať s takpovediac problematickým kontingentom a nemusia to príliš riešiť.

V prvom rade musíte umiestniť reklamu na najlepšie zdroje, ako sú Avito a tematické stránky vo vašom regióne. A nezabudnite na fotku - lepšie a čo najviac.

Kontrola

Musíte komunikovať sebavedomo, a preto je lepšie písať voprednáročný zoznam pre nájomníkov. Teda koľko ľudí, či sú tam deti, domáci miláčikovia, fajčia, pijú, tancujú v noci atď. Prax ukazuje, že sa dá vyjednávať s tromi alebo štyrmi naraz, ale už nie s potenciálnymi zákazníkmi.

Musíte si vyhradiť približne hodinu času, najlepšie večer (nie však v noci) alebo v čase obeda. Na jedného klienta spravidla stačí 15-20 minút. Navyše na stretnutie neprichádzajú všetci. Bolo by užitočné poznamenať, že nájomníci rokujú aj s viacerými vlastníkmi bytov a ak nájdu najlepšiu možnosť od konkurencie, možno vám jednoducho nezavolajú, aby odmietli schôdzu.

Dohoda

Po nájdení ideálnych alebo blízkych nájomníkov je čas dať všetky vzťahy na papier. Samotnú zmluvu je možné stiahnuť na rovnakom "Avito" v tematickej časti "Dokumenty". Formulárov je viac než dosť na takmer všetky príležitosti, takže je z čoho vyberať, nebude ťažké nájsť presne tú vašu najlepšiu možnosť.

Zmluva musí byť vytlačená v dvoch kópiách s vyplnenými medzerami. Dokument musí nevyhnutne odrážať: stavy meračov, údaje z pasu nájomcu a prenajímateľa, ako aj výšku bezpečnostnej zálohy, ak si prenajímate byt s nábytkom a spotrebičmi.

Bolo by tiež užitočné odfotiť/naskenovať pas zodpovedného nájomníka a vziať si pár telefónnych čísel (domov, práca, mamy, otcovia, tety). To vás opäť poistí a ochráni pred zbytočnými problémami v prípadenáhle "zmiznutie" nájomníkov.

Realitné kancelárie

V prípade realitných kancelárií je celý proces výrazne zjednodušený. Ak sa uchádzate o serióznu spoločnosť, ktorá zodpovedne pristupuje ku všetkým problémom a stará sa o svoju povesť, potom stačí navštíviť kanceláriu raz a vyfiltrovať si možnosti, ktoré ponúka realitný maklér.

Špecialisti sami prídu k vám do bytu, kvalitne nafotia, podajú inzeráty, prejdú žiadosti žiadateľov o bývanie a dajú vám všetky potrebné informácie. Navyše po schválení kandidatúry nájomcu zamestnanci vypracujú zmluvu, kde budú zohľadnené všetky vaše záujmy a paralelne sa postarajú o poistenie.

Renomované spoločnosti majú bohaté skúsenosti, ako aj dostupnosť šikovného personálu, takže jediné, čo potrebujete, je vyjadriť svoje požiadavky a zaplatiť peniaze za poskytnuté služby. Všetko ostatné urobia profesionáli a profesionálne.

Úskalia

Za varovanie stojí aj to, že na tomto trhu je množstvo podvodníkov a takzvaných čiernych realitných maklérov, ktorí vás môžu podvodom zachrániť nielen z peňazí, ale aj z bytu. Všetko, čo súvisí s obytným priestorom, je preto najlepšie zveriť do rúk dôveryhodných odborníkov.

Pred odchodom do spoločnosti, ktorá sa vám páči, by bolo užitočné skontrolovať jej históriu, dostupnosť licencie potvrdenej daňovými úradmi, ako aj recenzie skutočných zákazníkov. Najlepšie je pozrieť si ohlasy na tematických fórach, a nie na webe samotnej firmy, pretože na tom druhom budú samé chvály bezšpecifiká a negativita.

Niektoré renomované firmy poskytujú množstvo doplnkových služieb, ako napríklad hlásenie k dani za prenájom, vyberanie poplatkov počas vašej neprítomnosti atď.

Zhrnutie

V našom článku nie sú žiadne nadbytočné alebo voliteľné položky. Ak sa jedného z nich vzdáte a uveríte ruskému „možno“, neskôr vás to môže veľmi mrzieť. Je dobré, ak jednoducho nedostanete zaplatené, ale keď po príchode do bytu zistíte skazu a chaos, bude už neskoro chytiť sa za hlavu.

Nie je nezvyčajné ani to, že nájomníci kategoricky odmietajú vysťahovať sa zo svojho bytu. Ak bola zmluva správne vypracovaná, situácia sa vyrieši za pár dní. Ale ak nie, budete musieť komunikovať s políciou, súdom a vyhnať tvrdohlavých hostí v prítomnosti súdnych vykonávateľov.