Ako si prenajať a ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Transakcie s nehnuteľnosťami sú pre mnohých moderných občanov pomerne zložité a nejasné. Napriek tomu často nastávajú situácie, keď je potrebné predať byt bez realitky. Fóra a iné online zdroje uvádzajú, že je to ťažké, ale možné implementovať. Ako to teda robíte? Poďme to zistiť.

Chyby agentúr

Väčšina moderných ľudí je oveľa ochotnejšia využívať služby realitných služieb ako sami. Prax však ukázala, že všetky takéto agentúry bez ohľadu na veľkosť využívajú približne rovnaké schémy. To znamená, že bez ohľadu na to, ktorú spoločnosť si vyberiete, stále nemôžete zaručiť, že okamžite nájdete tú správnu možnosť. Veľké agentúry nebudú vašu požiadavku považovať za kus tovaru. A malé firmy spravidla používajú osvedčené schémy, ktoré vyvinuli vyššie uvedené spoločnosti. A to znamená, že výsledok bude rovnaký. Ako teda rýchlo kúpiť byt? Každý z náscelkom schopný uskutočňovať úspešné transakcie, ktorých predmetom sú nehnuteľnosti akéhokoľvek druhu. Predtým však bude užitočné samostatne študovať prácu realitných kancelárií. To vám umožní zdôrazniť hlavné princípy, určiť postup konania a získať informácie, ktoré vám chýbajú. Napríklad musíte vedieť, že v súčasnosti existujú dve hlavné oblasti práce realitných spoločností. Ich najdôležitejší rozdiel spočíva v spôsobe platby za poskytnuté služby. Podľa prvej metódy si môžete vybrať spomedzi možností, ktoré si vybrali zamestnanci vyššie uvedených organizácií, a pri návšteve každej z nich zaplatiť určitú sumu. Prevod prostriedkov vášmu agentovi je teda postupným dopĺňaním zostatku v relatívne malých sumách. Pri tejto forme činnosti by ste si ako kupujúci mali dávať pozor na nepoctivosť agenta. Veď čím viac možností bývania navštívite, tým viac peňazí sa prevedie. Podľa druhého spôsobu Vám realitný maklér stále vyberá počet bytov, ktoré spĺňajú zadané požiadavky, avšak platba za jeho služby prebieha iba raz pri príchode. To znamená, že hľadanie možností bude pokračovať, kým nenájdete práve ten byt, v ktorom chcete bývať.

Ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie?

Po prečítaní informácií uvedených v rôznych internetových zdrojoch môžeme konštatovať, že hlavným dôvodom kontaktovania všetkých druhov realitných kancelárií je strach z oklamania. Takáto fóbia je dosť skutočná. Dá sa tomu však vyhnúť. Ako teda kúpiť byt?

Tipy

Ako sa hovorí, "byť vedomý znamená byť ozbrojený." Preto sa môžete vyhnúť problémom, ak máte dostatok potrebných informácií. Je dôležité si uvedomiť, že ľudia, ktorí predávajú byty, sa veľmi nelíšia od ostatných predajcov. A to znamená, že sa pokúsia použiť najrôznejšie triky, aby presvedčili kupujúceho, aby si ich produkt čo najskôr kúpil. Poznanie týchto trikov vám pomôže zistiť, ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie. Pozrime sa, ktorým bodom musíte venovať osobitnú pozornosť.

Prvá fáza: vyhľadávanie ponúk

V súčasnosti sa čoraz viac ľudí počíta medzi tých, ktorí denne a aktívne využívajú World Wide Web. Preto každý z nich bude môcť ľahko odpovedať na otázku, ako nájsť byt bez realitnej kancelárie. Vykonanie tejto akcie je v skutočnosti celkom jednoduché. Požadovaný dopyt musíte napísať do vyhľadávacieho panela ľubovoľného prehliadača. Potom vám budú ponúknuté internetové stránky veľkého množstva stránok, ktorých hlavným účelom je poskytovať údaje o bytoch na predaj. Tu môžete očakávať prvý z trikov. Napríklad podanie inzerátu nie majiteľom bytu, ale pracovníkom realitnej kancelárie. O tomto triku sa však môžete dozvedieť aj bez toho, aby ste otvorili podrobný popis inzerátu. Treba trochu rolovaťo stranu nižšie. Ak narazíte na dva alebo viac inzerátov, ktoré obsahujú rovnaké kontaktné informácie, môžete takéto možnosti pokojne zahodiť. Rovnaká rada platí aj pre otázku, ako prenajať byt bez realitnej kancelárie. Pamätajte, že ak sa rozhodnete uzavrieť obchod bez akýchkoľvek sprostredkovateľov a vyššie uvedené inzeráty sú spojené s jedným telefónnym číslom, privedú vás k tej istej osobe.

Druhá nuansa, ktorá vás čaká, je skreslenie informácií. Je jasné, že každý predávajúci chce predať svoj tovar s maximálnymi nákladmi, a preto je dôležité propagovať prednosti nehnuteľnosti. Navyše pomerne často nájdete inzeráty, v ktorých priložené fotografie nezodpovedajú realite. Môžu napríklad zobraziť nejaký iný objekt. Žiaľ, vo väčšine prípadov je možné takúto nezrovnalosť overiť až pri obhliadke bytu.

Skontrolovať dokumentáciu

Keď nájdete svoju obľúbenú možnosť spomedzi všetkých prezentovaných možností, môžete pristúpiť k druhej fáze odpovede na otázku, ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie. Ide o dôkladnú kontrolu všetkých dokladov, ktoré má predávajúci k dispozícii k tejto nehnuteľnosti. Materiál uvedený nižšie zváži najpravdepodobnejšie body, ktorým by sa mala venovať maximálna pozornosť.

Práva a potvrdenia

Aktívnelegislatíva upravuje rôzne regulačné dokumenty, ktoré sa priamo alebo nepriamo týkajú otázky, ako si zariadiť byt bez realitnej kancelárie. Akékoľvek obchody s predmetnou nehnuteľnosťou má podľa nich právo vykonávať buď samotný vlastník bytov, alebo správca (napríklad realitná kancelária), ktorého oprávnenie má príslušné potvrdenie od notára. Ako teda môže vlastník bytu potvrdiť svoje tvrdenia? V súčasnosti existuje asi tucet foriem vlastníctva nehnuteľností. Môže ísť napríklad o prevod dedičských práv, kúpno-predajnú, zámennú, darovaciu zmluvu, potvrdenie o privatizácii a mnohé ďalšie.

Aby ste si sami vedeli kúpiť byt, musíte si uvedomiť, že tento dokument sám osebe nestačí. Vy ako kupujúci ste povinný požadovať list vlastníctva. Takýto doklad potvrdí jednak totožnosť majiteľa, jeho pasové údaje a nároky na daný typ bytu, ako aj niektoré parametre obytnej plochy. Má sa za to, že vlastník má svoje práva od okamihu vydania osvedčenia o registrácii. Okrem toho treba pripomenúť, že vlastníkom predmetnej obytnej zóny môže byť len schopný občan. Túto skutočnosť si môžete overiť, ak sa obrátite na opatrovnícke a opatrovnícke orgány, aby ste získali príslušné osvedčenie.

Celý balík

Ak chcete vedieť, ako si kúpiť byt sami, nezabudnite, že musíte skontrolovať každý poskytnutý certifikát a certifikátpredajcu. Najmenší nesúlad a v budúcnosti sa môžete ocitnúť bez investovaných peňazí a bez bývania. Zistite si preto, či má majiteľ bytu všetky požadované doklady. Patria sem:

1. rôzne titulné dokumenty;
2. výpis z pasového úradu;
3. certifikáty od daňového úradu a verejných služieb;
4. katastrálny a technický pas nehnuteľnosti;
5. písomný súhlas spoluvlastníkov predmetného obytného priestoru (môžu vystupovať ako rodinní príslušníci, napr. druh (ak sú manželia), príbuzní (ak sú prihlásení a majú v týchto bytoch trvalý pobyt).), ako aj spolubývajúci, ktorí si predtým kúpili izbu od majiteľa, musia všetci súhlasiť s nadchádzajúcim predajom).

„Baby“otázka

V súčasnosti nie je nezvyčajné, že vlastník nehnuteľnosti má neplnoletých potomkov. Ako v tomto prípade kúpiť byt bez sprostredkovateľov? Pri kúpe bytov v takejto situácii je dôležité mať na pamäti, že deti sú tiež vlastníkmi obytného priestoru. Preto je potrebné pamätať na ich práva. Vyúčtovanie náležitých priorít je možné vykonať pomocou príslušného osvedčenia, ktoré vydávajú opatrovnícke a opatrovnícke orgány. Takéto potvrdenie sa zároveň považuje za povolenie na predaj nehnuteľnosti. Okrem iného je potrebné poznamenať, že organizáciu uvedenú vyššie je potrebné kontaktovať, ak vv predmetnom byte sú prihlásené nespôsobilé osoby.

Remodeling

Majitelia bytov často nie sú spokojní s umiestnením stien, zábermi izieb a pod. Najlepším riešením je úprava dispozície bývania. Ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie za prítomnosti takýchto zmien? Od vlastníka bytov je potrebné požadovať príslušné povolenia a osvedčenia, ktoré môžu potvrdiť zákonnosť prestavby. Ak takéto dokumenty neexistujú, mali by ste zvážiť rozumnosť získania takejto možnosti. V tomto prípade budete musieť sami vykonať všetky požadované činnosti a zbierať certifikáty. Okrem toho budete musieť zaplatiť určitú sumu peňazí na pokrytie pokút.

Špeciálna pozornosť

Ak ste si pevne povedali: "Kupujeme byt bez realitnej kancelárie!" - je potrebné zdôrazniť niektoré dôležité body.

1. Všetky dokumenty predložené predávajúcim musia byť originály.
2. V prípade, že vlastník je rozvedený, ale v čase kúpy domu bol ženatý, je dôležité skontrolovať, či manžel súhlasil s predajom tohto bytu. Takýto dokument môže nahradiť osvedčenie o rozdelení majetku získané v priebehu súdneho sporu.
3. Ak má predávajúci dedičské práva na tento obytný priestor, potom je dôležité uistiť sa, že v ňom nie sú žiadni ďalší dedičia.

Dodatočné informácie

Vyššie uvedený materiál popisuje najpravdepodobnejšie body, kde môže predajca uplatniť svoje triky a triky. Ak sa však pýtate, ako kúpiť byt bez sprostredkovateľov, bude dôležité venovať pozornosť nasledujúcemu aspektu: ako často sa predmetná nehnuteľnosť predávala a kupovala. V ideálnom prípade by byty mali meniť vlastníka čo najmenej. Inak sa samy od seba vkrádajú pochybnosti: je byt taký dobrý, ako sa o ňom píše? Čo bránilo predchádzajúcim majiteľom, aby v ňom zostali? Snáď návšteva u susedov pomôže odpovedať na takéto otázky. Opýtajte sa ich na bývalých nájomníkov a ostatných obyvateľov vchodu. Druhým bodom, ktorý si treba s predávajúcim vyjasniť, je objasnenie otázky, či predmetná nehnuteľnosť bola predmetom súdneho sporu. Je možné, že majiteľ sa snaží zatknutý byt predať. Okrem toho venujte zvláštnu pozornosť počtu dedičov (ak súčasný vlastník dostal byt z vôle svojho príbuzného). Ak sa o toto bývanie uchádzajú ďalšie osoby, zistite si dôvod, prečo byt odmietli. V praxi sa vyskytujú prípady, keď sa po určitom čase náhle objavia príbuzní, ktorí sa túžia usadiť v danej obytnej zóne. Dôležitou otázkou zostáva privatizácia. Uveďte, či v čase kúpy nehnuteľnosti od štátu boli prítomné všetky osoby registrované v tomto byte. Veď inak môžu privatizáciu napadnúť na súde. OK.

Kúpa izby

V modernej praxi existujú prípady, keď si kupujúci chce kúpiť vlastnú nehnuteľnosť, ale ešte nie je pripravený hľadať si vlastný byt. V takejto situácii môžete venovať pozornosť predaju bývania podľa miestnosti. To sa nepovažuje za také drahé potešenie, ale nájdenie správnej možnosti si vyžaduje trpezlivosť a vytrvalosť. Ako teda kúpiť izbu bez realitnej kancelárie? Vo všeobecnosti by ste mali venovať pozornosť tým aspektom, ktoré už boli uvedené vyššie v tomto článku. Pri kúpe bytu, konkrétne izby, však musíte pamätať na to, že sa stávate spoluvlastníkom predmetnej nehnuteľnosti. To znamená, že nejaká cudzia osoba pre vás bude mať k predmetnej nehnuteľnosti rovnaké práva ako vy. Navyše, po úspešnom uzavretí kúpnej/predajnej zmluvy budú bez vášho súhlasu s týmto bytom nemožné rôzne operácie.

Rozsiahle akcie

Bývanie vo vlastnom býva v súčasnosti čoraz prestížnejšie. Nie každý sa však môže pochváliť túžbou a schopnosťou samostatne sa zapojiť do výstavby a usporiadania takzvaného rodinného hniezda. Oveľa jednoduchšie je kúpiť nehnuteľnosť pripravenú na bývanie. Ako kúpiť dom bez realitnej kancelárie? Vo väčšine prípadov môžete použiť vyššie uvedené tipy. Treba však mať na pamäti, že súkromný rozvoj si vyžaduje prípravu, a teda aj overenieoveľa viac dokumentov. Preto si to bude vyžadovať, aby ste venovali väčšiu pozornosť procesu vybavovania všetkých potrebných papierov.

Prenájom domu

Ak nemáte v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, existuje možnosť jej prenájmu na určité obdobie. V tomto prípade však musíte dodržiavať niektoré pravidlá. Na otázku, ako si prenajať byt bez realitnej kancelárie, je celkom vhodný popis všetkých jemností a trikov uvedených v materiáli uvedenom vyššie.