Hodnotenie priestorov: fázy a nuansy procesu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nehnuteľnosti predstavujú početné objekty, ktoré môžu byť obytné alebo nebytové. Zahŕňa dokonca aj pozemok. Nie je nezvyčajné, že potrebujete odhadnúť nehnuteľnosť na rôzne účely, ako je jej predaj, založenie, prenájom alebo realizácia niečoho podobného. Ocenenie by mali vykonávať iba skúsení odborníci, čo vám umožňuje určiť trhovú cenu konkrétneho objektu.

Čo možno posudzovať?

Oceňovanie je služba na požiadanie, ktorú možno vykonať na verejnom, komerčnom alebo súkromnom majetku. Najčastejšie vykonávaný postup je pre:

• obytný majetok reprezentovaný domami, bytmi alebo izbami;
• pozemky;
• obchodné priestory, ktorými sú hotely, kancelárie, sklady alebo obchody;
• nedokončená stavba;
• priemyselné priestory;
• inžinierske komunikačné siete;
• prístavby a pomocné budovy.

Hodnotenie priestorov zahŕňa štúdium všetkých jeho parametrov a charakteristík. Zohľadňujú sa aj požiadavky na obytné priestory, pretože ak sa porušia, určite to povedie kvýrazné zníženie hodnoty objektu.

Kedy sa vyžaduje test?

Tento proces sa implementuje v rôznych situáciách:

• predaj alebo kúpa nehnuteľnosti;
• prenájom priestorov;
• riešenie majetkových sporov;
• vstup do dedičstva, podľa ktorého na dediča prechádzajú rôzne nehnuteľnosti;
• uvedenie objektu do súvahy spoločnosti, ktorý predtým nebol zaúčtovaný;
• kúpa priestorov na úkor požičaných prostriedkov, na ktoré je uvalené vecné bremeno, takže banka potrebuje informácie o cene zabezpečenia;
• realizácia rôznych investičných projektov;
• uzatvorenie poistnej zmluvy;
• zostavenie manželskej zmluvy.

Ohodnotenie priestorov je potrebné takmer pri akomkoľvek právnom úkone s nehnuteľnosťou. Ak plánujete predať alebo prenajať priestory, potom vedieť, aké sú jeho náklady, nepochybne ovplyvní cenu zmluvy.

Výhody hodnotenia

Ocenenie nehnuteľnosti ponúka mnoho výhod:

• určenie skutočnej hodnoty nehnuteľnosti;
• znižovanie rizík rôznych bankových alebo poisťovacích inštitúcií;
• kupujúci nehnuteľností si môžu byť istí, že nedôjde k preplateniu a strate značného množstva finančných prostriedkov;
• vďaka dostupnosti informácií o trhovej cene si môžete vybrať najlepšiu možnosť nákupu.

Vďaka ohodnoteniu pozemku je možné určiť optimálnenáklady na rôzne vidiecke budovy.

Proces oceňovania nehnuteľností

Hodnotenie bytového alebo nebytového zariadenia sa robí takmer rovnakým spôsobom a rozdiely spočívajú v tom, že sa skúmajú rôzne parametre nehnuteľnosti. Samotný postup je rozdelený do nasledujúcich etáp:

• vyberá spoločnosť alebo súkromný nezávislý odhadca;
• s organizáciou je uzatvorená zmluva o poskytovaní hodnotiacej služby;
• dokument špecifikuje podmienky postupu, postup implementácie tohto procesu, ako aj cenu služby;
• príprava dokumentov pre budovu, predložená výpisom z USRN, osvedčením o registrácii a inými dokladmi;
• hodnotia sa vlastnosti objektu, pri ktorých sa zohľadňujú požiadavky na bytové priestory alebo nebytové nehnuteľnosti;
• existujúca dispozícia, stav nehnuteľnosti, životnosť, vhodnosť na určité účely a stav povrchovej úpravy sa skúmajú;
• určuje sa trhová cena objektu, pre ktorú možno použiť rôzne metódy: analógové, ziskové alebo nákladné;
• cena je ovplyvnená adresou objektu, dostupnosťou a efektívnosťou komunikácie, životnosťou nehnuteľnosti a ďalšími faktormi;
• na základe preštudovaných parametrov sa vygeneruje report s cenou nehnuteľnosti.

Ak sa posúdenie vykonáva pri žiadosti o hypotekárny úver, potom sa na tento účel vyberie spoločnosť akreditovaná bankovou inštitúciou. Pri výbere firmy sa berie do úvahy, že musí mať príslušnú licenciu.

Nuansy hodnotenia nebytových priestorovobjekt

Hodnotenie nebytových priestorov zahŕňa zohľadnenie faktorov:

• umiestnenie nehnuteľnosti;
• poschodia;
• celková podlahová plocha;
• dostupnosť parkovacích miest pri vchode;
• rok výstavby;
• dostupnosť a stav inžinierskych sietí;
• dokončovacie a technické vybavenie;
• ďalšie parametre, ktoré sú dôležité pre kupujúcich alebo používateľov.

Takéto zariadenia zahŕňajú obchody, sklady, kancelárie alebo priemyselné priestory.

Funkcie postupu

Proces sa považuje za zložitý a špecifický, preto dôverujeme iba odborníkom. Pri hodnotení akéhokoľvek typu nehnuteľnosti budú odborníci určite brať do úvahy rôzne faktory:

• ceny za podobné nehnuteľnosti v regióne sa skúmajú;
• za optimálne sa považuje použitie porovnávacej metódy stanovenia hodnoty skúmanej nehnuteľnosti, pre ktorú sa porovnávajú ceny rôznych možností;
• predbežný odhadca si musí naštudovať rôzne informácie o priestoroch, ktoré by mali byť nielen ekonomické či technické, ale aj právne;
• je určená ako celková trhová cena objektu a cena 1 m2. m.

Služby hodnotenia sa teda považujú za dosť dôležité. Môžu ich vykonávať iba skúsení a profesionálni odhadcovia. Táto služba sa vyžaduje v rôznych situáciách a vykonáva sa aj v súvislosti s rôznymi nehnuteľnosťami. Získaním informácií o hodnote predmetu je možnépredídete nepredvídaným a zbytočným výdavkom a navyše môžete uzavrieť nájomnú zmluvu za výhodných podmienok. Zároveň sa hodnotenie považuje za pomerne dostupnú službu.