Hypotéka v Novosibirsku bez akontácie: banky, podmienky, recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2024-01-17 19:06

Nie je žiadnym tajomstvom, že kúpa domu je pre väčšinu ľudí spojená s vážnymi finančnými nákladmi. Cena nehnuteľnosti vždy zahŕňa veľkú investíciu. Pre mnohých to môže byť veľká prekážka, najmä pre tých, ktorí ešte len začínajú samostatnú dospelosť. Jednou z možností, ako vyriešiť problém nemať vlastný životný priestor, je často jesť, no takéto východisko môže byť len dočasné. Preto dnes banky ponúkajú veľké množstvo programov a produktov, ktoré je možné využiť pri kúpe nehnuteľnosti.

Čo je hypotéka

Azda jedným z najrýchlejších a najpohodlnejších spôsobov kúpy nehnuteľnosti, ktorý si nevyžaduje jednorazovú platbu vysokej sumy, no umožňuje splácať kúpu dlhodobo, je hypotéka. Ide o určitú formu zabezpečenia nehnuteľnosti, pri ktorej ide o nadobudnutie vlastníctva bývania pred skutočnýmplatba, kde ručiteľom za splatenie úveru je buď samotná nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť rovnajúca sa cene.

Podmienky hypotéky v Novosibirsku

Postup schválenia a poskytnutia úveru sa môže líšiť v závislosti od podmienok zmluvy a banky, ktorá ho poskytuje. Takýchto finančných inštitúcií je v Novosibirsku až 32. Vo svojom portfóliu majú produkty určené pre fyzické osoby, kde splatnosť niektorých úverov môže dosiahnuť aj 50 rokov. Novosibirské banky zahŕňajú prítomnosť alebo neprítomnosť zálohy medzi hlavné podmienky hypotekárnych zmlúv:

• pevná úroková sadzba;
• podmienky hypotekárnej zmluvy;
• poistenie kolaterálu;
• provízia za registráciu alebo jej nedostatok.

Všetky koeficienty v hypotekárnej kalkulačke sú ovplyvnené najmä množstvom kupovanej nehnuteľnosti. Úroková sadzba sa v tomto prípade pohybuje od 7,65 do 18 % ročne. Niektoré finančné inštitúcie poskytujú takúto možnosť ako hypotéku bez akontácie. V Novosibirsku banky ponúkajú rôzne hypotekárne programy, ktorých počet dosahuje 300. Takáto rozmanitosť vám umožňuje vybrať si správne podmienky pre každý konkrétny prípad a zároveň získať maximálne výhody.

Čo je dôležité pri podávaní žiadosti

Hypotéka v Novosibirsku bez akontácie je pomerne komplikovaný postup, s ktorým banky len zriedka súhlasia. Keďže záloha je v skutočnostipotvrdenie serióznych úmyslov dlžníka splatiť úver v dohodnutej lehote a zároveň odstraňuje značné dlhové zaťaženie, čo umožňuje znížiť výšku zabezpečenia a znížiť preplatok na úvere. Preto nulová akontácia môže spôsobiť, že klient nesplatí úver z dôvodu zvýšeného zaťaženia v dôsledku zvýšených koeficientov podľa podmienok zmluvy.

Vzhľadom na veľkú záťaž pre klienta pri žiadosti o hypotéku nie všetky banky sú ochotné riskovať a dať súhlas s touto podmienkou v zmluve. Častejšie ponúkajú akontáciu, ktorá sa v priemere pohybuje od 10 do 30 %. Hypotéka bez akontácie v Novosibirsku je však stále možná. K tomu musí klient preukázať svoju platobnú schopnosť a jeho vysoký príjem bude dostatočným dôkazom. Ďalej si musíte vybrať nehnuteľnosť na kúpu a rozhodnúť sa pre banku, ktorá vám môže poskytnúť najvýhodnejšie podmienky pre tento konkrétny prípad.

Akú úlohu môžu zohrávať rôzne hypotekárne programy pri získavaní výhod

Pri výbere banky v Novosibirsku pri žiadosti o hypotéku bez akontácie si musíte pozorne preštudovať aktuálne programy. V rôznych časoch mnohé banky často ponúkajú zvýhodnené podmienky na špeciálne akcie. Niekedy sú iniciátormi takýchto akcií mestské orgány, ktoré poskytujú určitým segmentom spoločnosti veľmi výhodné podmienky. Ak chcete kúpiť dom alebo byt na hypotéku bez akontácie Novosibirsk častoprideľuje prostriedky z rozpočtu v rámci konkrétneho programu.

Napríklad do roku 2018 je naplánovaná akcia pre učiteľov a zamestnancov predškolských zariadení. V rámci programu sú štátni zamestnanci podporovaní zo vzdelávania s cieľom zlepšiť si životné podmienky prostredníctvom nových benefitov. Spočívajú v poskytovaní kompenzácie hypotekárnych príspevkov pre učiteľov, ako aj v dotovaní osôb, ktoré si kúpili bývanie s menším počtom metrov, ako by malo byť pre jednu osobu. Program je mimoriadne populárny, takže úrady vyčlenili dodatočné prostriedky na jeho realizáciu.

Výber preferenčného programu do značnej miery určuje, aký druh bývania sa plánuje kúpiť. Bude to izba, byt alebo súkromný dom. Vzťahuje sa na trh primárnych alebo sekundárnych nehnuteľností. Po rozhodnutí o kúpe nehnuteľnosti nie je ťažké nájsť vhodný program. Hypotéka v Novosibirsku bez akontácie môže byť celkom výhodná, ak nájdete vhodný zvýhodnený program.

Ponuky od vývojárov

Zvýhodnené programy možno často nájsť ako ponuku firiem, ktoré sa zaoberajú výstavbou bytových domov. Jeden z týchto programov možno právom považovať za hypotéku od developera bez akontácie. Novosibirsk je veľké rozvíjajúce sa mesto s intenzívnou výstavbou. Mnoho spoločností vo vysoko konkurenčnom prostredí organizuje rôzne propagačné akcie za veľmi výhodných podmienok.

Pri kúpe domu vo výstavbe by ste sa však mali zamyslieť nad tým, či potrebujete hypotéku bez akontácie. V Novosibirsku možno nové budovy od developera kúpiť za najnižšiu možnú cenu.

Aká je výhoda nových budov

Pre stavebné firmy je výhodné predávať rozostavané byty, obísť sprostredkovateľov, a tým znížiť náklady na bývanie. Áno, a samotné bývanie v štádiu budovania stien má nízku cenu, ktorá sa po dokončení stavebných prác výrazne zvyšuje. Ak sa teda neponáhľate, môžete si na kúpu nehnuteľnosti vybrať hypotekárny program od developera, ktorý výrazne zníži úverové zaťaženie vďaka nižšej cene nedokončenej novostavby. Ak bez akontácie nenájdete vhodný program, môžete ako alternatívu získať jednoduchý spotrebný úver, s ktorým nebude problém s malou výškou hypotéky.

Preferenčný program od Sberbank

Na rok 2017 sa v súlade s podmienkami aktuálnych programov Sberbank hypotéky v Novosibirsku bez akontácie realizujú s využitím materského kapitálu dlžníka. Ak požadovaná záloha presiahne jej hodnoty, potom je dovolené chýbajúcu sumu uhradiť v hotovosti. Sberbank tento rok ponúka na využitie dva produkty, ktoré poskytujú možnosť využitia kapitálu:

• hypotéka na kúpu bývania vo výstavbe;
• hypotéka na kúpu dokončeného bývania.

V iných programoch od Sberbank sa pri žiadosti o hypotéku na úkor certifikátu neplatí prvá splátka plus doplatok v hotovosti.

Podmienky zvýhodneného hypotekárneho programu

Stav	Vo výstavbe	Dokončené bývanie
úroková sadzba	od 12, 5%	od 13%
deadline	do 30 rokov	do 30 rokov
suma	od 300 000 rubľov	od 300 000 rubľov
vklad	Kúpená alebo iná nehnuteľnosť
špeciálne podmienky	Poistenie vkladu na dobu trvania zmluvy	Nepovinné potvrdenie o zamestnaní a príjme, povinné poistenie.

Pre každého, kto má certifikát na materský kapitál, je v roku 2017 k dispozícii zvýhodnený program - hypotéka bez akontácie v Novosibirsku. Sberbank v rámci zmluvy zabezpečuje zapojenie spoludlžníkov, čo vám umožňuje zvýšiť množstvo kolaterálu na vydanie.

Doklady potrebné na hypotéku

Ak chcete požiadať o hypotéku pri kúpe nehnuteľnosti, budete musieť banke poskytnúť balík dokumentov, ktorý musí obsahovať:

• Pas.
• Daňové číslo.
• Žiadosť o hypotéku.
• Certifikát z miesta výkonu práce potvrdzujúci prax minimálne šesť mesiacov na poslednom pracovisku.
• Potvrdenie od dôchodkového fondu o zrážkach za posledných 6 mesiacov.

Banka môže vyžadovať ďalšie dokumenty, ktorých zoznam nájdete v pobočke, v ktorej sa plánuje úver. Môže to byť rôzne a často závisí od vybranej banky a programu, ktorý výhody poskytuje. Hypotéka v Novosibirsku bez akontácie si určite vyžiada ďalšie investície do hodnotenia nehnuteľnosti. Spravidla ho vykonávajú nezávislí odborníci a platba za ich služby je zahrnutá v nákladoch dlžníka. Priemerná cena v Novosibirsku sa pohybuje od 50 USD.

Hypotéka bez akontácie v Novosibirsku: recenzie

Podľa recenzií zákazníkov v rôznych bankách v Novosibirsku je dnes získanie hypotéky bez akontácie spojené s veľkými ťažkosťami. Dôvodom bola najmä kríza v roku 2008. Odvtedy sa novosibirské banky zdráhajú poskytovať takúto službu na základe dohody a snažia sa ju nahradiť prijateľnejšími podmienkami, ktoré nevytvárajú ďalšiu záťaž. Možno je v kríze hypotéka bez akontácie odsúdená na neúspech, pretože multiplikačné faktory vážne zvyšujú preplatenie a výrazne sprísňujú úverové podmienky.