Postup a fázy získania hypotéky v Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Hypotéka pre mnohé rodiny sa považuje za jedinú možnosť, ako si kúpiť svoje bývanie. Transakčný proces zahŕňa niekoľko krokov. Je dôležité sa na ne pripraviť, aby všetko splnili podľa noriem zákona. Fázy získania hypotéky v Sberbank sú takmer rovnaké ako v iných úverových inštitúciách.

Ako sa postup vykonáva?

Vybavenie hypotéky na primárny dom netrvá príliš dlho v porovnaní so sekundárnym. Stačí si vybrať vývojára, ktorý pracuje v rámci programov Sberbank. Predmet kúpy sa berie ako zástava a prostriedky sa prevedú na kúpu bývania.

Ak kupujete nehnuteľnosť od predchádzajúcich vlastníkov, teda na sekundárnom trhu, budete si musieť v Sberbank vybaviť ťažšiu hypotéku. Kroky v tomto prípade sa môžu mierne líšiť.

Kde sa začína dizajn?

Je potrebné podrobne analyzovať programy ponúkané klientom. Je potrebné zamerať sa na požiadavky kladené na dlžníkov. Len ak splníte, bude možné prejsť fázami získania hypotéky vSberbank.

Požiadavky zahŕňajú:

• Dosiahnite vek 21 rokov, ale nie viac ako 55 rokov v deň registrácie.
• Štátna registrácia v mieste poskytnutia pôžičky.
• Minimálne 1 rok pracovných skúseností za posledných 5 rokov a aspoň šesť mesiacov na poslednej pozícii.

Ostatné banky majú rovnaké požiadavky, ale môžu existovať dodatočné podmienky. Zvyčajne sú rozpoznaní prostredníctvom webovej stránky alebo od špecialistu.

Štúdium trhu s nehnuteľnosťami

Ak chcete prejsť všetkými fázami získania hypotéky v Sberbank, musíte si najprv preštudovať ponuky nehnuteľností. Toto určí výšku pôžičky, ktorú bude potrebné napísať do žiadosti.

Informácie možno získať prostredníctvom špecializovaných agentúr, preštudovaním publikácií v novinách, na internetových stránkach. Keď bude známa cena bývania, bude možné posúdiť možnosť úhrady prvej splátky z vlastných prostriedkov. Mnoho programov vyžaduje zálohu vo výške 10-20%. Čím väčšia je táto suma, tým nižšia je stávka.

Analýza programu

Ak chcete požiadať o hypotéku v Sberbank, musíte si vybrať program. Nasledujúce kroky by ste mali vykonať len vtedy, ak sú podmienky úveru úplne vyhovujúce. Sberbank ponúka 8 hypotekárnych produktov na primárnom a sekundárnom trhu. Existujú programy pre mladé rodiny, vojenský personál, so štátnou podporou. Môžete použiť aj materský kapitál.

Najvýhodnejšiu sadzbu ponúka program Hypotéka so štátnou podporou - 11,9%. Bývanie na primárnom trhu si podľa nej môžete kúpiť od konkrétnych developerov. Maximálna výška hypotéky je 8 miliónov rubľov na nákup nehnuteľností v Moskve, regióne, Petrohrade. V ostatných osadách je maximum 3 milióny rubľov.

Ak chcete získať bývanie na sekundárnom trhu, získate na úver so sadzbou 12,5%. Jeho veľkosť je určená v závislosti od účasti na mzdovom projekte v Sberbank, akontácii, čase platby.

Hodnotenie materiálnych príležitostí

Skôr ako prejdete všetkými fázami získania hypotéky v Sberbank, musíte zhodnotiť svoje schopnosti. To pomôže určiť, či vám finančná situácia umožňuje poskytnúť a splatiť úver. Môžete použiť kalkulačku, ktorá je na stránke.

Musíte zadať informácie o príjmoch, výdavkoch, nákladoch na objekt, špecifikovať termín, výšku prvej platby. Po vyúčtovaní viete zistiť výšku splátok, preplatku. Kalkulačka vám poskytne maximálnu výšku úveru, ktorú si môže dlžník zobrať na základe svojho príjmu. Výpočty sa považujú za predbežné, preto je potrebné presnejšie informácie získať z pobočky Sberbank. Platba klienta nesmie presiahnuť 50 % jeho príjmu.

Zoznam dokumentov

Ak chcete prejsť fázami získania hypotéky v Sberbank v novostavbe, musíte podať žiadosť na pobočke. Spolu s ním sú potrebné tieto dokumenty:

• Kópia pasu.
• TIN.
• Registračný certifikát.
• Doklad o príjme.
• Kópia pracovného zošita.
• Manželský list.
• Rodný list dieťaťa.

Môžu sa vyžadovať ďalšie dokumenty. Posúdenie žiadosti prebieha do 3-5 dní. Rozhodnutie je platné 60 dní.

Výber nehnuteľnosti

V prípade kladného rozhodnutia je možné spracovať hypotéky na sekundárne bývanie. Sberbank má v úmysle vykonať rovnaké etapy ako pri primárnych nehnuteľnostiach. Schválením prihlášky bude známa suma, ktorou by sa mal klient riadiť pri výbere objektu.

Bývanie si môžete hľadať sami alebo využiť pomoc realitných maklérov. Mali by ste sa spoľahnúť na požiadavky, ktoré banka kladie na nehnuteľnosť:

• Nemal by byť núdzový, zchátralý alebo plánovaný na demoláciu.
• Povinná prítomnosť komunikácie.
• Nemalo by dôjsť k nelegálnej prestavbe.

Až potom je možné vybaviť nehnuteľnosť na úver. Banka ponúka výber objektov od partnerov, odvtedy bude žiadosť s najväčšou pravdepodobnosťou schválená.

Dokumentácia k nehnuteľnosti

Pri výbere nehnuteľnosti je potrebné uzavrieť s vlastníkom predbežnú zmluvu. Dokumentáciu k objektu je potrebné predložiť banke:

• Kúpna zmluva.
• Osvedčenie o registrácii bývania.
• Výpis z USRR.
• Potvrdenie o absencii dlhu za účty za energie.
• Kópia pasupredajca.
• Kópia osobného účtu.

Bezpečnostná služba Sberbank študuje dokumentáciu, posudzuje riziko poskytnutia hypotéky. Potom sa vykoná hodnotenie. Potom sa prijme rozhodnutie, zaháji sa úverový postup. Potom je možné vykonať nasledujúce fázy získania hypotéky v Sberbank. Kedy volajú dlžníkov na DDU? Rozhodnutie o žiadosti s dohodou o účasti na spoločnej výstavbe je oznámené po jej zvážení.

Použitie materského kapitálu

Všetky rodiny po narodení druhého dieťaťa môžu získať materský kapitál. Slúži na materský dôchodok, vzdelanie a zlepšenie bývania. Etapy registrácie hypotéky v Sberbank pod materským kapitálom sú rovnaké ako pri štandardnej registrácii. Toto je potrebné iba uviesť v žiadosti a zároveň poskytnúť potvrdenie o využití takéhoto práva.

Pomocou materského kapitálu bude možné zrealizovať prvú splátku poskytnutého úveru. Slúžia na stavbu, rekonštrukciu domu a zaplatenie ceny kúpnej zmluvy. Až potom je potrebné počkať, kým dieťa dosiahne vek troch rokov. Certifikát je možné použiť na splatenie istiny a úrokov z hypotéky. V tomto prípade nemusíte čakať na tretie narodeniny dieťaťa.

Pre použitie materského kapitálu na zaplatenie akontácie po obdržaní úverovej zmluvy je dôležité kontaktovať dôchodkový fond a požiadať o disponovanie s peniazmi na zaplatenie hypotéky. Žiadosť sa posúdi do jedného mesiaca a ďalšie dva sa minúbankový prevod.

Nákup a predaj

Po dokončení fáz získania hypotéky v Sberbank na bývanie vo výstavbe sa uskutoční transakcia predaja a kúpy. Bude potrebné podpísať zmluvy: na prenájom bunky v banke, na predaj a kúpu, na získanie úveru od banky.

Po vyhotovení týchto dokladov je realizovaná platba za kupovanú nehnuteľnosť: dlžník vykoná prvú platbu, ktorá je prevedená na účet predávajúceho, alebo sú prostriedky prevedené do prenajatej bezpečnostnej schránky. Banka prevedie alebo vydá hypotekárne prostriedky v hotovosti. Peniaze budú predávajúcemu k dispozícii po vyhotovení dokladu o prevzatí a prevode nehnuteľnosti, spracovaní a registrácii kupovaného predmetu dlžníkom.

Registrácia práv

Nakoniec si dlžník musí zariadiť bývanie sám. Vlastníctvo je registrované v Rosreestr. Ako potvrdenie je vystavený certifikát o kúpenej nehnuteľnosti. Potom musíte uzavrieť zmluvu o poistení osôb, ako aj o poistení kolaterálu.

Potom sa transakcia považuje za úplne dokončenú. Nehnuteľnosť sa stáva majetkom dlžníka. Poskytnutie hypotéky vám umožňuje získať vlastné bývanie pre tých, ktorí nemajú možnosť okamžite si ho kúpiť za plnú cenu. Zostáva len zaplatiť za to včas.