Platba príspevkov na veľké opravy: výpočet sumy, pravidlá platby, podmienky a výhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Renovácia je postup na zlepšenie hlavných častí domu. Tento proces si vyžaduje minúť skutočne veľké množstvo peňazí. Aby mali na opravy potrebné množstvo financií, musia všetci obyvatelia bytového domu platiť príspevky na väčšie opravy. Ak sú potrebné drahé a špecifické opravy, potom už bude optimálna suma na tieto účely.

Platobné údaje

Na základe ustanovení čl. 169 ZhK musí každý vlastník bytu v bytovom dome previesť určitú sumu finančných prostriedkov na väčšie opravy a údržbu majetku. Proces vyplácania sa začína 8 mesiacov po prijatí príslušného programu v konkrétnom regióne, ktorého hlavným účelom je vytvorenie fondu opráv kapitálu.

Vyplácanie príspevkov na väčšie opravy má byť podľa zákona dobrovoľné, no v skutočnosti sa občania stretávajú s tým, že ak z rôznych dôvodov nepreložiaprostriedky, potom nahromadia dlh vymáhaný súdnou cestou donucovacími metódami.

Povinnosť prispievať finančnými prostriedkami vzniká osobe ihneď po zápise vlastníctva nehnuteľnosti. Platba príspevkov na generálnu opravu spoločného majetku sa vykonáva každý mesiac.

Kedy nemôžem zaplatiť poplatok?

Nie vždy je potrebné platiť príspevky na generálnu opravu bytového domu. V niektorých situáciách sú vlastníci bytov v dome oslobodení od potreby prevodu finančných prostriedkov. To zahŕňa nasledujúce situácie:

• dom je oficiálne uznaný ako núdzový, preto ani po veľkej a nákladnej oprave nebude vhodný na ďalšie bývanie ľuďmi;
• pozemok, na ktorom sa budova nachádza, je stiahnutý pre potreby štátu alebo obce, takže do určitého obdobia sú ľuďom ponúkané iné byty, ale počas tohto obdobia sa neprevádzajú finančné prostriedky na úhradu väčších opráv;
• Majiteľ bytu môže byť príjemcom podľa federálnej alebo regionálnej legislatívy, takže je buď úplne oslobodený od platenia, alebo dostáva výraznú zľavu.

Vyššie uvedený zoznam je vyčerpávajúci a neexistujú žiadne iné možnosti oslobodenia od poplatkov. Ak je dom uznaný ako havarijný, tak od ďalšieho mesiaca sa stĺpec týkajúci sa generálnej opravy vylúči z príjmov. Okrem toho, ak sú prostriedky prevedené na tieto účely k dispozícii skôr pri zúčtovaníúčtu, potom sa vrátia všetkým obyvateľom tohto domu. Takúto platbu môže dostať aj nový majiteľ bytu, ktorý už dlhšiu dobu neplatí poplatok za generálnu opravu.

Pravidlá vkladu

Postup platenia príspevkov na kapitálové opravy je rovnaký pre všetkých obyvateľov bytového domu. Toto je uvedené v čl. 169 ZhK, ako aj regionálni operátori, prísne zaznamenávajú načasovanie vkladov finančných prostriedkov. Poplatky stanovujú na regionálnej úrovni miestne orgány.

Osoba, ktorá kúpila dom na základe kúpno-predajnej zmluvy, musí od nasledujúceho mesiaca platiť za túto nehnuteľnosť poplatok. Ak sa ukáže, že bývalý vlastník poplatok neuhradil, tak dlhy bude musieť splatiť nový vlastník. Dôvodom je skutočnosť, že dlh je pripísaný bytu a nie konkrétnemu občanovi.

Na základe ustanovení LCD by sa príspevky na veľké opravy mali platiť mesačne do 10. dňa. Ak sa zistí omeškanie, majiteľ bytu bude musieť zaplatiť pokuty a penále za každý deň omeškania. Pri výraznom náraste dlhu môže prevádzkovateľ žalovať užívateľa priestorov, aby vymáhal vymáhanie peňazí.

Vytvorenie fondu opráv kapitálu

Finančné prostriedky prevedené vlastníkmi bytov idú do špecializovaného fondu zriadeného s cieľom ušetriť peniaze na veľké opravy v budúcnosti.

Obyvatelia bytového domu sa navyše môžu rozhodnúť, že si otvoria špeciálny účetktorým prevedú peniaze na nákladné opravy. V tomto prípade je určená konkrétna osoba, ktorá sa bude podieľať na výbere a použití finančných prostriedkov.

Ak sa na tieto účely vyberie regionálny operátor, vykoná prísnu evidenciu prichádzajúcich prostriedkov. Tieto peniaze sa nesmú použiť na iné účely ako na kvalitné opravy, takže sa nepoužívajú na výplaty zamestnancov ani na iné účely.

Suma platieb

Každý vlastník bytu v bytovom dome má povinnosť platiť príspevky na kapitálové opravy. Poplatok sa však môže v rôznych regiónoch mierne líšiť. Minimálne sadzby, na základe ktorých sa vypočítava výška platby, stanovuje správa konkrétneho regiónu.

Na určenie konečnej výšky platby je potrebné vynásobiť regionálnu tarifu rozlohou bytu. Okrem toho majú regionálne úrady možnosť zaviesť výhody na platenie príspevkov na opravy hlavného mesta.

Pri nastavovaní minimálneho cestovného sa berú do úvahy nasledujúce faktory:

• do akej miery sú minimálne opravy pokryté vyzbieranými prostriedkami;
• sú platby dostupné vlastníkom nehnuteľností, pri ktorých sa berie do úvahy výška platieb za energie;
• aká podpora sa poskytuje regiónom z federálneho rozpočtu.

Aj v jednom predmete sa môže líšiť tarifa, pri ktorej sa zohľadňuje plocha, v ktorej sa bytový dom nachádza. V priemere je poplatok stanovený na 15 rubľov. za 1 m2 m.

Môžu si vlastníci nastaviť vlastný poplatok?

Platba príspevkov do fondu generálnych opráv sa nemusí uskutočniť, pretože obyvatelia jedného domu si môžu nezávisle otvoriť bankový účet, na ktorý budú prevedené prostriedky pridelené na generálnu opravu. O optimálnej výške úhrady v tomto prípade rozhodujú občania na valnom zhromaždení vlastníkov.

Pri výbere veľkosti sa však berie do úvahy, že nemôže byť nižšia ako tarifa stanovená miestnymi úradmi. Je povolené znížiť výšku príspevkov, ale len za podmienky, že dom môže mať akýkoľvek príjem z užívania spoločného majetku. O využití tejto nehnuteľnosti na prenájom rozhodujú všetci vlastníci bytov na valnom zhromaždení.

Na stretnutí sa dodatočne určí, kto bude vlastníkom tohto účtu. Na tento účel môžete zorganizovať HOA alebo bytové družstvo. Okrem toho sa často vyberá správcovská spoločnosť zodpovedná za budovu s viacerými bytmi. Zodpovedná spoločnosť musí poslať dokumentáciu o platbe každému užívateľovi budovy.

Aké informácie sú na účtenke?

Za výber prostriedkov môže byť zodpovedný regionálny operátor, družstvo, HOA alebo Spojené kráľovstvo. Vybraná organizácia musí vygenerovať špeciálne potvrdenia, ktoré sa ďalej posielajú každému vlastníkovi bytu v budove. Práve na základe týchto platobných dokladov sa platia príspevky na generálnu opravu MKD. Toto potvrdenie o platbe obsahuje:podrobnosti:

• mesačná platba;
• dlh, ak vlastník bytu nepreviedol platbu za predchádzajúce mesiace do dátumu splatnosti;
• použiteľné cestovné;
• podrobnosti o prevode prostriedkov.

Ak je za fundraising poverená správcovská spoločnosť, poplatok za generálnu opravu je zvyčajne zahrnutý v štandardnom účte za energie.

Spôsoby vkladu

Platba príspevkov na veľké opravy môže prebiehať rôznymi spôsobmi. Majitelia bytov si nezávisle vyberajú najlepší spôsob vkladania peňazí. Medzi najbežnejšie spôsoby patrí:

• platba cez pokladne bankových inštitúcií;
• používanie terminálov patriacich rôznym bankám;
• apelujte na pracovníkov pošty;
• používanie rôznych služieb na internete, ako je online bankovníctvo alebo elektronické fondy;
• Vklady mobilnej banky.

Pri podávaní žiadosti rôznym organizáciám musíte byť pripravení účtovať si províziu. Regionálni operátori najčastejšie uzatvárajú zmluvy s poštami, takže pri kontaktovaní týchto organizácií môžete minimalizovať výšku provízie.

Ako zaplatiť?

Platba príspevku na generálnu opravu cez internet alebo iným spôsobom je možná len vtedy, ak sú k dispozícii tieto údaje:

• číslo osobného účtu priradené ku konkrétnemu bytu v dome;
• podrobnosti regionálneho operátora alebo špeciálubankový účet otvorený na získavanie finančných prostriedkov.

Údaje o výške platby zvyčajne odosielajú operátori do rôznych platobných systémov, takže nájsť podrobnosti nie je ťažké.

Nuansy platby cez Sberbank-online

Občania najčastejšie uprednostňujú zaplatenie kapitálových opráv pomocou metód, ktoré im umožňujú neopustiť svoje domovy. Na tento účel sa za ideálne riešenie považuje online bankovníctvo alebo mobilné bankovníctvo. Ak má človek kartu Sberbank, môže sa pripojiť k online bankovníctvu, pomocou ktorého sa doma vykonávajú rôzne operácie.

Na prevod prostriedkov na zaplatenie generálnej opravy sa v systéme vykonajú nasledujúce akcie:

• najprv sa musíte prihlásiť do systému Sberbank, na čo slúžia jednorazové heslá alebo SMS správa zaslaná na váš telefón;
• vyberte sekciu pre platby a prevody v hlavnom menu;
• existuje odkaz ponúkajúci platbu za energie alebo mobilný telefón;
• v novom okne bude niekoľko podpoložiek, medzi ktorými je vybraný riadok s názvom "Prenájom";
• bude zastúpených niekoľko organizácií, medzi ktorými sa vyberie požadovaná inštitúcia a zvyčajne ju zastupuje fond opráv kapitálu;
• po výbere požadovanej inštitúcie sa do otvoreného formulára zadajú podrobnosti o účte, na ktorý je potrebné previesť prostriedky;
• vyberte si kartu alebo účet, z ktorého budú prostriedky prevedené;
• po vykonaní potrebných úkonovinformácie, otvorí sa účtenka s predtým zadanými hodnotami, ktoré je potrebné dôkladne skontrolovať;
• je potvrdené vkladom finančných prostriedkov so špeciálnym kódom, ktorý príde občanovi na telefón formou SMS správy;
• ďalej budete mať potvrdenie o prevode prostriedkov na váš účet online bankovníctva.

Táto metóda sa pre mnohých občanov považuje za najjednoduchšiu a najpohodlnejšiu, takže ľudia túto možnosť často využívajú. Za prevod prostriedkov sa však môže účtovať poplatok, ktorý je potrebné poskytnúť vopred, aby bol na účte požadovaný objem prostriedkov.

Ako dlho bude trvať platba?

Lehota na platenie príspevkov na kapitálové opravy podľa odporúčaní Ministerstva výstavby je 30 rokov. Opravné práce sa budú realizovať v rôznych rokoch, ako aj po etapách. Keďže opravy budú potrebné aj v budúcnosti, plánuje sa, že program generálnych opráv bude časovo neobmedzený.

Platby sa zastavia iba vtedy, keď je v dome vyhlásený núdzový stav.

Termín uloženia peňažných prostriedkov je určený ustanoveniami čl. 155 LCD. Uvádza sa v ňom, že úhradu príspevkov na väčšie opravy cez internet alebo iným spôsobom je potrebné uskutočniť do 10. dňa každého mesiaca. Je dovolené stanoviť aj ďalší termín, o ktorom sa rozhodne na schôdzi vlastníkov bytov v dome.

Aký druh práce sa robí?

Vklady na špeciálny účet alebo do fondu generálnych opráv sú potrebné, aby v budúcnosti boli v prípade potreby naozaj seriózne, drahé a zložitépráca. Preto je možné na náklady týchto prostriedkov realizovať nasledujúce akcie:

• oprava komunikačných inžinierskych sietí reprezentovaných zariadeniami na napájanie, plyn, kúrenie alebo vodovod;
• inštalácia meracích zariadení;
• inštalácia jednotiek, ktoré zabezpečujú riadenie a reguláciu rôznych inžinierskych systémov;
• výmena výťahu alebo jeho komplexná oprava, ak sa z rôznych príčin pokazí alebo je úplne uznaný ako nevhodný pre ďalšiu prevádzku;
• oprava výťahovej šachty;
• zlepšenie stavu strechy, pri ktorej je možné vymeniť náter alebo vôbec vylepšiť strop;
• vykonávanie opráv na fasáde budovy, v suteréne, ako aj v iných miestnostiach a miestach, ktoré súvisia so spoločným majetkom domu;
• generálna oprava základu, ktorý sa časom zhoršoval.

Všetky vyššie uvedené práce si vyžadujú značné množstvo finančných prostriedkov. Preto je potrebné vyberať peniaze vopred, aby ste hneď po havárii nemuseli vymáhať značné sumy od vlastníkov bytov.

Aké federálne výhody sú ponúkané?

Výnimky z platenia príspevkov na veľké opravy môžu byť federálne alebo regionálne. V prvom prípade môžu obyvatelia ktoréhokoľvek regiónu, ktorí sú zaradení do kategórie príjemcov, počítať s ústupkami. Patria sem títo občania:

• zdravotne postihnutí ľudia a účastníci druhej svetovej vojny;
• bojoví veterániakcia;
• ľudia so špeciálnym znakom, ktorý potvrdzuje, že sú obyvateľmi obliehaného Leningradu;
• zdravotne postihnutí z prvých dvoch skupín;
• zdravotne postihnuté deti a ich rodičia;
• Ruskí občania vystavení žiareniu z rôznych dôvodov.

Ak je dom uznaný ako havarijný alebo stiahnutý pre potreby štátu alebo obce, potom sa zastaví vyplácanie príspevkov na kapitálové opravy. Náhrada za predtým prevedené finančné prostriedky sa vypláca každému vlastníkovi bytu v takejto budove.

Regionálna úľava

Okrem toho sa rôzni občania môžu spoľahnúť na preferencie založené na rozhodnutí zástupcov miestnych orgánov. Napríklad dávky sa často ponúkajú na zaplatenie príspevkov na veľké opravy dôchodcom alebo viacpočetným rodinám. Niektoré mestá ponúkajú výhody rodinám s nízkymi príjmami, kde každý člen rodiny dostáva menej ako dvojnásobok minimálnej mzdy.

Preferencie môžu predstavovať veľké zľavy alebo úplné oslobodenie od povinnosti platiť prostriedky.

Dôsledky neuskutočnenia platieb

Ak občan, ktorý vlastní byt v bytovom dome vedome odmietne previesť finančné prostriedky na zaplatenie veľkých opráv, bude musieť čeliť nasledujúcim negatívnym dôsledkom:

• výpočet pokút a pokút;
• vymáhanie dlhov nútenými prostriedkami prostredníctvom súdu a súdnych vykonávateľov;
• nedostatok príležitostívykonať generálnu opravu, pretože na účte nebude na tieto účely potrebná suma, takže bývanie v takomto dome sa stane nebezpečným pre všetkých obyvateľov;
• bývanie v dome bez výťahu, padajúcej omietky alebo zatekajúcej strechy.

Preto musí každý človek žijúci v takejto nehnuteľnosti zodpovedne pristupovať k svojim povinnostiam, ktoré spočívajú v platení rôznych komunálnych služieb. Tieto zahŕňajú platbu za generálnu opravu.

Záver

Platenie veľkých opráv je povinnosťou každého vlastníka bytu v bytovom dome. Prostriedky je možné posielať regionálnym operátorom alebo na špeciálny účet, ktorý si zriaďujú vlastníci bytov. Minimálne cestovné stanovujú miestne úrady v regióne.

Existuje mnoho spôsobov prevodu finančných prostriedkov, takže každý vlastník domu si môže vybrať vhodný spôsob. Neplatenie za kapitálové opravy povedie k veľkému dlhu, pokutám a iným negatívnym dôsledkom.