Dešifrovanie TSN, organizačné pravidlá

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2025-01-24 13:24

Združenie vlastníkov nehnuteľností. Takto vyzerá dekódovanie TSN. Aké sú právne črty tejto organizácie v Rusku? Aké sú nevýhody jeho zapojenia? Je to kvalitatívne nová formácia, odlišná od HOA, združenia vlastníkov bytov? Je medzi nimi niečo spoločné, v čom sú rozdiely? Nakoniec, čo je lepšie vybrať - HOA alebo TSN? Na tieto a ďalšie dôležité otázky dostanete vyčerpávajúce odpovede v článku.

Čo je HOA?

Predstavme si ešte raz dekódovanie TSN. Toto je spoločenstvo vlastníkov domov.

Čo je HOA? Volá sa to spoločenstvo vlastníkov bytov. Neziskové združenie občanov vlastniacich osobný majetok. Účel združenia v takomto partnerstve: správa takéhoto majetku, spoločné vykonávanie spoločných ekonomických činností.

Čo je TSN?

TSN (decryption – partnerstvo vlastníkov nehnuteľností) je tiež neziskové združenie vlastníkov nehnuteľností. Jeho účelom je na legislatívnej úrovni vykonávať právomoci každého z vlastníkov vo vzťahu k spoločnému majetku, ktorý mu bol pridelený.

Členmi spoločenstva vlastníkov nehnuteľností môžu byť fyzické aj právnické osoby,vlastniť akýkoľvek majetok. Napríklad byt, pozemok, súkromný dom, komerčná budova atď.

Koncept TSN (dekódovanie už poznáte) sa v ruskej legislatíve objavil pomerne nedávno - v roku 2014. V skutočnosti to nahradilo HOA. Ustanovenia o takejto náhrade však neboli zavedené do právnych predpisov o bývaní, a preto je HOA aj dnes stále relevantná ako jedna z foriem vlády.

Legislatívne nariadenie

Prejdime k ruskej legislatíve:

• TSN. Po prvýkrát bola táto forma združovania občanov uvedená vo federálnom zákone č. 99 (2014). Podľa tohto zákona bolo partnerstvo zavedené ako nezávislá forma právnickej osoby.
• HOA. Partnerstvo je uvedené v čl. 135 ruský LCD.

Spoločné funkcie

Dve hlavné črty, ktoré spájajú tieto dva typy partnerstva:

• Sú to neziskové organizácie.
• Vstup do partnerstva je prísne dobrovoľný.

Aký je rozdiel?

HOA a TSN: aký je rozdiel? Zvážte najvýraznejšie rozdiely medzi spojeniami:

• V HOA, na rozdiel od TSN, je nevyhnutne špecifikovaný predmet riadenia (v niektorých prípadoch - zlepšenie). Môže to byť bytový dom alebo súkromný bytový dom. Členmi HOA môžu byť iba vlastníci nehnuteľností na bývanie. A okrem nich do TSN vstupujú vlastníci nebytových (komerčných) nehnuteľností a pozemkov.
• Zloženiemožných členov združenia. Ako sme zistili, k HOA sa môžu pripojiť iba fyzické, súkromné osoby. Organizácie sú registrované aj v TSN (združenie vlastníkov nehnuteľností).
• Práva a povinnosti členov týchto partnerstiev sa tiež trochu líšia.
• Účely vytvárania organizácií sú opäť odlišné. HOA vytvárajú najmä majitelia na zlepšenie území susediacich s ich domom. Na splnenie najdôležitejších požiadaviek a potrieb obyvateľov – napríklad pri realizácii komunikácií. TSN má trochu iné ciele. Vo všeobecnosti nie je hlavným dôvodom vytvorenia takéhoto združenia zlepšenie životných podmienok, nie zveľadenie dvora, ale spoločné hospodárenie a nakladanie so spoločným majetkom. Členovia TSN si ho teda môžu aj prenajať, ak to považujú za potrebné. Správa majetku v tomto kontexte zahŕňa jeho údržbu, ochranu a rozmnožovanie.
• Činnosť týchto neziskových organizácií (spoločenstvá vlastníkov nehnuteľností a spoločenstvá vlastníkov bytov) vychádza zo stanov. Zahŕňa vytvorenie jediného riadiaceho orgánu. A tu sú rozdiely. V TSN je okrem konateľa prípustné aj vytvorenie výkonných a dozorných orgánov. Toto sa v HOA nedeje.
• O osude spoločného majetku rozhodujú v TSN len jednotliví členovia združenia. V HOA sa takéto otázky riešia len na valnom zhromaždení vlastníkov.
• Odlišný je aj systém zdaňovania údajov neziskových združení občanov. Činnosti HOA sa teda môžu dobre vykonávať v zjednodušenom daňovom systéme. Ale preložte TSN do"zjednodušenie" už nie je možné.

Výhody TSN

Uvažujme o výhodách tohto združenia vlastníkov nehnuteľností (TSN):

• Ak občan alebo obchodná organizácia nedokáže samostatne vyriešiť problém týkajúci sa správy, zlepšovania kvality majetku, je možné požiadať o pomoc TSN, čo majiteľovi výrazne ušetrí čas.
• Správu majetku v takomto partnerstve vykonáva obmedzený okruh osôb. Samozrejme, toto plus je relevantné iba vtedy, ak si majitelia zvolili skúsený, profesionálny a kompetentný manažment.
• Hlavným cieľom takejto organizácie nie je len správa majetku, ale aj jeho zveľaďovanie. To znamená, že vlastníci nehnuteľností, ktorí sa pripojili k TSN, môžu dúfať, že zisky získané z kompetentnej správy spoločného majetku budú smerované na zlepšenie jeho kvality, uspokojujúce potreby spoločné pre všetkých obyvateľov.
• Ekonomická činnosť takéhoto združenia je úplne otvorená. Každý člen partnerstva môže sledovať pohyb všeobecných fondov, gramotnosť míňania týchto financií predstavenstvom.

Nevýhody TSN

Teraz si predstavme nevýhody vstupu do združenia vlastníkov bytov (TSN):

• Pri vážnych rozhodnutiach, tak či onak ovplyvňujúcich záujmy všetkých obyvateľov, sa tu nezohľadňuje názor väčšiny vlastníkov. V procese vykonávania činností TSN tiež jej radoví členovia nemôžu vždy ovplyvňovať rozhodnutia prijaté predstavenstvom.opatrenia.
• Federálny zákon o združeniach vlastníkov nehnuteľností hovorí, že organizácia je vo svojej podstate legálna. V dôsledku toho môže kedykoľvek vyhlásiť bankrot so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami.
• Vytvorenie TSN nie je možné bez získania príslušnej licencie. Samotné udeľovanie licencií upravuje čl. 192 ruský LCD.
• Dlhý čas na vyriešenie problémov. Dokonca aj finančná zbierka na vymaľovanie vchodu môže trvať neurčitú dobu.
• Slabá legislatívna podpora. Rovnako ako v prípade HOA, aj tu je legislatíva stále nedokonalá.

výhody HOA

Oboznámili sme sa s právami spoločenstva vlastníkov bytov. Pozrime sa, ako HOA vyniká na pozadí:

• Nie vo všetkých prípadoch môžu vlastníci nehnuteľností samostatne riešiť problémy súvisiace so zlepšením územia, zlepšením životných podmienok. Ak potrebujete pomoc, vždy sa môžu obrátiť na HOA. Napríklad v otázke čistenia územia susediaceho s domom. Pre samotných nájomníkov je niekedy nepohodlné prevziať túto zodpovednosť. HOA môže tiež uzavrieť dohodu s akoukoľvek organizáciou na čistenie dvora. Ďalšie dôležité plus: HOA pomáha vyriešiť mnohé konflikty so susedmi bez toho, aby sa prípad dostal pred súd.
• Každý člen HOA môže ovplyvniť vektor rozhodnutí, ktoré partnerstvo robí. Koniec koncov, pri hlasovaní sa berie do úvahy názor väčšiny.
• Ekonomické finančné aktivity podobného druhuzdruženia je otvorené. Každý člen partnerstva môže dostávať zaujímavé informácie.
• HOA má povolené vykonávať svoje činnosti v rámci zjednodušeného daňového systému. Tento daňový režim je najjednoduchší spomedzi všetkých prezentovaných v Ruskej federácii.
• HOA je pomerne jednoduché vytvoriť, zaviesť. Činnosť takejto organizácie si nevyžaduje predchádzajúce licencovanie.
• Možnosť vybrať si správcovskú spoločnosť pre svoje partnerstvo. Členovia HOA majú plné právo odmietnuť služby poskytované organizáciami tretích strán, aby si vybrali svedomitejších umelcov.
• Schopnosť ovplyvňovať rozhodnutia vašej správcovskej spoločnosti. Napríklad, ak Trestný zákon vydal rozhodnutie o oprave vchodov do domu pomocou drahých farbív a obyvatelia s tým nesúhlasia, potom bude zrušené.

Nevýhody HOA

Teraz zvážte nevýhody tejto formy združovania občanov:

• Od členov partnerstva sa vyberá pomerne hmatateľná suma členských poplatkov. Ale treba si uvedomiť, že je výrazne nižšia ako platba za sadové úpravy v iných spoločenstvách vlastníkov bytov.
• Predseda TSN, riadiace orgány partnerstva sú zodpovedné za prijatie dôležitých otázok pre celé združenie. V HOA je rozhodujúci iba názor väčšiny účastníkov. A nevýhodou je, že sa niekedy ani neberie ohľad na postavenie menšiny.
• Slabá legislatívna podpora. Partnerstvo je prakticky bezmocné voči bezohľadným nájomníkom, ktorí hromadia obrovské dlhy na nájomnom. Legislatívne na HOAneexistuje spôsob, ako požadovať zaplatenie dlžného poplatku za energie v určitom období.

HOA je teda jednou z organizačných foriem TSN so svojimi výhodami a nevýhodami.

Čo je dnes populárne?

FZ č. 99 (2014) vlastne zrušil existenciu HOA v Ruskej federácii. Nahradilo ho združenie TSN. Zároveň však HOA ako organizačná forma naďalej existuje. Ak bolo takéto partnerstvo vytvorené pred prijatím federálneho zákona, nie je potrebné ho znova registrovať ako TSN. Ale pokiaľ ide o spoločenstvá vlastníkov bytov založené po prijatí federálneho zákona, môžu byť zaregistrované len v novej forme.

Prejdime k praxi. Hoci dnes HOA nemusí byť preregistrovaná ako TSN, mnohé partnerstvá budú aj tak preregistrované v novej organizačnej a právnej forme. Ich členovia sa tiež obávajú získania licencií na činnosť združenia.

Prečo si vybrať TSN?

Prečo dochádza k prechodu? Faktom je, že HOA zahŕňa neustálu účasť majiteľov domov na riešení problémov súvisiacich so spoločným majetkom, terénne úpravy oblasti dvora. Členovia partnerstva sa musia zúčastňovať stretnutí, venovať čas štúdiu bodov programu a hlasovať.

V skutočnosti sa len málo obyvateľov rado zúčastňuje takýchto aktivít, ktoré si vyžadujú slušné množstvo času. Väčšina považuje za svoju priamu povinnosť platiť za energie včas av plnej výške. S takouto pozíciou funguje HOA neefektívne.

Forma organizácie TSN je preto na svojom pozadí oveľa úspešnejšia. Priamo všetci nájomníci nemusia zhromažďovať a spoločne riešiť naliehavé problémy. Toto všetko má na starosti nimi zvolená rada združenia.

TSN - nová forma združenia vlastníkov bytov, ktorá nahradila HOA. Teraz poznáte spoločné a odlišné črty takýchto neziskových občianskych organizácií, ich kľúčové výhody a nevýhody.