Pomoc pri tlačive banky pre hypotéku: postup získania, podmienky poskytnutia, prehľad bánk

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Hypotéka. Pre niektorých je to sen, pre iných nevyhnutná realita. Niekto to chce rýchlo splatiť a niekto to nedávno zaplatil a bude brať viac. Balík dokumentov pre hypotekárny úver je rovnaký ako pre bežný spotrebný úver.

Nie je nezvyčajné, že zamestnávateľ vypláca zamestnancovi výplatu v hotovosti bez toho, aby v oficiálnych dokumentoch stanovil skutočnú mzdu. Čo ak si potrebujete zobrať hypotekárny úver a oficiálny plat je nízky? Ako overiť skutočný príjem? Čo klienti, ktorí neoficiálne pracujú v dvoch a viacerých zamestnaniach? Aký doklad o mzde bude finančná inštitúcia akceptovať? Toto je náš článok.

Ako vypočítať príjem

Potvrdenie vo forme banky pre hypotéku je potrebné, keď nestačí oficiálny príjem potvrdený dokladom o dani z príjmu 2 fyzických osôb. Ako určiť dostatočnosť sumyplat na získanie hypotéky?

Po prvé, výška pôžičky, ktorú banka schváli, závisí od množstva voľnej hotovosti, ktorú človek bude mať po splatení dlhu. Od výšky príjmu potvrdeného klientom sa odpočítava mesačné životné minimum a mesačné povinné výdavky. Toto je suma, ktorú môže klient zaplatiť za hypotéku.

V druhom rade je potrebné pripomenúť, že príjem sa počíta s prihliadnutím na maloleté deti klienta, prítomnosť spoludlžníka a ručiteľov. Ukazuje sa, že je pomerne problematické presne určiť, či je dostatočný príjem na získanie hypotéky. Každá banka je individuálna z hľadiska vysporiadania.

Je len jedna rada. Pre získanie širokej škály príležitostí a práva výberu je pre klienta lepšie preukázať všetky dostupné príjmy. Na hypotéku je preto potrebný certifikát vo forme banky, aby klienta neviazali obmedzené podmienky úverovania. Nie každý vie, ako vyzerá formulár certifikátu.

Na fotografii je vzorový certifikát na tlačive banky pre hypotéku "Rosselkhozbank".

Na čo je potrebná pomoc

Forma banky predpokladá úplné a spoľahlivé prijímanie informácií o neoficiálnom plate klienta. Väčšina ľudí, ktorí sa s týmto dokumentom stretávajú prvýkrát, sa obáva, že sa údaje prenesú na daňový úrad. Potom musíte zaplatiť daň z príjmu zo všetkých prírastkov. V tomto prípade môže byť zamestnávateľovi uložená vysoká pokuta.

Strach je v tomto prípade úplne neopodstatnený. Banka má čoprávnenie šíriť osobné finančné informácie poskytnuté klientom. Za prezradenie obchodného tajomstva hrozí banke (ako organizácii) a niektorým jej zamestnancom pokuta, odobratie licencie a trest až do odňatia slobody. Certifikát vo forme banky bol vytvorený na pomoc dlžníkom, pretože ekonomická situácia v krajine je veľmi nestabilná. Mnoho firiem, ktoré sa vyhýbajú daniam, vypláca mzdy podľa „šedej“schémy.

Pre zamestnávateľa

Hlavným problémom pri získavaní certifikátu vo forme banky na hypotéku je odmietnutie jeho vydania vedením spoločnosti, v ktorej je žiadateľ o úver zamestnaný. Účtovníci a vedúci firiem-zamestnávatelia sa obávajú prenosu údajov do daňovej služby. Pre pôžičky, napríklad na získanie hypotéky, bol špeciálne vynájdený certifikát vo forme banky. Existuje preto, aby sa zvýšila šanca žiadateľa na schválenie úveru. Suma, ktorú žiadateľ od peňažného ústavu požaduje, priamo závisí od toho, o akú potvrdenú informáciu o príjme klienta ide. V prípade problémov s vydávaním osvedčenia v práci pomôže odkaz na článok 62 Zákonníka práce Ruskej federácie. Podľa tohto článku musí organizácia poskytnúť doklady potvrdzujúce príjem najneskôr do troch dní odo dňa podania žiadosti. Samozrejme, neodporúča sa hádať so zamestnávateľom, ak nechce vyhotoviť potrebný dokument. Nižšie zvážime hlavné body vyplnenia certifikátu vo forme banky.

Podrobnosti o zamestnávateľovi

Uvažujme napríklad certifikát vo forme banky pre VTB hypotéku. Názov zamestnávateľa je napísaný v plnom znení, ako je uvedené v právnych dokumentochfirmy. Nevyžaduje sa žiadna značka ani logo. Adresa (právna a skutočná) je napísaná v plnom znení. Certifikát niekedy vyžaduje, aby ste zadali svoje celé meno. priamy nadriadený a jeho telefónne číslo. Tieto informácie musia byť tiež uvedené. Osobitná pozornosť by sa mala venovať linke s telefónnym číslom organizácie. Vyžaduje povinné poskytnutie čísla pevnej linky. Môžete určiť mobilný telefón, ak je s ním napísaný aj telefón na pevnú linku. TIN, OGRN, KPP právnickej osoby musí byť tiež uvedené celé.

Na fotografii nižšie certifikát pre hypotéku vo forme VTB Bank.

Údaje žiadateľa

Celé meno zamestnanec je uvedený v osvedčení v plnom rozsahu. Dátum narodenia sa musí zhodovať s cestovným pasom. Osvedčenie často obsahuje pozíciu zamestnanca a jeho senioritu v organizácii. Tieto riadky by sa nemali preskakovať, mali by sa v nich úplne opakovať záznamy v zošite.

Plat

V špeciálnej tabuľke musí účtovník spoločnosti uviesť celú sumu, ktorú zamestnanec dostáva mesačne. V samostatnom riadku je predpísaný rok časového rozlíšenia a mesiac. Ďalej sa zapíše suma prijatá zamestnancom v určenom mesiaci. Je to uvedené v číslach. Na konci je napísané „celkom“a celková suma za uplynulé obdobie. Presnosť údajov uvedených na platovom potvrdení sa skontroluje. Príjem sa bude porovnávať s priemerným zárobkom v regióne u ľudí s rovnakým povolaním. Preto musí byť špecifikovaný skutočný. Nie je potrebné zadávať viac akoona naozaj je.

Na fotografii nižšie vzor príjmu v certifikáte na tlačive banky pre hypotéku od Alfa-Bank.

Design

Obdobie, za ktoré je uvedený plat, musí byť aspoň 6 mesiacov. V niektorých prípadoch je povolené vydať osvedčenie na 4 mesiace, ak prax v organizácii nestačí. Pre banku je prioritou vyplnenie maximálneho možného obdobia (v rámci tabuľky).

Pozornosť treba venovať riadkom s podpismi účtovníka a vedúceho organizácie. Ak ide o tú istú osobu, banky odporúčajú priložiť kópiu poverenia tejto osoby do funkcie hlavného účtovníka. Ak sú vedúci a hlavný účtovník rôzni ľudia, podpisy by mali byť dva. Obe s dekódovaním.

Certifikát na tlačive banky na hypotéku (vzor) získate priamo na pobočke alebo si ho vytlačíte z webovej stránky konkrétnej finančnej inštitúcie.

Dokument je potvrdený okrúhlou pečaťou zamestnávateľskej organizácie. Faxovú pečať alebo pečiatku spoločnosti nemožno použiť.

Vzor certifikátu na tlačive banky pre hypotéku od Sberbank sa nachádza na webovej stránke finančnej inštitúcie. K nej sú priložené podrobné pokyny na plnenie.

Skontrolovať objednávku

Ako sa overuje predložený dokument? Pravosť a spoľahlivosť údajov uvedených pri hypotéke v certifikáte vo formulári banky sa kontroluje v niekoľkých fázach. Systém bodovaniaspracúva informácie o údajoch zamestnávateľskej spoločnosti a údaje zamestnanca žiadajúceho o hypotekárny úver. Informácie poskytnuté klientom prenikajú cez databázy a štátne registre (hľadajú súlad). Takto je jasné, či organizácia uvedená v certifikáte skutočne existuje a či vykonáva činnosti.

Úverový úradník je vedľa na kontrolu. Jeho úlohou je zistiť, či klientom deklarovaná výška príjmu skutočne zodpovedá. Inšpektor skontroluje dotazník, ktorého údaje sa musia úplne zhodovať s informáciami z certifikátu. V dotazníku, ktorý na začiatku vypĺňa žiadateľ o úver pri žiadosti o hypotéku, je výška mzdy uvedená v plnej výške. Musí zodpovedať sume v certifikáte vo forme banky. Nezrovnalosti v údajoch poskytnutých samotným dlžníkom môžu viesť pôžičkového úradníka k názoru, že informácie nie sú pravdivé.

Venujte pozornosť vzhľadu pomocníka. Opravy, vymazania nie sú povolené. Údaje musia byť naformátované v súlade s informačnými poľami. Kontroluje sa pravosť pečate. V 99 % prípadov zavolá pracovník úveru na telefónne čísla uvedené v certifikáte. Podľa pracovného čísla sa upresňuje informácia, či uchádzač skutočne vo firme pracuje, či sa pozícia a pracovné skúsenosti zhodujú. Bolo by vhodné upozorniť zamestnancov, ktorí odpovedajú na telefón, že banka zavolá na potvrdenie údajov. Ak úradník pre pôžičku nemôže zastihnúť zamestnávateľa, žiadosť bude zamietnutá alebo visí dotelefón nebude dostupný.

Vzorový certifikát na tlačive banky pre hypotéku od Gazprombank sa napríklad líši v požiadavke na podrobné informácie o organizácii. Jeho vyplnenie si vyžaduje presnosť a presnosť.

Ako sa zaobísť bez pomoci

Nie všetci potenciálni dlžníci majú čas zhromaždiť kompletnú sadu dokumentov. Vo väčšine prípadov, ak klient nevie poskytnúť výpis z účtu k hypotéke, je to chyba zamestnávateľskej spoločnosti, pretože sa firma bojí zverejniť údaje o neoficiálnych príjmoch zamestnancov. Ako v takejto situácii konať? Niektoré veľké ruské banky vyvinuli programy na nákup bývania s poskytnutím iba dvoch dokumentov. Žiadateľ je povinný priniesť pas a SNILS alebo vodičský preukaz.

Aká je nevýhoda programov, ktoré vám umožňujú vyhnúť sa poskytnutiu certifikátu vo forme banky pre hypotéku pri predkladaní dokumentov? Ktoré banky poskytujú túto príležitosť?

Hlavnou nevýhodou je zvýšenie úrokových sadzieb. Banky riskujú tým, že dôverujú klientom s nepotvrdeným príjmom. Za to berú kompenzáciu vo forme zvýšeného percenta.

Druhým mínusom je zvýšená záloha. Veľká suma (30-40% nákladov na bývanie) sa stáva zárukou solventnosti budúceho dlžníka.

Navrhovanie hypotéky pomocou dvoch dokumentov

Banky, ktoré akceptujú takéto podmienky:

• "Tinkoff". Od 15% akontácie, úroková sadzba od 6% do 14%, v závislostipodľa typu kupovanej nehnuteľnosti.
• VTB. Od 40 % akontácie pri kúpe vedľajšieho domu a 30 % pri kúpe hlavného domu je sadzba od 9,6 %.
• Sberbank. Od 40 % splátky a ďalších 0,5 % k základnej sadzbe.
• Gazprombank. Od 40 % splátky, sadzba od 10,2 %.
• Rosselkhozbank. Od 40 % akontácie, sadzba od 9,35 %.
• „Alfa Bank“. Akontácia minimálne 50%. Sadzba od 9,79 %.
• "Deltacredit". 40% záloha a 8,25% sadzba.
• "Transcapitalbank". Splátka 30 %, sadzba 8,2 %. Táto finančná inštitúcia má limit na výšku hypotéky. Pre Moskvu a Petrohrad je to 12 miliónov rubľov a pre obyvateľov iných osád - 5 miliónov rubľov.
• Uralsib. 40% záloha a 9,4% sadzba.

Záver

Hypotéka s certifikátom vo forme banky je možná, ak je dokument vyhotovený v súlade so všetkými pravidlami. Je dôležité mať na pamäti, že by ste sa nemali pokúšať dať banke falošný certifikát. Na internete a iných zdrojoch sú reklamy s návrhom na niekoľko tisíc rubľov na vytvorenie dokumentu s akoukoľvek požadovanou sumou. Balenie obsahuje aj kópiu zošita. Takéto referencie nebudú overené. Inšpektori pre poskytovanie hypotekárnych úverov pracujú opatrne, presnosť informácií je dôkladne kontrolovaná. V prípade zistenia nezrovnalostí hrozí podvodnému klientovi zablokovanie všetkými kanálmi pre budúce vybavenie úveru, dokonca je možné prípad postúpiť polícii. Pri podozrení napodvodná žiadosť bude zamietnutá špeciálnym kódom, ktorý klientovi zablokuje doživotné získanie akéhokoľvek úveru.