Určenie postupu pri užívaní bytu v podielovom vlastníctve. Bytová otázka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V živote sú situácie, v ktorých sú ľudia, ktorí sú si navzájom cudzí, nútení žiť na rovnakom území. Môžu to byť napríklad manželia, ktorí sa rozviedli, ale naďalej žijú v jednom byte, keďže nemajú iné bývanie, viacerí dedičia, ktorí dostali byt od poručiteľa, pričom nie vždy sú to príbuzní a pod.

Nie sú ochotní vzdať sa svojej časti bývania, musia žiť spolu. Na tomto základe často vznikajú spory, nedorozumenia, výčitky, reklamácie a škandály. Východiskom z tejto situácie môže byť určenie postupu pri užívaní bytu v podielovom spoluvlastníctve. O tom si povieme v článku.

Kedy potrebujete objednávku bývania?

Podiely na byte zvyčajne patria príbuzným, ktorí ho zdedili, alebo manželom, ktorí sa rozviedli. V oboch prípadoch občania vlastne nie sú členmi rodiny a nevedú spoločnú domácnosť. To vyvoláva otázku definovaniapostup pri užívaní bytu v podielovom vlastníctve.

Najlepšie je vytvoriť si túto objednávku sami na dobrovoľnom základe. Za týmto účelom je uzatvorená písomná dohoda, kde si vlastníci stanovia všetky momenty užívania bytu. Najlepšou možnosťou by bolo nechať si tento dokument overiť notárom.

Napríklad Alexander a Svetlana Ivanovovci bývali v byte, ktorý si spoločne kúpili po svadbe. O niekoľko rokov neskôr sa manželia rozišli a rozdelili si majetok. Alexander ani Svetlana však nemali kde bývať a vyplatenie podielu manžela bolo pre nich tiež nemožné. V tomto ohľade museli žiť spolu na rovnakom území.

Byt bol dvojizbový s oddelenými izbami. Preto nemali problémy s využívaním týchto priestorov. Ale s ohľadom na kuchyňu a kúpeľňu sa nevedeli dohodnúť. Alexander si často priviedol domov priateľov, s ktorými popíjal alkohol. Navyše si ich nevzal do izby, ale usadil sa s nimi v kuchyni. Svetlane sa to, prirodzene, nepáčilo. Ale Alexander bol tiež nespokojný s tým, že Svetlana suší veci v kúpeľni. V dôsledku toho museli bývalí manželia uzavrieť dohodu, podľa ktorej Alexander prestal nosiť priateľov a zdržiavať sa v kuchyni a Svetlana už nesušila bielizeň v kúpeľni.

Ako možno použiť čiastočné vlastníctvo?

Ustanovenie postupu pri užívaní bytu v podielovom vlastníctve ovplyvňujú rôzne faktory, najmä:

• Zdieľa.
• Počet obytných miestností. Ak ich je dosť pre každého z vlastníkov - to je jedna vec a keď je vlastníkov viac, je oveľa ťažšie určiť vhodné poradie.
• Počet obyvateľov. Ak sú teda dvaja z nich (bývalí manželia, ktorí sú vlastníkmi), ale žije s nimi maloleté dieťa, potom manželke pridelí izbu s väčším počtom metrov štvorcových.
• Majú obyvatelia iné ubytovanie.
• Prítomnosť rodinných väzieb medzi obyvateľmi.
• Rozloženie. Často v apartmánoch - priechodných izbách. Prirodzene, nikto nechce, aby jeho osobný priestor neustále napádali iní nájomníci.

Ideálny je prípad, keď počet samostatných izieb nie je menší ako počet vlastníkov. Potom je každému z nich pridelená izba a spoločné priestory sa naďalej zdieľajú. V tomto prípade sa získa spoločný byt.

Ak je ale byt v podielovom vlastníctve a nie je možné prideliť izbu každému nájomníkovi, napríklad v prípade bytu odnushka, potom je najlepšie, aby podiel odkúpil jeden vlastník. ďalší. Zvyčajne ten, kto vlastní veľký podiel, odkúpi menší. Ale môžu existovať aj iné možnosti odkúpenia. Vlastníci sa tiež môžu dohodnúť napríklad na pravidelnom užívaní bytu. Potom tam počas určeného obdobia býva jeden z nich, ktorý potom odíde a do bytu sa na určitý čas nasťahuje ďalší majiteľ.

Ako určiť vhodnú objednávku?

Pri určovaní objednávkyužívanie bytu v podielovom vlastníctve musí byť v súlade s pravidlami, ktoré si nájomcovia sami a medzi sebou stanovia. Môžu byť založené alebo založené.

Prvá možnosť nastáva vtedy, keď sa medzi majiteľmi vytvorila určitá cesta ako v prevádzke izieb, tak aj spoločných priestorov (kuchyňa, kúpeľňa, kúpeľňa, chodba). V tomto prípade toto poradie vyhovuje všetkým a nikto nechce nič meniť.

Situácia je zložitejšia v prípadoch, keď vlastníci majú voči sebe pohľadávky. Potom sa musíte pokúsiť vyriešiť problémy prostredníctvom rokovaní. Ak sa na ničom neviete dohodnúť, musíte sa obrátiť na súd.

Určenie postupu pri užívaní bytu v podielovom spoluvlastníctve znamená, že každý z vlastníkov vlastní určitú miestnosť alebo jej časť v podstate v pomere k svojmu vlastníckemu podielu. Stanovené sú aj pravidlá používania kuchyne, kúpeľne a iných spoločných priestorov.

Samozrejme, že je najlepšie, ak sa podiel každého z vlastníkov bytu pridelí v naturáliách alebo sa podiel odkúpi. Ale nie vždy sa to dá dosiahnuť. Niekedy je potrebné pri prideľovaní vykonať sanáciu. V prípade domu je to oveľa jednoduchšie vyriešiť ako pri byte, keď je to takmer nemožné. Majitelia navyše nie vždy majú peniaze na odkúpenie svojich akcií. Preto sa musia dohodnúť na poradí, ktoré bude vyhovovať všetkým.

Sú 2 možnosti pridelenia vecného podielu na byte. Toto je:

• Dosiahnutie dobrovoľnej dohody.
• Riešenie problému súdnou cestouorgan.

Oveľa lepšie je vyjednávať medzi sebou sami, pretože to pomáha udržiavať dobré vzťahy medzi obyvateľmi. Zaberie to tiež oveľa menej času ako súdne konanie. O tom, ktoré priestory komu pripadnú a ako sa budú využívať spoločné priestory, rozhodujú v tomto prípade sami nájomníci. Dosiahnuté dohody sú konsolidované uzavretím zmluvy v písomnej forme.

Ak nie je možné dohodnúť sa, strany nemajú inú možnosť, ako sa obrátiť na súd. Ale aj v tomto prípade je potrebné dodržať postup, akým by sa malo postupovať pri predsúdnom riešení sporu. Za týmto účelom je potrebné kontaktovať ostatných vlastníkov s návrhom na uzavretie dohody. Je lepšie poslať dokument doporučene poštou. Je povolené preniesť ho osobne, ale adresát musí podpísať fakt o prevzatí. Toto je dôkaz pokusu vyriešiť problém mierovou cestou.

Dohoda nemusí byť overená notárom. Môžete sa dokonca obmedziť na ústne dohody. Ak však jedna zo strán poruší uzavreté dohody, bude to veľmi ťažké dokázať. Okrem toho sa zmluvné strany môžu dohodnúť na predaji bytu v spoločnom vlastníctve.

Uzatvorenie zmluvy

Ak majitelia už nejaký čas spolu žijú, je už stanovený určitý postup používania priestorov a nie sú proti sebe žiadne sťažnosti, znamená to, že došlo k ústnej dohode. Aby ste sa ale poistili napríklad do budúcnosti, keby sa niekto rozhodol pre zmenuzabehnutý spôsob života, stojí za to uzavrieť dohodu písomne. Na tento účel sú v texte uvedené podmienky, v ktorých bude každý nájomník využívať priestory a ako budú využívané spoločné priestory.

Dokument sa stane právne záväzným, keď každý nájomník podpíše zmluvu. Je možné sa obrátiť aj na notára. Potom dokument získa ešte väčšiu „váhu“. Ale v živote sa takéto dohody, bohužiaľ, zriedka uzatvárajú. Za prítomnosti mieru to jednoducho nevznikne a za prítomnosti vzájomných výčitiek a nárokov sa strany spravidla nedokážu dohodnúť a obrátiť sa na súd.

Ak je rozhodnuté o predaji bytu alebo odkúpení jeho časti, je uzatvorená zmluva o predaji podielu na byte. To často vedie k diskusii o nákladoch. Aby ste predišli sporom, oplatí sa zavolať odhadcu nehnuteľností, ktorý stanoví skutočnú cenu.

Určenie príkazu súdnou cestou

Hlavnou podmienkou pre vytvorenie príslušného poriadku je umiestnenie bytu v spoločnom podielovom vlastníctve. Podiel na izbe, spoločnom byte je už rozdelený. Tam je každý z vlastníkov výlučným vlastníkom samostatnej miestnosti alebo jej časti. Preto sa môžete obrátiť na súd iba na určenie poradia prevádzky kuchyne, kúpeľne a iných podobných miest.

Ďalšou podmienkou je, že reklamáciu môže podať len vlastník podielu bytu. Aj keď je občan zapísaný v byte, ale nie je zo zákona spoluvlastníkom, nemá právo obrátiť sa na súd.

Algoritmus akcie

Žiadateľ, ktorý podáva žalobu na súd o nakladanie s majetkom v podielovom vlastníctve, musí dodržať určitý postup, najmä:

1. Pokúste sa o mierové urovnanie sporu kontaktovaním druhej strany alebo strán s návrhom dostať sa z tejto situácie, a to aj uzavretím zmluvy o predaji podielu na byte.
2. Ak to nepomôže, môžete sa začať pripravovať na skúšku. Na tento účel musíte zhromaždiť požadované dokumenty.
3. Ďalej sa uplatňuje nárok. S touto žiadosťou je lepšie kontaktovať skúseného právnika, pretože chyby pri príprave tohto dokumentu sú spojené s odmietnutím prijatia žiadosti na posúdenie alebo vedú k zdržaniu súdneho konania.
4. Zúčastnite sa skúšobného obdobia. Proces môže trvať až jeden mesiac. Preto v prípade nedostatku času na účasť na stretnutiach možno toto právo zveriť aj právnikovi.
5. Odvolanie proti rozhodnutiu súdu. Toto sa robí, ak sa to na večierku nehodilo.
6. Získajte do rúk súdne rozhodnutie a exekučný titul. Obžalovaní niekedy nechcú rozhodnutie splniť. Potom by sa mal žalobca obrátiť na súdneho exekútora. Hlavným dokumentom, na ktorom títo špecialisti konajú, je exekučný titul. Na základe toho začnú konanie a prinútia odporcu, aby sa podriadil súdnemu rozhodnutiu.

Dokumenty

Nasledovné dokumenty by mali byť predložené súdu spolu s nárokom:

• Niekoľko kópií žaloby (jedna pre súd, ďalšie pre účastníkov procesu ajeden pre seba).
• Kópia dokladu totožnosti.
• Výpis z USRN.
• Doklad potvrdzujúci právo na spoločné vlastníctvo bytu.
• Dokumenty potvrdzujúce pokus o priateľské urovnanie sporu.
• Technický pas pre nehnuteľnosť.
• Potvrdenie so zaplatenou štátnou daňou.

Ak sa v budúcnosti plánuje predaj podielu, ale žalobca chce najskôr formalizovať poradie použitia, bude potrebovať doklad od odhadcu nehnuteľností.

Načasovanie

Obdobie posudzovania žiadosti závisí od mnohých faktorov, najmä:

• Účasť účastníkov na stretnutí.
• Opacná pozícia.
• Dostupnosť požadovaných dokumentov.
• Ďalšie body.

V každom prípade súdny spor trvá minimálne 2 mesiace.

Cost

Podľa čl. 333.19 daňového poriadku, výška štátneho poplatku za tento spor je 300 rubľov. Požadovaná suma sa zvýši, ak sa žalobca bude chcieť obrátiť na advokáta. Takže vypracovanie žiadosti môže stáť od 1 do 3 000 rubľov. Samostatne budete musieť zaplatiť za zastupovanie záujmov žalobcu právnikom.

Claim

Zákon nestanovuje formu nároku. Na jeho zostavovanie sú zároveň kladené prísne požiadavky, ktoré sú uvedené v čl. 131 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie. Mal by obsahovať najmä tieto informácie:

• Názov súdu.
• Osobné údaje strán.
• Názov dokumentu.
• Základy pre vznik vlastníctva podielu v priestoroch.
• Zdieľa.
• Popis miestnosti s uvedením počtu izieb, ich umiestnenie, popis, plocha technických miestností atď.
• Podstata sporu.
• Označenie pokusov o urovnanie pred súdnym konaním.
• Nároky.
• Zoznam priložených dokumentov.
• Dátum a podpis.

Právny rámec

Pri posudzovaní takýchto nárokov sa súdy riadia nasledujúcimi ustanoveniami:

• Článok 35 hlavného zákona krajiny (ústava).
• Článok 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
• Článok 307 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
• Článok 3 RF LC.
• Článok 30 RF LC.

Rozhodnutie súdu tiež závisí od konkrétnych okolností prípadu.

Súdny príklad: preniknutie na cudzie územie

Občan Nikolaj Petrov je vlastníkom podielu v byte. Okrem neho v nej bývajú ďalší dvaja spoluvlastníci. Pravidelne vstupujú do Nikolajovej izby bez povolenia. Zároveň odmietajú uzatvárať akékoľvek dohody. Petrov podal žalobu požadujúcu uplatnenie príslušného postupu.

Keďže Nikolai sa predtým pokúsil uzavrieť dohodu, súd prípad posúdil a rozhodol v prospech žalobcu. Pridelená izba je jeho osobným vlastníctvom a nikto nemá právo do nej vstúpiť, rovnako ako Nikolai nemôže bez pozvania vstúpiť do priestorov patriacich iným obyvateľom. Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa zdieľaných priestorov.

Príklad zo skúškypraktiky: "hranie na nervy"

Ak jeden z manželov nepotrebuje izbu, pretože má iné miesto, kde býva, no podal žiadosť len na pošteklenie nervov druhej strany, súd pravdepodobne nerozhodne v prospech žalobcu. Ak teda jeden z manželov nebýva v byte, druhý má právo na izbu s lepšími vlastnosťami.

Napríklad Natalya Petrova po rozvode zostala v kopejkovom kúsku, ktorý kúpila s jej bývalým manželom Nikolajom. Ten sa presťahoval do odnushky, ktorú kúpil pred manželstvom. Jedna z dvoch izieb spoločného bytu je priechodná a druhá má oproti prvej väčšiu rozlohu. Ukazuje sa, že izby sú zjavne nerovnaké. Nikolaj, ktorý sa presťahoval do svojej jednolôžkovej izby, však podal na súd žiadosť, aby mu zostala k dispozícii väčšia izba. Zároveň nechcel predať svoj podiel a ani v sporovom byte nebýval. Nikolajova bývalá manželka Natalya Petrová podala žalobu. Požiadala súd, aby jej určil bývanie v pohodlnej veľkej izbe. Súd vyhovel požiadavkám žalobcu.

Príklad z judikatúry: Život s dcérou

Manželia Svetlana a Alexander Ivanov si kúpili dvojizbový byt s rozlohou 60 metrov štvorcových. Počas manželského života sa im narodila dcéra. Pár sa rozhodol manželstvo rozpustiť, po čom každý z nich dostal samostatnú izbu. Nestihli sa rozísť, pretože exmanžel nepredal podiel v byte maloletého dieťaťadohodnuté

Alexander obsadil veľkú miestnosť s rozlohou 20 metrov štvorcových. m. Zároveň sa Svetlana a jej dcéra museli schúliť v malej miestnosti. Žiadosti Svetlany o zmenu izby nemali na Alexandra žiadny vplyv. V tejto súvislosti sa Svetlana musela obrátiť na súd s požiadavkou, aby jej previedol do užívania izbu s rozlohou 20 metrov štvorcových. m, kde sa nachádza bývalý manžel. Súd sa, samozrejme, postavil na stranu žalobcu a nariadil Alexandrovi, aby previedol veľkú izbu do užívania Svetlane a jej dcére.

Pridelenie podielu

Ak sa problém vyrieši súdnou cestou, musíte sa pripraviť na veľké ťažkosti. Oveľa jednoduchšie je pridelenie podielu v prípade súkromného domu. Osobitné ťažkosti vznikajú pri malej ploche priestorov, ale pri veľkom počte vlastníkov. Pridelenie naturálneho podielu je spojené s rôznymi problémami. Pri posudzovaní prípadu súd vychádza z konkrétnych okolností. Najmä faktory ako:

• Vek.
• Mať alebo nemať dieťa.
• Profesionálne aktivity účastníkov procesu.
• Zdravotné postihnutie.
• Iné faktory.

Tak či onak, pri rozhodovaní o tom, ako zapísať podiel na byte do vlastníctva, bude odpoveď jednoznačná: obrátiť sa na súd.

Ak je byt obecný

V súčasnej legislatíve neexistujú pravidlá o postupe pri užívaní obecných bytov nájomníkmi. Uvedený postup sa vzťahuje len na bývanie, ktoré patrí jednotlivcom na základe vlastníckeho práva. Požiadavka na prenos použitia špecpriestorov v obecnom byte je možné len pri zmene zmluvy o spoločenskom prenájme.

Podľa časti 2 čl. 69 Kódexu bývania Ruskej federácie sú nájomníci takéhoto bývania rovnakí, pokiaľ ide o práva a povinnosti. Preto každá z týchto osôb využíva priestory za rovnakých podmienok. V tomto smere nie je možné určiť poradie užívania priestorov. Ak sa nájomníci nevedia dohodnúť, z tejto situácie existuje len jedna cesta: vydať byt do osobného vlastníctva. Niekedy sa nájomníci pýtajú, či je možné privatizovať podiel v byte. Takáto otázka je nesprávna. Vo verejnom bývaní spočiatku neexistujú žiadne akcie. Objavia sa až vtedy, keď byt patrí nájomníkom právom súkromného vlastníctva. Takže odpoveď je nie.

Záver

Ak sú nájomníci v dobrých susedských vzťahoch, určiť im postup užívania priestorov, rozhodnúť sa o predaji bytu v podielovom vlastníctve nie je ťažké. Ale s napätými vzťahmi je všetko inak. Často sa riešia až súdnou cestou. Takéto súdne spory spravidla nie sú pre strany jednoduché. K tomu je potrebné získať dostatočnú dôkaznú základňu, oprieť sa o ustálenú prax a poznať procesné pravidlá. Preto je v tomto prípade najlepšou možnosťou obrátiť sa na skúseného právnika, ktorý urobí všetko pre to, aby v súlade so zákonom obhajoval práva žiadateľa.