Vzorový list o znížení nájomného – prehrať alebo vyhrať?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Podnikanie je riziko. Vo väčšine prípadov je podnikateľská činnosť založená na prenájme obchodných alebo priemyselných priestorov. V určitom okamihu sa však náklady na prenájom stanú záťažou - ako sa hovorí, je škoda skončiť a neexistuje spôsob, ako to potiahnuť ďalej. Navyše, ekonomická situácia v krajine sa neustále mení a nie k lepšiemu.

Prvá vec, ktorá každému nájomcovi napadne, je zníženie nájomného. V niektorých prípadoch môžu takéto opatrenia skutočne zachrániť finančnú situáciu, ale najdôležitejšie je vedieť presvedčiť prenajímateľa.

Spôsoby boja za zníženie nájomného

V prvom rade by si nájomca nemal myslieť, že vlastník priestorov má záujem, aby jeho nehnuteľnosť bola prázdna. Listy prenajímateľovi o znížení nájomného by ste nikdy nemali zanedbávať - tento spôsob vyjednávania môže byť oveľa efektívnejší ako verbálne rozhovory.

Podmienkyzmluvy

Prakticky niet pochýb o tom, že v čase podpisu zmluvy všetci nájomcovia veľmi nepremýšľali nad tým, že podmienky sa môžu čoskoro zmeniť a spôsobiť nemožnosť zaplatiť za transakciu. Napriek tomu si ešte raz prečítajte celú zmluvu, stále môže obsahovať podmienky, ktoré vám umožnia ovplyvniť prenajímateľa.

Zmena zmluvnej meny

Ak bola zmluva podpísaná už dávno a za podmienok platby v ekvivalente cudzej meny, potom by v tomto prípade mal nájomca vynaložiť maximálne úsilie na prechod na rubľové vzťahy.

Vzorový list na zníženie nájomného by v tomto prípade vyzeral takto:

… Naše spoločnosti spolupracujú už mnoho rokov a nikdy sme neporušili zmluvné podmienky, platili nájomné načas. Ekonomická situácia v krajine sa však veľmi zmenila, kurz stúpa takmer každý deň a zmenil sa v porovnaní so sadzbou v čase uzavretia zmluvy o _%, udržiavanie obchodu sa stáva nerentabilným.

Na základe vyššie uvedeného žiadame odsek 3.2.8 nájomnej zmluvy… o doplnenie nasledovne (to znamená zmenu meny zmluvy na ruble)…"

Alternatívne možnosti prenájmu

Získajte informácie o cene priestorov v danej oblasti. Určite sa nájde viacero možností podobných tej, ktorú máte na prenájom a nižšej ceny. Platí to najmä v prípadoch, keď bola nájomná zmluva predĺžená na dlhší čas, a to primeranepoplatky každým rokom stúpajú.

Vzor listu so žiadosťou o zníženie nájomného v tomto prípade môže byť napísaný takto:

“… Ďakujem za dlhoročnú spoluprácu, ale prosím o úpravu nájomného smerom nadol. V susednom obchodnom centre sa prenajímajú podobné priestory rovnakej rozlohy za cenu o 20 % nižšiu za rovnakých podmienok. Premávka v blízkosti predajne je rovnaká…“.

Obchodovanie

Nikdy nezabúdajte, že je oveľa jednoduchšie zabrániť zvýšeniu nájomného. S najväčšou pravdepodobnosťou dohoda stanovuje podmienku, podľa ktorej má prenajímateľ právo prehodnotiť výšku nájomného raz ročne, raz za štvrťrok alebo každých šesť mesiacov. Nájomca by v takejto situácii nemal byť ticho a pred dátumom, kedy môže prenajímateľ podať návrh na zvýšenie, napísať vlastný „reklamačný“list.

Vzorový list na zníženie nájomného v tomto prípade môže vyzerať takto:

“… Vzhľadom na ťažkú ekonomickú situáciu v krajine a pokles kúpnej sily Vás žiadam o zníženie nájomného o 10%. Na druhej strane sa zaväzujeme, že budeme aj naďalej plne a včas plniť všetky podmienky zmluvy…”.

Vzorové listy prenajímateľov so žiadosťou o zníženie nájomného by mali obsahovať o niečo vyššie percento, než aké je prenajímateľ oprávnený uviesť v žiadosti o zvýšenie.

Preventívne opatrenia

Ak len vyAk sa chystáte uzavrieť nájomnú zmluvu, tak aby ste čoskoro nepísali vzorový list o znížení nájomného, zistite si, čo chce majiteľ priestorov.

Väčšinou chce získať nájomné na niekoľko mesiacov. V takom prípade získajte záruku, že napríklad 2 roky nebude revidovaný. Možno sa majiteľovi priestorov nechce neustále hľadať nových nájomníkov, tak mu zaručte, že lokalitu neopustíte na 2-3 roky a viac.

Ak nehnuteľnosť nie je v najlepšom stave, potom, aby ste nenapísali vzorový list na zníženie nájomného v priebehu času alebo nevyžadovali opravy, dohodnite sa s prenajímateľom, aby to urobil svojpomocne, ale aby ste dostali kompenzáciu podľa poplatku. Prirodzene, získajte záruky, že v tomto prípade nebude cena zmluvy upravovaná, napríklad z dôvodu, že vlastník priestorov dostane ucelené vylepšenia priestorov, ktoré zostanú vlastníkovi, aj keď nájomca odíde..

Nájomník musí byť náročný na prenajímateľa a musí tvrdo vyjednávať. Obrovským mínusom je teda nedostatok parkovania či internetu. Ak majú okná výhľad na stenu susednej budovy, možno to tiež považovať za redukčný faktor pri určovaní ceny nájmu. Preto listy nájomcovi o znížení nájomného, ktorých vzory sme poskytli v článku, musia byť primerané a musia jasne vyjadrovať požiadavky.