Miestne odhady sú jedným z najdôležitejších dokumentov v stavebníctve

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2025-01-24 13:24

Miestne odhady sú typom ohlasovacieho dokumentu, ktorý je často potrebný pri stavebných, dokončovacích a inštalačných prácach. Pri plánovaní výstavby by ste mali presne vedieť, koľko financií bude potrebné minúť na výkon určitých druhov prác. Na to slúži dokumentácia. Súhrnné, objektové alebo miestne odhady sú tie dokumenty, ktoré vám umožňujú optimálne plánovať a analyzovať náklady dodávateľa aj zákazníka.

Odhady – aké sú?

Odhady sa líšia svojim účelom. Napríklad odhad pokrývajúci celý rozsah prác sa nazýva sumár a pri zostavovaní samostatnej dokumentácie pre každú etapu (investičná výstavba, vnútorné dokončovacie práce, inštalácia kúrenia a kanalizácie atď.) sa odhad nazýva objektové alebo lokálne.

V súčasnosti nie sú miestne odhady ani zďaleka povinnou podmienkou pri uzatváraní zmlúv o vykonaní práce. Objednávateľ však spravidla vyžaduje dodávateľaposkytovanie odhadov na preskúmanie. Nikto predsa nechce preplatiť peniaze navyše, ak nemá informácie o tom, na čo presne sa míňajú financie.

Pravidlá zostavovania miestnych odhadov

Dôvody na vypracovanie miestnych odhadov sú:

• stavebné projekty, pracovné výkresy;
• množstvá uvádzané vo výpisoch;
• odhadované štandardy a ceny pre určité typy prác;
• názov a množstvo zariadení zapojených do práce a uvedené v pracovných dokumentoch;
• veľkoobchodné ceny nábytku a pracovných zariadení;
• aktuálne ceny za prepravné práce.

Ak sa počas stavebného procesu zistia predtým nepredvídané druhy prác, čo sa stáva pomerne často, potom dodávateľ vypracuje dodatočný miestny odhad. Príklad takéhoto odhadu nájdete v účtovnom oddelení.

Ako zohľadniť cenu práce pri odhade?

Náklady na stavebné a inštalačné práce pozostávajú z troch hlavných vecí:

1. Priame náklady.
2. Režijné náklady.
3. Odhadovaný zisk.

Priame náklady tvoria náklady na stavebný materiál, mzdy pracovníkov a náklady na prevádzku zariadenia použitého na výrobu diela.

Režijné náklady sú výdavky, ktoré priamo nesúvisia s výrobou diela, ale vytvárajú potrebné podmienky. Ich zoznam zahŕňa: údržbu inžinierskeho, technického, administratívneho personálu; pomocní pracovníci,strážcovia staveniska a oveľa viac. Patrí sem aj platba za dovolenku, sociálne poistenie pracovníkov, kompenzácia za prestoje zariadení z dôvodov nezávislých od vonkajších faktorov. Môžeme s istotou povedať: čím kratší je čas výstavby, tým nižšie sú náklady na režijné nepredvídané udalosti.

Odhadovaný zisk pozostáva z prostriedkov potrebných na doplnenie rozpočtu organizácie, materiálnych stimulov pre zamestnancov a platenia daní.

Miestne odhady sú vždy maximálna pozornosť, zodpovednosť, znalosť regulačných dokumentov, schopnosť správne čítať projektovú dokumentáciu. Niekedy to môže urobiť iba špecialista. Preto je najlepšie zveriť prípravu miestnych odhadov odborníkom.