Nové budovy v Krasnodare od developera ekonomickej triedy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Zoznam „Nových budov v Krasnodare“sa neustále aktualizuje. Mesto rastie a každým rokom rozširuje svoje hranice. Je to spôsobené neustálym prílevom ľudí z rôznych častí Ruska do južného hlavného mesta.

Ako si vybrať byty v nových budovách v Krasnodar

Tento prípad by sa mal riešiť rozumne a pozorne. Nehnuteľnosti v meste sú veľmi žiadané nielen medzi rodákmi z Krasnodaru a regiónu, ale aj medzi návštevníkmi z iných regiónov. Príčin tohto prílevu obyvateľov je niekoľko.

Po prvé, Krasnodar je jedným z miest, ktoré zaznamenávajú veľké expanzie v rezidenčnom sektore a infraštruktúre. Mnohí sa sťahujú, aby založili svoje vlastné podnikanie, pretože región často dostáva vládne investície.

Po druhé, Krasnodar je teplé mesto. Preto sa sem severania často sťahujú na trvalý pobyt.

Po tretie, s cieľom zvýšiť prílev obyvateľstva do regiónu štát realizuje množstvo programov cenovo dostupného bývania pre mladé rodiny, na ktorých participujú aj novostavby v Krasnodare.

Nehnuteľnosti v tomto meste

Vysokádopyt je pozorovaný po nových budovách ekonomickej triedy v Krasnodare. Kupujúci spravidla uprednostňujú kúpu bytov v štádiu výstavby (vtedy je cena niekoľkonásobne nižšia ako po uvedení domu do prevádzky) a následne byt prenajímajú (ak je byt zastavaný hypotékou, zaplatí z výnosu úver). Alebo si kúpte garsónku. Posledný typ bytov často uprednostňujú mladé rodiny, ktoré sa sťahujú do Krasnodaru.

Novostavby od developera ekonomickej triedy sa vyznačujú moderným európskym usporiadaním bytov. Množstvo bánk ponúka hypotéky s minimálnym percentom, a preto sa bývanie v Krasnodare považuje za dostupné.

Layouts

Mnoho realitných kancelárií spolupracuje so stavebnými spoločnosťami a poskytuje pomoc pri hľadaní bytu, pričom má po ruke všetko, čo potrebujete na nájdenie a kontrolu novej budovy v Krasnodare. Dispozícia objektu od štátnych stavebných spoločností zahŕňa dostupnosť pohodlných prístupových ciest, parkovísk, ihrísk. Patria sem aj pohodlné podesty, výťahy (nákladné aj osobné), vstupy so špeciálnymi mechanickými výťahmi pre vozičkárov. Apartmány v nových budovách v Krasnodare sú vybavené modernými vykurovacími systémami európskeho štýlu, vysokokvalitnými systémami na likvidáciu vody, modernými požiarnymi a bezpečnostnými systémami. Developerské spoločnosti poskytujú širokú škálu nehnuteľností nielen ekonomickej triedy. Môžete tak ľahko nájsť byt pre každý vkus, presťahovať saKrasnodar.

Štvrť nových budov v meste

V rôznych častiach mesta môžete nájsť nové budovy od rôznych developerov mesta. Všetky majú rôzne ceny za meter štvorcový. Dôležité je, aby developer nemal problémy s dokumentmi: web developera musí mať vyhlásenie o projekte, stavebné povolenie a nové kolaudačné rozhodnutie. Ak na mieste nie je žiadna dokumentácia, odporúča sa kontaktovať oddelenie územného plánovania územia Krasnodar a skontrolovať tohto vývojára. Ak príde odpoveď, že sú problémy s dokumentáciou takéhoto developera alebo že stavba prebieha s priestupkami, neodporúča sa spolupracovať s developerom.

Negatívne strany

Ako už bolo spomenuté vyššie, pri výbere nových budov ekonomickej triedy v Krasnodare kupujúci uprednostňujú buď byt v štádiu vývoja (dolevka) alebo štúdiá.

Pri výbere bytu v štádiu výstavby je cena za takýto byt niekoľkonásobne nižšia, no je tu isté riziko: aj štátny developer môže mať problémy, ktoré povedú k zamrznutiu stavby.

Štúdiové byty vo väčšine prípadov ponúkajú súkromní developeri na najvyšších poschodiach nízkopodlažných chát alebo mestských domov. Väčšina súkromných vývojárov má problémy s dokumentáciou. Takéto stavebné projekty sú pravidelne zmrazované súdnym rozhodnutím, potom sa opäť obnovujú (a najčastejšie opäť zmrazujú). Alebo úplne zbúrané. Preto, ak existuje túžba spolupracovať so súkromným developerom, prvá vec, ktorú musíte urobiť, jekontaktujte oddelenie rozvoja miest Krasnodarského územia a zistite informácie o tomto dome.

Vyhľadať byt v Krasnodar

Nové budovy od developera sú plné ponúk a akcií z rôznych obchodných oddelení. Môžete hľadať na vlastnú päsť, alebo sa môžete obrátiť na dobrého makléra, ktorý vám vyberie byt podľa parametrov a skontroluje príslušnú dokumentáciu od developera. Samozrejme, služby realitnej kancelárie nie sú zadarmo.

Nové budovy v Krasnodare možno nájsť v rôznych oblastiach. Zvyčajne si vyberte bližšie k miestu výkonu práce. V každom prípade by ste sa mali rozhodnúť pre oblasť a hľadať na základe dostupných finančných prostriedkov.

Pri výbere bytu od developera by ste si mali skontrolovať dostupnú stavebnú dokumentáciu. Pre svedomité stavebné firmy je to už zverejnené na stránke. A taktiež môže byť bez problémov okamžite poskytnutý na obchodné oddelenie, ak si kupujúci želá osobne overiť a oboznámiť sa s obsahom.

Ak obchodné oddelenie dostalo odpoveď typu „táto dokumentácia ešte nie je k dispozícii, ale čoskoro bude, nebojte sa“– prvé znamenie bezohľadného vývojára. Najmä ak ide o dokument “stavebné povolenie” (keď už prebieha stavba domu) alebo “povolenie na uvedenie domu do prevádzky” (ak je dom už postavený a byty sa predávajú).

Posudzovacie spoločnosti

Nezanedbávajte služby odhadcov. Tieto kancelárie majú aktuálne informácie o skutočných nákladoch na jeden meter štvorcový pre rôzneokresov. Preto, ak sa pri výbere novostavby v Krasnodare náhodou stretnete s rozprávkovo nízkymi nákladmi na byt (najmä ak je jeden bližšie k centru), je lepšie hľadať háčik. V opačnom prípade môže vyplávať na povrch, keď sa kupujúci stane vlastníkom a zaplatí za chybu – predať byt, ktorý kúpi len málokto.

Náznaky samostavby

Od momentu prijatia federálneho zákona 285 z 1. septembra 2015 sa každá budova, ktorá má nasledujúce vlastnosti, považuje za nepovolenú stavbu:

• postavená na pozemku, ktorý na to nie je určený;
• stavba sa vykonáva alebo už bola vykonaná bez získania povolenia od príslušných orgánov;
• štruktúra bola postavená v rozpore s pravidlami výstavby a zavedenými normami urbanistického plánovania.

Pri výbere novej budovy v Krasnodare je samozrejme veľmi ťažké rozlíšiť bezohľadného developera od svedomitého. V tomto prípade je lepšie kontaktovať už spomínaný urbanistický odbor a informovať sa.

Tento problém nie je relevantný len pre Krasnodar a región. V skutočnosti ani jeden región Ruska nie je imúnny voči takému fenoménu, akým je squatting. A nie vždy je možné, aby príslušné štruktúry hneď v zárodku identifikovali skutočnosť porušenia.

Okrem toho veľa bezohľadných developerov ide na triky, postavia päťposchodové chaty, postavia ich podľa dokumentácie ako štvorposchodovú budovu, posledné poschodie je riešené ako podkrovie a predáva sa ako garsónka, ktorý sa pri správnej znalosti judikatúry občas valí. Ale keď sa zmení zákonnájomníci sa môžu dostať do problémov v dôsledku náhleho uznania budovy ako nelegálnej.

Krasnodar real estate. Nové budovy. Kúpa bytu

Ak už bolo rozhodnuté o kúpe bytu, našiel sa vhodný developer, ktorého dokumentácia bola overená kupujúcim, ministerstvo odpovedalo, že táto firma je bez problémov a stavba je keďže sa vykonáva úplne na právnom základe, otázka kúpy bytu by sa mala zvážiť.

Ak má kupujúci finančné prostriedky vo výške rovnajúcej sa cene bytu, môžete okamžite ísť na obchodné oddelenie.

Ak zvažujete kúpu domu na hypotéku, musíte najskôr zájsť do banky a porozprávať sa s úverovým úradníkom o pôžičke.

Po vyriešení otázky poskytnutia úveru špecialista vydá kreditovanej osobe zoznam dokumentov, ktoré je potrebné predložiť banke na kúpu bytu na hypotéku.

Spravidla, ak je developer akreditovaný touto bankou, časť dokumentov tejto stavebnej organizácie je už v banke. Zostáva ich len pár. Je potrebné poznamenať, že prítomnosť akreditácie v banke (napríklad v takých veľkých ako VTB alebo Sberbank) je znakom spoločnosti v dobrej viere. Najmä ak sa získa akreditácia v oboch konkurenčných bankách, čo samo o sebe nie je také jednoduché.

Rôzne banky majú rôzne zoznamy dokumentov. Tie sa spravidla vydávajú bezplatne (niektoré na obchodnom oddelení, iné na učtárni v mieste výkonu práce), s výnimkou záveru hodnotiacej skúšky.kúpené bývanie. Cena sa pohybuje od 4 000 do 6 000 rubľov. V meste je veľa oceňovacích spoločností.

Dokumenty sa poskytujú úradníkovi pre pôžičky. Potom je potrebné počkať určitú dobu, počas ktorej bude dokumentácia overená. Počas tohto obdobia môžu bankoví špecialisti zavolať dlžníkovi (osoba, ktorá prijala úver) a spoludlžníkovi (ten, ktorý sa zaručil za osobu, ktorej je úver poskytnutý), a klásť mu objasňujúce otázky týkajúce sa práce, bývania. nákup, sumu, na ktorú je úver poskytnutý, a podmienky úveru.

Ak sa pri analýze predloženej dokumentácie zistia problémy, banka môže odmietnuť poskytnutie úveru bez udania dôvodu. Toto je ďalší dôvod, prečo sa nezapodievať bezohľadnými vývojármi.

Po schválení úveru sa požadovaná suma prevedie na účet vývojára, kupujúcemu budú poskytnuté podrobnosti o splácaní úveru, podmienkach a splátkovom kalendári.

Vývojár (alebo zástupca vývojára) ide do najbližšieho centra so zmiešaným využitím, aby kupujúci získal osvedčenie o vlastníctve.

Po obdržaní tohto dokumentu môžete ísť na obchodné oddelenie alebo bytové a komunálne služby, kde si vyzdvihnete kľúče od bytu.

Chyby pri hľadaní bytu pri sťahovaní do Krasnodaru

Nové budovy od developera ekonomickej triedy alebo luxusné bývanie, na tom nezáleží. 90% všetkých, ktorí si chcú kúpiť byt (nie nevyhnutne ani v Krasnodare), chce vždy bývať v centre. Taký rozmar.

Málokto však chápe, že centrum -toto je:

• vysoké náklady na zakúpené bývanie;
• cena je ďaleko od ekonomickej triedy;
• veľa hluku;
• neustále rušné ulice;
• vysoký dym, ak je dom blízko dopravnej križovatky.

Pretože v procese hľadania sa kupujúci postupne sťahuje z centra do periférií, kde je cena nižšia. Do istej miery je to správne. Ale v procese hľadania „lacnejších“by sme nemali nechať akreditovaných svedomitých vývojárov pre súkromných vlastníkov. Od mnohých záujemcov počuť: „Áno, sporenie na byt u oficiálneho developera je nereálne. Je jednoduchšie dať peniaze súkromnému obchodníkovi.“Toto nie je východisko, ale sebaklam! A dôležité je nepodľahnúť vlastným klamom, aby ste neskôr nedoplatili na chyby.

Pri absencii požadovaného množstva finančných prostriedkov a negatívnom rozhodnutí banky poskytnúť hypotekárne úvery je lepšie (na chvíľu) odísť od otázky zvažovania novej „ekonomickej“budovy v Krasnodare a zvážiť možnosť získania sekundárneho bývania (od vlastníka, v už postavených domoch). Alebo ušetrite viac prostriedkov odložením nákupu na neskôr.

„Sedemkrát meraj, raz rež,“hovorí príslovie. V biznise, akým je kúpa vlastného bytu, sa nemusíte ponáhľať.

„Kadet“demolácia

Škandalóznu slávu a široký ohlas získal fakt zbúrania budovy squatterov na adrese Kadetskaya, dom 9, 17. apríla 2013.

Akcionári sa niekoľkokrát zoradili v ľudskom štíte pred strojmi, aby zabránili demolácii vlastného bývania. Nakoniecdom bol aj tak zbúraný.

V čase rozhodovania o zbúraní budovy squatterov sa v obytnom komplexe predalo približne 130 bytov (rôzne zdroje uvádzajú rôzne informácie). 26 ľudí dostalo bývanie v nových budovách prostredníctvom mestskej sociálnej poisťovne.

K otázke kúpy bytu preto treba pristupovať so všetkou vážnosťou. V súčasnosti je veľa ponúk. Ako príklad môžeme uviesť obytný súbor Vidny na ulici K. Rossinského, ktorého dodávka je plánovaná na 2. polrok 2017. A tu sú ďalšie možnosti: LCD "Kalina Park" na Komarovej ulici, niektoré z tzv. objekty už boli uvedené do prevádzky, LCD "Premiéra", LCD "Talisman" a iné. Aj tak buďte opatrní.