Odpočet majetku pri stavbe domu: dokumenty, vysvetlenia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Viete, že náklady na stavbu domu je možné znížiť a vykonať na základe zákona? V daňovom zákonníku Ruskej federácie je takéto podporné opatrenie ako odpočet majetku určené pre pracujúcich občanov. Pri stavbe domu a jeho dokončení vám štát časť financií vráti, stačí ak daňovému agentovi odovzdať balík dokumentov.

Čo je to daňový odpočet

Odpočet dane je časť dane, ktorá sa vracia daňovníkovi. Daňový poriadok Ruskej federácie stanovuje odpočty dane z nehnuteľností pri výstavbe obytnej budovy. Štát sa tak snaží stimulovať výstavbu nových domov a urobiť hotové domy a byty cenovo dostupnejšie.

Kto môže očakávať odpočet

Všetci pracujúci občania Ruskej federácie, ktorých daň z príjmu je 13 %, majú nárok na odpočet nehnuteľnosti za stavbu domu. Hlavne, že majú ruské občianstvo a platia dane do pokladnice, t.j. oficiálne pracoval v Rusku.

Majú nárok na vrátenie plnej sadzby dane z príjmu pri kúpe pozemku IZHS, na zaplatenie vývojových prác aaj na náklady na nákup stavebného materiálu.

Aké sú podmienky jej poskytnutia

Podmienky na priznanie odpočtu dane pri výstavbe nového domu sú uvedené v článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie. Podľa zákona sa občanovi poskytuje na:

• výdavky na vývoj projektu domu;
• výdavky na nákup stavebného materiálu;
• výdavky na platenie stavebných robotníkov, architektov a iných odborníkov zapojených do výstavby;
• náklady na sieťové pripojenie.

Odpočty sú dostupné len pre vyššie uvedené výdavky. Akékoľvek iné, ktoré nebudú zodpovedať tomuto popisu, nebudú uznané. Za zakúpenú miešačku alebo vŕtačku na betón nebudete môcť získať odpočet, pretože nespadajú do žiadnej z vyššie uvedených kategórií.

Aké dokumenty sú potrebné na získanie

Na uplatnenie svojho práva musíte získať súbor dokumentov potvrdzujúcich vašu totožnosť a právo. Nižšie sú uvedené dokumenty na odpočet nehnuteľnosti na stavbu domu, ktoré od vás bude daňový agent vyžadovať:

• fotokópia pasu;
• TIN;
• žiadosť o odpočet na stavbu domu (táto informácia by mala byť uvedená v dokumente);
• potvrdenie o príjme;
• prehlásenie o príjme;
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo pozemku;
• kópia pozemkového listu;
• kópia stavebnej zmluvy;
• šeky, účtenky, akékoľvek dokumenty potvrdzujúce výšku stavebných nákladov.

Ak máte v rodine maloleté deti, musíte poskytnúť aj rodný list každého dieťaťa. Ak máte aspoň jedno pestúnske dieťa, budete musieť predložiť rozhodnutie opatrovníckych orgánov, že dieťa je vo vašej starostlivosti.

Peniaze sa nevracajú v hotovosti ani na osobný bankový účet. Vydávajú sa spolu so mzdou na mieste výkonu práce v pokladni alebo na pracovnej bankovej karte. Zároveň, ak odpracujete 2-3 zamestnania naraz, máte právo ho dostať zo všetkých pracovísk. V tomto prípade by mali byť kópie dokumentov poskytnuté všetkým zamestnávateľom, ktorí konajú ako zrážkový agent.

Podľa zákona sa môžete rozhodnúť nepodávať daňové priznanie. Tento dokument však obsahuje informácie, ktorých získanie daňovým úradom bude nejaký čas trvať. Pre urýchlenie procesu posudzovania žiadosti je lepšie vyplniť a odoslať vyhlásenie.

Sumy zrážok

Výška odpočtu závisí od sumy vynaloženej na nákup stavebného materiálu, miezd pre pracovníkov atď. V súlade so zákonom máte nárok na odpočet majetku až do výšky 2 miliónov rubľov. Ak sa však bývanie stavia nie na bývanie, ale na predaj, potom suma nebude vyššia ako 250 tisíc rubľov za predpokladu, že hodnota nehnuteľnosti je nižšia ako 1 milión rubľov. Zároveň treba brať do úvahyčasový faktor. Maximálna výška zrážky z majetku pri výstavbe domu sa rovná sume, ktorá bola poskytnutá v mesiaci, v ktorom bol zostatok vytvorený, prenesená do nasledujúcich období.

Odpočítanie majetku sa neposkytuje, ak bolo bývanie zakúpené alebo postavené z materského kapitálu alebo prostriedkov zamestnávateľa. Nie je k dispozícii ani pre nepracujúcich dôchodcov, keďže dôchodok nie je zdaňovaný, čiže nie je z čoho odpočítať.

Môžem získať odpočet za nedokončené bývanie

Často sa stáva, že sa nekúpi len pozemok alebo plán domu, ale už prestavaná alebo takmer prestavaná budova. Napríklad bol zakúpený pozemok, na ktorom sú už postavené základy a suterén. Je možné v tomto prípade rátať s tým, že dostanete odpočet za nedokončený dom? Zákon hovorí, že ho môžete získať nielen za kúpu pozemku, ale aj za nedokončený dom, a dokonca aj za jeho dokončenie (ak je dom postavený, ale nie je v ňom dokončená).

Z prostriedkov, ktoré predchádzajúci vlastník vynaložil na výstavbu súkromného domu, samozrejme nebudete môcť získať odpočet. Budete tiež musieť zdokumentovať, že ste dostali nedokončený dom. To znamená, že má zmysel evidovať všetky tieto budovy a zdokumentovať, čo sa skutočne urobilo predtým, ako predchádzajúci vlastník dom kúpil. Toto je potrebné urobiť ihneď po kúpe, aby neskôr nedošlo k nedorozumeniam pri určovaní výšky odpočtu dane pri výstavbe nového bývania.

Ak chcete získať odpočet za nedokončenú budovu, musíteokrem tých dokumentov, ktoré sa odovzdávajú pri stavbe domu od nuly, poskytnite akt prijatia a prevodu nedokončeného bývania. To platí aj vtedy, ak ste v ňom získali podiel.

Ak chcete získať odpočet z nehnuteľnosti na stavbu domu, kontaktujte svojho zamestnávateľa. Ak pracujete pre veľký podnik a nemáte priamy prístup k manažérovi, musíte podať žiadosť na oddelenie ľudských zdrojov. V prípade, že nie je možné kontaktovať zamestnávateľa, žiadosť a balík dokumentov je možné podať na najbližšom daňovom úrade.

Môžem znova získať odpočet

Zákon nestanovuje opätovné prijatie odpočtu dane. Aj keď si kúpite ďalší dom alebo zmeníte prácu, nemôžete rátať s odpočtom za stavbu domu druhýkrát.

Každý občan má právo na odpočet nehnuteľnosti za stavbu domu. Zákon umožňuje použiť odpočet dane na stavbu domu napríklad druhému manželovi, dospelým, pracujúcim deťom a iným rodinným príslušníkom, ale len s ich súhlasom.

Je možné získať odpočítateľný zostatok

Stáva sa, že pri výstavbe súkromného domu sa nevyčerpala celá zákonom stanovená výška odpočtu. Napríklad pri stavbe domu ste mohli vrátiť sumu nižšiu ako 2 milióny rubľov. Potom ste sa vy alebo niekto z vašej rodiny rozhodli postaviť ďalší dom. Môžu sa použiť zvyšné prostriedky? Ak sa nezaoberáte výstavbou domov výlučne určených na ich následný predaj, môžete, ale iba v rámcizostávajúcu sumu a za podmienok stanovených v článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie.

Ako sa vypočíta zrážka pre majetkovú účasť v bytovom dome

Odpočet dane z nehnuteľnosti na výstavbu a dokončenie je možné poskytnúť, ak má daňovník potvrdenie o vlastníctve kupovaného bývania. Musí sa predložiť spolu so žiadosťou. Navyše ho môžete získať nielen z nakúpeného stavebného materiálu, ale aj z úroku z úveru, ak za prijatú sumu bola postavená obytná budova.

Pri účasti na spoločnej výstavbe ho budete môcť získať až po uvedení domu do prevádzky, keďže až potom vám bude vystavený certifikát. Kým nebudete mať tento doklad, nebudete môcť prijať odpočet dane z nehnuteľnosti na spoločnú stavbu. Osvedčenie o vlastníctve je súčasťou povinného balíka dokumentov vzhľadom na to, že so stavebnými spoločnosťami v Rusku nie je všetko čisté. Ak je v zmluve uvedená doba výstavby dlhšia ako 3 roky, nebudete môcť získať odpočet.

Výplaty

Hneď ako bude možné získať odpočet nehnuteľnosti počas výstavby, je potrebné predložiť zamestnávateľovi alebo daňovému oddeleniu vopred pripravený balík dokumentov. Daňová služba do 3 mesiacov skontroluje doklady a ak neexistujú dôvody na odmietnutie, zrážka bude pripísaná a vystavená spolu so mzdou.

Ak do 3 mesiacovrozhodnutie nebolo prijaté, daňovník má právo požadovať od daňovej služby prevod úrokov vo výške aktuálnej sadzby refinancovania.

V prípade odmietnutia vypočítať odpočet z dôvodu nesprávne vyhotoveného balíka dokumentov (chýbajú certifikáty, sú uvedené nesprávne údaje), je možné žiadosť podať znova.

Rozhodnutie o odmietnutí alebo vydaní daňového úradu zašlite poštou na adresu bydliska daňovníka. Zároveň musia uviesť dôvod odmietnutia vystavenia odpočtu dane z nehnuteľnosti. Sú povinní zaslať vám vysvetlenia písomne poštou na adresu bydliska

Možné problémy

Pri vrátení prostriedkov môžu nastať problémy, ktoré povedú k tomu, že stratíte možnosť získať odpočet z nehnuteľnosti:

• Vzhľadom na dĺžku stavebných prác. Ak chcete získať odpočet, musíte poskytnúť potvrdenie o prijatí. Ak sa stavba z nejakého dôvodu oneskorí o viac ako 3 roky, už ju nebude možné získať.
• Omeškanie vo vyhotovení dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo. Najčastejšie sa s týmto problémom stretávajú účastníci spoločnej výstavby, keď stavebná firma nedokáže uviesť dom do prevádzky v termíne uvedenom v zmluve alebo stavbu nedokončí vôbec.
• Výskyt sporných situácií pri overovaní dokumentácie daňovými úradmi. Úradníci môžu požadovať dodatočné informácie alebo potvrdenie zákonnosti transakcií. Niekedy neuvádzajú dôvodyodmietnutie, čo je v rozpore so zákonom.
• Bezohľadní vývojári. Toto je jeden z najčastejších dôvodov, prečo nie sú priznané daňové úľavy. V túžbe zarobiť čo najviac často zariaďujú falšovanie dokladov, meškajú dodanie predmetu, uvádzajú v dokladoch iné ceny.

Ak sa vyskytnú vyššie uvedené problémy, mali by ste sa obrátiť na súd. Len tak sa dostanete k finančným prostriedkom, ktoré vám právom patria, a spornú situáciu vyriešite, alebo aspoň potrestate tých, ktorí sú zodpovední za to, že nemôžete uplatniť svoje právo.

Namiesto záveru

Odpočítanie dane z majetku za stavbu domu je zákonným nárokom na vrátenie, ak nie všetkých vynaložených prostriedkov, tak aspoň niektorých. Stavba obytnej budovy je drahá. Ak existuje možnosť ušetriť peniaze prostredníctvom daňových úľav, bolo by iracionálne ju nevyužiť.