Ako predať podiel na byte v súlade so zákonom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ako predať podiel v byte? Táto otázka zaujíma predovšetkým tých, ktorí vlastnia nehnuteľnosť spolu s inými vlastníkmi. A vyskytuje sa, keď potrebujete zväčšiť svoj životný priestor. Ako uzavrieť takýto obchod s čo najmenšími stratami?

Kto potrebuje

Takmer každý vie, ako predať nehnuteľnosť ako celok. Ale čo ak vlastníte len časť obydlia? Je to ťažké, pretože je nemožné oddeliť jednu izbu v byte od druhej v doslovnom zmysle slova.

Páry pri rozvode často premýšľajú o tom, ako predať podiel v byte. Ich hlavným spoločným majetkom je totiž nehnuteľnosť. Táto situácia je podobná tej, keď byt po zosnulom príbuznom zdedí viacero osôb naraz. A každý má špeciálny papier, ktorý potvrdzuje jeho vlastníctvo. S podielom na byte si podľa nej môžu robiť, čo chcú.

Vyberte zdieľania a upozornite

Pred predajom podielu v byte musíte nehnuteľnosť prepísať zo spoločnej na spoločnú. Ak hovoriťjazyk právnikov, potom „prideliť naturálne podiely“. Spravidla sú rovnaké pre všetkých vlastníkov.

Po dokončení tohto postupu vlastník stanoví cenu za svoj podiel a ponúkne odkúpenie tejto časti nehnuteľnosti ostatným vlastníkom. O svojej odpovedi sa musia rozhodnúť do mesiaca. Ak po tejto lehote neprišli od vašich susedov žiadne ponuky, potom môžete podiel predať akejkoľvek inej osobe. V tomto prípade je lepšie podať písomné odvolanie. Tu môžu začať problémy. Faktom je, že vlastníci považujú predkupné právo za akési povolenie na predaj podielu. A napríklad zmiznú, aby nedostali písomné upozornenie. Ale bez ich oficiálneho odmietnutia predať vašu časť bytu nebudete môcť.

Ako predať podiel v byte súdnou cestou

Ak sa napriek tomu jeden zo spoluvlastníkov pred vami vytrvalo skrýva, musíte zapojiť notára. Pošle mu písomnú výpoveď. Potom sa môžete obrátiť na súd. Právna úprava stanovuje, že ak nemožno jeden priestor užívať spoločne, vlastník menšieho podielu môže požadovať odkúpenie od vlastníka väčšieho podielu. Táto možnosť je relevantná pre tých, ktorí vlastnia podiel v jednoizbovom priestore. Súdnou cestou bude takýto prípad s najväčšou pravdepodobnosťou rozhodnutý vo váš prospech.

A ak darujete?

Ako predať podiel v sprivatizovanom byte, ak sa druhý vlastník naďalej bráni, no nie je možné vyriešiť prípad súdnou cestou? V tomto prípade môžete uzavrieť dohoduzdieľaný dar. Podľa zákona takáto transakcia nevyžaduje súhlas ostatných vlastníkov.

Táto možnosť má však jednu nevýhodu. Obchod totiž právne nezodpovedá svojej podstate. To znamená, že ak kupujúci nezaplatí podiel v plnej výške, alebo nezaplatí vôbec, nebudete mu môcť nič ukázať. Nebudú existovať žiadne právne dôkazy. Koniec koncov, darovacia zmluva nestanovuje platbu.

V každom prípade, odpoveď na otázku „ako predať podiel na byte“závisí od množstva detailov: od vlastníkov nehnuteľnosti a ich postoja k vám, ako aj od veľkosti podielu.