Na čo sa pri kúpe bytu zamerať a čo potrebujete vedieť?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Kúpa bytu je špecifický a zložitý proces, ktorý spočíva vo vyhodnocovaní množstva faktorov, preštudovaní dokumentov a nuancií vybranej nehnuteľnosti. Správnosť výberu bývania závisí od toho, ako bude transakcia právne čistá a ako kvalitný bude samotný objekt. Preto by si mal každý človek rozmyslieť, na čo sa pri kúpe bytu zamerať. Na tento účel sa hodnotí samotná nehnuteľnosť, predávajúci, prijaté dokumenty a história objektu.

Samostatný nákup alebo cez sprostredkovateľa

Na začiatku sa rozhodne, či sa nehnuteľnosť vyberie nezávisle, alebo sa do toho zapoja špecialisti. Ak využijete pomoc realitných kancelárií alebo právnikov, môžete zabrániť mnohým negatívnym dôsledkom takejto akvizície, pretože byt je komplexne preštudovaný.

Na čo sa zamerať pri kúpe bytu na vlastnú päsť? Ak postup vykonávate svojpomocne, musíte od predajcu požiadať o veľa dokumentov k objektu.

V prípade objednávkyslužby sprostredkovateľa alebo realitnej kancelárie, potom sa s ním uzavrie osobitná dohoda, ktorá poskytuje možnosť rôznych negatívnych dôsledkov akvizície, ktoré odborník odstráni.

Kde sa začína výber nehnuteľnosti?

Na čo sa zamerať pri kúpe bytu v prvom rade? Na začiatok si musíte zodpovedať niekoľko dôležitých otázok:

• určuje, či sa bývanie kúpi na primárnom alebo sekundárnom trhu;
• vypočítava, koľko peňazí pridelí kupujúci;
• rozhodovanie, či použiť iba svoje vlastné úspory alebo sa uchýliť k pomoci bánk;
• vyberte si, koľko izieb má byť, aké bude ich námestie a tiež, v ktorom regióne mesta je lepšie zvoliť objekt.

Na základe týchto parametrov si môžete vybrať ten najlepší byt na kúpu

Primárne alebo sekundárne?

Je dôležité vedieť, na čo sa zamerať pri kúpe bytu v novostavbe alebo na sekundárnom trhu. Každá možnosť má svoje pre a proti, ktoré by ste si mali dôkladne preštudovať.

Nové bývanie	Byt na sekundárnom trhu
Výhody nákupu	Právna čistota transakcie je zaručená, pretože neexistuje žiadna história a bývalí vlastníci	Okamžite spracovaná ponuka
	Bývanie je nové, takže nie je potrebné vykonávať veľké opravy, vymieňať komunikácie alebovykonať podobné akcie	Byt si môžete vybrať v akejkoľvek vhodnej časti mesta a vo väčšine prípadov je tu dobre rozvinutá infraštruktúra
	Náklady sa považujú za prijateľné a ak si vyberiete byt v dome vo výstavbe, môžete ušetriť veľa peňazí	Väčšinou ide o dobrú opravu, takže sa môžete okamžite nasťahovať do nehnuteľnosti
Nevýhody akvizície	Ak je akvizícia implementovaná prostredníctvom DDU, budete musieť určitý čas počkať, kým bude objekt dokončený	Vysoké právne riziká, pretože v objekte môžu byť registrované maloleté osoby alebo môžu existovať nároky tretích strán
	Nové budovy sa zvyčajne nachádzajú v odľahlých častiach mesta a často tam nie je vôbec dobre rozvinutá infraštruktúra	Možnosť mať dlhy za energie alebo generálne opravy, ktoré budú musieť zaplatiť noví majitelia
	Dostupné možnosti sa predávajú nedokončené, čo si vyžaduje investície a úsilie na renováciu	Kvalita bývania môže byť nízka, často si vyžaduje opravy alebo výmenu drahých energií
	Developer môže skrachovať, takže vždy existuje riziko, že o svoje prostriedky príde	Schopnosť kontaktovať podvodníkov

Takže každá možnosť má svoje klady aj zápory. Ak zistíte, čo hľadať, čo potrebujete vedieť pri kúpe bytu, potom sa s akoukoľvek možnosťou môžete stať majiteľom toho najlepšiehonehnuteľnosť.

Nuansy pri kúpe novej budovy

Mnoho ľudí uprednostňuje kúpu nového bývania, pretože je kvalitnejšie a nachádza sa v nových oblastiach. S predchádzajúcimi nájomníkmi nie sú žiadne problémy a môžete si byť istí, že si tento objekt nebudú môcť nárokovať žiadne tretie strany.

Ak si plánujete kúpiť nový byt, na čo si dať pozor, aby ste predišli rôznym negatívnym dôsledkom? K tomu sa študuje povesť developera, umiestnenie novej budovy, materiály na stavbu objektu, cena bytu a rozvoj infraštruktúry.

Vyberte staviteľa

Na začiatku sa musíte rozhodnúť pre developera, ktorého zastupuje stavebná spoločnosť zaoberajúca sa výstavbou bytového domu. Najvhodnejšia je kúpa bytu v rozostavanom dome na základe DDU. Aby ste sa pri výbere vývojára nepomýlili, je potrebné vziať do úvahy niektoré faktory:

• na webovej stránke Rozhodcovského súdu konkrétneho mesta sa kontroluje, či sú voči tejto spoločnosti nejaké pohľadávky;
• odporúča sa porozprávať sa s ostatnými kupujúcimi bytov predávaných touto organizáciou, aby ste zistili možné problémy s bývaním;
• na špeciálnych stránkach na internete sa ponúka dôkladná kontrola spoločností, na základe ktorej môžete zistiť finančnú situáciu podniku;
• odporúča sa ísť na stavbu niekoľkokrát sami, aby ste skontrolovali, ako práca prebieha;
• musíte navštíviť webovú stránku vývojárapreštudujte si všetky informácie na ňom uvedené, uistite sa, že máte stavebné povolenie a zistite ďalšie skutočnosti;
• takmer vždy existujú skupiny na sociálnych sieťach alebo fórach, ktoré diskutujú o stavbe konkrétneho domu a pomocou týchto stránok môžete získať maximum informácií o stavbe.

Ak viete, na čo sa zamerať pri kúpe bytu v rozostavanom dome, môžete počítať s absenciou rôznych problémov pri takejto akvizícii.

Ďalšie dôležité parametre

Pred kúpou bytu by ste mali zhodnotiť niektoré ďalšie dôležité body:

• oblasť, kde sa dom stavia, pretože má mať rozvinutú infraštruktúru a dopravnú dostupnosť;
• poschodie, na ktorom sa byt nachádza a cenovo najdostupnejšie sú zvyčajne priestory na prvom alebo poslednom poschodí;
• dostupnosť centralizovaného alebo autonómneho vykurovania a vývojári často inštalujú vykurovacie kotly do každého bytu, čo umožňuje vlastníkom nehnuteľností nezávisle regulovať vykurovanie priestorov;
• ak si rodina s deťmi kupuje bývanie, potom je potrebné vziať do úvahy dostupnosť ihrísk, škôlok a škôl, aby neboli problémy s vývojom detí;
• materiál na stavbu domu sa odhaduje, pričom najobľúbenejšie sú byty v tehlových budovách, ale dostupné sú aj objekty v panelových domoch;
• počet izieb sa vyberá v závislosti od počturodinní príslušníci;
• zohľadňuje sa dispozícia priestorov, ktorá by mala vyhovovať obyvateľom.

Ak viete, na čo sa zamerať pri kúpe bytu od developera, môžete získať naozaj pohodlné bývanie za prijateľnú cenu. Zároveň si môžete byť istý, že developer na seba nevyhlási bankrot ani nevyužije rôzne podvodné schémy na oklamanie akcionárov.

Nákup objektu na sekundárnom trhu

Veľa ľudí sa zaujíma o byty ponúkané na sekundárnom trhu. Takáto kúpa má množstvo výhod, takže si môžete vybrať nehnuteľnosť, ktorá bude atraktívna, nachádzajúca sa v centre mesta, s kvalitnou povrchovou úpravou či inými dôležitými parametrami. Ak plánujete kúpu bytu na ďalší predaj, na čo si dať pozor, aby ste predišli prípadnej strate finančných prostriedkov?

Hlavnou nevýhodou je, že transakciu môžu uskutočniť podvodníci, takže je dôležité uistiť sa, že je legálna. Aby ste to urobili, musíte si dôkladne skontrolovať samotnú nehnuteľnosť, predajcu a dokumenty, ktoré mu boli odovzdané.

Aké skutočnosti sú kontrolované?

Na začiatku by ste mali skontrolovať niektoré faktory, ktoré vám umožnia vybrať si skutočne najlepšiu možnosť nákupu. Ak plánujete kúpu bytu z druhej ruky, na čo si dať pozor? Kontrolujú sa rôzne body:

• je vhodné porozprávať sa s obyvateľmi vybraného domu, aby sme zistili situáciu, pretože môžu povedať, že obyvatelia susedných bytovneustále hlučný alebo zaplavený vybraný objekt;
• neodporúča sa vyberať si byty na prvom alebo poslednom poschodí, rovnako ako rohové varianty sa považujú za najnepraktickejšie na kúpu;
• objekty postavené nie skôr ako pred 10 rokmi sa kupujú, pretože sú stále považované za nové, no zároveň sú časom testované, takže všetky vážne nedostatky sa dajú ľahko identifikovať.

Nevýhody kúpy domu na sekundárnom trhu zahŕňajú vysoké náklady na rôzne možnosti.

Ktoré dokumenty skontrolovať?

Ak plánujete kúpu bytu, na čo si dať pozor, aby ste zabezpečili právnu čistotu takejto transakcie? Za optimálne sa považuje požadovať od predajcu veľa dôležitých dokumentov. Patria sem:

• pas predajcu, v ktorom bude uvedené, či je oficiálne ženatý a či má maloleté deti;
• notársky overené povolenie manžela alebo manželky na predaj;
• titulné papiere pre vybraný byt;
• katastrálny pas alebo výpis z USRN pre objekt;
• doklad, na základe ktorého bol byt prevzatý a môže byť zastúpený kúpno-predajnou zmluvou, dedičským listom alebo darovacou zmluvou;
• papiere zo ZINZ, v ktorých je správne dispozičné riešenie bytu a ak je porušené, tak sú potrebné papiere potvrdzujúce legalizáciu prestavby;
• certifikát z osobného účtu otvoreného pre objekt, ktorý vám umožní zistiť možnéexistencia dlhu za bývanie a komunálne služby;
• výpis z domovej knihy obsahujúci informácie o všetkých obyvateľoch zaregistrovaných v nehnuteľnosti.

Ak teda pred kúpou bytu prídete na to, čo hľadať, môžete si vybrať naozaj kvalitnú nehnuteľnosť a obchod bude právne čistý a bezpečný.

Aké ďalšie dokumenty sa kontrolujú?

• Ak už existuje uzavretá kúpno-predajná zmluva, musíte si ju dôkladne preštudovať, aby ste sa uistili, že obsahuje potrebné informácie o predávanom objekte.
• Je žiaduce, aby predajca ukázal rozšírený výpis z domovej knihy, ktorú vydáva Federálna migračná služba, keďže tam sú aj údaje o minulých obyvateľoch bytu.
• Ak bolo bývanie sprivatizované, musíte sa uistiť, že neexistujú ľudia, ktorí neboli zahrnutí do zmluvy bez riadne vypracovaného odmietnutia, pretože majú právo na majetok.
• Je potrebné objednať si rozšírený výpis z USRN, kde sú uvedení všetci spoluvlastníci objektu.

Ak predajca odmietne previesť určité dokumenty a informácie, môžeme povedať, že má čo skrývať, preto je vhodné takúto akvizíciu odmietnuť.

Kontrola kvality bytu

Na čo si pri kúpe domu dávať pozor a ako skontrolovať byt, aby ste sa uistili, že takáto akvizícia je pre konkrétneho človeka skutočne relevantná? Na tento účel sa kvalita bývania kontroluje rôznymi spôsobmi:

• objednanédokumenty pre objekt zo ZINZ, pomocou ktorých môžete skontrolovať nelegálnu prestavbu;
• pri komunikácii s predajcom je dôležité uistiť sa, že všetky jeho doklady sú pravé, na čo je vhodné využiť webovú stránku migračnej služby, kde sa dá zistiť, či číslo konkrétneho pas je neplatný;
• ak je do predaja zapojený sprostredkovateľ, musíte si overiť, či má notárom overené splnomocnenie;
• musíte sa uistiť, že predajca je schopný, a môžete si tieto informácie overiť u susedov alebo zistiť informácie z lekárskeho potvrdenia, ktoré si od danej osoby vyžiada.

Všetky tieto skutočnosti by ste si mali preveriť, ale ak predajca trvá na promptnom predaji, musíte byť opatrní, pretože môže zatajiť rôzne dôležité informácie.

Právne poradenstvo

Každý by mal pri kúpe bytu vedieť, na čo sa zamerať. Rady od skúsených právnikov sú pre kupujúcich nehnuteľností štandardné a nevyhnutné:

• je žiaduce uskutočniť transakciu prostredníctvom realitných kancelárií, ktoré nezávisle a dôkladne preveria nehnuteľnosť;
• zmluva, na základe ktorej sa predmet kupuje, je podrobne preštudovaná a obzvlášť veľkú pozornosť treba venovať informáciám o predajcovi a spôsoboch platby;
• nemusíte súhlasiť s tým, že v zmluve bola uvedená podhodnotená cena bytu, aby si predávajúci mohol znížiť daň;
• ak sa vyžaduje platba vopred, bude vystavenáiba proti potvrdeniu;
• je žiaduce prevádzať prostriedky prostredníctvom špeciálnych bankových nástrojov, takže bezhotovostné prevody budú optimálne.

Len dodržovanie týchto tipov môže zaručiť čistotu a bezpečnosť transakcie.

Záver

Kúpa bytu je teda zložitý a dôležitý proces pre každého človeka. Mali by ste starostlivo pochopiť všetky jeho nuansy, aby ste predišli možným negatívnym dôsledkom.

Je potrebné skontrolovať doklady predávajúceho, ako aj samotný byt. Je dôležité zabezpečiť, aby si tretie osoby nemohli nárokovať tento objekt, a tiež musí existovať dôvera vo vysokú kvalitu bývania. Len za takýchto podmienok sa môžete spoľahnúť na hodnotný nákup.