Hodnota zásob a jej definícia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2024-01-09 14:15

Trhová ekonomika dnes využíva inventárnu hodnotu nehnuteľností. Používa sa pri výpočtoch štátnych orgánov a má svoje práva. Je však nižšia ako iné typy hodnôt, berúc do úvahy už zastarané metódy tvorby inventárnej ceny.

Koncept

Pri transakciách týkajúcich sa dedičstva, privatizácie, predaja alebo výmeny bytov sa vyžaduje posúdenie zásob. Súpisová hodnota majetku je jeho reprodukčná cena znížená o jeho odpisy a zmeny v nákladoch na služby, práce a stavebný materiál. Je to uvedené v technickom pase objektu a osobitnom osvedčení ku dňu hodnotenia. Zahŕňa všetky náklady na stavebné práce, ale nezohľadňuje náklady na kúpu pozemku a ďalšie podrobnosti. Hodnota zásob sa vyžaduje výlučne pri vyrovnaní s vládnymi agentúrami a výrazne sa líši od trhových ukazovateľov.

Úradtechnický inventár

Za posúdenie nehnuteľnosti zodpovedá ZINZ. Usmernením pre tento úrad je zákonný postup hodnotenia budov. Reprodukčná hodnota budovy je vypočítaná z cenovej hladiny zistenej v roku 1991. Okrem toho sú potrebné koeficienty a indexy, ktoré boli zavedené dekrétom ZSSR Gosstroy v roku 1983.

Kancelária musí vydať osvedčenie s uvedením inventárnej hodnoty predmetu, ak je to skutočne potrebné. Stojí za zmienku, že to nie je potrebné zariadiť vopred. Je to spôsobené tým, že jeho trvanie je obmedzené. Okrem toho ZINZ každoročne predkladá tento dokument daňovým úradom 1. januára

Ako môžem získať pomoc?

Z vyššie uvedeného materiálu je zrejmé, že certifikát, ktorý zobrazuje hodnotu zásob, sa získava v ZINZ. Dokument a informácie v ňom obsiahnuté môžu byť poskytnuté vlastníkovi nehnuteľnosti a nájomcovi. Je dostupný aj pre zástupcov, ktorí majú notárom overené splnomocnenie. Ak chcete zistiť odhadnú hodnotu bytu, musíte sa obrátiť na ZINZ, ktorá sa nachádza v mieste bydliska žiadateľa.

Ak chcete požiadať tieto orgány a získať certifikát, oplatí sa pripraviť si nasledujúce dokumenty:

1. Žiadosť o poskytnutie príslušného dokumentu.
2. Doklad o vlastníctve respsociálna zmluva.
3. Doklad, ktorý potvrdzuje totožnosť žiadateľa.

Potom zamestnanec ZINZ určí deň prijatia potrebného certifikátu. Súpisová hodnota nehnuteľnosti je určená a potvrdená dokladom na platenom základe.

Za zmienku stojí, že dnes ZINZ nevydáva osvedčenia tohto typu, ak sa vyžadujú pri dedení bývania. Ak to chcete urobiť, mali by ste kontaktovať Rosreestr. Tento orgán poskytuje služby pri vydávaní osvedčenia o katastrálnej hodnote nehnuteľností. Notár, ktorý dedičstvo spisuje, ho prijme, ak ešte neskončilo.

Je možné dokument napadnúť?

Ak inventárna hodnota objektu, ktorá bola stanovená ZINZ, podľa názoru vlastníka nezodpovedá skutočnosti, stojí za to zistiť, či ju možno napadnúť. Existujú len dva dôvody na revíziu dôvodov na opätovné posúdenie:

1. Predstavenie nepravdivých informácií o objekte.
2. Hodnota zásob je vyššia alebo pomerne blízko trhovej ceny.

Je to spôsobené tým, že trhové ocenenie je niekoľkonásobne vyššie ako ocenenie zásob. Výnimkou je bývanie v novostavbách. To sa môže stať aj vtedy, ak sa ZINZ podieľa na určovaní trhovej hodnoty, ak má na to príslušnú licenciu. Ak chcete upraviť hodnotu zásob, musíte urobiť nasledovné:

1. Žiadosť sa podáva na arbitrážny súd. Je potrebné podať žalobu proti ZINZ, ktorá vykonala posúdenie bývania. V tomto vyhláseníje potrebné uviesť požiadavku - revíziu hodnoty zásob.
2. K prihláške sú priložené nasledujúce dokumenty:

• zodpovedajúci pas objektu,
• notársky overená kópia osvedčenia o vlastníctve,
• ako aj doklad potvrdzujúci nesprávnosť informácií.

Ak sa to urobí správne, je pravdepodobné, že inventárna hodnota domu alebo bytu bude revidovaná.

Ako sa vypočítava hodnota zásob?

Za zmienku stojí, že cena zásob sa vypočítava pomocou vzorca:

Ci=Sv ∙ (1 – Ifiz / 100 ∙ Ki), kde

Sv sú reprodukčné náklady.

Ifiz je indikátor fyzického odpisu. Ki je diferenciačný koeficient bývanie.

Tento vzorec vám umožňuje najpresnejšie vypočítať požadované ukazovatele, preto ho používajú vládne agentúry.