Odpočet dane pri rekonštrukcii bytu: postup výpočtu a registrácie, doklady, odborné poradenstvo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Odpočet dane je vrátenie časti predtým zaplatenej dane z príjmu. Najväčší a najvýznamnejší je výnos dosiahnutý pri kúpe nehnuteľnosti. Nazýva sa to majetok a je určený na kúpu bytu, ako aj na kúpu domov, pozemkov alebo izieb. Okrem toho je možné vrátiť zaplatené úroky z hypotéky. Tí, ktorí si kúpia bývanie bez opravy, môžu počítať s odpočítaním dane pri rekonštrukcii bytu. Poskytuje sa, ak je hodnota zakúpeného predmetu nižšia ako 2 milióny rubľov.

Koncept odpočtu majetku

Odpočet majetku je vrátenie dane z príjmu fyzických osôb a medzi jeho hlavné črty patrí:

• pridelené pri kúpe a renovácii nehnuteľností;
• maximálna návratnosť 13 % z 2 miliónov rubľov, takže každý občan môže dostať od štátu 260tisíc rubľov;
• ak bývanie stojí viac ako 2 milióny rubľov, potom nebude fungovať odpočet dane na renováciu bytu, pretože výhoda sa využije v plnej výške;
• môžete ho použiť raz za život;
• zostatky preniesť do budúcich nákupov;
• výška platby za rok je obmedzená na sumu dane z príjmu fyzických osôb prevedenú do rozpočtu za posledný rok práce, takže zvyčajne musíte niekoľko rokov kontaktovať daňovú službu, aby ste dostali celú sumu;
• odpočet môžete vykonať na Federálnej daňovej službe alebo na oficiálnom pracovisku žiadateľa;
• PIT sa vracia na opravu iba vtedy, ak existujú dôkazy o výdavkoch na určité materiály a práce.

Postup získania tejto dávky sa považuje za jednoduchý a rýchly, preto mnohí občania na toto opatrenie štátnej podpory reagujú pozitívne.

Kto môže prijímať?

Predtým, ako si uplatníte daňový odpočet na rekonštrukciu bytu, mali by ste sa uistiť, že občan má na takéto výhody právo. Ak to chcete urobiť, musia byť splnené nasledujúce podmienky:

• existuje doklad o kúpe nehnuteľnosti na bývanie (dom, byt alebo aj súkromná izba);
• občan je oficiálne zamestnaný, takže zamestnávateľ za neho platí každý mesiac daň z príjmu fyzických osôb;
• nie je povolené, aby sa odpočet predtým úplne vyčerpal;
• bývanie by sa nemalo kupovať na úkor materského kapitálu, iných štátnych fondov alebo s podporou zamestnávateľa.

Za týchto podmienok môžetepožiadať o výhody.

Metódy návrhu

Odpočet dane za opravu bytu, ako aj vrátenie peňazí za nákup bývania je možné vydať na pracovisku občana alebo pri kontaktovaní Federálnej daňovej služby.

V prvom prípade stačí pripraviť potrebné doklady iba raz, potom občan dostane plnú mzdu bez vyberania dane z príjmu fyzických osôb až do úplného vyčerpania vratky.

Za aké výdavky sa odpočítavajú?

Pri výpočte maximálnej výšky dávky sa berie do úvahy:

• suma zaplatená predávajúcemu za kúpu nehnuteľnosti;
• náklady na renováciu, ktoré môžu byť kapitálové alebo kozmetické;
• náklady spojené s nákupom stavebného materiálu;
• výdavky na platy špecialistov najatých na opravu;
• kúpa pozemku, na ktorom sa plánuje výstavba obytného domu;
• Náklady na úroky z hypotéky.

Na vrátenie peňazí môžu počítať nielen ľudia, ktorí si kúpili hotovú nehnuteľnosť, ale aj tí, ktorí si samostatne postavili súkromný bytový dom.

Všetky vyššie uvedené náklady sa spočítajú a potom sa určí odpočet vo výške 13 % z prijatej sumy. Ak je to viac ako 2 milióny rubľov, potom je pridelená maximálna dávka, takže žiadateľ môže dostať iba 260 tisíc rubľov.

Pred vrátením odpočtu dane za opravu bytu je dôležité si ujasniť, aké doklady sú k tomu potrebné, aké práce boli reálne vykonané a či bol byt kúpený na primár, resp.sekundárny trh.

Kúpa domu v novej budove s hrubým povrchom

Tieto byty najčastejšie ponúkajú developeri. Takéto obytné priestory predstavujú obyčajné betónové boxy, v ktorých sú položené komunikácie a inštalované okná. Všetky ostatné práce musia vykonať budúci majitelia nehnuteľností.

Na opravu bytu musia občania minúť naozaj veľké množstvo peňazí. Pri uplatnení odpočtu dane pri rekonštrukcii bytu v novostavbe sa berú do úvahy tieto pravidlá:

• v kúpnej zmluve alebo DDU musí byť uvedené, že predmet sa predáva bez kozmetickej úpravy;
• úkon potvrdzujúci prevod predmetu na kupujúceho sa predkladá Federálnej daňovej službe;
• majitelia nehnuteľností by si mali správne zostaviť špeciálny zoznam nákladov, ktoré vznikli v procese nákupu stavebného materiálu alebo platenia za prácu opravárskeho tímu;
• každá položka z vyššie uvedeného zoznamu musí byť potvrdená oficiálnymi platobnými dokladmi;
• ak objekt nadobudne viacero osôb (v dôsledku čoho má každý vlastník podiel na nehnuteľnosti), tak každý z vlastníkov môže počítať so zrážkou v závislosti od disponibilnej časti bytu;
• ak sú kupujúcimi manželia, môžu napísať vyhlásenie, na základe ktorého môže odpočet vystaviť iba jeden z nich.

Najjednoduchší spôsob, ako získať náhradu za opravy, je kúpa domu v novej budove. pred prijatímodpočet dane pri rekonštrukcii bytu, je potrebné pripraviť si množstvo dokladov, ktoré potvrdzujú vynaložené výdavky.

Kúpa bytu v novostavbe s čiastočným dokončením

V tomto prípade môžu nastať určité ťažkosti pri získavaní výhod. Dôvodom je skutočnosť, že DDU alebo zmluva o predaji objektu uvádza, že nehnuteľnosť sa predáva s dokončením.

Odpočet je možné vykonať iba vtedy, ak v uzatvorenej zmluve sú uvedené všetky dokončovacie práce vykonané vývojárom, ale je uvedené, že je potrebné dokončiť prácu vykonaním kozmetických opráv. V tomto prípade môžu byť kompenzované náklady na nákup materiálu a platbu za služby zamestnancov.

Ak kupujúci nie je spokojný s existujúcou povrchovou úpravou v nehnuteľnosti, tak aj keď ju úplne zmení, nebude môcť kompenzovať náklady na opravu bytu. Daňový odpočet sa vzťahuje len na nedobrovoľné výdavky.

Pri vyhotovovaní aktu o prevzatí bytu je vhodné požiadať, aby tento dokument obsahoval informácie o potrebe dodatočných prác.

Nákup objektu na sekundárnom trhu

Dokonca aj kupujúci nehnuteľností na sekundárnom trhu premýšľajú o možnosti získania výhod. Tento trh zvyčajne predáva zrekonštruované byty, takže kupujúci nemusia míňať peniaze na rekonštrukciu.

Aj keď kupujúcichcú svojpomocne zmeniť vzhľad bytu, nebudú si môcť uplatniť odpočet dane pri rekonštrukcii bytu.

Sessary bývaním môže byť byt v novostavbe, ktorý občan po obdržaní od developera predáva, v tomto prípade nemusí dochádzať k žiadnej úprave. Na získanie výhody za takýchto podmienok je potrebné v zmluve uviesť, že predmet sa predáva bez dokončenia. S takouto dohodou môžete očakávať vrátenie peňazí.

Ktoré pracovné miesta sú vrátené dane?

Predtým, ako si uplatníte daňový odpočet na rekonštrukciu bytu, mali by ste si ujasniť, za aké práce a materiály sa vám daň vracia. Patria sem:

• nákup materiálov na stavbu alebo dekoráciu a všetky tieto nákupy musia byť potvrdené oficiálnymi dokumentmi;
• platba za stavebné práce, ktoré zahŕňajú zostavenie rozpočtu, vytýčenie inžinierskych sietí, nadstavbu, použitie omietky na steny alebo stropy, vyrovnanie podláh a iné práce súvisiace s dokončovaním alebo dokončovacími opravami obytných priestorov.

Pri prenose rôznych dokumentov Federálnej daňovej službe je dôležité uistiť sa, že sú v nich uvedené všetky zakúpené materiály a dokončené práce na dokončení priestorov.

Aké dokumenty sú potrebné?

Odpočet dane za renováciu bytu sa poskytuje iba po prevode potrebného balíka dokumentov Federálnej daňovej službe. Patria sem:

• správne zostavenévyhlásenie o vrátení peňazí za opravy v zakúpených priestoroch;
• priznanie vo forme 3-daňového príjmu fyzických osôb, obsahujúce informáciu o predtým prijatom odpočte na kúpu alebo výstavbu objektu;
• potvrdenie o príjme za odpracovaný rok, ktoré vám umožní pochopiť, koľko finančných prostriedkov vo forme dane z príjmu fyzických osôb previedol do rozpočtu pre občana jeho zamestnávateľ;
• názvové dokumenty pre objekt, ktoré zahŕňajú kúpnu zmluvu, DDU alebo iné dokumenty;
• kópia pasu žiadateľa;
• DIČ občana;
• platobné doklady potvrdzujúce výdavky na rôzne stavebné materiály alebo práce na dokončenie priestorov;
• výpis z USRN potvrdzujúci, že žiadateľ je vlastníkom bytu alebo jeho časti;
• ak sú vlastníkmi manželia, môžu dodatočne vypracovať vyhlásenie, na základe ktorého si odpočet samostatne rozdelia medzi sebou.

Vyššie uvedenú dokumentáciu je potrebné každoročne predložiť oddeleniu FTS, následne bude na účet žiadateľa prevedená požadovaná suma finančných prostriedkov vo výške zaplatenej dane z príjmu fyzických osôb za odpracovaný rok. Proces sa opakuje až do úplného vyčerpania výhod.

Pravidlá deklarácie

Vyhlásenie na odpočet dane za materiál na opravu bytu je možné podať pri osobnej návšteve pobočky FTS, ako aj prostredníctvom správcu alebo vyplnením špeciálneho formulára na oficiálnej webovej stránke FTS.

Ak je občanna portáli Štátnych služieb je správne zaregistrovaný a potvrdený osobný účet, potom je možné tento postup vykonať prostredníctvom tohto zdroja. Na to však budete musieť vopred naskenovať potrebné dokumenty a potom ich nahrať na stránku.

Ak sú v dokumentoch chyby, môže to byť dôvodom na odmietnutie prevodu výhod. To isté platí pre situáciu, keď titulná dokumentácia neobsahuje informáciu, že sa objekt predáva bez povrchovej úpravy.

Záver

Odpočet možno uplatniť nielen pri kúpe alebo výstavbe nehnuteľnosti, ale aj pri opravách v obytných priestoroch. Kupujúci musia zistiť, v ktorých prípadoch je pridelený príspevok na renováciu, ako aj aké dokumenty sú na to potrebné. Ak sa nehnuteľnosť kúpi na sekundárnom trhu s už dokončenou úpravou, vrátenie peňazí za opravy sa nepriraďuje.