Projekty kapitálovej výstavby: definícia. Typy objektov investičnej výstavby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pojem „kapitálová výstavba“(CS) zahŕňa nielen výstavbu nových budov / stavieb, ale aj projektovanie a prieskum, inštaláciu, uvedenie do prevádzky, modernizáciu existujúceho investičného majetku, prípravu technickej dokumentácie.

Typy investičnej výstavby

Odpovedať na otázku: "Čo je objekt investičnej výstavby?" - zistiť, aké typy CS existujú. Pozrime sa na to podrobnejšie.

Typy COP:

1. Nová výstavba - vytvorenie zariadení alebo ich komplexu na nových plochách, ktoré po ukončení prác pri uvádzaní do prevádzky budú v samostatnej súvahe.
2. Rekonštrukcia existujúcich podnikov - eliminácia fyzického znehodnocovania budov alebo ich prvkov s možnou reštrukturalizáciou existujúcich dielní s cieľom zlepšiť výrobu, zvýšiť kapacitu a zlepšiť kvalitu produktov.
3. Technické opätovné vybavenie existujúcich podnikov –ide o celý rad opatrení zameraných na modernizáciu, automatizáciu výroby s cieľom zlepšiť finančnú výkonnosť organizácie. Pri tomto type stavby sa rekonštrukcia a/alebo rozšírenie existujúcich výrobných zariadení neuskutočňuje.
4. Rozširovanie existujúcich podnikov – vytváranie a/alebo rozširovanie nových/existujúcich zariadení, workshopov v existujúcej inštitúcii. Po dokumentácii súvisiacej s uvedením do prevádzky nie sú predmety nezávisle vyvážené.

Inými slovami, výsledkom ktoréhokoľvek z uvedených typov investičnej výstavby je objekt.

Projekty výstavby hlavného mesta: definícia

Stavebníctvo je rastúce odvetvie, v ktorom vznikajú hotové objekty podľa funkčnosti priemyselných / nepriemyselných účelov a infraštruktúry. Čo patrí do kategórie „projektov kapitálovej výstavby“? Definícia (znenie je napísané v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie) interpretuje tento pojem takto: obytné a nebytové budovy a nedokončené stavebné projekty (výnimkou sú budovy ako prístrešky a kiosky).

Typy objektov COP

Samostatná budova so všetkými komunikáciami, nadjazdmi, vybavením, nábytkom sa nazýva stavenisko.

Stavba je výsledkom stavebných činností, tvoriacich systém pozostávajúci z podzemných a/alebo nadzemných častí, ktorého štruktúra zahŕňa priestory, inžinierske a technické komunikácie. Účelom stavby je bývanie,miesto výroby, chov zvierat alebo skladovanie produktov.

Stavebníctvo - inžiniersko-stavebné zariadenie určené na výrobné procesy: skladovanie výrobkov, pohyb osôb alebo tovaru. Hlavným rozdielom od budovy je dočasný pobyt osôb v zariadení, napr.: mosty, priehrady, elektrické vedenia, štadióny.

Pojem "štruktúra" sa používa ako zovšeobecnený názov pre predchádzajúce dva pojmy. Je tiež výsledkom výstavby, ale nie je zapísaná v registri objektov COP.

Prebiehajúce budovy – budovy vo výstavbe na určitý čas.

Klasifikácia projektov investičnej výstavby

Katastrálny zákon stanovuje definíciu a typy projektov investičnej výstavby. Sú to: budovy, stavby (potrubia, studne, elektrické vedenia a komunikácie, priehrady), budovy a prebiehajúce stavebné projekty.

Podľa nariadenia vlády č.87, ktorým bola schválená skladba projektovej dokumentácie, je zaužívané rozlišovať 3 typy objektov CS podľa ich funkčnej hodnoty:

• pre výrobné procesy;
• nevýrobný účel;
• lineárne.

Priemyselné zariadenia zahŕňajú budovy a stavby na priemyselné účely, ako aj bezpečnostné a obranné zariadenia. Stavby bytového fondu, komunálne, kultúrne, sociálne účely a kapitálcharakter sa zvyčajne označuje ako nevýrobný typ.

Lineárne objekty

Inžinierske siete, komunikácie, potrubia, elektrické vedenia a komunikácie, cesty, mosty, tunely sú lineárne investičné projekty. Určenie polohy pri navrhovaní tejto kategórie stavieb sa vykonáva stanovením súradníc charakteristických bodov odborníkmi v hraničnom obchode a je upravené federálnym zákonom „o štátnom katastri nehnuteľností“.

Získanie dokumentov umožňujúcich výstavbu líniových zariadení sa vykonáva na základe územného plánovania a zákonníkov Ruskej federácie a zákona "O diaľniciach a cestných aktivitách."

Stavebné objekty, ktoré nevyžadujú povolenia

Povoľovacia dokumentácia - balík dokumentov, ktorý spĺňa požiadavky Územného plánu pozemku (GPZU) a umožňuje developerovi začať s výstavbou a rekonštrukciou.

Urbánny plán - dokumentácia, bez ktorej nie je projekčná organizácia oprávnená vydať rozhodnutie o výstavbe a rekonštrukcii zariadení. Vydané developerovi po jeho písomnej žiadosti architektonickým oddelením so súhlasom okresnej správy.

Podľa čl. 51 GRK, začatie stavby bez povolení je povolené, ak má byť stavba:

• garáž na pozemku vo vlastníctve jednotlivca;
• kiosky, markízy a inénekapitálové predmety;
• pomocné budovy;
• a tiež, ak je potrebné zmeniť kapitálové štruktúry, bez ovplyvnenia nosných konštrukcií, bez porušenia charakteristík spoľahlivosti a bezpečnosti.

Výrazné črty kapitálového zariadenia

Pre pochopenie rozdielu medzi dočasnými a trvalými štruktúrami je potrebné zvážiť právnu a ekonomickú stránku predmetu.

Dočasná budova - pomocné zariadenie postavené na úplnú realizáciu stavby a po ukončení prác je možné ho rozobrať. Titulné dokumenty sa k tomu nevydávajú.

Z technického hľadiska môže mať dočasná budova rovnaké vlastnosti (základy, hlavné steny, železobetónové podlahy) ako projekty investičnej výstavby. Definícia tenkej hranice rozdielu spočíva v ich odlišnom právnom postavení. Pri výstavbe investičných celkov je zabezpečená ich dlhá životnosť, pričom dočasné stavby majú obmedzenú dobu užívania nepresahujúcu päť rokov.

Hlavnými znakmi príslušnosti k projektu investičnej výstavby je jej neoddeliteľné spojenie s pozemkom a teda aj potreba získať povolenia. Ale o tom neskôr.

Objekty kapitálovej výstavby: problémy ich priradenia k nehnuteľnostiam

Do roku 2005 právne konštrukcie ako „nehnuteľnosti v urbanizme“,„objekty urbanistickej činnosti“. S určitými úpravami sa zmenila terminológia. Od roku 2005 sa tak do ruskej legislatívy po prvý raz zaviedol pojem „kapitálové stavebné zariadenie“. Pojem a definícia tejto kategórie sa objavuje nielen v mestskom plánovaní, ale aj v iných odvetviach práva (tento pojem sa používa aj v pozemkovej, lesníckej a občianskoprávnej sfére).

Výklad pojmu OKS je zredukovaný na jednoduchý zoznam objektov bez toho, aby im boli priradené nejaké vlastnosti a charakteristiky. Je však známe, že kapitálová štruktúra má spojenie s pozemkom a nemožno ju premiestniť ani rozobrať bez toho, aby bol dotknutý jej účel.

Na druhej strane pre porovnanie je potrebné zvážiť znaky nehnuteľnosti. V Občianskom zákonníku Ruskej federácie v ustanovení čl. 130 je uvedený zoznam nehnuteľností spojených s nehnuteľnosťou:

• silné spojenie so zemou;
• povinná štátna registrácia;
• nemožnosť premiestniť nehnuteľnosť bez toho, aby došlo k poškodeniu jej štruktúry; to platí aj pre stavby, budovy a nedokončenú výstavbu.

Norma sa vzťahuje na objekty investičnej výstavby, ktorých definícia je uvedená v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. To znamená, že nehnuteľnosti (nedokončené objekty, budovy a stavby) sú ACS, preto sa vyznačujú rovnakými vlastnosťami ako nehnuteľnosti.

Neoprávnená konštrukcia. Môže to byť predmet COP?

Neoprávnená stavba je objekt, ktorého výstavbabola vykonaná bez získania potrebných povolení na území nepridelenom na tieto účely av rozpore s hygienickými a urbanistickými normami a pravidlami.

Ak súd uzná nepovolenú stavbu ako objekt investičnej výstavby, existujú 2 možnosti riešenia situácie:

1. Demolácia objektu osobou, ktorá postavila budovu v rozpore s úradmi (sama a na vlastné náklady).
2. Uznanie vlastníctva stavby nepovolených stavieb súdom. Podmienkou výstavby nehnuteľnosti v súlade so stavebnými zákonmi, bez ohrozenia zdravia a života občanov.