Ako predať dom výhodne a rýchlo?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Predaj domu sa považuje za špecifický proces, pretože treba brať do úvahy mnohé nuansy. Mnoho ľudí uprednostňuje kúpu bytov, ale nájsť kupca pre súkromnú budovu je dosť ťažké. Preto majú občania otázku, ako predať dom, aby bol proces dokončený rýchlo a bez mnohých ťažkostí. K tomu je dôležité správne pripraviť budovu na predaj, nastaviť optimálnu cenu a pripraviť aj potrebné dokumenty, na základe ktorých budú môcť potenciálni kupci nájsť potrebné informácie o kupovanom objekte.

Nastavenie optimálnej ceny

Na začiatku sa musíte rozhodnúť o cene nehnuteľnosti. Ako predať dom výhodne a rýchlo? Na tento účel je optimálne nastaviť cenu s ohľadom na niekoľko odporúčaní:

• odporúča sa kontaktovať nezávislého odhadcu, ktorý si bude môcť preštudovať všetky ponuky na trhu, ako aj vziať do úvahy polohu objektu, jeho stav a ďalšie vlastnosti, aby určil optimálna predajná cena;
• podobné ponuky si môžete nezávisle preštudovať natrh;
• do úvahy sa berie rozvoj infraštruktúry, poloha, kvadratúra a iné nuansy, ktoré ovplyvňujú cenu objektu.

Ak je cena nastavená príliš nízko, nezíska sa optimálny úžitok z predaja. Ak je ukazovateľ príliš vysoký, dom nebude možné okamžite predať.

Presales

Pred umiestnením inzerátu na predaj objektu by mal byť dom vopred dôkladne pripravený. Atraktívny vzhľad budovy určuje, ako rýchlo je možné dom predať, pretože ak je čistý, s dobrými kozmetickými opravami a atraktívnym usporiadaním nábytku, môžete sa spoľahnúť na efektívnosť procesu. Majitelia objektu preto musia najskôr vykonať nasledujúce akcie:

• všetky nepotrebné prvky sú odstránené zo susedného územia;
• priestory sú vyčistené od starého a nepotrebného nábytku;
• eliminuje zdroje zápachu;
• často sú potrebné kozmetické opravy;
• Cenné a osobné veci by nemali byť viditeľné.

Hneď ako bude dom kompletne pripravený, mali by ste si ho odfotiť krásne a kvalitne, ktoré budú priložené k inzerátu, čo vám umožní predať nehnuteľnosť rýchlejšie.

Príprava dokumentácie

Ďalším krokom je príprava dokumentácie, ktorú si kupujúci určite budú musieť preštudovať. Musí uvádzať, že transakcia je právne čistá a že si predmet nenárokujú iné osoby. Odsprávna príprava dokumentácie závisí od toho, ako rýchlo dokážete dom predať. Dokumenty sú reprezentované papiermi ako:

• výpis z USRN alebo osvedčenia o registrácii objektu;
• súhlas manželky s procesom predaja;
• ak sú neplnoletí registrovaní v ubytovaní, bude sa vyžadovať povolenie od opatrovníckych orgánov;
• osvedčenie o registrácii;
• technický plán pre zariadenie potvrdzujúci absenciu nezákonných úprav vykonaných v štruktúre;
• domáca kniha;
• certifikát Federálnej migračnej služby potvrdzujúci, že občania, ktorí sú v armáde, na miestach pozbavených slobody alebo v iných podobných inštitúciách, nie sú registrovaní v zariadení;
• výpis z osobného účtu, ktorý naznačuje absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby.

Zákazníci môžu vyžadovať ďalšiu dokumentáciu. Pri odpovedi na otázku, ako výhodne a rýchlo predať dom, sa odporúča najskôr postarať o dostupnosť všetkých dokumentov, ktoré potvrdzujú právnu čistotu existujúceho objektu.

Umiestnenie reklamy

Ďalším krokom je umiestnenie inzerátu na predaj objektu. Na tento účel môžete použiť rôzne stránky na internete alebo štandardné bezplatné noviny s reklamami. Čím viac informácií je v texte umiestnených, tým je pravdepodobnejšie, že sa predmet promptne predá. Ako rýchlo predať dom? Na tento účel sa pri zostavovaní reklamy berú do úvahy odporúčania:

• nevýhody by sa mali premietnuť do výhod, napríklad umiestnenie objektu mimo mesta sa môže staťdôvody na tvrdenie, že dom sa nachádza v ekologicky čistej oblasti;
• udáva presnú cenu budovy;
• označuje plochu budovy a veľkosť priľahlého územia;
• je dôležité uviesť materiály použité pri stavbe, komunikáciách a rozvoji infraštruktúry.

Čím viac informácií reklama obsahuje, tým bude pre ľudí atraktívnejšia.

Uzatváranie obchodu

Po zverejnení inzerátu veľa potenciálnych kupcov zariadi obhliadku nehnuteľnosti. Ako rýchlo predať dom? Z tohto dôvodu by sa vyšetrenie nemalo odkladať. Pri komunikácii s občanmi je potrebné uviesť všetky výhody vybranej nehnuteľnosti. Po nájdení kupujúceho je transakcia správne vykonaná:

• je vypracovaná a podpísaná predbežná zmluva;
• zaznamenaný prevod zálohy alebo akontácie;
• vypracovanie štandardnej kúpnej zmluvy;
• predmet je zaregistrovaný na kupujúceho v Rosreestri, za čo sa mu platí štátna daň a predávajúci na to poskytne potrebné dokumenty;
• kľúče a doklady o nehnuteľnosti sú odovzdané novému majiteľovi;
• Prebieha konečné zúčtovanie.

Ak kupujúci plánuje využiť hypotekárny úver, ako potom predať dom? Proces sa považuje za štandardný, ale je dôležité počkať na rozhodnutie banky. Finančné prostriedky sa zvyčajne prevádzajú cez bezpečnostnú schránku. Dokumentácia predávajúceho podlieha kontrole zamestnancov inštitúcie, ako onimusí sa uistiť, že transakcia je legálna.

Nuansy predaja s pozemkom

Obytné budovy sa najčastejšie predávajú spolu s okolím. Ako predať dom s pozemkom? Na tento účel sa berú do úvahy rôzne nuansy:

• ak bol pozemok zaregistrovaný na dlhodobý prenájom, potom môže byť zmluva vydaná kupujúcemu znovu, ale na to je optimálne najskôr začať s privatizáciou pôdy podľa zjednodušenej schémy z dôvodu prítomnosti obytný dom na území;
• pozemok musí mať osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z USRN potvrdzujúci právo k tomuto objektu;
• územie samo o sebe by malo byť atraktívne, preto ho treba začať čistiť a skrášľovať už vopred.

K domu by mala byť pohodlná a dobre vyčistená cesta. Optimálne je vytvoriť platformu pre auto v prípade jeho neprítomnosti.

Ako sa predáva dom v dedine?

Často je potrebné predať bývanie v obci. Ako rýchlo predať dom na dedine? Na tento účel sa berú do úvahy odporúčania odborníkov:

• vonku aj vnútri budovy by mali byť čisté a atraktívne;
• ak je tu záhrada, mala by byť dobre vyčistená;
• všetky hospodárske budovy nachádzajúce sa na území musia byť v optimálnom stave, inak je vhodné ich zbúrať;
• ak sa toaleta a sprcha nachádzajú vonku, mali by byť civilné a bez nepríjemných pachov;
• vhodné pri komunikácii so zákazníkmipoukázať na všetky výhody života na vidieku;
• stav budovy treba reálne posúdiť, preto sa berie do úvahy odľahlosť od mesta, rozvoj existujúcej infraštruktúry, možnosť vytvorenia celosezónneho vstupu, prítomnosť susedov a iné.

S rýchlym predajom takejto budovy nemôžete počítať. Ako predať dom na dedine? K tomu je dôležité stanoviť prijateľnú cenu a vopred pripraviť samotnú stavbu a podklady k nej.

Nuansy predaja hypotekárneho bývania

Nie je nezvyčajné postaviť alebo kúpiť dom na hypotéku. Za takýchto podmienok môže byť v čase predaja úver nesplatený. Môžete predať dom kúpený na hypotéku, ale zohľadňuje to nuansy:

• by mal o tomto procese vopred informovať banku a musí súhlasiť s predajom objektu;
• ak dlžník dokáže, že nedokáže naďalej zvládať platby z dôvodu zhoršenia jeho finančnej situácie, potom môže samotná banka začať predmet predávať;
• je povolené predať dom s hypotekárnym dlhom, ak s tým kupujúci súhlasí;
• banka má plnú kontrolu nad procesom, takže platba sa uskutočňuje prostredníctvom bezpečnostnej schránky alebo inými legálnymi a overenými spôsobmi;
• zápis vlastníctva kupujúcim sa vykonáva až po úplnom splatení hypotéky.

Predávajúci sa nesmie tajiť s tým, že budova bola kúpená s nesplateným hypotekárnym úverom v čase predaja.

Predaj predmetu zakúpeného na úkor materského kapitálu

Mnoho rodín s dvoma alebo viacerými deťmi využíva materský kapitál na zlepšenie svojich životných podmienok. Môžu minúť peniaze na kúpu alebo výstavbu súkromného domu. Je možné predať dom kúpený s materským kapitálom? Proces je možné vykonať len za určitých podmienok:

• keďže v takomto dome určite musia byť pridelené podiely deťom, je potrebné vopred rozhodnúť o novom bývaní, kde bude na každé dieťa pridelený aj určitý podiel;
• rodina by mala mať inú nehnuteľnosť, kde budú deti prihlásené po predaji domu, a mala by byť kvalitná a pohodlná;
• v dôsledku predaja by sa nemali zhoršiť životné podmienky maloletých;
• vyžaduje sa na získanie povolenia na proces od orgánov opatrovníctva.

Porušenie vyššie uvedených podmienok môže byť dôvodom na uznanie transakcie za neplatnú. Predajcovia musia upozorniť kupujúcich, že dom bol pôvodne postavený alebo kúpený s použitím materského kapitálu.

Je možné predať časť budovy?

Nie je nezvyčajné, že občania majú len zlomok budovy. Je možné predať dom, ak je len čiastočne vo vlastníctve predávajúceho? Proces je povolený za niekoľkých podmienok:

• ak je riadne realizované vlastnícke právo, na základe ktorého má občan presne definovaný podiel, tak s predajom nebudú žiadne problémy;
• ak existuje spoločné vlastníctvo, potom je to spočiatku nevyhnutnézaoberať sa prideľovaním akcií, po ktorom je každá časť samostatne registrovaná na konkrétnu osobu;
• v prípade konfliktov s inými vlastníkmi sa odporúča vopred si zriadiť samostatné účty, na základe ktorých sa vyplácajú prostriedky na bývanie a komunálne služby, čo umožní prípadným kupujúcim preukázať, že predávajúci nemá žiadne dlhy za verejné služby.

Proces sa považuje za jednoduchý, no ľudia sa len zriedka rozhodnú kúpiť len časť domu.

Ako sa predáva zdedený majetok?

Ak bola nehnuteľnosť zdedená, je dôležité prísť na to, ako predať dom so ziskom. Na tento účel sa berú do úvahy podmienky:

• po smrti poručiteľa musí uplynúť viac ako šesť mesiacov, čo vám umožní vstúpiť do dedičstva a zapísať majetok na dediča;
• na dom by nemali mať žiadne nároky zo strany iných občanov;
• nemožno predať objekt v prípade súdneho sporu týkajúceho sa budovy;
• dedičstvo musí byť správne prijaté, takže predávajúci musí mať v rukách osvedčenie o dedičstve.

Ak vezmete do úvahy vyššie uvedené podmienky, nebudú s predajom objektu žiadne ťažkosti. Ak bude kompetentné prijatie dedičstva, tak ak sa v budúcnosti nájdu ďalšie osoby, ktoré si dom budú nárokovať, nebude možné transakciu napadnúť ani na súde.

Ak predávajúci vlastní dom menej ako tri roky po tom, čo ho získal ako dedičstvo, musí z prijatej sumy vypočítať a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Znížiť základ danebude to možné len na úkor odpočtu.

Tipy pre predajcov

Každý, kto plánuje predať nehnuteľnosť na bývanie, by mal vziať do úvahy niekoľko odporúčaní odborníkov:

• ak nie je čas a príležitosť na samopredaj, potom je dôležité využiť pomoc realitných maklérov, ktorí za určité percento z ceny objektu samostatne umiestnia inzeráty a predvedú budovu potenciálnym kupujúci;
• predtým je v každom prípade žiaduce vykonávať kozmetické opravy, aby budova a všetky miestnosti v nej vyzerali atraktívne;
• všetky dokumenty potvrdzujúce právnu čistotu transakcie musia byť pripravené vopred;
• ak je dom založený na hypotéke alebo kúpený na úkor materského kapitálu, potom by kupujúci mali byť upozornení na tieto vlastnosti a často občania dokonca radšej kúpia budovu s hypotekárnym dlhom, ak spĺňajú požiadavky bankovej inštitúcie;
• cena by mala byť stanovená racionálne, preto je dôležité využiť pomoc nezávislého odhadcu;
• dom by sa mal predávať výlučne spolu s pozemkom, na ktorom sa nachádza, a ak je územie registrované na dlhodobý prenájom, tak si treba dať pozor, aby bola zmluva prerokovaná na nového vlastníka. budova.

Ak teda prídete na to, ako predať dom, tento proces bude celkom jednoduchý a rýchly. Aby ste to dosiahli, je dôležité pochopiť, ako stanoviť cenu, ako pripraviť budovu, čodokumenty, ako aj s akými funkciami sa môžete v danej situácii stretnúť. V prípade potreby môžete kontaktovať realitných maklérov, ktorí samostatne pripravia dokumentáciu a budú komunikovať s potenciálnymi kupcami. Kupujúci môžu využívať hypotekárne úvery alebo splátky, ale takéto platby musia byť správne spracované, čo predajcom umožní vyhnúť sa podvodom zo strany bezohľadných kupujúcich.