Je možné predať nesprivatizovaný byt? Neprivatizovaný byt a podiel v ňom: vlastnosti rozdelenia a predaja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Väčšina občanov žijúcich v obecných bytoch stojí pred otázkou, či je možné predať nesprivatizovaný byt. Majú o to záujem, aby sa zlepšili životné podmienky. Legislatíva v tejto veci celkom konkrétne hovorí, že fyzické osoby nemajú právo vykonávať kúpno-predajné transakcie s bytmi, ktoré neboli sprivatizované. Ak predtým občan svoje právo na takýto úkon nevyužil, teraz má takúto možnosť opäť. Táto možnosť sa používa, ak byt nie je sprivatizovaný a je potrebné ho vymeniť za sprivatizovaný, bez ohľadu na umiestnenie oboch.

Funkcie postupu

Robí sa to takto. Každá osoba, ktorázáujemca o predaj alebo výmenu nesprivatizovaného bytu nájde kupca, ktorý potrebuje bývanie v inom meste alebo je pripravený ho vymeniť za iné bývanie. Po tomto postupe má možnosť zaregistrovať sa, kde chce bývať. Niektoré agentúry teraz pracujú týmto smerom. Majú dom na určitom mieste, cez byty, v ktorých sa takáto manipulácia vykonáva.

Samozrejme, takéto transakcie nie sú úplne „transparentné“a často sa dokonca označujú ako nezákonné. V dôsledku toho však predávajúci získa zjavnú výhodu, pretože predáva bývanie, ktoré mu v skutočnosti nepatrí. Hlavná nevýhoda sa týka skutočnosti, že skutočnosť prevodu finančných prostriedkov nie je nikde uvedená a práve tu sa otvárajú možnosti podvodu.

Ako zostať v bezpečí?

V tomto prípade, ako pri každej transakcii s nehnuteľnosťami, je potrebná mimoriadna opatrnosť. Pasciám sa dá vyhnúť len vtedy, ak si pozorne prečítate všetky dokumenty, ktoré sa chystáte podpísať. Je dôležité mať na pamäti, že zámenná zmluva môže byť neplatná do jedného roka odo dňa uzavretia. Ak zistíte, že ste boli podvedení, musíte okamžite kontaktovať políciu.

Druhá možnosť

Keď už hovoríme o tom, či je možné predať neprivatizovaný byt, stojí za zmienku, že ak takáto potreba vznikne, existuje iný spôsob, ako vyriešiť problém. Najprv musíte nájsť kupca pre vašu nehnuteľnosť. Môžete zistiť, či existuje nejaký pre vás?možnosť privatizovať bývanie. To sa nedá robiť s takými objektmi, ako sú byty v domoch na špeciálne účely a vojenské tábory, v domoch s veľkými opravami, internáty a bývanie spoločenského významu. Ak váš byt nie je z uvedených kategórií, môžete si vyzdvihnúť balík dokumentov potrebných na privatizáciu: osvedčenie o zložení rodiny a obytných priestoroch; osvedčenie o nahromadenej obytnej kvóte; pasy, rodné listy pre deti do 18 rokov; benefitné certifikáty.

Pochopiac otázku, ako predať neprivatizovaný byt, vezmite prosím na vedomie, že s uvedeným zoznamom dokumentov musíte kontaktovať okresnú správu s celou rodinou. Tam vyplníte žiadosť a pod ňou nechajú podpisy všetci členovia rodiny. Táto podmienka je povinná. Žiadosť sa posudzuje do jedného mesiaca. Privatizačná zmluva sa vyhotovuje za prítomnosti notára. Po jeho uznaní štátom Vám bude k dispozícii predaj nesprivatizovaného bytu.

A čo kupujúci?

V tejto situácii je veľmi dobré, ak si kupujúci všetko uvedomuje. V prípade, že bude mať záujem o kúpu vášho bytu, bude pripravený zložiť zálohu a počkať, kým vybavíte všetku dokumentáciu. Notárske overenie vyžaduje aj zmluva o vklade. Prirodzene, v tomto prípade budú konečné náklady na bývanie nižšie ako v prípade predprivatizovaného bývania, no profitovať z toho budú strany transakcie.

Tretia možnosť

Zaoberanie sa otázkou, či je možné predaťneprivatizovaný byt, stojí za to hovoriť o inom spôsobe. Pre kupujúceho môžete vypracovať zmluvu o sociálnom prenájme existujúcich nehnuteľností. Aby ste to mohli urobiť, musíte s ním najprv súhlasiť a potom ho zaregistrovať vo svojom byte v súlade s pravidlami sociálneho náboru. Keď dostanete dohodnutú sumu, môžete sa z apartmánu odhlásiť. A kupujúci si potom môže sám vypracovať spoločenskú zmluvu, po ktorej má právo byt sprivatizovať.

Čo dáva privatizácia?

Teraz už viete, ako predať nesprivatizovaný byt, aby ste sa mohli zaoberať inými problémami. Ako vlastník privatizovaného bývania s ním môžete robiť čokoľvek: vymeniť, predať, previesť. Na predaj bytu je potrebný určitý zoznam dokumentov, ktoré vám pomôže zhromaždiť notár prejednávajúci vašu transakciu.

Ak chcete predať svoje bývanie v čo najkratšom čase, môžete využiť služby špecializovaných agentúr. Špecialisti môžu nielen pomôcť pri hľadaní kupujúceho, ale aj ušetriť váš čas. Ak vás zaujíma, ako vymeniť nesprivatizovaný byt, potom je situácia trochu iná. K tomu budete potrebovať ďalšie dva byty, ktorých stav je rovnaký. Toto je jeden zo spôsobov, ako rozdeliť obytný priestor. Predtým boli na tento účel oddelené osobné účty a teraz je takýto postup zákonom zakázaný.

Funkcie zmlúv

Občania, ktorí sa rozhodnú kúpiť byt, sa často obávajú jeho dvojitého predaja alebo iného podvodného konania zo strany predávajúceho. Pre takýchto ľudí bola v praxi vykonávania transakcií s nehnuteľnosťami zavedená predbežná zmluva o predaji nehnuteľnosti. S jeho pomocou dostávajú obe strany určité, veľmi špecifické práva. To je v istom zmysle povinnosť, že v budúcnosti strany uzavrú obchod. Predbežná zmluva zabezpečí aj ochranu pred zvýšením hodnoty bytu a jeho zachovaním v pôvodnej podobe bez zhoršenia stavu prevádzanej nehnuteľnosti v budúcnosti. V niektorých prípadoch však môže predbežná zmluva o predaji nehnuteľnosti obsahovať podmienky, ktoré vytvárajú určité body v transakcii. Preto je pri zostavovaní potrebná mimoriadna opatrnosť.

Čo je v predzmluve?

Tento dokument obsahuje úplný zoznam nevyhnutných podmienok na vypracovanie hlavnej zmluvy v budúcnosti. Musí špecifikovať časový rámec, v rámci ktorého sa musí transakcia predaja a nákupu medzi stranami uskutočniť, sumu peňazí, ktorú kupujúci zaplatí ako zálohu.

Pri predaji bývania spolu s niektorým majetkom je potrebné predpísať jeho aktuálny stav, aby predávajúci v budúcnosti zodpovedal za poškodenie alebo nevhodný stav vecí. V budúcnosti, keď bude uzavretá hlavná zmluva, nebude môcť tieto záväzky odmietnuť. Ak jedna zo strán odmietne dokončiť transakciu,všetky tieto dokumenty umožnia, aby bola braná na zodpovednosť. Škoda, ktorá bude v tomto prípade spôsobená, bude vymáhaná na súde.

Čo môžete očakávať?

Takže, teraz už viete, či je možné predať nesprivatizovaný byt. Teraz sa oplatí vysporiadať sa s niektorými „nástrahami“, s ktorými sa môžete stretnúť. Každá z opísaných možností nesie určité riziko. Hlavným faktorom je podvod zo strany kupujúceho alebo agentúry. Môžete sa napríklad stretnúť s tým, že sa odhlásite z bytu a nedostanete zaplatené peniaze, ktoré vám boli sľúbené, alebo spoločnosť odmietne odkúpiť nárazníkový byt. Na začiatok musíte starostlivo skontrolovať osobu alebo organizáciu, s ktorou chcete spolupracovať. Kupujúci môže trpieť aj pri použití „nárazníkovej“schémy, pretože ak predtým využil svoje právo na privatizáciu, teraz zostane len nájomcom.

Na orgány činné v trestnom konaní čaká určité nebezpečenstvo. Je dosť možné, že niektorý zo záujemcov podá na súd návrh na neplatnosť prebiehajúceho obchodu. Na tom sú z formálneho hľadiska všetky základy. Takýto predaj by sa teoreticky mohol považovať za fingovanú alebo vymyslenú transakciu a ide o porušenie zákonov. V tomto prípade je problematické predpovedať výsledok súdneho sporu.

Závery

Bez ohľadu na to, ktorú možnosť si nakoniec vyberiete, musíte mať na pamäti, že môžete očakávať veľa problémov. Preto sa oplatí privatizovať bývanie apotom s ním vykonajte všetky operácie. A každý urobený krok sa musí odraziť v dokumentoch, aby v budúcnosti nenastali problémy so zákonom.