Pôžička pre veľkú rodinu – vlastnosti, podmienky a úrokové sadzby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

S príchodom dieťaťa do rodiny stojí každý rodič pred starou otázkou: kde teraz bývať. Samozrejme, pre veľkú rodinu je potrebný oveľa väčší priestor. Kde však vziať peniaze na kúpu nového bytu? Dnes môžete získať hypotéku a bývanie na splátky takmer v každej úverovej inštitúcii. Ani tieto podmienky však mnohým občanom Ruskej federácie neumožňujú vykonať jednorazovú počiatočnú platbu. To neznamená, že si musíme zúfať, keďže dnes existujú špeciálne podmienky, ktoré môžu rodinám umožniť získať viac životného priestoru za najnižšiu úrokovú sadzbu. Zvýhodnené pôžičky pre rodiny s viacerými deťmi vám umožnia získať prostriedky rýchlo a za najnižšiu sadzbu.

Aké sú výhody?

Za veľkú rodinu sa považuje rodina, v ktorej sa vychovávajú aspoň tri deti, ktoré nedosiahli plnoletosť. Takíto občania môžu mať nárok na určité výhody od štátu vrátane bonusových programov bývania. Napríklad dnes existuje hypotéka, ktorá zahŕňa štátnu podporu. Na federálnej a regionálnej úrovni však existujú aj iné programy.

V roku 2005Bol vyvinutý program dostupného bývania. Ak sa rodine v tom momente podarilo dostať na čakaciu listinu, tak dnes môže byť tretina nákladov na byt preplatená na náklady štátu. Ak sa od roku 2005 v rodine objaví ďalšie dieťa, objem rozpočtových prostriedkov sa zvýši o ďalších 18%. Preto by za takéto pôžičky nemali byť žiadne ďalšie poplatky a úroková sadzba sa nebude každoročne zvyšovať. Za zváženie tiež stojí, že preferenčný program zahŕňa použitie materského kapitálu ako zálohy alebo splatenia určitej sumy úveru.

Existuje tiež množstvo hypotekárnych programov a úverov pre veľké rodiny na výstavbu, ktoré poskytujú splátky až na 30 rokov. Za podmienok takejto pôžičky však bude úroková sadzba oveľa vyššia a pri vybavovaní dokladov bude potrebné zaplatiť aj akontáciu.

V niektorých situáciách môže byť časť pôžičky splatená získaním dotácie z miestneho rozpočtu. Niekedy môže výška dotácií dosiahnuť až 100 %. To je však možné len vtedy, ak rodina získa status „Potrebuje lepší životný priestor“. Existuje tiež veľké množstvo bánk, kde môžete získať úver pre veľké rodiny na auto za znížené sadzby.

Navyše, mnohí sú dnes stále na čakacej listine, aby dostali od štátu svoj vlastný domov. V tomto prípade sa oplatí kontaktovať miestne úrady, aby ste dostali až 50 % priemerunáklady na prenájom bytu.

Ak jeden z manželov vykonáva vojenskú službu, mali by ste popremýšľať o získaní vojenskej hypotéky.

Aké dokumenty potrebujem pripraviť

Ak chcete požiadať o zvýhodnenú pôžičku pre veľké rodiny na bývanie, musia manželia najskôr potvrdiť svoj aktuálny stav. Potom musia pripraviť dokumenty, ktoré budú zodpovedať skutočnosti, že skutočne potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na miestnu samosprávu a získať tam papier, v ktorom budú uvedené určité parametre bytu. Ak teda na osobu pripadá príliš málo štvorcových metrov, takáto rodina môže mať nárok na dotácie. Do úvahy sa berie aj technický stav bytu.

Treba si však uvedomiť, že manželský pár a deti musia byť zaregistrovaní v regióne, v ktorom chcú získať úver. Pred pôžičkou si veľká rodina potrebuje pripraviť kópie všetkých dokumentov, originály rodných listov detí, ako aj registráciu manželstva. Okrem toho sa musíte postarať o dokumenty, ktoré potvrdia dostupný príjem v rodine. Ak plánujete použiť materský kapitál, musíte si so sebou priniesť originálne dokumenty a urobiť si ich fotokópiu.

Aké podmienky musí rodina splniť, aby mohla získať zvýhodnenú hypotéku

Ak chcete získať hypotéku na kúpu bytu,musia byť splnené určité podmienky.

V prvom rade musia manželia uzavrieť poistenie pre svoj domov a svoj život. V závislosti od zvoleného programu sa môže vyžadovať aj počiatočná platba vo výške 10 až 30 % z celkových nákladov na vybraný apartmán. V niektorých bankových inštitúciách je pri žiadosti o úver pre veľkú rodinu povolené zabezpečenie vo forme vlastného bývania.

Za zváženie tiež stojí, že v roku 2015 sa objavila nová možnosť hypotekárneho úveru so sadzbou 13 %. Tento program je vypočítaný na 1 rok. Aby ste sa stali jeho účastníkom, je potrebné vypracovať zmluvu o pôžičke na kúpu obytného priestoru v Petrohrade alebo Moskve, ktorej náklady sa budú pohybovať v rozmedzí 8 miliónov rubľov. Ak sa zmluvy vypracujú v iných regiónoch, náklady môžu byť až 3 milióny rubľov. V tomto prípade sú dlžníci povinní zaplatiť najmenej 20% nákladov na bývanie. Doba takejto pôžičky je až 362 mesiacov.

Hypotekárny úver pre veľké rodiny: ako získať

K dnešnému dňu je federálny zákon, ktorý sa týka zvýhodnených hypoték, stále v štádiu posudzovania. V tejto oblasti zatiaľ neexistujú žiadne konkrétne programy. Existujú však špeciálne vládne dotácie, ktoré možno použiť na získanie koncesií na byty. Tieto podmienky sa môžu značne líšiť v závislosti od regiónu bydliska manželov, ako aj od veriteľskej banky.

Spravidla je takáto hypotéka vystavená pomerne rýchlo (v priebehu niekoľkýchdni). V takom prípade si so sebou môžete priviesť dôveryhodné osoby, ktorými môžu byť rodičia jedného z manželov alebo obaja.

Treba si však uvedomiť, že samotné banky neposkytujú žiadne zvýhodnenie hypoték pre veľké rodiny. To všetko sa deje výlučne na náklady štátu. Existujú však štátne bankové štruktúry, ktoré už vyvinuli svoje vlastné programy na pomoc veľkým rodinám: Sberbank a AHML. Pozrime sa na ne bližšie.

Pôžička pre veľké rodiny v Sberbank

Podľa podmienok tejto organizácie môžu tí, ktorí chcú použiť materský kapitál ako jeden z úverových príspevkov, počítať so zvýhodnenými pôžičkami. V tomto prípade bude ročná úroková sadzba minimálna – 9,5 %. Prvá splátka môže byť až 15% z celkovej ceny vybraného bytu. Pôžičku sa navrhuje splácať 30 rokov.

Hlavnou výhodou tohto programu je, že v prípade nového dieťaťa v rodine počas doby splácania úveru je možné odložiť splátku úrokov.

Sberbank tiež umožňuje zapojenie spoludlžníkov, ktorými môžu byť rodičia manželov. To môže zvýšiť výšku mesačného príjmu potrebného na schválenie pôžičky pre veľkú rodinu.

Program od AHML

Ide o ďalšiu vládnu organizáciu, ktorá poskytuje pomoc pri získavaní finančných prostriedkov na kúpu bytu za najvýhodnejších podmienok.

V rámciv rámci tohto programu bude sadzba 12 % ročne. Môže sa však zvýšiť v závislosti od výšky akontácie. Provízia sa tiež zvýši, ak manželia odmietnu uzavrieť životné poistenie a poistenie bývania. V tomto prípade bude úroková sadzba minimálne 20 %.

Ako zálohu môžete použiť prostriedky prijaté od štátu po narodení dieťaťa.

banka OTP

Ak chcete získať pôžičku pre veľkú rodinu v tejto organizácii, budete musieť uzavrieť poistenie. V tomto prípade bude úroková sadzba úveru 13,5 %. Výška úveru môže byť od 300 tisíc rubľov do 15 miliónov.

Aj podľa podmienok banky je potrebné priviesť ručiteľa.

Pôžičku je možné predčasne splatiť.

Úskalia dotovaných hypoték

Skôr ako si vezmete peniaze z banky, musíte zvážiť niekoľko nuancií. Po prvé, maximálna výška úveru sa vždy vypočíta na základe údajov o platobnej schopnosti manželov. Do úvahy sa berie aj počet detí v rodine, pretože čím ich je viac, tým viac peňazí na ne rodičia musia minúť.

Je potrebné venovať pozornosť úverovým podmienkam, ktoré sú napísané „malým písmom“. Banka si spravidla odpočítava poplatok za službu, ako aj za ďalšie možnosti, ktoré sa aktivujú automaticky po podpise zmluvy.

Niektoré banky poskytujú vlastného špecialistu, ktorý hodnotí bývanie. To by sa však nemalo radovať. Faktom je, žeodhadcovia niekedy zámerne podceňujú skutočnú hodnotu bytu, aby banková organizácia mohla vydať menšiu sumu peňazí.

Oplatí sa vziať si takúto pôžičku

Predtým, ako podpíšete akékoľvek dokumenty súvisiace s pôžičkou finančných prostriedkov, stojí za to si všetko niekoľkokrát premyslieť. Najprv musíte reálne posúdiť svoju platobnú schopnosť. Ak existuje riziko, že jeden z manželov bude prepustený z práce, je to spojené s následkami. Ak mesačné platby nebudú uhradené včas, budú sa účtovať poplatky. Po druhé, musíte si podrobne preštudovať informácie o vybranej banke. Ak sa otvorila nedávno a pôsobí iba v jednom meste, existuje riziko, že skrachuje.

Na záver

Pôžička pre veľkú rodinu je absolútnou pomocou pre manželov, ktorí snívajú o samostatnom alebo väčšom dome. Štát dnes ponúka obyvateľom obrovské množstvo programov dodatočných zvýhodnených dotácií. Preto by ste si mali pozorne preštudovať tieto podmienky a vybrať si najziskovejšiu možnosť. Oplatí sa navštíviť aj miestne samosprávy.