Je možné odmietnuť hypotéku: podmienky na uzavretie zmluvy, ako ju ukončiť

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mnoho ľudí nemá výrazné úspory, čo im umožňuje kúpiť si za svoje prostriedky nehnuteľnosť na trvalé bývanie. Preto sú občania nútení požiadať banku o hypotekárny úver. Často však majú dlžníci problémy so splácaním tak vysokého úveru. Preto vzniká otázka, či je možné hypotéku odmietnuť. Proces závisí od toho, či bola požadovaná suma prevedená bankou alebo nie. Úverovú zmluvu s bankou je možné predčasne ukončiť, ale dôsledky takéhoto rozhodnutia sa pre priamych dlžníkov nepovažujú za veľmi príjemné.

Kedy sa môžem odhlásiť?

Na rôznych fórach na internete sa občania často pýtajú: „Máte hypotéku, môžete ju odmietnuť?“. Je to spôsobené tým, že ľudia čelia vážnym finančným problémom, pre ktoré nezvládajú vážne úverové zaťaženie. Ľudia preto chcú ukončiť spoluprácu s bankou.

Môžem odmietnuť hypotéku? Je to možné v nasledujúcich situáciách:

• zatiaľ som nedostal schválenie od banky pre odoslanú žiadosť;
• žiadosť bola schválená, ale zmluva s úverovou inštitúciou ešte nebola podpísaná;
• zmluva bola podpísaná, ale finančné prostriedky ešte neboli prevedené na predajcu nehnuteľnosti;
• predčasne podpísaná zmluva je ukončená po prijatí peňazí, ale musia na to existovať dobré dôvody potvrdené oficiálnymi dokumentmi.

Ak už dlžník peniaze dostal, odmietnutie spolupráce je povolené až po vyhlásení konkurzu alebo predčasnom splatení existujúceho úveru. Jednoduché je predčasné splatenie úveru, na ktoré stačí spísať žiadosť, ktorá sa odošle do banky. Potom sa vykoná výpočet, ktorý vám umožní určiť presnú sumu, ktorú je potrebné zaplatiť na splatenie úveru.

Nájsť potrebné financie na predčasné splatenie hypotéky je náročné, keďže byt je až do skončenia zmluvy v zálohe v banke, takže predaj je možný len v spolupráci s bankou.

Kedy je potrebné vzdanie sa práva?

Často sa ľudia zaujímajú o to, či je možné odmietnuť hypotéku, ak nastanú určité finančné ťažkosti. Preto sa v týchto situáciách vyžaduje zrieknutie sa práva:

• prepustenie alebo zníženie na hlavnom pracovisku;
• tehotenstvo ženy, ktorá je hlavným dlžníkom;
• odhalenie komplexnej choroby, ktorá si vyžaduje dlhodobú a nákladnú liečbu u občana;
• pridelenie dlžníkovi určitej skupiny postihnutia v dôsledku postihnutia;
• vzhľad závislých osôb.

Všetky vyššie uvedené skutočnosti musia byť preukázané úradnými dokumentmi.

Môžem odmietnuť vojenské hypotéky?

Táto pôžička sa poskytuje len vojenskému personálu s účasťou štátu. Na úkor rozpočtových prostriedkov sa kompenzuje určitá časť nákladov na nadobudnutú nehnuteľnosť. Ale aj za takýchto podmienok má armáda často isté finančné problémy, ktoré mu neumožňujú vyrovnať sa s existujúcim úverovým zaťažením vojenskej hypotéky. Je možné takúto pôžičku odmietnuť? Vlastnosti tohto procesu:

• Pôžička sa poskytuje iba účastníkom programu NIS, podľa ktorého sa počas služby na individuálnom účte armády nahromadí určitá suma finančných prostriedkov, ktoré potom smerujú na nákup nehnuteľností.
• V skutočnosti len armáda, ktorá podpísala zmluvu pred rokom 2005, môže odmietnuť hypotéku.
• Ak je armáda už zahrnutá v špeciálnom hypotekárnom registri, potom je odmietnutie poskytnúť ubytovanie neoprávnené.
• Vyradenie vojaka z evidencie je možné až po jeho smrti, prepustení alebo nezvestnosti.
• Ak bola zmluva o poskytovaní služieb uzavretá pred rokom 2005, potom je možné odmietnuť žiadosť o hypotekárny úver bez negatívnych dôsledkov.

Ak má armáda právo nevydať hypotéku, musí vypracovať špeciálnu správu, ktorá sa predloží úradom. Tento dokument naznačuje potrebu výnimkyvojak z hypotekárneho registra.

Ako odmietnuť hypotéku armáde v inej situácii? Keďže program nepočíta s odmietnutím, jedinou možnosťou pre opravára je podať žalobu na súde a žiadať jeho výmaz z registra. Treba sa odvolať na ústavu, ktorá hovorí, že každý ruský občan má právo slobodne si vybrať svoje bývanie. V súdnej praxi sa vyskytujú prípady, keď pri správnom uplatnení nároku a voľbe optimálneho postupu na súde bol vojenský muž skutočne vylúčený z evidencie.

Môžem sa odhlásiť pri použití materského kapitálu?

Matcapital predstavuje určitú mieru štátnej podpory pre rodiny. Vydáva sa pri narodení druhého dieťaťa v rodine. Poskytuje asi 450 tisíc rubľov. Tieto prostriedky môžete použiť na obmedzený počet účelov, medzi ktoré patrí kúpa domu na hypotekárny úver. Po použití materského kapitálu však dlžníci často čelia otázke, či je možné odmietnuť hypotéku. Nuansy tejto situácie:

• sú určité problémy s vrátením materského kapitálu a ukončením úverovej zmluvy s bankou;
• moderná legislatíva neposkytuje možnosť vypovedať zmluvu o pôžičke, preto je možné splatiť dlh až po jeho splatení dlžníkom;
• na ukončenie spolupráce môžete predať bývanie so súhlasom banky alebo dokonca uzavrieť zmluvu s inštitúcioudodatočná zmluva, na základe ktorej sa byt predáva prostredníctvom aukcie organizovanej organizáciou;
• po predaji nehnuteľnosti sa výťažok použije na splatenie úveru;
• ak po tomto procese zostanú nejaké prostriedky, prevedú sa bývalému dlžníkovi;
• v tomto prípade musia občania vrátiť prostriedky získané na základe certifikátu na PF;
• na to môžu použiť peniaze prijaté od banky, ale zvyčajne nestačia na vrátenie materského kapitálu, takže túto sumu budú musieť vrátiť prostredníctvom osobných úspor.

Preto pred podaním žiadosti o pôžičku s použitím materského kapitálu si musíte byť úplne istí svojimi finančnými možnosťami.

Nuansy pri rozvode

Mnoho mladých ľudí sa hneď po svadbe rozhodne zobrať si hypotéku, aby si zaobstarali nový byt, aby mohli spolu bývať. Manželstvá však nie sú vždy silné a spoľahlivé, a tak sa ľudia často po niekoľkých rokoch rozhodnú manželstvo rozpustiť. V tomto prípade vyvstáva otázka, či je možné odmietnuť hypotéku počas rozvodu.

Banky majú zvyčajne negatívny postoj k akýmkoľvek úpravám úverovej zmluvy. Ak sa teda dlžníci rozhodnú rozviesť manželstvo a opustiť hypotéku, môžu si vybrať jednu z niekoľkých možností:

• jeden z dlžníkov sa vzdáva práva na túto nehnuteľnosť, takže je vylúčený zo zmluvy a byt je prepísanýna druhého dlžníka, ktorý potom pokračuje v splácaní hypotekárneho úveru na rovnakom základe, ale často manžel vylúčený zo zmluvy požaduje od bývalého manžela alebo manželky polovicu predtým zaplatenej sumy;
• bývanie predávajú priami dlžníci, banka alebo prostredníctvom aukcie a zvyčajne je na to vybraný klient bankovej inštitúcie, ktorý si chce kúpiť byt na úkor požičaných prostriedkov;
• predaj bytu každému kupujúcemu, ktorý je ochotný zaň zaplatiť hotovosť, ktorú potom dlžníci použijú na úplné splatenie úveru.

Občania najčastejšie uprednostňujú prvú možnosť, preto je byt vydaný jednému z dlžníkov. Osoba, ktorá odmietne nehnuteľnosť, stráca časť predmetu, ktorá mu bola predtým zaregistrovaná, a preto si ju v budúcnosti nebude môcť žiadnym spôsobom nárokovať.

Ako odmietnuť hypotéku v Sberbank, ak manželia nechcú zaregistrovať objekt? V tomto prípade je jediným riešením problému predaj nehnuteľnosti akýmkoľvek možným spôsobom. Peniaze získané z tohto procesu sa použijú na splatenie hypotéky. Ak potom zostane nejaké množstvo finančných prostriedkov, rozdelí sa rovným dielom medzi dlžníkov.

Ak zistíte, ako odmietnuť hypotéku počas rozvodu, bývalí manželia sa budú môcť sami rozhodnúť, ktoré riešenie je pre nich najrelevantnejšie.

Je možné vrátiť už vyplatené prostriedky?

Často existuje potrebaukončiť záložnú zmluvu po dlhšom období splácania úveru. Ľudia si preto kladú otázku, či je možné odmietnuť hypotéku a získať predtým prevedené prostriedky. Časť peňazí je možné vrátiť, ak sa rozhodnete nehnuteľnosť predať.

Po realizácii objektu je banke prvotne zaslaná požadovaná suma na splatenie úveru, na ktorú sa pracovníci inštitúcie prepočítajú. Zvyšné peniaze môžu bývalí dlžníci použiť na akýkoľvek účel.

Vo väčšine bánk je po prijatí žiadosti od dlžníka o odmietnutie splácania hypotéky pozastavené pripisovanie úrokov. To umožňuje výrazne znížiť výšku dlhu. Takéto akcie sú spôsobené tým, že predaj bytu často trvá viac ako šesť mesiacov a zároveň dlžníci jednoducho nemajú možnosť splácať úver za rovnakých podmienok.

Pravidlá odmietnutia v rôznych situáciách

Postup ukončenia spolupráce závisí od štádia spracovania hypotekárneho úveru:

• Pôžička bola schválená, ale prostriedky neboli vyplatené. Dá sa hypotéka po schválení zrušiť? Keďže peniaze ešte neboli vyplatené predajcovi nehnuteľnosti, dlžník môže odmietnuť obchod. Na tento účel musíte urýchlene napísať vyhlásenie, na základe ktorého sa predtým podpísaná zmluva ruší. Ak ste však pri hľadaní bytu využili služby realitnej kancelárie, budete ich musieť zaplatiť.
• Zmluva bola podpísaná a tiežpeniaze sa prevedú predávajúcemu predmetu. Je možné v tomto prípade schválenú hypotéku odmietnuť? Za takýchto podmienok nie je možné zmluvu vypovedať, pretože banka jednoducho nebude môcť vybrať finančné prostriedky od predajcu nehnuteľnosti. Ale je tu možnosť, že predávajúci bytu bude súhlasiť s vrátením prostriedkov. Proces musí byť ukončený v deň vystavenia hypotéky. V tomto prípade bude dlžník stále musieť splatiť úroky, ktoré mu banka nazbierala. Mnohé banky to však odmietajú urobiť.
• Dlžník už nejaký čas spláca hypotéku. Je možné za takýchto podmienok odmietnuť hypotéku po schválení? Na tento účel je vhodné zapojiť sa do predaja nehnuteľností. Postup musí byť realizovaný so súhlasom a za účasti inštitúcie priameho bankovníctva. Kupujúci môže byt splatiť požičanými prostriedkami, na ktoré je na neho preregistrovaná hypotekárna zmluva a tiež môže zaplatiť nehnuteľnosť z vlastnej hotovosti.

Často občania jednoducho radšej neprevedú finančné prostriedky na základe zmluvy a dúfajú, že týmto spôsobom ukončia spoluprácu. V tomto prípade existuje mnoho negatívnych dôsledkov pre priamych dlžníkov. Banka si účtuje ďalšie úroky a sankcie. Po niekoľkých mesiacoch sa obrátia na súd. Na základe rozhodnutia súdu je byt skonfiškovaný a prevedený na banku, ktorá ho predá v dražbe a získané peniaze sa použijú na splatenie dlhu. Zároveň sa zhoršuje úverová história občanov a občania strácajú právo nezávisle regulovať proces predaja predmetu, aby nakoniec dostali nejakú časťjeho hodnotu.

Môžem zrušiť pôžičku súdnou cestou?

Je možné odmietnuť hypotéku Metallinvestbank alebo inej úverovej inštitúcie pri podaní žaloby na súd? Takéto prípady sa často riešia na súde. Dôvodom je skutočnosť, že mnohí dlžníci jednoducho prestanú prevádzať hypotekárne prostriedky, keď nastanú finančné problémy. Banky sú nútené obrátiť sa na súd, aby vymohli vrátenie finančných prostriedkov.

Súd za takýchto podmienok uspokojí nároky žalobcu, takže dlžníkom príde o hypotekárny majetok, ktorý sa stáva majetkom banky. Inštitúcia sa zaoberá predajom bytov prostredníctvom aukcií. Získané prostriedky sa použijú na splatenie pôžičky, ale ak potom zostanú voľné peniaze, vyplatia sa dlžníkom.

Okrem toho sa samotný dlžník môže obrátiť na súd, ak banka odmietne reštrukturalizáciu hypotéky. V tomto prípade je dôležité poskytnúť súdu dôkazy o zhoršení finančnej situácie občana, ako aj potvrdenie, že dlžník sa snažil problém riešiť predsúdnym spôsobom, preto sa obrátil na banku s. žiadosť o reštrukturalizáciu. Za takýchto podmienok súd hypotéku nezruší, ale môže bankovú inštitúciu prinútiť k ústupkom.

Môžem zrušiť poistenie hypotéky?

Poskytovanie hypotekárnych úverov sa pre každú banku považuje za riskantný proces, pretože vždy existuje šanca, že dôjde k strate kolateráluz rôznych dôvodov, alebo dokonca dlžník zomrie alebo stratí schopnosť pracovať. Banky preto trvajú na vystavení aspoň dvoch poistiek:

• Poistenie zakúpenej nehnuteľnosti;
• život a zdravie hlavného dlžníka.

Zakúpenie poistenia bytu je povinné na základe zákonných požiadaviek. Môžem sa odhlásiť z poistenia hypotéky? Ak sa táto poistka každoročne neobnovuje, môže to byť základom pre to, aby banka požiadala súd o predčasné ukončenie záložnej zmluvy. V tomto prípade bude musieť dlžník splatiť dlh a súdni exekútori ho budú ovplyvňovať rôznymi spôsobmi. Preto je poistenie bytu povinné pre každého dlžníka.

Životné poistenie by malo byť uzatvorené len so súhlasom klienta. Banky nemôžu trvať na takejto politike. Zároveň však často jednoducho odmietnu poskytnúť požičané prostriedky, ak potenciálny dlžník nechce za takéto poistenie platiť. Často je aj v samotnej zmluve o úvere podmienka, že ak si dlžník z rôznych dôvodov neuzavrie životné poistenie, vedie to k zvýšeniu úrokovej sadzby na hypotéke. Preto sú občania nútení kupovať si takúto poistku každý rok pred uplynutím doby pôžičky.

Môžem pri poistení hypotéky odmietnuť kúpu poistky na ochranu života dlžníka? Postup je možné vykonať, ale zvyčajne sa tým zvýši úroková sadzba pôžičky.

Ak je hypotéka splatená v predstihu, môžete vrátiť časť sumy prevedenej na poisteniepolitika. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na poisťovňu, kde bol zakúpený. Nasledujúca dokumentácia sa odovzdá zamestnancom inštitúcie:

• kópia pasu poistenca;
• žiadosť o vrátenie určitej sumy finančných prostriedkov prevedených na poistnú zmluvu;
• certifikát od banky potvrdzujúci ukončenie spolupráce v súvislosti s predčasným splatením hypotéky;
• kópia zmluvy o priamej pôžičke.

Na základe týchto dokumentov sa vykoná prepočet, takže žiadateľ dostane časť sumy, ktorú predtým zaplatil za poistku. Poisťovne nemajú právo odmietnuť vrátenie týchto peňazí.

Ak občan čelí odmietnutiu, môže spoločnosti napísať sťažnosť. Ak do dvoch mesiacov nedostane odpoveď na túto žiadosť, bude podaná žaloba na súd.

Záver

Odmietnutie hypotéky je možné pred priamym prevodom peňazí podľa úverovej zmluvy. Je povolené vypovedať zmluvu pred plánovaným termínom, ale na to bude musieť dlžník prísť o kúpenú nehnuteľnosť alebo splatiť úver z osobných úspor.

Okrem toho môžete poistenie odmietnuť, ak takúto možnosť umožňujú ustanovenia úverovej zmluvy.