Uvedenie domu do prevádzky: pokyny krok za krokom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pre použitie postavenej / rekonštruovanej stavby na určený účel je potrebné získať povolenie na uvedenie domu do prevádzky. Potvrdzuje ukončenie všetkých stavebných prác, ako aj súlad stavu budovy s požiadavkami ustanovení územného poriadku a predpisov.

Povolenie uviesť obytnú budovu do prevádzky

Ako je uvedené vyššie, tento dokument potvrdzuje ukončenie stavebných činností v zariadení. Rozsah prác musí zodpovedať hodnotám špecifikovaným v projekte a povolení na ich vykonávanie.

Článok 10 (v odseku 1) GRC stanovuje, že budovy, ktorých výstavba ešte nebola dokončená, sa považujú za rozostavané objekty. Všetky práva na ne musia byť registrované. Navyše, ak výstavba viacpodlažnej budovy nebola dokončená, nemôže byť použitá na zamýšľaný účel. K tomu je potrebné vykonať uvedenie bytového domu do prevádzky. A až po obdržaní príslušných papierov môžu byť vlastníci vysporiadaní.

Legislatíva predpisuje aj obhliadku objektu osobitnou komisiou, ak stavbu nezabezpečuje štátny stavebný dohľad.

Príjem papiera

Podľa pravidiel mestského zákonníka, ako aj ustanovení federálneho zákona č. 131, vydanie povolenia na rekonštrukciu / výstavbu alebo uvedenie do prevádzky objektu nachádzajúceho sa na území mestského osídlenia vykonáva miestna správa. Zainteresovaný subjekt sa o to obráti na autorizovaný orgán, ktorý mu vydal doklady na zhotovenie stavby.

Prihláška a jej prílohy

Kódex urbanistického plánovania stanovuje zoznam dokumentov, ktoré požaduje žiadateľ, ktorý uvádza dom do prevádzky. Dokumenty, ktoré musí subjekt poskytnúť, sú nasledovné:

1. Vyhlásenie.
2. Titulové dokumenty pre stránku.
3. Plán rozvoja mesta.
4. Stavebné povolenie.
5. Potvrdenie o prevzatí. Tento dokument sa poskytuje v prípade výkonu práce na základe zmluvy.
6. Papier potvrdzujúci súlad budovy s požiadavkami technických predpisov. Je podpísaný vývojárom.
7. Dispozičné riešenie postavenej, opravenej alebo rekonštruovanej budovy, ako aj priľahlé inžinierske a technické komunikácie a plánovacia organizácia územia. Tieto dokumenty sú tiež podpísané vývojárom.
8. Papier potvrdzujúci súlad konštrukcie s technickými podmienkami. Sú certifikované zástupcami podnikov poskytujúcich inžinierske služby.technické komunikačné siete.
9. Záver Štátnej komisie stavebného dozoru (ak je pre objekt stanovený príslušný postup). V tomto dokumente sa uvádza súlad budovy s požiadavkami projektu a technickými predpismi, vrátane parametrov vybavenia meracími prístrojmi a energetickej účinnosti. Pre jednotlivé objekty je dodatočne zabezpečený záver komisie na kontrolu životného prostredia.

Poskytovanie inžinierskych komunikácií

Pre uvedenie bytového domu do prevádzky je potrebné ho vylepšiť. V prvom rade hovoríme o kladení inžinierskych a technických sietí. Uvedenie domu do prevádzky sa vykonáva za prítomnosti systémov pripravených na prevádzku:

• Zásobovanie vodou – zariadenie musí byť pripojené k miestnej alebo centrálnej sieti. V prvom prípade to môže byť studňa alebo studňa.
• Elektrické napájanie – elektrické vedenie musí byť nainštalované, pripojenie musí byť vykonané.
• Kanalizácia - špecifiká pripojenia budú závisieť od toho, kde sa nachádza obytný dom. Uvedenie do prevádzky môže byť vykonané vo vidieckych oblastiach alebo v rámci mesta. V prvom prípade spravidla neexistuje centralizovaný kanalizačný systém. Pre každú štruktúru je vhodný autonómny systém. Kanalizácia v meste je centralizovaná.
• Vykurovanie – výber systému závisí aj od lokality. Na predmestiach sa spravidla vykuruje plyn, sporák, kotol.

Rovnako dôležitý je pohodlný prístup k zariadeniu. Môže to byť asf altová alebo štrková cesta.

IZHS

Uvedenie domu do prevádzky vykonáva špeciálna komisia. Na vylúčenie akýchkoľvek nárokov na štruktúru je potrebné dodržať niekoľko pravidiel. Najprv musíte navštíviť katastrálnu komoru v mieste objektu, aby ste zavolali inžiniera, aby objasnil existujúce hranice a napravil skutočnosť stavby budovy. Zároveň by v dome už mali byť okná, dvere, strecha, veranda, medziposchodové stropy.

Aby komisia mohla prísť, je potrebné zaslať žiadosť na územný úrad. Je sprevádzané stavebným povolením a dokumentmi o titule lokality.

Na oddelenie územného plánovania treba podať žiadosť o obhliadku, pasport budovy. Ten vydáva katastrálny inžinier. Vo výkonnom orgáne je potrebné vziať si zoznam inštitúcií, s ktorými potrebujete koordinovať dokumentáciu. Riadiace štruktúry zahŕňajú najmä požiarne, plynárenské a elektrické služby.

Po získaní súhlasu na uvedenie domu do prevádzky, zaplatení stanoveného poplatku za prieskum sa všetky papiere odovzdajú urbanistickej službe.

Dôležité nuansy

Počas čakania na špecialistov, ktorí skontrolujú a uvedú dom do prevádzky, je vhodné kontaktovať USRR, aby ste dostali žiadosť o obmedzenia, zatknutia a vecné bremená na mieste. Po obdržaní katastrálneho pasu si musíte dôkladne skontrolovať všetky údaje. Ak sa zistia nejaké nepresnosti alebo chybymali okamžite kontaktovať príslušného úradníka. Nevyhnutnou návštevou je Výbor pre mestské plánovanie a architektúru. Poskytnuté tomuto telu:

1. Dokumenty s názvom stránky.
2. Výňatok z USRR o absencii obmedzení, zatknutí, vecných bremien.
3. Stavebné povolenie.
4. Schéma umiestnenia objektov na stránke v čase podania žiadosti.
5. Projekt.

Po obdržaní všetkých dohodnutých dokumentov sa musíte obrátiť na miestnu správu. Je tam napísané vyhlásenie. Potom sa musíte vrátiť na oddelenie urbanizmu. Tu by ste mali napísať konečnú žiadosť o uvedenie zariadenia do prevádzky.

Ak sa po kontrole zaslaných prác nezistia žiadne nedostatky a chyby, o mesiac si môžete úkon vyzdvihnúť. Potom sa všetky dokumenty predložia ZINZ.

Zjednodušená verzia

Podstatou tohto prístupu je jednoduchosť prípravnej fázy. Tento postup nezahŕňa stavebný dozor. Nie je potrebné koordinovať balík papierov s rôznymi štruktúrami. Zoznam dokumentov pre zjednodušené a bežné uvedenie do prevádzky je rovnaký.

Záujemca musí navštíviť aj oddelenie územného plánovania na miestnej samospráve. Všetky zhromaždené dokumenty sú odovzdané príslušným zamestnancom. Skontrolujú ich a o mesiac sa rozhodnú. Žiadosti bude vyhovené, ak bude v súlade s dokumentáciou stavba postavená a napojená na inžinierske siete.

Komuaby si to overili, úrady prídu na miesto a skontrolujú ho. Na uvedenie zariadenia do prevádzky bude stačiť zákon vypracovaný na základe výsledkov inšpekcie.

Regulačný rámec

V súlade s článkom 48 (s. 3) GRC nie je potrebné vypracovať a odsúhlasiť projekt na realizáciu stavebných alebo rekonštrukčných činností. Článok 54 zákonníka upravuje prípady, v ktorých nie je štátny stavebný dohľad povinný.

Nevykonáva sa najmä v súvislosti s objektmi IZHS. Zákonník mestského plánovania v článku 8 (odsek 4) stanovuje možnosť zjednodušeného postupu pri uvádzaní stavby do prevádzky. Rovnaké pravidlo vysvetľuje vlastnosti získania potrebnej dokumentácie. Pri stavbe budovy od nuly je potrebný katastrálny plán a papiere na pozemok. Ten musí obsahovať charakteristiky opotrebovania.

Záver

Proces uvedenia zariadenia do prevádzky je dosť namáhavý a trvá nejaký čas. Vo fáze koordinácie dokumentov s kontrolnými službami môžu nastať ťažkosti.

Na uvedenie domu do prevádzky budete potrebovať certifikáty o zhode budovy s hygienickými, stavebnými, environmentálnymi normami. Tieto dokumenty sú podpísané inžinierom zodpovedným za stavbu. Povinným dokladom je osvedčenie o zhode s požiarnymi predpismi.

Zjednodušený postup ušetrí zainteresovaný subjekt od mnohých ciest ku kontroleorganizácií. V každom prípade by však inšpekciu konštrukcie mali vykonať zástupcovia miestnej správy.

Osobitná pozornosť sa venuje vybaveniu budovy inžinierskymi a technickými komunikáciami. V dome musí byť voda, elektrina, kanalizácia, plyn (ak existuje). Po vstupe do domu je možné prevádzku vykonávať v normálnom režime. Vlastník musí prihlásiť práva k budove. Po získaní certifikátu môže vlastník vykonávať akékoľvek právne transakcie so štruktúrou.