Predseda predstavenstva: právomoci, povinnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes spravujú bytové domy HOA alebo družstvá. V tomto prípade majú obyvatelia možnosť kontrolovať svoje výdavky a poskytované služby. Keďže vlastníci nemôžu vykonávať všetky riadiace práce, je potrebný predseda predstavenstva. Zamestnanec je potrebný aj v bankách, akciových spoločnostiach, fondoch. Kontroluje konanie zamestnancov a je zodpovedný za prijaté rozhodnutia.

Zodpovedný je predseda. Jeho hlavnou úlohou je zabezpečiť bežné fungovanie partnerstva bez porušovania práv obyvateľov. Všetky právomoci a povinnosti sú uvedené v charte. Predseda môže byť opätovne zvolený, o čom rozhoduje združenie.

Voľba predsedu

Táto problematika je upravená legislatívou Ruskej federácie. Predseda predstavenstva HOA pracuje na základe Kódexu bývania. Hlavným dokumentom partnerstva je charta, ktorá načrtáva práva a povinnosti zamestnancov. Každý majiteľ domu by mal byť s dokumentom oboznámený.

Zakladacia listina nevyhnutne stanovuje kvórum – počet vlastníkov, ktorí musia byť prítomní na schôdzi, aby jej rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť. dokumentprávo neprítomného hlasovania. Členovia predstavenstva tak majú možnosť navštíviť všetkých vlastníkov a oboznámiť ich s výsledkami schôdze. Členmi predstavenstva sú iba vlastníci bytov.

Požiadavky na zamestnanca

Dôležitou požiadavkou na predsedu je vlastníctvo bytu v dome. Musí byť tiež plnoletý. Ostatní kandidáti neprichádzajú do úvahy. Osoba potrebuje také vlastnosti, ako je sebadôvera, schopnosti jasného myslenia, primerané hodnotenie udalostí a dosiahnutie cieľov. Je dôležité mať vyššie vzdelanie, najlepšie v oblasti manažmentu alebo administratívneho priemyslu.

Predseda musí byť trpezlivý, pretože bude treba riešiť veľa problémov. Môžu sa vyskytnúť konflikty, ktoré je potrebné vyriešiť pokojne, takže komunikačné schopnosti a presnosť sú vítané. Sila charakteru a aktivita sú dôležité a potom sa môžete stať uchádzačom o pozíciu.

Práva predsedu

Tento zamestnanec má svoje práva. Môže prepustiť zamestnancov podniku, ale len v prítomnosti ostatných členov predstavenstva. Voľba predsedu sa vykonáva na obdobie uvedené v stanovách.

Do dokumentu môžu byť pridané klauzuly na objasnenie informácií o predsedovi združenia. Väčšinou sa v ňom uvádza, že predseda má dispozičné právo na realizáciu schváleného plánu schôdze. Môže tiež vyhotovovať účtovné výkazy, zúčtovať s inými osobami a vykonávať platby. Kedyv prípade potreby organizuje opatrenia na odstránenie následkov nehôd a opravné práce.

Zodpovednosti rady HOA

Vymenovaný zamestnanec musí vykonávať prácu podľa zákona a stanov. Kontroluje príjem platby za energie. Musí vykonať odhad ročných príjmov a výdavkov partnerstva a na stretnutí podať správu o financiách.

Zodpovednosti zahŕňajú správu domu a celého spoločného majetku. V prípade potreby predseda predstavenstva prijíma a prepúšťa zamestnancov. Musí tiež uzavrieť zmluvy s dodávateľmi. Predseda je volený spomedzi členov rady a jeho funkčné obdobie je určené štatútom. Povinnosti predsedu predstavenstva sú zakotvené v tomto dokumente.

Pôsobnosť predsedu HOA

Sú stanovené v charte HOA a Housing Code. Na základe toho sú právomoci predsedu predstavenstva nasledovné:

• podpisovanie dokumentov;
• tvorba obchodného plánu;
• presadzovanie rozhodnutí o partnerstve;
• robenie práce na základe federálnych a miestnych zákonov;
• kontrola kvality služieb;
• údržba technickej dokumentácie;
• organizovanie zasadnutí správnej rady, stretnutia, vybavovanie sťažností.

Zakladacia listina môže mať ďalšie práva a povinnosti, čo sa schvaľuje na valnom zhromaždení.

Čo nemôže predseda urobiť?

Okrem práv má predseda predstavenstvaobmedzenia. Nemôže:

• uzatvorte dohody s protistranami bez toho, aby ste problém prediskutovali na stretnutí;
• predať alebo prenajať spoločný majetok;
• preneste svoje oprávnenie na správcovskú spoločnosť.

Plat predsedu určuje valné zhromaždenie. Toto musí byť zaznamenané v dokumentoch.

Čo by mal robiť predseda HOA?

Predseda predstavenstva vo všetkých prípadoch chráni záujmy obyvateľov. Zamestnanec koná na základe právnych predpisov a pokynov prijatých zhromaždením. Je jeho zodpovednosťou oboznámiť sa so zmenami v legislatívnej dokumentácii.

Predseda kontroluje včasné prepočítanie platieb za služby, ak boli poskytnuté v nevhodnom objeme a nízkej kvalite. Sleduje aj údržbu a stav domu, v prípade potreby vytvára plán realizácie opravných prác. Na činnosti sa podieľa podpredseda predstavenstva, ktorý vykonáva podobné funkcie.

Zodpovednosť predsedu HOA

V legislatíve neexistujú jasné pravidlá týkajúce sa neefektívnosti riadenia. To však nevylučuje zodpovednosť za spôsobené nepríjemnosti. Charta uvádza:

• aká je zodpovednosť predsedu v prípade škody;
• hmotná náhrada v prípade poškodenia;
• náhrada škody.

Predseda musí byť odolný voči stresu, pozorný a presný. Je jeho zodpovednosťou informovať nájomníkov o akýchkoľvek zmenách.

V prípade porušenia práv obyvateľovpredseda nesie všeobecnú občianskoprávnu zodpovednosť za:

• nedbalosť, napríklad nedošlo k žiadnemu oznámeniu o stretnutí;
• podvod;
• pridelenie prostriedkov;
• misleading;
• falšovanie;
• zneužitie právomoci.

Všetci členovia HOA nesú finančnú zodpovednosť za všetky akcie. Ak vlastník spôsobil škodu na spoločnej veci, je povinný ju nahradiť. Výška sa stanovuje na základe vyhotoveného zákona a v prípade potreby aj s pomocou odhadcu. Špecifické typy priestupkov môžu byť uvedené v stanovách spoločnosti.

Niektoré nuansy

Mnoho nájomníkov má veľa otázok o práci HOA. Sú z ich strany nejaké previnenia? Ak sa objavia, mali by ste sa obrátiť na príslušné orgány. Môže byť nájomcovi odmietnutý potrebný certifikát? Toto by nemalo byť, pretože je to nezákonné.

Môže predseda prezrieť byt? To je možné len vtedy, ak to vlastník povolil. Spontánny vstup do priestorov bez vôle obyvateľov je zakázaný. Právo je zakotvené v ústave.

Má HOA právo účtovať pokuty? To je možné, ak má nájomca dlh za účty za energie. Deje sa tak pre rýchlejšiu platbu za služby. Účtovať by sa mali iba pokuty v medziach legislatívnych noriem.

Čo robí predseda banky?

V každej finančnej inštitúcii tejto úrovne sa volí predseda. Riadi financievykonáva transakcie v mene podniku. Jeho úlohou je realizovať plány banky. S majetkom sa nakladá na základe legislatívy.

Výberom, umiestnením, školením, menovaním sa zaoberá predseda predstavenstva banky. Zodpovedá aj za vývoj a implementáciu nových služieb, vystavovanie objednávok. Všetky inovácie sú v súlade s tým.

predseda AO

Predseda predstavenstva JSC vykonáva prácu pri riadení činnosti spoločnosti. Organizuje stretnutia, kde sa riešia všetky aktuálne problémy. Tento zamestnanec tiež zabezpečuje efektívnu interakciu všetkých štruktúr podniku.

Predseda AO dohliada na plnenie zmluvných záväzkov, interných predpisov. Celá jeho práca vychádza z platnej legislatívy. Musí riadiť všetky oblasti spoločnosti, čo by nemalo byť v rozpore s regulačnými dokumentmi.

Zodpovednosti zahŕňajú vytváranie programov a obchodných plánov pre rozvoj podniku, ako aj sledovanie ich implementácie. O vykonanej práci sa koná výročné zhromaždenie akcionárov. Predseda rokuje o implementácii rôznych cieľov AO.

Predseda nadácie

Fondy majú aj predsedov, ktorí sú volení na 5 rokov. Počas tohto obdobia sa zamestnanec považuje za najvyššieho úradníka. Predseda správnej rady fondu vykonáva tieto činnosti:

• kontroluje prácu organizácie;
• je zástupcom fondu pri transakciách;
• vyjednáva s rôznymi ľuďmi o rôznych otázkach;
• určuje štát, mzdové podmienky, rozpočet;
• kladie požiadavky v mene nadácie;
• môže podpisovať dokumenty;
• kontrola dokumentov;
• vykonáva ďalšie funkcie špecifikované v dokumente.

Keď predseda nemôže z akéhokoľvek dôvodu vykonávať svoje povinnosti, táto práca sa presúva na iných členov organizácie. Zamestnanec musí spĺňať predpísané požiadavky, aby sa kvalifikoval na pozíciu.